相続で土地を引き継いだり、引っ越しなどで自宅を売却することは多いでしょう。土地を売却する際には、まずは周辺の土地や売却しようとしている物件の価格を知ることから始めましょう。自分の持っている不動産の価格が、一体どれくらいするのか正確に把握している方は意外と少ないです。売却する前に相場を把握することで、正しく適切な価格で売却することが出来ます。今回の記事では神奈川県厚木市で不動産を売却する際に役立つ相場について、詳しく解説をしていきます。

厚木市の不動産取引の現状は？

神奈川県厚木市は神奈川県のほぼ中央に位置する市で、新宿まで小田急線で1時間弱で行けることから古くからベッドタウンとして栄えてきた市です。電車だけでなく東名高速や圏央道などのインターも市内にあることから、各方面への車でのアクセスも良いため物流拠点としての需要も高く各企業の拠点が多いのも特徴です。まずは、厚木市における公示価格の推移から見ていきましょう。

厚木市の地価公示価格の推移

路線価や固定資産税評価額など不動産にはたくさんの評価額がありますが、その中でも一番時価に近い価格が公示価格です。公示価格は実際の取引価格に準じた価格として、毎年国土交通省が発表しています。インターネットでも簡単に調べることが出来るため、不動産の相場や推移を見るには適しています。厚木市における直近10年間の公示価格推移は下記のようになっています。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	15万7684円	▲1.59%
2012年	15万4897円	▲1.56%
2013年	15万2682円	▲0.8%
2014年	14万9879円	▲0.02%
2015年	14万9700円	▲0.11%
2016年	15万0127円	0.52%
2017年	14万9821円	0.21%
2018年	15万0129円	0.02%
2019年	14万9531円	0.04%
2020年	15万2495円	0.51%

参照：国土交通省「地価公示価格」

厚木市の地価公示価格の動向

上記の通り厚木市の公示価格は2016年以降は毎年上昇をしています。しかし上昇幅は小さく、毎年1%を下回る水準での上昇となっておりほぼ横ばいの水準が何年も続いていると言えます。不動産の価格推移に大きな影響を与えるのは人口推移ですが、厚木市の人口推移は下記のようにやはり横ばいの水準が続いています。

参照：厚木市「人口ビジョン」より抜粋

厚木市では長年人口の増加が続いてきましたが、直近ではほぼ横ばいの推移が続いており不動産価格の推移と同じような動きになっていることが分かります。特に注目すべきなのが生産年齢人口の減少で、この年代は持ち家ニーズが高い世代です。厚木市では近年生産年齢人口の割合が大きく減少しており、一方で老年人口の割合が年々増加をしていることが分かります。

このことからも厚木市では今後も不動産ニーズの高い世代の減少が続くと言えますが、一方で厚木市は各企業の拠点も多く全国的に見ても昼夜間人口比率が高いという特徴があります。昼夜間人口比率とは昼間の人口と夜間の人口との比率で、高いほど昼間の人口が多いことになります。東京都内のオフィス街のようなエリアほどこの数値は高くなりますが、厚木市の昼夜間人口比率は下記のように全国に800以上ある市町村の中でも16位と高水準にあります。

参照：厚木市「人口ビジョン」より抜粋

このことから厚木市では、今後もオフィスや物流拠点としての不動産需要は続くことが予想されます。厚木市の今後の不動産価格の推移は、生産年齢人口の減少による居住用不動産ニーズの低下に対して、オフィスなどの商業用不動産のニーズがどれだけ続くがポイントになると言えます。

厚木市の戸建てやマンションの取引価格は？

厚木市の不動産相場についてこれまで説明して来ましたが、ここでは厚木市の実際の不動産事例を紹介していきます。実際の取引の価格は、相場と同じくらい重要な指標されています。不動産を売却する際には、近隣の取引事例の価格は必ず確認するようにしましょう。

実勢価格からみる取引価格

まずは、厚木市で実際に行われた戸建ての取引事例の価格です。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2020年	神奈川県厚木市林 最寄駅/本厚木駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地135㎡ 延床100㎡	41坪	3300万円
		31坪	築1年
2020年	神奈川県厚木市林 最寄駅/本厚木駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地115㎡ 延床95㎡	35坪	4100万円
		29坪	築1年
2020年	神奈川県厚木市温水 最寄駅/本厚木駅30分 平成14年に建築の一軒家 土地115㎡ 延床90㎡	35坪	1600万円
		28坪	築18年
2020年	神奈川県厚木市下川入 最寄駅/本厚木駅1分 平成25年に建築の一軒家 土地115㎡ 延床95㎡	35坪	1800万円
		29坪	築7年
2020年	神奈川県厚木市上荻野 最寄駅/本厚木駅1分 平成12年に建築の一軒家 土地450㎡ 延床100㎡	137坪	1800万円
		31坪	築20年
2020年	神奈川県厚木市飯山 最寄駅/本厚木駅30分 平成5年に建築の一軒家 土地155㎡ 延床130㎡	47坪	1200万円
		40坪	築27年
2020年	神奈川県厚木市飯山 最寄駅/本厚木駅30分 昭和61年に建築の一軒家 土地160㎡ 延床110㎡	49坪	1700万円
		34坪	築34年
2019年	神奈川県厚木市山際 最寄駅/本厚木駅1分 平成31年に建築の一軒家 土地120㎡ 延床105㎡	37坪	2300万円
		32坪	新築

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

神奈川県の新築戸建ての平均価格は約4,000万円です。厚木市の取引事例を見ると、築1年程度の物件でほぼ平均通りか平均を下回る価格となっており、厚木市の戸建て価格は神奈川県の平均よりも低い水準にあると言えるでしょう。続いてマンションの取引事例を紹介します。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2020年	神奈川県厚木市森の里 最寄駅/本厚木駅1分 平成23年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	3300万円
		20坪	築9年
2020年	神奈川県厚木市中町 最寄駅/本厚木駅8分 平成17年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	2300万円
		20坪	築15年
2019年	神奈川県厚木市中町 最寄駅/本厚木駅4分 平成23年に建設のマンション(新築・中古)	60㎡	2900万円
		19坪	築8年
2019年	神奈川県厚木市妻田東 最寄駅/本厚木駅25分 昭和59年に建設のマンション(新築・中古)	60㎡	1200万円
		19坪	築35年
2019年	神奈川県厚木市森の里 最寄駅/本厚木駅1分 平成23年に建設のマンション(新築・中古)	50㎡	2900万円
		16坪	築8年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

厚木市のマンションの平均価格は約2,800万円となっていますから、戸建てと同様に厚木市のマンションは平均と同じかやや低い水準での取引が多いことが分かります。

厚木市の不動産を高く売るためのポイント！

神奈川県厚木市は電車や車での交通アクセスが良く、僅かながらですが毎年不動産価格の上昇しているエリアです。比較的不動産の売却を行いやすいエリアと言えますが、高く売るためにはコツがあります。厚木市で不動産を高く売るためのポイントを説明していきます。

複数の不動産会社に査定を依頼する

厚木市で不動産を高く売るためには、複数の不動産会社に査定を出して厚木市に詳しい良い不動産会社を見つけることがポイントです。不動産を売却する際には、不動産会社の果たす役割をとても大きく、どこに売却依頼をするかが重要です。複数の不動産会社に査定を出すことで、厚木市に強い良い不動産会社を見つけることで高く売却出来る可能性が高まります。

口コミ評判も！厚木市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

 小沢商事株式会社

本社所在地	神奈川県厚木市三田2638
設立	昭和42年
免許番号	神奈川県知事免許（8）第16534号
特徴	厚木市で業歴50年以上を誇る不動産会社。取り扱っている物件も多く厚木市の不動産なら何でも相談出来る
口コミ	通りがかりに寄ったのですがいい感じの雰囲気の方が案内してくれましたよ！

株式会社杉田商事

本社所在地	神奈川県厚木市旭町２丁目1-17
設立	1976年
免許番号	神奈川県知事 (12) 第8538号
特徴	厚木市に密着した不動会社。売買だけでなく、賃貸情報も豊富に取り扱っているのが特徴。
口コミ	親身になってくれて対応もよく好印象でした！

 株式会社永和ハウジング

本社所在地	神奈川県厚木市山際983番地5
設立	昭和63年4月2日
免許番号	神奈川県知事免許(8)第16609号
特徴	厚木エリアに特化した不動産会社。自社施工の分譲も手掛けるなど幅広い業務を行っている。
口コミ	自分がこのエリアで住宅を購入するならこちらの会社に全面的にしたいです。

厚木市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

神奈川県にある厚木市は、新宿まで1時間かからずに行ける鉄道アクセスだけでなく、高速のインターも多く車でのアクセスも良いという首都圏では珍しい特徴を持つエリアです。そのためベッドタウンとしての需要だけでなく、各企業の拠点や物流の拠点としても需要の高いことが特徴です。そのため不動産価格も毎年上昇しており、不動産を売却する際には売り方次第で高く売ることも可能です。

厚木市で不動産を売却する際には、不動産会社選びが重要です。記事中でも紹介している一括査定サイトを活用して、信頼出来る不動産会社を見つけることで、高く売れる可能性が高まります。厚木市での不動産売却の際は、ぜひ今回の記事を参考にして下さい。