埼玉県朝霞市に関わらず、不動産の価格は物件によって違います。たとえ立地も条件も似たような物件であっても、売主と買主の交渉によって値段が変動するので、同じ価格になることはほぼありません。

そのため不動産を売却する際には、少しでも交渉を有利に進められるように周辺の相場を確認しておくことが重要です。

今回の記事ではそんな埼玉県の朝霞市で不動産を売却する場合の相場について、詳しく解説をしていきます。

埼玉県朝霞市の不動産取引の現状は？

朝霞市は埼玉県の最南端に位置する市で、池袋までは電車で約20分という便利さからも都心へ通勤する方のベッドタウンとして需要の高い市です。

朝霞市の人口は約12万9千人で埼玉県の中では20位と中程度の規模ですが、全国に約1,700もある市区町村の中での人口密度ランキングでは、58位に入るほど人口の集中している都市でもあります。ここでは朝霞市における不動産の相場を見ていきましょう。

朝霞市の地価公示価格の推移

不動産の相場を見る際、公示価格の推移をみることで概ねの相場が分かります。朝霞市における公示価格の推移は次のようになっています。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	24万3950円	▲0.95%
2012年	23万9400円	▲1.88%
2013年	23万7571円	▲0.41%
2014年	24万3904円	2.60%
2015年	24万5285円	0.56%
2016年	25万2545円	0.58%
2017年	25万4590円	0.80%
2018年	25万9772円	1.93%
2019年	26万1347円	2.09%
2020年	26万6391円	1.78%

参照：国土交通省「地価公示価格」

朝霞市の地価公示価格の動向

朝霞市の不動産価格は、2014年以降は毎年上昇が続いています。このような全国平均に連動した価格の推移は都市部における特徴的な動きであり、朝霞市が東京を中心とした首都圏の一角を成していることが分かります。

参照：国土交通省「地価公示価格」

朝霞市の公示価格は埼玉県や全国平均と同じ動きをしているだけでなく、平均価格は埼玉県を大きく上回っており、朝霞市の不動産需要が高いことが分かります。

このように都心へのアクセスの良さからベッドタウンとしての需要が高く、近年不動産価格の上昇が続いている朝霞市ですが、市内におけるエリア毎の動きはどのようになっているでしょうか。

朝霞市における各地点毎の変動率を見ると、市内の全域にわたって価格が上昇していることが分かります。下記は朝霞市のエリア毎における公示価格と変動率です。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	志木駅	298,062円	＋1.60%
2位	北朝霞・朝霞台	292,000円	＋1.76%
3位	朝霞駅	271,928円	＋1.86%

朝霞市の特徴として、一番公示価格の低い朝霞駅周辺エリアの変動率が一番高くなってることが挙げられます。これは朝霞市に住むことを前提として、朝霞市の中で価格の安いエリアを探している方が多い事を表しています。

つまり、朝霞市に住みたいという方が多いことを表しており、朝霞市の不動産ニーズがとても高いことの裏返しと言えるでしょう。このように朝霞市はとても不動産需要の高いエリアであり、不動産の売却がしやすいエリアであると言えるでしょう。

朝霞市の戸建てやマンションの取引価格は？

朝霞市の相場の次は、実際の取引事例を見ていきます。取引事例は公示価格と同じくらい重要な指標で、実際の売買の際には事例を基にして価格が決まることも多くあります。

実勢価格からみる取引価格

取引事例を参考にする際には、出来るだけ似たような物件を参考にすることが重要です。戸建てとマンションでは価格も大きく違うので、それぞれの事例を紹介していきます。まずは朝霞市の戸建ての事例です。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2019年	埼玉県朝霞市宮戸 最寄駅/志木駅15分 平成31年に建築の一軒家 土地95㎡ 延床90㎡	29坪	4000万円
		28坪	新築
2019年	埼玉県朝霞市宮戸 最寄駅/朝霞台駅19分 平成25年に建築の一軒家 土地125㎡ 延床125㎡	38坪	3000万円
		38坪	築6年
2019年	埼玉県朝霞市膝折町 最寄駅/朝霞台駅28分 平成31年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床100㎡	31坪	3700万円
		31坪	新築
2019年	埼玉県朝霞市溝沼 最寄駅/朝霞駅23分 平成30年に建築の一軒家 土地90㎡ 延床85㎡	28坪	3100万円
		26坪	築1年
2019年	埼玉県朝霞市根岸台 最寄駅/朝霞駅7分 平成24年に建築の一軒家 土地70㎡ 延床85㎡	22坪	3500万円
		26坪	築7年
2019年	埼玉県朝霞市根岸台 最寄駅/朝霞駅10分 平成31年に建築の一軒家 土地130㎡ 延床95㎡	40坪	5200万円
		29坪	新築
2019年	埼玉県朝霞市根岸台 最寄駅/朝霞駅7分 平成14年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床100㎡	31坪	4200万円
		31坪	築17年
2019年	埼玉県朝霞市田島 最寄駅/朝霞駅30分 平成17年に建築の住宅 土地220㎡ 延床140㎡	67坪	3500万円
		43坪	築14年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

戸建ての価格平均が3,000万円台後半~4,000万円台が中心となっており、朝霞市の戸建てニーズが高いことが分かります。続いてマンションの事例です。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2019年	埼玉県朝霞市三原 最寄駅/志木駅9分 平成22年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	4300万円
		20坪	築9年
2019年	埼玉県朝霞市本町 最寄駅/朝霞駅12分 平成13年に建設のマンション(新築・中古)	75㎡	2200万円
		23坪	築18年
2019年	埼玉県朝霞市三原 最寄駅/志木駅7分 平成27年に建設のマンション(新築・中古)	75㎡	3500万円
		23坪	築4年
2019年	埼玉県朝霞市本町 最寄駅/朝霞駅10分 平成29年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	4200万円
		22坪	築2年
2019年	埼玉県朝霞市泉水 最寄駅/朝霞台駅18分 平成27年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	3200万円
		22坪	築4年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

マンションの場合は駅からの距離と、築年数が価格に大きな影響があると言えます。朝霞市のような都市型のエリアでは、駅近の築年数の浅い物件が人気です。

朝霞市の不動産を高く売るためのポイント！

朝霞市は都心へのアクセスも良く不動産の需要が強いため、不動産を売却する場合は比較的売りやすいエリアと言えます。このようなエリアで不動産を売却する際は、売り方次第では高く売れる可能性があります。朝霞市で不動産を高く売るポイントについて見ていきましょう。

複数の不動産会社に査定を依頼する

朝霞市で不動産を高く売るコツは、朝霞市に強い不動産会社を見つけることです。不動産の売却は、買主を見つけなければ始まりません。その買主を見つける重要なミッションを担うのが地域に詳しい不動産会社です。

朝霞エリアに強い不動産会社に売却を依頼することで、より高く買ってくれる買主を見つけることが出来ます。朝霞市に強い不動産会社を見つけるには、複数の不動産会社に依頼を出して査定を比較することが重要です。

口コミ評判も！朝霞市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

不動産売却の際には不動産会社が果たす役割が大きいことは説明しましたが、ここでは朝霞市でおすすめ出来る不動産会社を紹介していきます。朝霞市で不動産を売却する際の参考にして下さい。

株式会社マイタウン

本社所在地	埼玉県朝霞市三原2-19-20
設立	平成4年11月2日
免許番号	免許番号 国土交通大臣（2）第8439号
特徴	朝霞市を中心に西東京・埼玉に展開する大手不動産会社。オリジナルブランドで新築注文住宅も行っている。
口コミ	マイホームの購入に必要なのは、いい担当者さんといい物件両方との出逢いですね。

株式会社登喜和

本社所在地	埼玉県志木市本町6-17-8
設立	昭和44年8月
免許番号	国土交通大臣(2)第1104号
特徴	朝霞市に密着した不動産会社でセンチュリ21のFCも行っている。
口コミ	入居者もオーナーも満足できる管理を目指している企業だと思います。

朝霞市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

朝霞市は埼玉県の中でも特に不動産の需要が高いエリアと言えます。このような特徴のある朝霞市で不動産を売却する際には、マンション売却ガイドの一括査定を活用することが、売却を成功させるポイントです。

マンション売却ガイドの一括査定は、提携している不動産会社が多いのが特徴ですから、朝霞市に強い地域密着の不動産会社に簡単に査定依頼をすることが可能です。

朝霞市で不動産を売却する際にはぜひこちらのサイトを活用して、後で後悔をしないような納得の出来る売却を行うようにしてください。