不動産の価格や相場は常に動いています。そのため不動産を売却する際には、周辺の相場について出来るだけ詳しく調べておく必要があります。

今回の記事では埼玉県新座市の不動産相場について詳しく解説をしていきます。おすすめの不動産会社についても紹介していますので、新座市で不動産を売却する際はぜひ参考にしてください。

新座市の不動産取引の現状は？

埼玉県新座市は埼玉県の中でも最南端に位置する市です。埼玉県は東京のベッドタウンとして発展してきたエリアであり、東京に近い県南部ほど人口も多く不動産価格が高いという特徴があります。

新座市はその立地から埼玉県の中でも特にベッドタウンとして需要が高く、不動産取引も活発なエリアと言えます。ここでは新座市の不動産価格の推移について紹介していきます。

新座市の地価公示価格の推移

不動産相場を見る際には、公示価格を見るのが分かりやすい方法です。公示価格は比較的取引価格に近い水準として、毎年全国の価格について発表されています。その公示価格の新座市の推移は下記のようになっています。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	20万7604円	▲1.37%
2012年	20万3159円	▲2.19%
2013年	20万3239円	▲0.82%
2014年	21万0020円	2.02%
2015年	21万1354円	0.54%
2016年	21万2354円	0.37%
2017年	21万3562円	0.48%
2018年	21万6729円	1.22%
2019年	22万0270円	1.27%
2020年	22万3312円	1.05%

参照：国土交通省「地価公示価格」

新座市の地価公示価格の動向

新座市の公示価格は、2014年以降は毎年上昇が続いています。上昇幅はそう大きくはありませんが、毎年少しずつ上がっており新座市の不動産需要の高さが分かります。新座市は中心である新座駅から、東京や新宿・池袋などの都心の主要駅まで1時間以内に行ける立地からベッドタウンとしての需要が高く、人口は増加が続いていることが不動産価格に表れていると言えます。

新座市には下記の通り都心の主要駅に行くために必要な鉄道路線の駅が多くあるのが特徴です。
参照：新座市「都市計画マスタープラン」

新座市の中心にあるJR武蔵野線の新座駅のほか、東部東上線の志木駅が市の北側にあり、更に駅自体は新座市ではないものの近くに位置しているのが西部池袋線のひばりヶ丘駅や清瀬駅です。このように新座市には鉄道駅が多数あり、このことが人口と不動産価格を押し上げている要因となっています。また新座市内における不動産価格も、駅に近いエリアほど価格が高くなっています。実際に新座市におけるエリア毎の公示価格のランキングは下記のようになっています

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	志木駅	298,062円	＋1.60%
2位	ひばりヶ丘	284,882円	＋1.78%
3位	清瀬駅	231,461円	＋0.80%
4位	新座駅	204,500円	＋1.01%

参照：国土交通省「地価公示価格」

新座市内の不動産価格は上記のように、新座市にある鉄道の駅を中心に形成されています。つまり駅に近い立地ほど価格が高く、駅から離れるほど価格が安くなるのが新座市における不動産価格の特徴と言えるでしょう。新座市で不動産を売却する際には、このような特徴を押さえておくと良いでしょう。

新座市の戸建てやマンションの取引価格は？

ここでは埼玉県新座市における取引事例を見ていきましょう。不動産の価格交渉をする際、周辺の取引事例の価格は重要な参考指標の一つです。そのため不動産を売却する際には、周辺の事例は必ず確認しておくようにしましょう。

実勢価格からみる取引価格

取引事例を確認する際は、物件の場所が近いだけでなく道路の向きや築年数、駅からの距離などの条件が出来るだけ似ているものをみることがポイントです。まずは新座市の戸建ての事例です。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2019年	埼玉県新座市野火止 最寄駅/新座駅14分 平成31年に建築の一軒家 土地95㎡ 延床100㎡	29坪	3700万円
		31坪	新築
2019年	埼玉県新座市野火止 最寄駅/新座駅14分 平成30年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床80㎡	31坪	2800万円
		25坪	築1年
2019年	埼玉県新座市野寺 最寄駅/ひばりケ丘(東京)駅30分 昭和61年に建築の一軒家 土地105㎡ 延床90㎡	32坪	1500万円
		28坪	築33年
2019年	埼玉県新座市野寺 最寄駅/ひばりケ丘(東京)駅14分 平成31年に建築の一軒家 土地95㎡ 延床90㎡	29坪	3900万円
		28坪	新築
2019年	埼玉県新座市北野 最寄駅/新座駅16分 平成28年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床110㎡	31坪	3200万円
		34坪	築3年
2019年	埼玉県新座市片山 最寄駅/大泉学園駅30分 昭和55年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床80㎡	31坪	2000万円
		25坪	築39年
2019年	埼玉県新座市大和田 最寄駅/志木駅25分 昭和51年に建築の一軒家 土地90㎡ 延床75㎡	28坪	2000万円
		23坪	築43年
2019年	埼玉県新座市東 最寄駅/新座駅24分 昭和44年に建築の一軒家 土地65㎡ 延床45㎡	20坪	1200万円
		14坪	築50年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

埼玉県の戸建ての平均価格は3,300万円となっていますから、価格だけ見ると新座市は平均と同水準と言えます。しかし、埼玉県の平均土地面積が40坪なのに対し、新座市の事例は30前半となっています。つまり新座市の戸建て価格は、平均をやや上回る水準と言えます。続いて、マンションの事例を見ていきましょう。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2019年	埼玉県新座市北野 最寄駅/志木駅10分 平成14年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	3400万円
		20坪	築17年
2019年	埼玉県新座市畑中 最寄駅/朝霞台駅30分 昭和64年に建設のマンション(新築・中古)	75㎡	1400万円
		23坪	築30年
2019年	埼玉県新座市畑中 最寄駅/朝霞台駅30分 平成19年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	2000万円
		20坪	築12年
2018年	埼玉県新座市新堀 最寄駅/清瀬駅8分 平成20年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	2300万円
		20坪	築10年
2018年	埼玉県新座市東 最寄駅/志木駅19分 平成19年に建設のマンション(新築・中古)	80㎡	2800万円
		25坪	築11年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

埼玉県のマンション平均成約価格は2,200万円ですから、戸建てと同様に新座市のマンション価格は平均を上回る水準となっています。事例からも新座市の不動産ニーズが高いことが分かります。

新座市の不動産を高く売るためのポイント！

埼玉県新座市のような不動産需要の高いエリアでは、売り方次第では相場よりも高く売れる可能性があります。高く不動産を売却するためには、周辺の相場を良く確認しておくことが重要ですが、他にもコツがあります。ここでは新座市で不動産を高く売るポイントについて解説していきます。

複数の不動産会社に査定を依頼する

新座市のような不動産ニーズの高いエリアでは、特徴を押さえた売り方をすることで相場よりも高く売れる可能性があります。とは言うものの、実際に売却活動を行うのは不動産会社ですから、売主からすればいかに新座市に強い不動産会社を見つけられるかがポイントになります。

新座市に強い不動産会社を見つける方法は、無料査定を複数の不動産会社に依頼することです。複数の不動産会社を比較することで、信頼出来る不動産会社を見つけられる可能性が高まります。

口コミ評判も！新座市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

株式会社大成住宅

本社所在地	埼玉県鶴ケ島市富士見2-11-8 パークサイドアベニューTAISEI
設立	平成8年4月10日
免許番号	埼玉県知事（5）第017756号
特徴	新座市を中心に、埼玉県に8店舗を展開している大手総合不動産会社。
口コミ	購入に迷っていると、変化球の提案を頂いたり知識と経験が豊富でとても良かったです。

株式会社マイタウン西部

本社所在地	埼玉県新座市栗原5-6-24
設立	平成22年12月27日
免許番号	埼玉県知事(2)第22059号
特徴	新座市やひばりヶ丘市を中心に展開している不動産会社。なんでも相談しやすい雰囲気のある会社。
口コミ	評判通り皆さん優しくて、アドバイスや色々教えてくれて条件にピッタリな物件に出会うことが出来ました。

株式会社アールコｰポレーション

本社所在地	埼玉県埼玉県新座市栗原２－１－１
免許番号	埼玉県知事（２）第２２０８６号
特徴	新座エリアを中心に売買だけでなく賃貸も行っている不動産会社。地域の情報に詳しく頼りになる不動産会社。
口コミ	親身になって聞いてくれるとても親しみやすい不動産会社です。大変お世話になりました。

新座市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

新座市は埼玉県の中でも東京に近い立地であることから、ベッドタウンとして不動産ニーズの高いエリアです。新座市で不動産を売却する際には、信頼出来る不動産会社を探すことで相場よりも高い価格で売却出来る可能性があります。