不動産売却において適切な価格設定には、取引状況などの相場情報の収集が不可欠です。

そこで今回は埼玉県狭山市の不動産売却の際に役立つ相場や土地情報、さらには効率的に売買を進める方法についても紹介していきます。

埼玉県狭山市の不動産（土地）の基本情報

狭山市の人口及び世帯数推移

不動産売却の際に人口推移を参考とする背景には不動産売却のニーズを把握できるという点にあります。過去にどのような背景で人口が推移していきたかを知ることは、不動産売却をする上で、どんな層をターゲットにするのかを想定することができるからです。

これによって、仲介する不動産会社の選び方も変わってきますので、人口推移状況とその背景を把握することが重要ということは覚えておきましょう。

以下、近年の人口推移ですので参考にしてみてください。

人口推移は、その地域内の該当年の住民票の数であると同時に、出生数や死亡者数、転入出者数も含まれまています。以下を見ると狭山市での毎年の人口数は、800人程度の減少がみられていますが非常に緩やかな点がわかります。

年	総人口	世帯数
令和2年1月	150,719	69,319
平成31年1月	151,661	68,798
平成30年1月	152,487	68,075
平成29年1月	153,054	67,396
平成28年1月	153,738	66,803
平成27年1月	154,288	66,173
平成26年1月	154,772	65,712
平成25年1月	155,550	65,324
平成24年1月	156,572	65,908

(出展元：埼玉県狭山市ホームページ)

狭山市の地価公示価格の基本情報

埼玉県狭山市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、市場動向を把握しなければなりません。土地価格の相場は、主に公示地価、基準地価、路線価、実際に行われた直近の不動産取引価格を参考にしましょう。

なかでも、地価公示価格は不動産売却をする上で売却時期を判断する重要な指標となります。

不動産売却では、「どのくらいの価格で売れるのか」ということを把握しなければ売却想定価格を決めることができません。そこで、「その土地1㎡辺りにどの程度の価値があるのか」を示したのが地価公示価格になります。

埼玉県狭山市の2020年における基準地価は平均8万4208円/㎡で、これは全国順位は154位の数値です。また、坪単価では平均37万9621円/坪。この数値がどのような傾向にあるかを比べるためには、前年度と比較しましょう。

前年度である2019年の基準地価は全国順位138位と平均12万6225円/㎡、平均41万7272円/坪となっています。基準地価平均と坪単価換算を比較するとやや減少傾向にあることがわかります。

狭山市の土地売却相場とは？

土地売却を検討している場合、所有不動産と実際の取引内容を見てみると比較しやすくなります。土地の売買では、土地の面積はもちろん、公示地価を参考に最寄駅からの利便性なども売却価格に影響しています。

最寄駅がどれくらい栄えているかという点も重要です。駅からの距離（徒歩時間）があればあるほど、利便性が低くなりますので、平米単価が下がる傾向にあることが、以下の表でわかるかと思います。

土地名	最寄駅(徒歩)	売却価格	坪単価
入間川	狭山市 18分	1,200万円	23万円
狭山	狭山市 12分	1,500万円	30万円
大字東三ツ木	新狭山 10分	250万円	12万円
大字堀兼	入曽 60分	2,200万円	15万円
狭山台	狭山市 29分	2,800万円	33万円
大字中新田	南大塚 25分	2,000万円	3.9万円
大字堀兼	入曽 23分	600万円	20万円
大字水野	入曽 16分	320万円	8.1万円
大字南入曽	入曽 23分	1,900万円	6.4万円

(出展元：国土交通省土地総合情報システム)

狭山市の戸建売却相場とは？

一戸建てを売却検討の場合は、実際に取引価格を見てみると良いでしょう。最寄り駅からの距離はもちろん重要ですが、戸建の場合、築年数が特に重要です。マンションなどと違い、管理を自ら行う必要があります。

「修繕はきちんと行われているか」などの情報は売却後の物件維持に関係してきますので、購入を希望する方は、その物件の長期的なコストも視野に検討されている場合が多いためです。売却価格にも影響が出てきますので把握しておきましょう。

以下、表にしていますので参考にしてみてください。

地区名	最寄駅(徒歩)	売却価格	土地面積	築年
富士見	狭山市 15分	2,500万円	270m²	昭和59年
大字水野	入曽 6分	4,100万円	130m²	平成31年
入間川	狭山市 26分	1,900万円	105m²	平成19年
柏原	狭山市 25分	1,400万円	60m²	平成22年
大字上奥富	新狭山 23分	2,600万円	200m²	平成31年
中央	狭山市 15分	2,300万円	85m²	平成31年
大字水野	入曽 60分	1,000万円	170m²	昭和49年
大字南入曽	入曽 11分	3,200万円	165m²	平成31年
大字南入曽	入曽 8分	2,200万円	100m²	平成31年

(出展元：国土交通省土地総合情報システム)

狭山市のマンション売却相場とは？

マンション売却を検討している場合、知っておきたいことがあります。売却価格に最も影響する要素は、立地（最寄り駅からの距離）と築年数の2つとなります。

その中でも、立地は、物件の周辺の商業施設や公的機関などがあるかどうか。最寄り駅からの導線において、利便性が高いかなどで高く売却できる見込みが決まります。

土地名	最寄駅	売却価格	間取	面積	築年
広瀬東	狭山市 21分	500万円	3LDK	50m²	平成3年
富士見	狭山市 16分	850万円	2LDK	55m²	平成3年
入間川	狭山市 9分	2,700万円	4LDK	100m²	平成19年
新狭山	新狭山 2分	1,100万円	3LDK	50m²	平成7年
大字北入曽	入曽 21分	460万円	3LDK	55m²	平成2年
狭山台	狭山市 29分	280万円	3DK	45m²	昭和50年
新狭山	新狭山 3分	2,100万円	2LDK	60m²	平成5年
入間川	狭山市 8分	2,200万円	3LDK	70m²	平成27年
大字南入曽	入曽 20分	1,200万円	3LDK	70m²	昭和62年

(出展元：国土交通省土地総合情報システム)

口コミ評判も！狭山市のおすすめ不動産会社一覧

いざ不動産会社を探すとなった場合、「何を基準に探したらよいかわからない」と思う方も多いかと思います。そんなときは、口コミを参考にインターネットで探してみるのも良いでしょう。

実際に利用したお客の声が反映されているため、安心して不動産売却を任せられると判断できる指針の一つとなりえるのではないでしょうか。以下に列挙しますので、参考にしてみましょう。

狭山不動産入間店

会社名	狭山不動産入間店
住所	〒358-0003 埼玉県入間市豊岡1丁目4−30 キャッスルマンション入間駅前 1階
電話番号	04-2964-5111

狭山不動産入間店の口コミ

埼玉のことがあまり分からない私に対して、担当の人がとても丁寧にご説明していただきました。いろいろ質問しても嫌な顔せず、いろいろな情報を提供していただきました。
とても良かったです。

株式会社ハウス住建

会社名	株式会社ハウス住建
住所	〒350-1316 埼玉県狭山市大字南入曽567−8
電話番号	04-2958-1200

株式会社ハウス住建の口コミ

不動産売買の際、終始親身になって対応いただきました。
不要物の処分やエアコンの引っ越しも迅速にしていただけました。連絡もマメに入れてくださり、とても誠実な不動産会社です。

センチュリー21安藤建設

会社名	センチュリー21 安藤建設
住所	〒350-1306 埼玉県狭山市富士見1丁目11−1
電話番号	0120-053-811

住協　狭山支店

会社名	住協　狭山支店
住所	〒350-1306 埼玉県狭山市富士見1丁目27−23
電話番号	0120-593-611

狭山市の不動産（土地）査定のまとめ

埼玉県狭山市の不動産売却について、相場と不動産会社などの情報を交えてご紹介してきました。

埼玉県狭山市は、東京などと比較した場合では人口減少がみられますが、その変動幅はほとんどないため、不動産売却において影響するとは考えにくいでしょう。

理由としては、埼玉県から東京などの都市部へのアクセスが良いという点と、その利便性に反して不動産の価格が割安という二点にあります。狭山市では市内随一の工業都市ということもあり、雇用の創出に起因した不動産取引は安定して続きやすい状況ですので、今後の発展に期待しましょう。

また、現在狭山市は、工業都市として、働く層に対し十分需要があると考えられますので、不動産取引に関して前向きに検討してみてはいかがでしょうか。