座間市に限らず不動産の価格はとても高額になるものの、企業でなく売主と買主よいう個人の交渉によって決まるという特徴があります。

不動産は二つとして同じものがないので、不動産を売却する際には周辺相場をしっかり把握しておくことはとても重要です。

今回の記事では座間市での不動産売却の相場について詳しく解説をしていきます。

座間市の不動産取引の現状は？

それでは神奈川県座間市における不動産取引価格の現状を見ていきましょう。不動産価格の相場を調べるには不動産の査定を取る以外にも、様々な方法がありますが、その一つが公示価格を調査することです。

公示価格は国土交通省が毎年発表している価格で、実際の取引価格（＝時価）に近い価格として広く認識されています。

座間市の地価公示価格の推移

公示価格は一定の地点毎に発表されており、その地点の推移を調べることで不動産価格の動向を掴むことが出来ます。

座間市における公示価格の平均価格の推移は下記のようになっています。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	14万9909円	▲1.07%
2012年	15万2750円	▲0.87%
2013年	15万5230円	▲0.2%
2014年	15万5769円	0.33%
2015年	15万6714円	0.02%
2016年	16万0750円	▲0.23%
2017年	16万0625円	▲0.13%
2018年	16万1000円	0.03%
2019年	16万3166円	0.47%
2020年	16万4000円	0.35%

参照：国土交通省「地価公示価格」

上記の通り座間市の不動産価格は、上昇と下落を繰り返している特殊な動きをしているエリアであると言えます。

座間市の地価公示価格の動向

座間市の不動産価格は全国平均と比較すると、特殊な動きをしていると言えますが実際の推移を見て見ましょう。

2013年の日銀の大規模金融緩和以降、全国平均や神奈川県の公示価格は上昇をしています。一方、座間市の公示価格は上昇と下落を繰り返しながら、ほぼ横ばいの価格が続いています。その要因は、人口と都心までの距離が大きな要因です。座間市の人口推移は下記の通り直近で減少に転じています。

一方で座間市は東京まで50分、横浜まで20分という都市部へのアクセスがとても良い立地です。更に近年は鉄道路線の相乗りなどもあり、交通アクセスはますます良くなっています。このように座間市は人口が減少しつつもベッドタウンとしての利便性が高まっていることもあり、不動産価格は一定水準を保っていると言えます。

続いて座間市の中における価格を見ていきましょう。座間市における公示価格の上位ランキングは下記の通りです。

順位	エリア	公示価格（㎡）	変動率（前年比）
1位	小田急相模原	215,454円	＋1.29%
2位	南林間	206,333円	＋0.83%
3位	相武台前	188,125円	＋0.45%

参照：国土交通省「地価公示価格」

座間市で一番不動産価格が高いのは小田急線の相模原駅周辺です。相模原は町田まで10分以内と都市部へのアクセスが良いことが人気の理由です。他にも、都市部への鉄道アクセスの良いエリアの価格が高いのが座間市における特徴です。

座間市の戸建てやマンションの取引価格は？

不動産価格の交渉の際には、実際の近隣の取引価格をベースにして交渉が行われるケースは非常に多いです。そのため不動産の売却を行う場合は、近隣や類似物件の取引事例を確認しておくことはとても重要です。ここでは座間市における取引事例を紹介していきます。

実勢価格からみる取引価格

実際の座間市における取引事例を紹介していきますが、まずは戸建ての事例を見ていきましょう。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2019年	神奈川県座間市南栗原 最寄駅/さがみ野駅16分 平成31年に建築の一軒家 土地95㎡ 延床95㎡	29坪	3200万円
		29坪	新築
2019年	神奈川県座間市ひばりが丘 最寄駅/南林間駅19分 平成31年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床105㎡	31坪	3600万円
		32坪	新築
2019年	神奈川県座間市ひばりが丘 最寄駅/さがみ野駅25分 平成23年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床95㎡	31坪	3300万円
		29坪	築8年
2019年	神奈川県座間市相模が丘 最寄駅/小田急相模原駅14分 平成27年に建築の一軒家 土地45㎡ 延床50㎡	14坪	2000万円
		16坪	築4年
2019年	神奈川県座間市栗原中央 最寄駅/相武台前駅23分 平成16年に建築の一軒家 土地140㎡ 延床95㎡	43坪	2300万円
		29坪	築15年
2019年	神奈川県座間市東原 最寄駅/さがみ野駅8分 昭和64年に建築の一軒家 土地90㎡ 延床100㎡	28坪	1800万円
		31坪	築30年
2019年	神奈川県座間市立野台 最寄駅/座間駅16分 昭和41年に建築の一軒家 土地250㎡ 延床50㎡	76坪	2700万円
		16坪	築53年
2019年	神奈川県座間市小松原 最寄駅/南林間駅25分 平成14年に建築の一軒家 土地105㎡ 延床85㎡	32坪	2300万円
		26坪	築17年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

首都圏の平均価格に比べると若干低い水準にはありますが、底地面積は30坪を切る物件も多くあり座間市の不動産価格の高さが分かります。

戸建てに続いて、マンションの取引事例です。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2019年	神奈川県座間市東原 最寄駅/さがみ野駅12分 平成21年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	2500万円
		20坪	築10年
2019年	神奈川県座間市相武台 最寄駅/相武台前駅4分 昭和60年に建設のマンション(新築・中古)	50㎡	1100万円
		16坪	築34年
2019年	神奈川県座間市相模が丘 最寄駅/小田急相模原駅2分 平成20年に建設のマンション(新築・中古)	80㎡	3600万円
		25坪	築11年
2019年	神奈川県座間市相模が丘 最寄駅/小田急相模原駅8分 平成24年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	2900万円
		20坪	築7年
2019年	神奈川県座間市相模が丘 最寄駅/小田急相模原駅3分 平成27年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	3000万円
		20坪	築4年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

駅近の物件が多く、また価格も大きくは値崩れしていません。マンションの取引事例でも、座間市の不動産需要の高さが分かります。

座間市の不動産を高く売るためのポイント！

不動産を売却する際、売り方によって値段が変わります。とにかく早く売りたい場合には価格を下げる必要がありますし、逆に急いで売らないことで高く売ることも可能です。このように売り方によって価格も変わってくるのが不動産の特徴ですが、座間市で不動産を高く売るにはどのように売ればよいでしょうか。

複数の不動産会社に査定を依頼する

座間市のような人気のあるエリアで高く売るためには、物件の相場を押さえておくことが重要です。そのためには、複数の不動産会社から査定を取って、適正な相場を見極めておきましょう。

適正な相場を知っておくことで、買主との価格交渉を有利に進めることが出来るので高く売れる可能性が高まります。

座間市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

有限会社瀬戸不動産

本社所在地	神奈川県座間市相武台1丁目31-12
設立	1980年
免許番号	神奈川県知事免許（１１）第１１８６２号
特徴	売買や賃貸のほか、駐車場管理にも精通している。業歴の長い地域密着の不動産会社。
口コミ	大変親切で、頼み易く頼りにできます。

株式会社大原建設

本社所在地	神奈川県座間市相武台3丁目27-38
設立	昭和59年4月18日
免許番号	神奈川県知事免許(9)第13641号
特徴	不動産の売買だけでなく、専属の建築士が在籍しており新築も手掛ける
口コミ	大変熱心な営業さんで、とても信頼できます。

日栄産商株式会社

本社所在地	神奈川県座間市入谷東４丁目５５－１
設立	昭和42年7月18日
免許番号	神奈川県知事免許（１４）第４３７３号
特徴	座間市のセンチュリー21を営む。無料査定を行っており、気軽に相談しやすい不動産会社。
口コミ	親切に対応していただきとても満足しています また利用しようと思います

座間市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

座間市は不動産需要の高いエリアだけに、売り方次第で価格が変わります。記事の中でも説明したように座間市の中でも価格が大きく違うこともあり、売却する物件の相場を確認したうえで売却活動をすることが重要です。

座間市で不動産を売却する際には、複数の不動産会社を比較することが重要です。複数の不動産会社から査定を取ることで、適正な相場を確認出来るだけでなく信頼出来る不動産会社に巡り合える可能性も高まります。