入間市に関わらず、所有している不動産の売却は適正な価格の設定と売り手と不動産の状況を考慮した売却交渉が不可欠です。つまり、売り手も売却を成立させるためには多角的な情報の収集が必要です。

そこで今回は、埼玉県入間市をテーマに不動産売却をする上での知っておくべき情報や相場について紹介していきます。

埼玉県入間市の不動産（土地）の基本情報

埼玉県入間市は、面積は約45平方キロメートルで人口は約14.5万人の自然豊かな都市です。農業都市としても知られており、狭山茶の原産地としても認知されています。

埼玉県でも都心部のように開発が進んでいる都市ではないため、不動産売却においては条件が被る不動産が多いといえます。

入間市の人口及び世帯数推移

不動産売却において、今後の不動産売買が活発かどうかやどんな買い手になる可能性があるのかを把握する要因の一つが人口推移の情報です。それにより、不動産取引で複数の購入検討者がくる見込みがあるかどうかや、売却までの期間など売却のタイミングを決めやすくなります。

以下、表にまとめていますので参考にしてみてください。

入間市では、平成25年から各年約500前後人口が減少していますが、世帯数は対照的に増加しています。この人口推移は、出生や死亡のほか転入出の数も考慮されています。

そのため、単純に人口が減少しているという解釈するよりも世帯数の上昇が重要な情報です。世帯数が上昇しているということは、結婚や離婚、家族内の引っ越しなどで世帯数が増えているので、不動産取引では、そのような層の方々が対象になると考えることができます。

年度	総人口(日本人)	世帯数(日本人)
令和2年1月	145,464	64,653
平成31年1月	146,343	64,226
平成30年1月	146,824	63,513
平成29年1月	147,407	62,996
平成28年1月	148,028	62,466
平成27年1月	148,488	61,872
平成26年1月	148,753	61,237
平成25年1月	148,882	60,562
平成24年1月	149,133	59,958

(出展：入間市ホームページ)

また、外国人の人口推移も気になるところです。平成25年を境に人口と世帯数ともに上昇しています。

外国人が増えるということは、労働人口としてはもちろん結婚などで定住しているということを意味します。

つまり、そのような層も考慮に入れる必要があるということです。

埼玉県入間市の外国人人口推移

年度	総人口 (外国人)	世帯数 (外国人)
令和2年1月	2,267	1,211
平成31年1月	2,099	1,088
平成30年1月	1,899	923
平成29年1月	1,717	778
平成28年1月	1,565	646
平成27年1月	1,464	567
平成26年1月	1,463	567
平成25年1月	1,485	600
平成24年1月	1,518	1,155

(出展：入間市ホームページ)

入間市の地価公示価格の基本情報

地価公示価格を把握することで、不動産の大まかな価格を知ることができます。

土地公示価格は、国土交通省が公表している土地の坪換算および平米換算での価格基準を公的に証明できる情報でもあるため、信頼度が高いのが特徴です。

入間市の2020年の土地公示価格は、平均10万8959円/m²および平均36万0195円/坪となっています。この価格が、前年度と比較することで土地の需要を推し量ることができます。

前年度2019年の土地公示価格は、平均10万9403円/m² および36万1665円/坪ですので減少傾向です。

入間市の土地売却相場とは？

入間市の人口傾向と公示価格で不動産取引の対象層と土地の価値を知った後は、実際に所有物件がどの程度の金額で取引される可能性があるのかを把握し想定する必要があります。

そこで参考になるのが、実際の取引実績です。

下記、土地の取引実績をまとめていますので、各項目と照らし合わせて参考にしてみましょう。

地名	最寄駅(徒歩)	売却価格	坪単価	面積
東町	入間市 25分	2,700万円	21万円	410m²
鍵山	入間市 15分	980万円	21万円	150m²
大字寺竹	金子 5分	750万円	9.5万円	260m²
大字野田	仏子 19分	2,000万円	7.9万円	830m²
扇台	入間市 29分	1,700万円	31万円	185m²
大字上藤沢	武蔵藤沢 23分	1,500万円	38万円	130m²
大字野田	元加治 7分	1,000万円	19万円	170m²
東藤沢	狭山ケ丘 8分	820万円	35万円	75m²
大字南峯	金子 2分	1,700万円	17万円	330m²

(出展：国土交通省土地総合情報システム)

入間市の戸建売却相場とは？

一戸建ての売却においては、土地の価格だけでは判断ができません。最寄駅までの距離や築年度で売却価格が大きく異なるからです。

地名	最寄駅(徒歩)	売却価格	土地面積	築年
牛沢町	入間市 19分	800万円	100m²	昭和64年
扇台	入間市 29分	2,400万円	110m²	平成31年
東藤沢	狭山ケ丘 15分	720万円	105m²	昭和40年
東藤沢	武蔵藤沢 9分	900万円	120m²	昭和44年
大字南峯	金子 3分	1,100万円	110m²	平成7年
大字新久	仏子 19分	1,000万円	175m²	昭和50年
春日町	入間市 14分	2,300万円	105m²	平成26年
大字上藤沢	武蔵藤沢 29分	2,500万円	120m²	平成24年
大字新光	仏子 60分	3,000万円	130m²	平成31年

(出展：国土交通省土地総合情報システム)

入間市のマンション売却相場とは？

マンション売却においては、戸建てと同じく最寄駅からの距離や築年数が売却価格に影響する要素となります。戸建てと異なる点は、修繕積立金などのマンション維持管理費用や修繕計画が適切かなども価格に影響する点です。

1棟所有している場合は別ですが、そうでない場合は各所有者が毎月マンションの水漏れや壁面の亀裂などを修繕するために積み立てている金額が修繕積立金として貯蓄されています。

その総額と大規模修繕工事などに係る費用とバランスが取れているかという点が買い手にとっては、不動産の将来性を考える重要な要素となります。これについては、管理会社と仲介不動産業者との情報連携を行うことになりますので、留意しておきましょう。

地名	最寄駅(徒歩)	売却価格	間取	面積	築年
扇町屋	入間市 20分	650万円	3DK	50m²	昭和63年
大字上藤沢	武蔵藤沢 24分	1,200万円	4LDK	95m²	昭和50年
大字小谷田	仏子 15分	620万円	3LDK	65m²	昭和60年
高倉	入間市 14分	570万円	3LDK	60m²	昭和63年
上小谷田	仏子 29分	60万円	3LDK	50m²	昭和51年
大字上藤沢	武蔵藤沢 24分	250万円	5DK	95m²	昭和50年
東町	武蔵藤沢 18分	350万円	3LDK	70m²	昭和54年
黒須	入間市 10分	50万円	3DK	45m²	昭和48年
豊岡	入間市 12分	2,200万円	2LDK	50m²	平成3年

(出展：国土交通省土地総合情報システム)

口コミ評判も！入間市のおすすめ不動産会社一覧

売却に関する情報の把握で売却額の想定ができたら、次は具体的に不動産会社を探す段階です。ですが、どの不動産会社に仲介してもらうのが適切かという点は難しい問題です。

そんなときは、口コミが参考になります。

実際に利用したお客の声が反映されているため、安心して不動産を任せられると判断しやすい利点があります。以下に列挙しますので、参考にしてみましょう。

有限会社豊栄不動産

会社名	有限会社豊栄不動産
所在地	〒358-0014 埼玉県入間市宮寺3194−4
電話番号	04-2934-6545

有限会社豊栄不動産の口コミ

要望や相談にも快く応えていただけます。また話しやすい優しい雰囲気でいっぱいの不動産屋さんです。是非一度足を運んでみてください！

タウンハウジング入間店

会社名	タウンハウジング入間店
所在地	〒358-0003 埼玉県入間市豊岡1丁目3−3−17 ヨシケンビル101
電話番号	04-2901-7050

タウンハウジング入間店の口コミ

唐突な引っ越しにも関わらずご担当の佐藤様に親切丁寧に案内をしていただいてこちらとしても安心してお任せできます！わがままを言っても嫌な顔ひとつせず本当に優しく接客していただきました！他のスタッフ様にも子どもが飽きても仕事中にも関わらず面倒を見ていただいて感謝しています。またお世話になることがあれば是非ご相談をしたいと思います。今引っ越しに悩まれてる方がいましたら是非利用されてみてください。親切に対応していただけると思います。

三井のリハウス 入間センター

会社名	三井のリハウス 入間センター
所在地	〒358-0001 埼玉県入間市向陽台1丁目160−17 サンライズ1Ｆ
電話番号	0120-313-531

三井のリハウス 入間センターの口コミ

飯能にマンション購入したのが、この店舗です。（マンション購入時、丁寧な説明でした。）

狭山不動産入間店

会社名	狭山不動産入間店
所在地	〒358-0003 埼玉県入間市豊岡1丁目4−30 キャッスルマンション入間駅前 1階
電話番号	04-2964-5111

狭山不動産入間店の口コミ

埼玉のことがあまり分からない私に対して、担当の人がとても丁寧にご説明していただきました。いろいろ質問しても嫌な顔せず、いろいろな情報を提供していただきました。
とても良かったです。

入間市の不動産（土地）査定のまとめ

入間市では世帯数の上昇と外国人人口の増加から、ファミリー層や外国人の単身およびファミリー層がターゲットといえます。また、そのような傾向から人口の増加なども期待できるため、不動産取引においても市場環境が良いと判断できます。

不動産売却においてはそうした層の集客に強い不動産会社を選んでみてもよいでしょう。売却を検討されている方は、まずは以下のフォームで査定してみてはいかがでしょうか。