ジオ御苑内藤町の賃貸・空室情報

ジオ御苑内藤町の特徴

立地・敷地の魅力

• 東京都新宿区内藤町1-30に所在し、三方角地という開放的な立地条件。
• 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅・「新宿御苑前」駅 徒歩7分、都営大江戸線「国立競技場」駅 徒歩10分。
• 外苑西通り沿いながら、新宿御苑の緑を間近に感じる静謐な環境。
• 新宿・四谷・千駄ヶ谷という3エリアが交差する稀有なポジション。

「ジオ御苑内藤町」は、まさに“都心に住みながら自然を享受する”という贅沢を叶える立地にあります。住所は東京都新宿区内藤町1-30。新宿御苑の外周沿いに面した穏やかな通りにあり、通勤・通学・買い物すべてにおいて抜群の利便性を誇ります。東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅・「新宿御苑前」駅の両駅が徒歩7分というバランスの取れたアクセスはもちろん、都営大江戸線「国立競技場」駅やJR「千駄ヶ谷」駅も徒歩圏にあり、4駅5路線を自在に利用可能。
それでいて、外苑西通りの交通量を少し奥まった配置とすることで、住環境としての静けさが保たれています。近隣には警察署や公共施設も多く、治安面でも安心できるエリア。また、歩道の整備が行き届き、夜間も街灯が明るく、女性のひとり歩きでも不安を感じさせません。新宿御苑までは信号を渡るだけの近距離で、朝の散歩や休日のピクニックが日常になる——そんなライフスタイルが現実になる立地です。まさに“都心の中の安らぎ”を体現する場所です。

建物・スケール・ブランド

• 阪急不動産「ジオ」ブランドの中でも高評価のプレミアムシリーズ。
• 2016年3月竣工、地上10階地下1階建、総戸数63戸の重厚なスケール。
• 施工は名門・淺沼組 東京本店による高品質構造。
• 端正なタイル貼り外観と二層吹抜けエントランスが印象的。

阪急不動産の「ジオ」シリーズは、全国でも特にデザイン性と施工精度に定評のあるブランド。その中でも「ジオ御苑内藤町」は、都心邸宅としての完成度が群を抜いています。2016年3月竣工、地上10階・地下1階建、総戸数63戸という中規模ながらも存在感のあるスケール。施工を担ったのは、数々の高級邸宅を手掛けてきた淺沼組東京本店。耐震性・遮音性・断熱性すべてにおいて、安心と快適を両立した堅牢な建築が魅力です。
外観はアースカラーを基調にしたタイル貼りで、街並みとの調和を意識しつつも、高級感とモダンさを失わないデザイン。エントランスには二層吹抜けのラウンジ空間が広がり、御苑の緑と都市の光が織りなす陰影が、日常に品格を与えます。共用部の素材は天然石や木質素材を中心に構成され、照明デザインにも細やかな配慮が施されています。阪急不動産が追求する“永住品質”が、ここには隅々まで宿っているのです。

眺望・環境との繋がり

• 西側に新宿御苑の緑が広がり、低層階からでも自然を感じられる。
• 屋上に居住者専用ルーフテラスを設置し、眺望と開放感を実現。
• 周辺は建物高さが抑えられ、陽当たりと通風に優れた住環境。
• 夜景と緑景、両方を楽しめる贅沢な景観。

「ジオ御苑内藤町」の魅力のひとつが、なんといっても“緑と空を間近に感じられること”。建物の西側は新宿御苑に面しており、都心とは思えないほどの緑の深さが日常を彩ります。低層階でも木々の葉音を感じることができ、高層階からは御苑の緑と副都心の高層ビル群が織りなすダイナミックな景観が広がります。
さらに、屋上には居住者専用のルーフテラスを設け、そこから望む新宿の夜景はまるで都市の灯が星空のように瞬く特別な時間。明治神宮外苑方向には空が抜け、日中は清々しい風が流れます。都心の利便性と自然の安らぎ、その両方を享受できるのは、この立地ならではの特権です。四谷三丁目や新宿三丁目といった繁華街が徒歩圏でありながら、自宅では小鳥の声で朝を迎える——そんな“都心の矛盾を超えた豊かさ”を体験できる稀有な邸宅です。

間取り・プランバリエーション

• 専有面積は51.02㎡〜112.14㎡、間取りは1LDK〜3LDK。
• 全戸南向き中心設計、採光・通風を最大限に確保。
• 角住戸比率が高く、プライバシー性に優れた配置。
• 内廊下設計により、ホテルライクな静寂を実現。

「ジオ御苑内藤町」のプランニングは、都心での暮らしに求められる機能性と美意識を高い次元で融合させています。専有面積は約51㎡〜112㎡と幅広く、1LDKから3LDKまでを展開。単身者からファミリーまで対応できる柔軟性が魅力です。
室内は採光を重視した設計で、多くの住戸が南向きまたは西向き。リビングには大開口のサッシを採用し、自然光が降り注ぐ明るく開放的な空間が広がります。特筆すべきは、角住戸の多さ。二面採光による通風性の高さに加え、隣戸との接触を最小限にしたレイアウトにより、プライバシーを守ります。さらに、内廊下設計で外気を遮断し、静粛性とホテルライクな上質感を演出。住戸内の動線も計算され尽くしており、収納や家事導線にも隙がありません。
それはまさに、“都市に暮らす上での理想形”を追求した住まいのデザインです。

資産性・将来価値

• 平均価格上昇率 約49.5％（過去3年間）。
• ㎡単価約155万円前後と都心トップクラスの資産性。
• 御苑隣接の希少立地で、供給が極めて限定的。
• 「ジオ」ブランドによる安定した市場価値維持。

不動産価値の本質は「希少性」と「永続性」にあります。「ジオ御苑内藤町」はその両方を兼ね備えた、極めて稀少なマンションです。近年の不動産市場においても、新宿御苑隣接という立地は圧倒的に供給が少なく、築年数が経っても価値が落ちにくいという特長があります。実際、㎡単価は約155万円前後、平均価格は1億円超と高水準を維持。過去3年間で価格が約50％上昇しており、都心でも屈指の堅調な値動きを示しています。
また、「ジオ」ブランドは阪急不動産の品質保証による信頼性が高く、中古市場でも高い評価を得ています。耐震性・デザイン性・管理体制の三拍子が揃うことで、将来的な売却や賃貸運用においてもリスクが少ない点が魅力。さらに、御苑という永続的な自然資産を背景に持つことが、単なる“物件”ではなく“邸宅価値”を生み出しています。住まう喜びと所有する誇り、その両方を満たす不変の資産、それが「ジオ御苑内藤町」です。

ジオ御苑内藤町の物件設備

専有部の設備

• ディスポーザー、浄水器一体型混合水栓、食器洗浄乾燥機完備のシステムキッチン。
• TES式床暖房、浴室暖房乾燥機、オートバス機能搭載。
• 内廊下設計と高遮音構造で静寂を守る住空間。
• エレベーターセキュリティ連動による安心設計。

「ジオ御苑内藤町」の専有部は、単に“高級”という形容では表現しきれないほどの完成度を誇ります。キッチンにはディスポーザーを標準装備し、調理中に出る生ごみを衛生的に処理。浄水器一体型混合水栓と食洗機を備えたシステムキッチンは、機能性と美観を兼ね備えた都市的な設えです。
床暖房はTES式を採用し、足元から空気を柔らかく温める優雅なぬくもりを実現。冬の朝、リビングに差し込む光とともに、まるで高級ホテルに滞在しているような心地よさを味わえます。浴室には浴室乾燥機とミスト機能付きオートバスを導入。リラックスタイムを極上の癒しへと昇華させます。
また、内廊下設計による静音環境は、このマンションの大きな特長。外気の騒音を遮断し、共用廊下を経て住戸に入る瞬間から静寂が包み込む。その緩急の美学こそ、ジオシリーズが培ってきた「上質な住まい哲学」の象徴なのです。エレベーターは住戸キー連動システムでセキュリティを強化し、プライバシーを徹底的に守ります。

共有部の設備

• オートロック、防犯カメラ、セキュリティセンサーを組み合わせた24時間監視体制。
• 宅配ボックス、屋内駐輪場、敷地内駐車場を完備。
• 二層吹抜けのエントランスラウンジ、居住者専用ルーフテラス。
• ホテルライクな内装デザインとアートディスプレイ空間。

建物全体に漂うのは、“静かなる高級感”。その源泉が、共用部の設計思想にあります。エントランスは重厚な石材と木質パネルが織りなす二層吹抜けのラウンジ空間で、まるでギャラリーのような美的演出。ガラス越しに差し込む自然光が、時間ごとに異なる陰影を描き、住まう者を優しく迎え入れます。
防犯面では、オートロックシステム、防犯カメラ、センサーのトリプルセキュリティが導入され、24時間の安心を確保。夜遅い帰宅でも、館内の穏やかな照明と無人セキュリティシステムが確実な安心感をもたらします。
さらに、宅配ボックスや24時間ゴミ出し可能なゴミ置場、屋内駐輪場など、日常の利便を支える機能も完備。屋上のルーフテラスは入居者専用で、御苑の緑と新宿の夜景を一望できる贅沢な空間です。
ここにあるのは、“設備の充実”を超えた“暮らしの芸術”です。静けさの中に美が宿り、機能性が快適を支える——そんな理想の均衡がこの建物には息づいています。

サービス

• 日勤管理体制による丁寧なマンション運営。
• 阪急阪神ハウジングサポートによるブランド管理。
• ペット飼育可（規約あり）。

「ジオ御苑内藤町」の管理体制は、阪急阪神ハウジングサポートによる安定した日勤管理。建物の美観維持や設備点検はもちろん、居住者への対応もきめ細やかで、ラグジュアリーレジデンスに相応しい水準を保っています。
共用部の清掃は常に行き届き、エントランスには季節ごとの花が飾られることも。小さな心配りの積み重ねが、この建物の“品格”を形づくっています。
さらに、ペット飼育可のため、新宿御苑を散歩コースにできる愛犬家にとっても理想的な環境です。緑の中をゆっくりと歩き、帰宅後は静かな住まいで共に過ごす——そんな穏やかな日常がここにあります。
管理・清掃・安全・快適、その全てが「目に見えない贅沢」として機能し、この建物の価値を裏打ちしています。

ジオ御苑内藤町の周辺環境

交通アクセス

• 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩7分。
• 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩7分。
• 都営大江戸線「国立競技場」駅 徒歩10分。
• JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅 徒歩11分。

この地が“東京の中心”と称される所以は、圧倒的なアクセス性にあります。丸ノ内線を利用すれば、新宿・銀座・東京駅といった主要ビジネスエリアへダイレクトアクセス。都営大江戸線で青山や六本木にも快適に移動でき、休日には中央線で吉祥寺や中野方面へのお出かけもスムーズ。
また、タクシーを利用すれば新宿駅東口までわずか5分ほど。深夜帰宅でも安心の距離感です。これほどの利便性を持ちながら、外苑西通りから一歩奥まった静けさが共存するのは、まさに奇跡的な立地。
仕事とプライベート、都会と自然、そのすべてをバランスよく使いこなせる“都市の理想点”が、ここにあります。

飲食・商業施設

• ファミリーマート四谷四丁目店 約150m。
• 丸正総本店 約860m。
• 伊勢丹新宿店 約1,230m。
• 新宿三丁目・四谷エリアのレストラン街多数。

徒歩圏には、日常と非日常の両方を満たす商業環境が整っています。コンビニやスーパーはもちろん、新宿三丁目の伊勢丹や新宿高島屋など大型商業施設も生活圏。世界のトレンドを発信するエリアでありながら、四谷三丁目の裏通りには隠れ家的なフレンチや和食店が並びます。
また、神楽坂や青山一丁目も車で10分圏内。カフェカルチャーやワインバー、ビストロなど、ライフスタイルを豊かに彩る飲食スポットに事欠きません。
日常の買い物から贅沢な外食まで、暮らしの舞台が一気に広がるエリアです。

公園・自然環境

• 新宿御苑 約320m。
• 明治神宮外苑 約1,500m。

この地の最大の価値、それは“自然が生活に溶け込んでいる”ということ。新宿御苑まで徒歩数分。春は桜、夏は新緑、秋は紅葉、冬は静寂と、四季が五感に届くロケーションです。
休日にはジョギングや散歩を楽しむ人々の姿があり、御苑を抜ければ青山や代々木方面へと続く緑の回廊が広がります。
明治神宮外苑も徒歩圏で、イチョウ並木が黄金に輝く季節には、まるで絵画の中を歩いているような感覚に包まれます。
“自然と都市が共鳴する”——それが「ジオ御苑内藤町」の真の贅沢です。

教育・医療施設

• 新宿区立四谷第六小学校・四谷中学校 学区内。
• 慶應義塾大学病院・東京医科大学病院へのアクセス良好。

子育て世代にとっても安心の教育・医療環境が整っています。新宿区立四谷第六小学校、四谷中学校が学区であり、通学の安全性も高いエリアです。
また、医療面では慶應義塾大学病院、東京医科大学病院、JR東京総合病院などがいずれも15分圏内。都心でありながら、暮らしの安心基盤が揃う稀有な立地です。
ファミリーからシニアまで、どの世代にとっても穏やかで安心できる住環境が実現されています。

まとめ

「ジオ御苑内藤町」──その名を耳にした瞬間に漂うのは、“静寂”と“洗練”という言葉。新宿御苑という都心の緑に寄り添いながら、都市の喧噪を軽やかにかわすように佇むこの邸宅は、阪急不動産の「ジオ」ブランドが描く理想の都心居住を体現しています。
ここでは、利便と安らぎ、機能と美意識、そして都市と自然が見事に調和しています。四谷・新宿・千駄ヶ谷という三都心の中心にありながら、その静けさはまるで別世界。街の光と人の流れを背に、邸宅の扉をくぐると、そこには穏やかな時間が流れ始めます。
建築の完成度はもちろんのこと、居住者一人ひとりの生活に寄り添う細やかな設備と、四季折々の緑景が交錯する環境は、まさに「住まい」ではなく「人生の舞台」。外観の端正さ、共用部の美学、室内の静謐な空気──そのすべてがひとつの調和を奏でるように設計されています。
そして何より、この地が放つ永続的な価値。都心でありながら自然を享受し、しかも供給が限られる御苑隣接という稀少性は、今後も揺るぎません。資産としての強さ、暮らしとしての豊かさ、その両面において卓越した存在です。
ジオ御苑内藤町は、華やぎの新宿と静けさの四谷を結ぶ結節点にして、“都市に住まう美意識の最高峰”。
ここに暮らすことは、単なるステータスではなく、日々の瞬間を丁寧に生きるという選択そのものなのです。
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