熊谷市の不動産売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

不動産の価格には、決められた価格はありません。不動産は売買価格の多くが売主と買主の合意によって決まる自由な相場です。しかし売買価格の殆どが周辺の不動産相場や、取引事例の価格を参考にして決められています。そのため不動産を売却する際には、周辺の相場や取引事例について調べておくことがとても重要になります。今回の記事では埼玉県熊谷市の相場について、詳しく解説をしていきます。

熊谷市の不動産取引の現状は?

埼玉県熊谷市は埼玉県の中でも北端に位置する市で、県内の市町村別人口では9位を誇る規模の市です。上越新幹線や高崎線の駅もあるなど埼玉県北部における交通要所となっていることもあり、埼玉県の北部における中核都市としての役割を担っている市でもあります。ここでは熊谷市の不動産価格の推移や動向について詳しく解説していきます。

熊谷市の地価公示価格の推移

まずは熊谷市の不動産価格の推移から見てみましょう。下記の表は熊谷市における直近10年間の公示価格の推移をまとめたものになります。

年度 公示価格(㎡単価) 前年比
2011年 7万0134円 ▲2.09%
2012年 6万8706円 ▲2.2%
2013年 6万8350円 ▲1.37%
2014年 6万8203円 ▲0.7%
2015年 6万8396円 ▲0.74%
2016年 6万8075円 ▲0.64%
2017年 6万5914円 ▲0.47%
2018年 6万5934円 ▲0.2%
2019年 6万6137円 0.07%
2020年 6万6348円 0.11%

参照:国土交通省「地価公示価格」

熊谷市の地価公示価格の動向

上記のように熊谷市の不動産価格は長年下落が続いていましたが、2019年からは上昇へと転じています。これには熊谷市の人口推移が大きく影響しています。熊谷市の人口は下記のように下落基調にありますが、下落幅は全国的には緩やかな水準であり何よりも生産年齢人口が比較的高い水準で維持されることが予想されています。

参照:熊谷市「人口ビジョン」

生産年齢人口は持ち家志向が強く、不動産の需要に直結する世代と言えます。そのため生産年齢人口が高い熊谷市では、今後も不動産の需要が高いことが予想され、そのことが不動産価格に影響していると言えるでしょう。

続いて、熊谷市内におけるエリア毎の不動産価格を見てみましょう。下記の表は熊谷市におけるエリア毎の公示価格を高い順にまとめた表です。

順位 エリア 公示価格(㎡単価) 前年比
1位 熊谷駅 10万1600円 0.21%
2位 上熊谷 9万3516円 0.18%
3位 石原 6万8575円 0.09%
4位 ひろせ野鳥の森 6万0000円 0.00%
5位 籠原 4万9477円 0.61%
6位 妻沼 2万8100円 ▲0.36%
7位 ソシオ流通センター 2万6533円 ▲0.51%

参照:国土交通省「地価公示価格」

熊谷市では市の中心である熊谷駅を中心に不動産価格も高く、上昇をしています。熊谷駅周辺エリア以外でも、市内の多くの場所で価格が上昇していることが分かります。一方で順位の低い妻沼やソシオ流通センターの価格と熊谷駅周辺の価格差は約5倍となっており、市内における価格差が大きいことも熊谷市の不動産価格の特徴です。熊谷市で不動産を売却する際には、このような特徴を押さえて売却することが重要です。

熊谷市の戸建てやマンションの取引価格は?

不動産の価格を決める際に、市況や相場の他に重要なのが周辺の取引事例です。競売などの特殊事情がない自由な取引で成立した売買価格は、不動産の価格を決める重要な指標の一つです。そのため不動産を売却する際には、周辺の事例は必ず確認しておくことをおすすめします。

実勢価格からみる取引価格

まずは熊谷市における戸建ての取引事例を紹介します。

取引年 住所/最寄り駅 敷地面積 価格
床面積 築年数
2020 埼玉県熊谷市箱田 最寄駅/熊谷駅18分 平成30年に建築の一軒家 土地190㎡ 延床110㎡ 58坪 2600万円
34坪 築2年
2020 埼玉県熊谷市新堀 最寄駅/籠原駅13分 昭和64年に建築の一軒家 土地180㎡ 延床115㎡ 55坪 3600万円
35坪 築31年
2020 埼玉県熊谷市玉井 最寄駅/籠原駅16分 平成31年に建築の一軒家 土地200㎡ 延床115㎡ 61坪 2800万円
35坪 築1年
2020 埼玉県熊谷市高柳 最寄駅/籠原駅18分 平成25年に建築の一軒家 土地250㎡ 延床60㎡ 76坪 1800万円
19坪 築7年
2020 埼玉県熊谷市石原 最寄駅/熊谷駅30分 平成17年に建築の一軒家 土地125㎡ 延床90㎡ 38坪 1400万円
28坪 築15年
2020 埼玉県熊谷市石原 最寄駅/熊谷駅30分 平成17年に建築の一軒家 土地115㎡ 延床80㎡ 35坪 1500万円
25坪 築15年
2019 埼玉県熊谷市箱田 最寄駅/熊谷駅19分 平成31年に建築の一軒家 土地200㎡ 延床115㎡ 61坪 3400万円
35坪 新築
2019 埼玉県熊谷市榎町 最寄駅/熊谷駅15分 平成14年に建築の一軒家 土地160㎡ 延床105㎡ 49坪 3300万円
32坪 築17年

参照:住宅価格ドットコムより抜粋

埼玉県の戸建ての新築平均価格は約3,300万円ですから熊谷市の戸建て価格はほぼ平均通りと言えますが、埼玉県の戸建ての平均面積が約40坪であるのに対し熊谷市の事例では面積の広い物件が多いことが分かります。そのため熊谷市の戸建て価格は埼玉県の平均よりは低い水準にあると言えます。続いてマンションの事例です。

取引年 住所/最寄り駅 専有面積(㎡) 価格
専有面積(坪) 築年数
2020 埼玉県熊谷市新堀 最寄駅/籠原駅15分 平成20年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡ 1500万円
22坪 築12年
2020 埼玉県熊谷市新堀 最寄駅/籠原駅15分 平成20年に建設のマンション(新築・中古) 80㎡ 1700万円
25坪 築12年
2020 埼玉県熊谷市筑波 最寄駅/熊谷駅4分 平成16年に建設のマンション(新築・中古) 65㎡ 2800万円
20坪 築16年
2020 埼玉県熊谷市久下 最寄駅/行田駅9分 平成2年に建設のマンション(新築・中古) 50㎡ 420万円
16坪 築30年
2020 埼玉県熊谷市銀座 最寄駅/熊谷駅5分 平成16年に建設のマンション(新築・中古) 55㎡ 1900万円
17坪 築16年

参照:マンション価格ドットコムより抜粋

埼玉県のマンション価格の平均成約価格は約2,200万円と言われていますから、戸建てと比べると熊谷市の価格は平均との乖離が大きいと言えます。熊谷市ではマンションよりも戸建ての方が需要が高いことが分かります。

熊谷市の不動産を高く売るためのポイント!

熊谷市はここ数年は不動産価格が上昇している不動産需要の高いエリアです。そのため不動産の売却は比較的行いやすいエリアと言えますが、高く売るためにはポイントを押さえて売却することが重要です。ここでは熊谷市で不動産を高く売るためのポイントを紹介していきます。

複数の不動産会社に査定を依頼する

熊谷市で不動産を高く売るためのポイントは、複数の不動産会社から査定を取ることです。複数の不動産会社の査定を比較することで、熊谷市に詳しい信頼出来る不動産会社を見つけることが出来ます。そのような信頼出来る不動産会社に売却を依頼することで少しでも不動産を高く売れる可能性が高まります。

口コミ評判も!熊谷市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

 株式会社埼玉住宅情報センター

本社所在地 埼玉県熊谷市筑波2丁目66-1
設立  1981年
免許番号  埼玉県知事 (11) 第9814号
特徴  熊谷駅前にある不動産会社。熊谷市の不動産なら売買だけでなく賃貸なども豊富に扱っている。
口コミ  担当の方が地元の人で色々アドバイスして頂けて大変参考になりました。 やはり地元の不動産屋で物件探すと外れありませんね。

 有限会社小林不動産

本社所在地 埼玉県熊谷市新堀856-1
設立  昭和39年
免許番号 埼玉県県知事(13)第5627号
特徴 熊谷市に特化して業歴の大変長い不動産会社。売買だけでなく賃貸や管理なども行っている。
口コミ  大変親切で丁寧な対応をしてくれるところです。困ったことを相談すると親身になってくださるので、信頼して、また安心して利用出来ると思います。

 株式会社中央ハウジング

本社所在地 埼玉県熊谷市曙町2-12-3
設立  昭和55年(1980)3月
免許番号  埼玉県知事免許(12)第7318号
特徴  熊谷市の不動産売却に強みのある会社。業歴も長く実績も多数あり、査定も依頼しやすい。
口コミ  働いている方が親切丁寧です。

熊谷市の不動産売却(不動産査定)のまとめ

熊谷市は不動産価格が上昇している人気のある市ですが、市内の価格差も大きく高く売るためには信頼出来る不動産会社を見つけることが重要になります。熊谷市で不動産を売却する予定のある方は、ぜひ今回の記事を参考にしてください。

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