不動産の価格には決まったものはなく、売買価格は売り主と買い主の交渉によって決まります。そのため売却する不動産の相場を押さえておくことはとても重要で、売却の際には周辺調査がかかせません。今回の記事では埼玉県春日部市の不動産相場や実際の取引事例について詳しく解説していきます。おすすめの不動産会社なども併せて紹介していますので、春日部市で不動産を売却する際にはぜひ参考にして下さい。

春日部市の不動産取引の現状は？

埼玉県春日部市は埼玉県の東端に位置する市で、千葉県にも隣接しています。東京都内までも比較的近く、春日部駅から東京の北千住駅までは約30分で行く事が出来ます。その立地から、昔から東京へ通う世帯のベッドタウンとして栄えて来た市です。ここでは春日部市における不動産相場や動向について説明をしていきます。

春日部市の地価公示価格の推移

まずは春日部市の公示価格から見ていきましょう。不動産にはたくさんの指標となる価格がありますが、その中でも公示価格は取引価格に準じる価格として国土交通省が毎年発表しているエリアです。公示価格の推移を見ることで、不動産の推移を簡単に確認することが出来ます。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	11万0773円	▲2.83%
2012年	10万7735円	▲2.34%
2013年	10万6229円	▲1.32%
2014年	10万4703円	▲0.17%
2015年	10万0613円	0.02%
2016年	9万8157円	0.01%
2017年	9万7234円	0.13%
2018年	9万7325円	0.12%
2019年	9万8493円	0.14%
2020年	9万8790円	0.31%

参照：国土交通省「地価公示価格」

春日部市の地価公示価格の動向

春日部市の不動産相場は上記のように、近年では毎年上昇が続いています。上昇幅としてはそこまで高くはないものの、毎年上昇幅も少しずつですが上がっています。直近では前年比+0.31%となっており、埼玉県の平均が▲0.19%と下落していることと比べると、春日部市の不動産需要が高いことが分かります。

春日部市の不動産価格がこのように上昇しているのは、交通アクセスの良さによるベッドタウンとしての需要が高いことがあります。市の中心駅である春日部市を走る東武スカイツリーラインでは、北千住駅で東京メトロ日比谷線に乗り入れを行なっています。そのため都心にある秋葉原や、上野、銀座、築地や六本木、恵比寿、中目黒などの主要な駅に乗り換え無しで行くことが出来ます。

更に2020年6月からは、特急列車の運行も始まっておりますます便利になっています。このような交通アクセスの良さもあり、春日部市における人口は減少基調にありますが、春日部市では他の市町村に比べると生産年齢人口の減少が緩やかになっています。この年代は持ち家ニーズが高いため、不動産価格への影響も大きく結果として春日部市の不動産価格の上昇へとつながっています。

続いて春日部市内における、エリア毎の価格を見てみましょう。下記の表は春日部市のエリア毎の公示価格を、高い順に並べたものです。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	春日部駅	14万2550円	0.40%
2位	せんげん台	13万9458円	▲0.31%
3位	八木崎	11万0111円	0.87%
4位	豊春	9万4412円	0.11%
5位	武里	9万4240円	▲0.06%
6位	一ノ割	8万6162円	0.04%
7位	北春日部	7万8380円	0.00%
8位	藤の牛島	7万6228円	0.73%
9位	南桜井	5万9023円	0.14%

参照：国土交通省「地価公示価格」

上記の通り春日部市の中でもエリアによっては価格の下がっているエリアもあることが分かります。また価格の高いエリアと低いエリアの価格差がとても大きく、2倍以上もの差がついているのも特徴的です。春日部市で不動産を売却する際には、このような特徴を押さえて売却するこたが重要です。

春日部市の戸建てやマンションの取引価格は？

ここまで埼玉県春日部市の相場や市況動向について説明してきましたが、ここでは実際に春日部市で行われた不動産取引の価格について見ていきましょう。不動産の価格交渉の際、近隣で行われた取引の価格は重要な参考指標になります。そのため不動産を売却する際に、近隣の取引事例は必ず確認しておくようにしましょう。

実勢価格からみる取引価格

まずは春日部市で行われた戸建ての取引事例から紹介しています。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2020年	埼玉県春日部市豊町 最寄駅/春日部駅24分 平成31年に建築の一軒家 土地125㎡ 延床105㎡	38坪	3500万円
		32坪	築1年
2020年	埼玉県春日部市谷原 最寄駅/春日部駅16分 平成31年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床135㎡	31坪	3400万円
		41坪	築1年
2020年	埼玉県春日部市緑町 最寄駅/藤の牛島駅15分 昭和64年に建築の一軒家 土地105㎡ 延床95㎡	32坪	1500万円
		29坪	築31年
2020年	埼玉県春日部市増田新田 最寄駅/武里駅25分 平成4年に建築の一軒家 土地165㎡ 延床120㎡	50坪	1600万円
		37坪	築28年
2020年	埼玉県春日部市備後東 最寄駅/武里駅15分 平成19年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床95㎡	31坪	1600万円
		29坪	築13年
2020年	埼玉県春日部市備後東 最寄駅/武里駅11分 平成6年に建築の一軒家 土地160㎡ 延床130㎡	49坪	2000万円
		40坪	築26年
2020年	埼玉県春日部市小渕 最寄駅/春日部駅16分 平成17年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床90㎡	31坪	1600万円
		28坪	築15年
2020年	埼玉県春日部市上蛭田 最寄駅/豊春駅4分 平成18年に建築の住宅 土地130㎡ 延床60㎡	40坪	2000万円
		19坪	築14年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

埼玉県の新築戸建て物件の平均は、土地面積が40坪で約3,600万円となっています。このデータと比較すると、春日部市の戸建て価格は平均通りか、やや平均を上回る価格帯での取引が多いと言えます。続いて春日部市のマンションの事例を見ていきましょう。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2020年	埼玉県春日部市小渕 最寄駅/春日部駅18分 昭和56年に建設のマンション(新築・中古)	75㎡	1100万円
		23坪	築39年
2020年	埼玉県春日部市上蛭田 最寄駅/豊春駅4分 昭和64年に建設のマンション(新築・中古)	55㎡	1500万円
		17坪	築31年
2020年	埼玉県春日部市粕壁 最寄駅/春日部駅4分 平成22年に建設のマンション(新築・中古)	35㎡	1700万円
		11坪	築10年
2020年	埼玉県春日部市粕壁 最寄駅/春日部駅3分 平成10年に建設のマンション(新築・中古)	60㎡	1400万円
		19坪	築22年
2020年	埼玉県春日部市大畑 最寄駅/武里駅4分 平成13年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	1900万円
		20坪	築19年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

埼玉県の中古マンションの平均価格は約2,200万円となっていますから、春日部市のマンション価格は戸建てと違って平均よりも低い水準での事例が多いです。春日部市では、マンションよりも戸建ての方が需要が高いことが分かります。

春日部市の不動産を高く売るためのポイント！

埼玉県春日部市は毎年不動産価格が上昇しており、比較的売却のしやすいエリアと言えます。しかし相場以上に出来るだけ高く売るには、ポイントを押さえて売却することが重要です。ここでは春日部市で不動産を高く売るためのコツを紹介します。

複数の不動産会社に査定を依頼する

春日部市で不動産を高く売るためのポイントは、複数の不動産会社に査定を依頼することです。何故かと言うと、複数の不動産会社の査定を取って比較することで、春日部市に詳しい信頼の出来る不動産会社を見つける事が出来ます。

春日部市のようなエリア毎に価格差のある市で不動産を売却する際には、地域の情報に詳しい実績のある不動産会社に依頼をすることが重要です。地域の相場や事情に詳しい不動産会社ほど買主を見つけやすく、高く売れる可能性が高まるでしょう。

口コミ評判も！春日部市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

株式会社佐藤不動産

本社所在地	埼玉県春日部市中央1-44-5
設立	昭和47年12月16日
免許番号	埼玉県知事（13）第4474号
特徴	春日部市で40年以上の業歴を誇る歴史のある不動産会社。
口コミ	両親の相続問題から物件売却までトータル的にお力添えいただきました。

ライフホーム不動産株式会社

本社所在地	埼玉県春日部市中央１丁目１２－１
免許番号	埼玉県知事 (1) 第23397号
特徴	売買だけでなく賃貸の仲介や、賃貸物件などの管理まで行っており何でも相談出来る。
口コミ	タイトなスケジュールの中にも関わらず配慮があり、かつ丁寧な対応をして頂き大変感謝しております。 また契約後も手厚いフォローを頂き非常に信頼が厚いです。

株式会社カドヤ不動産

本社所在地	埼玉県春日部市中央１丁目2-2
設立	1994年
免許番号	国土交通大臣 (15) 第177号
特徴	春日部の売買や賃貸に詳しい不動産会社。地域密着ならではの情報が豊富。
口コミ	お世話になりました。一から説明してもらい納得のいく購入になりました。

春日部市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

埼玉県春日部市は都内までの交通アクセスが良く、毎年不動産価格が上昇している人気のあるエリアです。しかし上昇幅としてはまだまだ強くはなく、同じ春日部市内でも価格の下がっているエリアもあります。

そのため春日部市で不動産を出来るだけ高く売るためには、春日部市の相場に詳しい実績のある不動産会社に売却を依頼することが大事です。