不動産の価格は物件毎に大きく違います。駅からの広さや日当たりなどの条件、周辺の価格相場などによって相場よりも高くも低くもなります。

そのため不動産を売却する際には、周辺の相場や取引の事例について出来るだけ詳しく調べておくことが大切です。今回の記事では、神奈川県秦野市で不動産を売却する場合の相場について詳しく解説をしていきます。

秦野市の不動産取引の現状は？

ここからは神奈川県秦野市の不動産相場について見ていきましょう。秦野市は神奈川県の中西部に位置する市で新宿まで1時間強で行くこと出来るその立地から、高度経済成長期には首都圏のベッドタウンとして人気のエリアでした。

そのため人口も大幅に増加しましたが、近年ではより首都圏へとアクセスの良いエリアの人気が高まった結果、人口は減少へと続いています。そんな秦野市の近年の不動産価格はどのようになっているでしょうか。

秦野市の地価公示価格の推移

秦野市の公示価格の推移は下記のようになっています。人口が減っていることから不動産の需要も弱まり、近年は下落が続いています。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	10万6297円	▲1.85%
2012年	10万4618円	▲1.61%
2013年	10万3617円	▲1.34%
2014年	10万2505円	▲1.15%
2015年	10万0779円	▲1.79%
2016年	9万8626円	▲2.28%
2017年	9万4244円	▲2.19%
2018年	9万2363円	▲1.94%
2019年	9万0930円	▲1.98%
2020年	8万9470円	▲1.64%

参照：国土交通省「地価公示価格」

秦野市の地価公示価格の動向

公示価格は時価に近い価格として、毎年国土交通省が発表している価格です。そのため公示価格の推移を見ればそのエリアのおおよその相場が分かりますが、秦野市における公示価格は上記のように下落が続いています。

このように下落が続いているのは、秦野市だけの動きでしょうか。
参照：国土交通省「地価公示価格」

上記のデータの通り、近年の公示価格の全国的な推移は上昇をしていますが、秦野市においては対照的に下落が続いていることが分かります。神奈川県の推移と比較しても秦野市の下落は特徴的であり、やはり人口の減少が秦野市の不動産価格に影響を与えていると推測されます。

このように下落が続いている秦野市の不動産価格ですが、エリア毎の動きはどのようになっているでしょうか。下記の表は秦野市における主要なエリアの公示価格をまとめたものです。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	秦野駅	106,960円	▲1.54%
2位	東海大学前	103,662円	▲2.02%
3位	鶴巻温泉	95,825円	▲1.64%
4位	渋沢	81,077円	▲1.77%

参照：国土交通省「地価公示価格」

上記のように秦野市の不動産価格は市の全域にわたって価格が下落していることが分かります。しかし秦野市における全ての地域が下落をしているかというとそうではなく、前年よりも価格が上昇しているエリアもあります。

秦野市で価格が上昇しているエリアは市の北西部にある秦野工業団地周辺です。秦野市は新東名高速が近くを通っており車での交通アクセスが良いことから、工業団地が近年整備されており、その周辺の工業用地の価格が上昇しているのが秦野市における特徴と言えます。

秦野市の戸建てやマンションの取引価格は？

実際に行われた、近隣の不動産取引の事例はとても重要です。不動産の売買価格を決める際に、公示価格などの相場と同じくらい参考にされるのが取引事例の価格だからです。

不動産を売却する際には、近隣の取引事例は必ず確認しておきましょう。ここでは秦野市の戸建てとマンションの取引価格について紹介していきます。

実勢価格からみる取引価格

まずは戸建ての取引事例を紹介します。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2019年	神奈川県秦野市堀山下 最寄駅/渋沢駅25分 平成18年に建築の一軒家 土地135㎡ 延床105㎡	41坪	1100万円
		32坪	築13年
2019年	神奈川県秦野市堀山下 最寄駅/渋沢駅30分 平成19年に建築の一軒家 土地135㎡ 延床100㎡	41坪	1700万円
		31坪	築12年
2019年	神奈川県秦野市堀西 最寄駅/渋沢駅17分 平成31年に建築の一軒家 土地150㎡ 延床105㎡	46坪	1800万円
		32坪	新築
2019年	神奈川県秦野市平沢 最寄駅/秦野駅30分 平成9年に建築の一軒家 土地115㎡ 延床100㎡	35坪	1300万円
		31坪	築22年
2019年	神奈川県秦野市平沢 最寄駅/渋沢駅26分 平成24年に建築の一軒家 土地140㎡ 延床135㎡	43坪	1800万円
		41坪	築7年
2019年	神奈川県秦野市西田原 最寄駅/秦野駅30分 平成13年に建築の一軒家 土地130㎡ 延床80㎡	40坪	1800万円
		25坪	築18年
2019年	神奈川県秦野市戸川 最寄駅/渋沢駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地140㎡ 延床105㎡	43坪	2200万円
		32坪	新築
2019年	神奈川県秦野市南矢名 最寄駅/東海大学前駅26分 平成31年に建築の一軒家 土地175㎡ 延床105㎡	53坪	2200万円
		32坪	新築

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

神奈川県の戸建ての平均価格は約4,000万円ですから、秦野市の戸建ての価格は平均を下回る水準となっています。続いてマンションの事例です。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2019年	神奈川県秦野市鶴巻 最寄駅/鶴巻温泉駅3分 平成8年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	1300万円
		20坪	築23年
2019年	神奈川県秦野市若松町 最寄駅/渋沢駅5分 平成16年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	2400万円
		20坪	築15年
2019年	神奈川県秦野市鶴巻南 最寄駅/鶴巻温泉駅8分 昭和61年に建設のマンション(新築・中古)	80㎡	1000万円
		25坪	築33年
2019年	神奈川県秦野市鶴巻北 最寄駅/鶴巻温泉駅4分 平成20年に建設のマンション(新築・中古)	75㎡	2300万円
		23坪	築11年
2019年	神奈川県秦野市鶴巻南 最寄駅/鶴巻温泉駅6分 平成10年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	1400万円
		22坪	築21年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

神奈川県のマンション平均価格は2,800万円ですから、秦野市のマンション価格は平均を下回る水準と言えます。

駅から徒歩10分以内の事例が多いですが、価格はそれほど高くなっていないことから秦野市のマンションニーズはそう高くないと言えるでしょう。

秦野市の不動産を高く売るためのポイント！

秦野市は人口が減少しており、近年は不動産価格の下落が続いているエリアです。

しかし、エリアによっては上昇をしている地点もあり秦野市での不動産売却はこのようなエリアの特性を押さえることで相場よりも高く売れる可能性があります。ここでは秦野市で不動産を高く売るためのポイントを説明していきます。

複数の不動産会社に査定を依頼する

秦野市で不動産を高く売るためのポイントは、秦野市に詳しい不動産会社を見つけることです。秦野市はエリアや用途地域によって価格推移に違いのある特殊なエリアです。

このような地域で不動産を売却するのは、やはり秦野市に精通した不動産会社に依頼をすることが重要です。そして、秦野市に強い不動産会社を見つけるには複数の不動産会社に査定依頼をすることが近道です。

査定を通じて不動産会社を比較することが出来ますから、信頼出来る不動産会社を見つけることが出来ます。

口コミ評判も！秦野市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

 だるま商事有限会社

本社所在地	神奈川県秦野市尾尻944番地の1
設立	昭和44年 4月
免許番号	神奈川県知事免許（１４）第３５１４号
特徴	秦野市で永年不動産を取り扱っている老舗不動産会社。秦野市の不動産については売買も賃貸も取り扱っている。
口コミ	とても親切に対応して頂きました。

株式会社大好き湘南不動産

本社所在地	神奈川県
免許番号	神奈川県知事(2)第27699号
特徴	茅ヶ崎市の本社を置く、秦野市だけでなく湘南エリアの不動産情報を豊富に持っている不動産会社。
口コミ	とても丁寧な対応で、自分の条件に合う部屋を見つけてくれました。

秦野市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

秦野市での不動産売却は、不動産会社選びが重要です。数ある不動産会社の中から、エリアに詳しい信頼出来る不動産会社を見つけることが、高く売ることに繋がります。