親の相続で土地を引き継いだり、引っ越しで家を買い替えたりなどの理由で不動産を売却することは多いですが、不動産はとても高額なため不安を感じる方は多いです。少しでも不安を取り除くためには、不動産を売却する際に事前に周辺の不動産相場を調べておくことが大切です。周辺相場を知ることで、適切な価格で不動産を売却することが可能になるからです。今回は神奈川県小田原市の相場について説明していきます。

小田原市の不動産取引の現状は？

ここからは神奈川県小田原市の不動産相場について見ていきましょう。小田原市は神奈川県の西部に位置する市で、箱根温泉の入り口としても有名です。神奈川県にありながらも都心までのアクセスは良いとは言えず、バブル期には新幹線通勤などでベッドタウンとして人気もありましたが、その後の都心回帰の流れによって近年はその魅力は薄まっています。まずは、小田原市における直近の不動産相場を見ていきましょう。

小田原市の地価公示価格の推移

下記の表は小田原市の直近10年の公示価格の推移をまとめた表です。公示価格は時価に準じる価格として公表されていますので、相場推移を見るのに適しています。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	16万0770円	▲2.22%
2012年	15万8372円	▲1.81%
2013年	15万2131円	▲1.38%
2014年	15万1309円	▲0.98%
2015年	15万0352円	▲1.01%
2016年	14万1102円	▲1.37%
2017年	13万4664円	▲1.76%
2018年	13万2378円	▲1.33%
2019年	13万1187円	▲1.35%
2020年	12万9452円	▲1.17%

参照：国土交通省「地価公示価格」

小田原市の地価公示価格の動向

上記の通り小田原市の不動産価格は毎年下落が続いています。その要因の一つに小田原市における人口推移があります。小田原市は過去には、都心のベッドタウンとして人気を集め人口も20万人を超えていた時期もありましたが、近年ではその人気も衰え人口も下記の表の通り減少へと転じています。

参照：小田原市「まち・ひと・しごと創生人口ビジョン」より抜粋
特に小田原市では生産年齢人口の減少が顕著と言えます。この世代は持ち家ニーズが高いことから、不動産価格への影響も大きく小田原市の不動産価格への影響も大きいと言えます。続いて、小田原市におけるエリア毎の価格推移を見て見ましょう。下記の表は直近の公示価格の、小田原市内のエリア毎の価格を上位順に並べたものです。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	小田原駅	21万7933円	▲0.35%
2位	鴨宮	12万4850円	▲1.11%
3位	足柄	11万9000円	▲0.58%
4位	早川	11万1000円	▲2.07%
5位	螢田	10万6600円	▲1.2%
6位	国府津	10万1325円	▲1.75%
7位	栢山	9万8633円	▲1.26%
8位	富水	8万9200円	▲0.45%
9位	下曽我	8万6066円	▲1.82%
10位	根府川	3万5300円	▲1.94%

参照：国土交通省「地価公示価格」

上記の表からも小田原市の不動産価格は、市内の全域にわたって価格が下がっていることが分かります。市の中心部である小田原駅周辺エリアが一番価格の高いエリアですが、ここでも前年比▲0.35%の下落となっています。また小田原市の不動産価格は1位の小田原駅周辺と10位の根府川では、価格差が約7倍もあるなど同じ小田原市でも価格差がとても大きいことが分かります。小田原市で不動産を売却する際には、このような特殊な不動産動向を押さえて売却をすることが重要です。

小田原市の戸建てやマンションの取引価格は？

小田原市における不動産相場の次は、実際に小田原市で行われた不動産取引の事例を紹介していきます。実際に行われた取引の価格は、不動産の価格を決める際にとても大きな指標の一つになります。小田原市で不動産を売却する際には、近隣の取引事例の価格は必ず確認しておくようにしましょう。

実勢価格からみる取引価格

まずは、小田原市のおける戸建ての事例から見ていきましょう。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2020年	神奈川県小田原市曽比 最寄駅/栢山駅10分 平成31年に建築の一軒家 土地310㎡ 延床110㎡	94坪	3700万円
		34坪	築1年
2020年	神奈川県小田原市栄町 最寄駅/小田原駅10分 平成8年に建築の一軒家 土地350㎡ 延床55㎡	106坪	3400万円
		17坪	築24年
2020年	神奈川県小田原市小八幡 最寄駅/国府津駅16分 昭和52年に建築の一軒家 土地330㎡ 延床100㎡	100坪	2800万円
		31坪	築43年
2020年	神奈川県小田原市蓮正寺 最寄駅/螢田駅4分 平成4年に建築の一軒家 土地360㎡ 延床165㎡	109坪	1400万円
		50坪	築28年
2020年	神奈川県小田原市蓮正寺 最寄駅/螢田駅6分 平成30年に建築の一軒家 土地115㎡ 延床100㎡	35坪	1700万円
		31坪	築2年
2019年	神奈川県小田原市南町 最寄駅/小田原駅23分 昭和52年に建築の一軒家 土地220㎡ 延床130㎡	67坪	2600万円
		40坪	築42年
2019年	神奈川県小田原市成田 最寄駅/下曽我駅28分 平成27年に建築の一軒家 土地220㎡ 延床135㎡	67坪	1800万円
		41坪	築4年
2019年	神奈川県小田原市中里 最寄駅/鴨宮駅15分 平成31年に建築の一軒家 土地110㎡ 延床95㎡	34坪	2800万円
		29坪	新築

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

神奈川県の戸建ての平均成約価格は約3,900万円と言われていますから、小田原市の戸建て価格は同水準かやや安い物件が多いことが分かります。続いて小田原市のマンション価格を紹介します。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2020年	神奈川県小田原市本町 最寄駅/小田原駅8分 平成29年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	3500万円
		20坪	築3年
2020年	神奈川県小田原市東町 最寄駅/小田原駅29分 平成20年に建設のマンション(新築・中古)	90㎡	2100万円
		28坪	築12年
2020年	神奈川県小田原市東町 最寄駅/小田原駅30分 平成20年に建設のマンション(新築・中古)	75㎡	2000万円
		23坪	築12年
2020年	神奈川県小田原市浜町 最寄駅/小田原駅12分 平成17年に建設のマンション(新築・中古)	60㎡	2200万円
		19坪	築15年
2020年	神奈川県小田原市中町 最寄駅/小田原駅16分 平成12年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	1700万円
		20坪	築20年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

神奈川県のマンション価格の平均価格は約2,800万円となっていますので、小田原市のマンション価格は戸建てと同様にやや平均を下回る水準の事例が多いことが分かります。

小田原市の不動産を高く売るためのポイント！

小田原市は市内全域にわたって価格が下落しているエリアですが、このようなエリアでも売り方次第で高く売ることも可能です。ここでは小田原市での不動産売却を成功させるためのポイントについて、詳しく見ていきましょう。

複数の不動産会社に査定を依頼する

これまで説明してきたように、小田原市は不動産価格が全体的に下がっているエリアです。このような小田原市で不動産を高く売るためには、小田原市に詳しい不動産会社を見つけることがポイントです。不動産の売買では、買主を見つけてくるのは不動産会社の仕事ですから、出来るだけ地元に強い不動産会社に売却を依頼することが重要です。地元に強い不動産会社を探すには、複数の不動産会社に査定依頼をすることが重要になります。

一括査定できるポータルサイト〈マンション売却ガイド〉を活用！

複数の不動産会社の査定を比べることで、小田原市で不動産を高く売れることになりますが、複数の不動産会社から査定を取るのは大変な作業です。そこでおすすめしたいのが、マンション売却ガイドの一括査定です。このサイトを活用すれば、複数の不動産会社へ一括で査定依頼をすることが出来るので、効率良く不動産会社探しを行うことが出来ます。

口コミ評判も！小田原市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

株式会社相模不動産

本社所在地	神奈川県小田原市栄町3-4-13
設立	昭和45年
免許番号	神奈川県知事免許（１２）第7947号
特徴	昭和45年創業の老舗不動産会社。小田原市の不動産を中心に賃貸・売買・売却を取り扱っているので何でも相談出来る。
口コミ	スタッフの対応が、とても良い感じです！

有限会社小田原不動産

本社所在地	神奈川県小田原市栄町2丁目11番8号
免許番号	神奈川県知事（8）第16203号
特徴	地元に詳しい不動産会社でアットホームな雰囲気が特徴。小田原市の物件情報は豊富に持っている。
口コミ	とっても親切です。 小田原に身寄りがまったくなくて、大変な時に親身になって相談にのってくれました。

不動産情報センター株式会社

本社所在地	神奈川県小田原市蓮正寺399-2-101
設立	平成15年4月23日
免許番号	神奈川県知事免許（4）第24813号
特徴	地域密着の不動産会社で情報が多いだけでなく、住宅ローンアドバイザーも在籍するなど何でも相談出来る不動産会社。
口コミ	ホームページをはじめインターネットをよく研究された不動産業者さんです。またいろんなイベントも開催され人間関係を非常に大事にされています。

小田原市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

小田原市は近年は市内全域にわたって不動産価格が減少しているエリアです。このようなエリアで不動産売却を成功させるためには、小田原市の不動産市況に詳しい不動産会社を見つけることが重要です。