不動産の売買価格に決まっているものはなく、売主と買主の交渉によって決まります。そのため土地などの不動産を売却する際には、出来るだけ売却する物件の相場を調査しておくことで有利に交渉を行える可能性が高くなります。今回の記事では神奈川県大和市で不動産を売却する際に役立つ、相場や取引事例について詳しく解説していきます。

大和市のおすすめの不動産会社も紹介していますので、大和市で不動産を売却する際にはぜひ今回の記事を参考にして下さい。

大和市の不動産売却(土地査定)は一括査定が最適！

不動産売却の際には相場の調査が重要になりますが、不動産の素人が相場を調査するにはどうすれば良いでしょうか。不動産相場の調査におすすめなのは、無料査定の活用です。不動産会社に査定を依頼すれば、おおよその売却価格を算定してくれるので簡単に相場を知ることが出来ます。

大和市は近年不動産価格の上昇が続いているエリアで、不動産会社の数も多いです。このようなエリアではどこの不動産会社から査定を取るべきか迷ってしまいがちですから、一度の依頼で複数の不動産会社から査定を取ることが出来るサイトを活用することが最適と言えます。

大和市の不動産取引の現状は？

神奈川県にある大和市は横浜市に隣接した位置にあり、横浜市街地から20km、東京都心までも約50km程度という立地から都心や横浜市へ通勤する世帯のベッドタウンとして需要の高いエリアです。市の面積は約27㎢ととても小さいですが、小田急江ノ島線や田園都市線、相鉄本線など多くの路線と駅のある交通の便の良いエリアです。

国土交通省の不動産取引価格情報検索によると、直近1年間で大和市で行われた不動産取引は462件と取引のとても活発なエリアとなっています。ここでは大和市における不動産の相場や推移について紹介をしていきます。

大和市の地価公示価格の推移

まずは大和市における公示価格の動きから見てみましょう。公示価格は実際の取引価格に準じる価格として、毎年国土交通省が発表している指標です。公示価格を確認すれば、不動産価格の推移を見ることが出来ます。直近10年間の大和市における公示価格の推移は下記のようになっています。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	20万8571円	▲0.9%
2012年	20万5500円	▲0.71%
2013年	20万7043円	0.01%
2014年	20万8260円	0.62%
2015年	20万5760円	0.29%
2016年	19万7468円	0.20%
2017年	20万0030円	0.42%
2018年	20万1121円	0.43%
2019年	20万2727円	0.64%
2020年	20万5151円	0.90%

参照：国土交通省「地価公示価格」

大和市の地価公示価格の動向

大和市の不動産価格は上記の公示価格の推移から分かる通り、毎年上昇が続いています。上昇幅も毎年少しずつですが増えており、2020年度の公示価格では0.9％と神奈川県全体の▲0.53%に比べると大きな上昇幅となっています。大和市の不動産価格がこのように上昇が続いているのは、人口推移が大きく影響しています。

人口が増えればそれだけ住宅や商業地の需要が高まりますから、不動産価格は上昇します。全国的には多くの市町村で人口が減少しているのに対し、上記の表の通り大和市の人口は今でも増加が続いています。このことが大和市の不動産価格に大きく影響しており、今後も大和市の不動産需要は高い水準が続くことが予想されます。

続いて大和市内におけるエリア毎の不動産価格を見てみましょう。下記の表は大和市の2020年年度の公示価格を、エリア毎に価格の高い順番に並べたものです。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	中央林間	25万6000円	2.34%
2位	大和駅	24万6545円	1.17%
3位	つきみ野	21万7000円	▲0.33%
4位	南林間	21万2333円	0.43%
5位	鶴間	18万4166円	▲0.03%
6位	桜ヶ丘	16万4666円	▲0.17%
7位	高座渋谷	15万3428円	▲0.2%
8位	相模大塚	14万9000円	0.04%

参照：国土交通省「地価公示価格」

これだけ不動産需要の高い大和市であっても、エリアによっては価格が下落している場所があることが分かります。更に一番高いエリアと低いでは㎡単価で10万円以上もの価格差が付いています。このように同じ大和市内でも、需要の高いエリアと低いエリアが混在しているのが大和市の特徴と言えます。

大和市の戸建てやマンションの取引価格は？

これまでは大和市における不動産の相場について説明してきましたが、実際の売買価格の交渉の際は近隣の取引事例の価格も重要な指標になります。そのため不動産を売却する際には、近隣の事例を確認しておくことはとても重要になります。ここでは大和市で実際に行われた不動産取引の事例について見ていきましょう。

実勢価格からみる取引価格

居住用の物件の場合、戸建てとマンションでは価格が大きく違います。そのため事例を確認する際には、同じ種類の事例を確認することが大切です。まずは大和市における戸建ての取引事例から見ていきましょう。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2020年	神奈川県大和市林間 最寄駅/南林間駅9分 平成18年に建築の一軒家 土地120㎡ 延床95㎡	37坪	3800万円
		29坪	築14年
2020年	神奈川県大和市大和南 最寄駅/大和(神奈川)駅13分 令和2年に建築の一軒家 土地60㎡ 延床75㎡	19坪	3000万円
		23坪	築2020年
2020年	神奈川県大和市南林間 最寄駅/南林間駅8分 令和2年に建築の一軒家 土地120㎡ 延床105㎡	37坪	5000万円
		32坪	築2020年
2020年	神奈川県大和市南林間 最寄駅/南林間駅4分 昭和39年に建築の一軒家 土地135㎡ 延床65㎡	41坪	2200万円
		20坪	築56年
2020年	神奈川県大和市南林間 最寄駅/南林間駅6分 平成31年に建築の一軒家 土地105㎡ 延床100㎡	32坪	4100万円
		31坪	築1年
2020年	神奈川県大和市福田 最寄駅/桜ケ丘駅18分 平成31年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床85㎡	31坪	2700万円
		26坪	築1年
2020年	神奈川県大和市福田 最寄駅/桜ケ丘駅9分 昭和51年に建築の一軒家 土地165㎡ 延床95㎡	50坪	2800万円
		29坪	築44年
2020年	神奈川県大和市福田 最寄駅/高座渋谷駅8分 平成14年に建築の一軒家 土地210㎡ 延床110㎡	64坪	2900万円
		34坪	築18年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

神奈川県の新築戸建ての平均価格は約4,000万円となっていますから、大和市の戸建ての取引事例の価格は平均通りか、やや平均より平均より高い事例が多いと言えます。続いて、マンションの事例を見ていきましょう。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2020年	神奈川県大和市林間 最寄駅/南林間駅9分 昭和50年に建設のマンション(新築・中古)	55㎡	1600万円
		17坪	築45年
2020年	神奈川県大和市大和東 最寄駅/大和(神奈川)駅8分 平成11年に建設のマンション(新築・中古)	60㎡	2200万円
		19坪	築21年
2020年	神奈川県大和市下鶴間 最寄駅/鶴間駅13分 平成27年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	3200万円
		22坪	築5年
2020年	神奈川県大和市下鶴間 最寄駅/南林間駅16分 昭和64年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	1800万円
		20坪	築31年
2020年	神奈川県大和市下鶴間 最寄駅/南林間駅13分 平成10年に建設のマンション(新築・中古)	60㎡	1700万円
		19坪	築22年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

神奈川県の中古マンションの平均成約価格は約2,800万円となっていますから、平均よりもやや低い水準の取引の事例が多いと言えます。以上より取引事例から大和市では、マンションよりも戸建ての方が需要が高いことが分かります。

大和市の不動産を高く売るためのポイント！

これまで説明した通り大和市は人口が増えており、かつ不動産価格も毎年上昇しているような比較的不動産需要の高いエリアです。そのため不動産の売却は行いやすいエリアと言えますが、不動産を相場より高く売るためにはポイントを押さえて売却することが重要です。ここでは大和市で不動産を出来るだけ高く売るためのポイントについて紹介していきます。

複数の不動産会社に査定を依頼する

大和市で不動産を高く売るポイントは、大和市の不動産相場に強い信頼出来る不動産会社へと売却を依頼することです。大和市は不動産需要の高いエリアではありますが、場所によっては価格が下落している箇所もあるという独特な特徴のあるエリアです。

このような大和市の不動産市況に精通した不動産会社を見つけられるかどうかで、売却価格も変わってきます。つまり大和市での不動産売却は不動産会社選びがとても重要になる訳ですが、不動産会社を探す際には無料査定を活用すると良いでしょう。複数の不動産会社から査定を取って比較することで、大和市に詳しい信頼の出来る不動産会社を見つける事が出来るでしょう。

口コミ評判も！大和市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

 株式会社小菅不動産

本社所在地	神奈川県大和市上和田975番地
設立	1968年（昭和43年）9月20日
免許番号	神奈川県知事（13）第7337号
特徴	大和市内に4店舗を展開している大手不動産会社。取り扱う業務も幅広く、何でも相談出来る会社。
口コミ	メールでの問い合わせにすぐにご連絡をいただき親切なご対応をしていただきました。

 有限会社田丸屋不動産

本社所在地	神奈川県大和市中央二丁目4-20
設立	1962年(昭和37年)
免許番号	神奈川県知事(7)第19249号
特徴	大和市で50年以上の業歴を誇る老舗不動産会社。大和市に詳しく、地域密着ならではの情報が豊富。
口コミ	もうかれこれ14年間にわたりお世話になってます。先代の頃から親身に寄り添ってくれる頼れる存在です。

 株式会社神奈川中央土地建物

本社所在地	神奈川県大和市林間2丁目19-20
免許番号	神奈川県知事免許（６）第２１１０９号
特徴	大和市の中でも南林間周辺に詳しい不動産会社。住宅物件だけでなく、店舗系も詳しい。
口コミ	親切な街の不動産屋さん。

大和市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

神奈川県大和市は不動産需要が高く、売却のしやすいエリアです。しかし場所によっては価格が下落していたり、同じ大和市内でも価格差があったりと、不動産市況に特徴のあるエリアです。そのため大和市で不動産売却を成功させるには、大和市の相場に強い信頼した不動産会社を見つけることが重要なポイントです。