富士見市は埼玉県の南東部に位置する市区町村の1つで、近年は駅周辺で区画整理事業が展開されるなど、住みやすさを求めた住宅都市整備が展開されています。

また首都30㎞圏内と都心へのアクセスの良さから、不動産や土地の取引においても様々な動きが出ています。

今回はそんな埼玉県富士見市の不動産取引の実状を徹底検証していきますので、不動産売却を検討している人は参考にしてください。

富士見市の不動産取引の現状は？

不動産売却を検討するなら、所有不動産の地価は絶対に把握しておく必要があります。

建物評価額は築年数によって大きく異なりますが、地価はその影響を受けません。その代わり地価には地域差があり、所有する不動産の所在地によって、大きな違いが出てくるからです。

そこでまずは富士見市の地価がいくらなのか、どう推移しているのかを国土交通省が毎年公表している地価公示価格を参考に確認していきます。

富士見市の地価公示価格の推移

富士見市では2011年から2020年までの10年間で、地価公示価格が下記の様に推移しています。

年度	富士見市平均（坪単価）	上昇率	埼玉県平均（坪単価）
2011年	612,152円	-2.14%	484,370円
2012年	595,838円	-2.71%	487,620円
2013年	604,026円	-1.09%	474,906円
2014年	619,669円	+1.53%	486,403円
2015年	619,669円	＋0.00％ （同値）	491,045円
2016年	623,451円	+1.04%	491,802円
2017年	705,805円	+0.76%	496,529円
2018年	719,577円	+1.68%	505,084円
2019年	738,678円	+2.31%	518,922円
2020年	755,207円	+1.96%	534,450円

＊上昇率：新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
データ参照先：地価公示価格チェッカー

埼玉県の地価公示価格は全国8位とかなりの上位ランクです。ですが富士見市はその埼玉県を大きく凌ぐ高い価格を示しています。

最新の地価公示価格は埼玉県内でも70市町村区中11位、全国の1526市区町村中114位と文句のつけようがない驚くような高値です。

この結果を見れば、富士見市の不動産取引はかなり活発で、かなり収益性の高い取り引きが行われていると推測されます。高い確率で高額取引が期待できる市区町村と言えるでしょう。

ですが地価には地域性があるため、このように高い地価公示価格を示す富士見市でも、地域によっては価格に違いが出てくるのは必至です。

そこで市内の地価公示価格トップ5とワースト5の地価公示価格を比較しながら、市内全域の地価公示価格の動向を確認してみることにしましょう。

富士見市内の地価公示価格の動向は？

富士見市内の地価公示価格トップ5は下記の通りです。

順位	住所	地価公示価格（坪単価）	前年比
1位	ふじみ野西1丁目20番1	2,231,405円	+3.05%
2位	東みずほ台1丁目4番11	1,219,835円	+2.79%
3位	鶴瀬東1‐9‐31	1,130,579円	+2.40%
4位	西みずほ台1丁目24番8	899,174円	+2.26%
5位	東みずほ台2丁目8番11	852,893円	+2.38%

データ参照先：地価公示価格チェッカー

次はワースト5の結果です。

順位	住所	地価公示価格（坪単価）	前年比
1位	大字上南畑字中下内手416番11	235,041円	+0.00%
2位	水谷東2‐49‐9	456,198円	+1.47%
3位	羽沢1‐16‐24	476,033円	+1.41%
4位	諏訪2‐1‐15	509,091円	+1.32%
5位	鶴馬2‐7‐35	528,926円	+1.91%

データ参照先：地価公示価格チェッカー

トップ5の地価公示価格の高さには驚かされます。この地域周辺であれば、かなり収益性の高い不動産売却が可能となるでしょう。

また、ワースト5の価格はトップ5と比較すれば、かなりの価格差が出ているので、地価が低いと感じる人も多いかもしれません。

しかし、ワースト5といってもこの価格は平均的に見れば決して低い価格ではありません。むしろ高いと言っても過言ではないでしょう。

需要の有無も影響してきますが、ワースト5の地域でも十分に収益性の高い不動産売却が可能です。地価公示価格が高い富士見市では、うまみのない取り引きの様に思えるでしょうが、全国的に見れば決してそうではありません。

ですが、富士見市の地価公示価格に大きな地域差が見られるのは間違いありませんので、不動産売却時には事前に地価の相場価格だけは、把握しておくことをおすすめします。

地価相場は地価公示価格を参考に予測することもできますが、この方法では正確な地価相場を予測することはできません。地価公示価格は土地の取引価格を決定する指標の1つでしかないからです。

富士見市の中古物件の取引価格は？

富士見市の地価動向が分かったところで、次は市内の不動産取引価格について確認していきます。下記2つに分けて、実際の取引価格となる実勢価格を紹介します。

所有不動産がいくらで取引可能なのかを予測しながら、読み進めていきましょう。

• 中古戸建て住宅
• 中古マンション

実勢価格から見る富士見市の中古戸建て取引価格

富士見市で2019年から2018年に取り引きされた、中古戸建て住宅の取引価格は下記の通りです。

住所	敷地	建物	価格	築年数
諏訪	35坪	28坪	930万円	26年
関沢	25坪	31坪	1,500万円	26年
鶴瀬東	31坪	47坪	800万円	28年
南畑新田	363坪	61坪	6,800万円	45年
羽沢	56坪	31坪	1,300万円	45年
羽沢	17坪	17坪	1,100万円	21年
羽沢	28坪	28坪	1,900万円	20年
上沢	31坪	29坪	2,600万円	17年
水谷東	23坪	32坪	2,100万円	1年
羽沢	23坪	20坪	1,100万円	47年
勝瀬	31坪	25坪	1,600万円	34年
諏訪	35坪	28坪	2,000万円	26年
関沢	23坪	23坪	2,200万円	9年
関沢	37坪	29坪	3,700万円	1年
鶴瀬西	34坪	31坪	3,000万円	21年
鶴瀬西	22坪	26坪	1,300万円	46年
みずほ台	22坪	29坪	3,700万円	11年
水子	40坪	61坪	4,300万円	22年
水谷東	13坪	22坪	1,700万円	1年
ふじみ野西	34坪	41坪	4,500万円	19年
諏訪	25坪	11坪	1,300万円	50年
鶴瀬西	31坪	26坪	2,000万円	19年
みずほ台	34坪	55坪	3,200万円	28年
東大久保	125坪	35坪	1,800万円	12年
水谷東	13坪	16坪	1,200万円	30年
渡戸	44坪	31坪	2,000万円	25年
鶴瀬西	31坪	23坪	2,300万円	42年

データ参照先：住宅価格ドットコム

埼玉県の中古戸建て住宅の取引相場は3,000万円ほどですが、富士見市はそれよりもやや低めです。また、地価の違いにより大きく取引価格が異なるので、所有物件の相場価格は確認しておくことをおすすめします。

そして、戸建て住宅取引で目立ったのが新築物件です。住宅価格ドットコムの調査結果では、中古物件よりも新築物件の取り引きの方が多く見られました。

中古物件の需要がないわけではありませんが、富士見市では新築物件需要の方が高いという点は覚えておくようにしてください。

実勢価格から見る富士見市の中古マンション取引価格

富士見市で2016年から2019年に取り引きされた、中古マンションの取引価格は下記の通りです。

住所	坪数	価格	築年数
上沢	22坪	1,500万円	22年
鶴馬	25坪	2,900万円	22年
東みずほ台	19坪	1,600万円	19年
関沢	19坪	1,600万円	22年
上沢	19坪	1,400万円	24年
関沢	20坪	1,700万円	22年
東みずほ台	16坪	3,600万円	1年
鶴馬東	19坪	1,500万円	16年
ふじみ野東	25坪	3,500万円	19年
関沢	17坪	2,000万円	31年
東みずほ台	11坪	1,200万円	32年
ふじみ野東	25坪	3,700万円	19年
鶴馬東	17坪	1,200万円	31年
関沢	17坪	2,200万円	23年
ふじみ野東	19坪	1,900万円	20年
鶴馬	25坪	2,300万円	18年
ふじみ野西	26坪	3,600万円	21年
ふじみ野西	28坪	3,400万円	17年
ふじみ野西	29坪	5,000万円	12年
ふじみ野東	17坪	1,600万円	18年
榎町	23坪	1,800万円	34年
鶴馬	25坪	2,200万円	19年
東みずほ台	20坪	2,100万円	16年

データ参照先：マンション価格ドットコム

埼玉県の中古マンションの取引相場は1,800万円ほどですが、富士見市も県平均とほぼ同額と言っていいでしょう。

また、取引件数が多い下記2地域では、かなりの高額取引が目立ちます。

• ふじみ野西
• ふじみ野東

この地域に物件所有している人は、収益性の高い売却が可能となってくるでしょう。

当サイトがおすすめする富士見市の不動産会社

それでは最後に、富士見市内にある不動産会社をいくつが紹介しておきます。

収益性の高い不動産売却が可能な富士見市であっても、仲介業者選びを失敗してしまうと、十分な収益を上げることはできません。

それを避けるためにも優良な不動産会社に仲介を依頼する必要があります。おすすめの不動産会社の特徴とメリットを簡単に添えて紹介するので、仲介業者選びの参考にしてください。

①：ハウスドゥ！ふじみ野店

ハウスドゥ！ふじみ野店、エステート埼玉株式会社が運営するハウスドゥ！のフランチャイズ店です。

大手不動産会社のフランチャイズ店ではありますが、運営しているのが地域密着型の不動産会社ですから、豊富な地域情報や取引実績から地域性を反映した売買実績が期待できます。

売買仲介に注力している不動産会社で、早期売却と高額売却に定評があり、売却後に賃貸で住み続けることができるリースバックに対応しているのも魅力ですね。

店舗所在地	富士見市ふじみ野東3丁目14‐1
電話番号	049‐278‐1088
営業時間	9時30分～20時
免許登録番号	埼玉県知事（02）第0022512号

②：スターツピタットハウス株式会社 みずほ台店

スターツピタットハウス株式会社みずほ台店は、全国にフランチャイズ展開しているピタットハウス株式会社のフランチャイズ店です。

大手と地域密着型の不動産会社のメリットを受けられるのが一番のメリットですが、居住用に限らず、事業用と投資用物件の取り扱いも行っています。

居住用以外の不動産を正確に査定して欲しいという人にも、おすすめの不動産会社です。

店舗所在地	富士見市西みずほ台1丁目22‐6パークシティU１階
電話番号	049‐254‐3565
営業時間	10時～18時
免許登録番号	国土交通大臣（03）第0007129号

富士見市の不動産(土地)売却査定・相場まとめ

今回は富士見市の不動産取引を徹底検証してきました。富士見市は東京都のベッドタウンとして現在も発展しており、高い不動産需要が望めます。

埼玉県の中でも突出した地価を示していることからも、収益性の高い不動産売却が可能な市区町村の1つと言えるでしょう。

今後もさらなる不動産需要の増大が見込めます。今回紹介した富士見市の特徴を参考にして、満足のいく不動産売却を成功させてください。