神奈川県にある海老名市は、東京や横浜に近いことからベッドタウンとしての需要のあるエリアです。海老名市で物件を売却する際には、事前に売却相場を調べておくことが重要です。

今回の記事では海老名市の売却相場や、海老名市で物件を高く売るポイントやおすすめの不動産会社なども含めて説明をしていきます。

海老名市の不動産取引の現状

不動産の価格は立地やエリアによってそれぞれ特徴があります。不動産を売却する際には、その不動産や周辺の相場動向などを事前に調べておくことがとても重要です。

相場を知っておくことで買主との価格交渉も落ち着いて行うことが出来ますし、相場よりも安い価格で売ってしまうこともありません。海老名市の売却相場について見ていきましょう。

海老名市の地価公示価格の推移

不動産相場を調べる場合、そのエリアの公示価格を調べれば概ねの価格が分かります。公示価格は通常の自由な取引での成約価格に近い金額になるように、国土交通省が毎年発表しています。

毎年の公示価格の推移をみることで、そのエリアの不動産需要が分かります。海老名市の直近10年での不動産価格の推移は下記のようになっています。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	17万5294円	-1.00%
2012年	17万2484円	-0.78%
2013年	17万2673円	0.14%
2014年	17万3963円	0.70%
2015年	17万5884円	0.60%
2016年	17万3240円	1.02%
2017年	17万6886円	1.69%
2018年	17万9917円	1.40%
2019年	18万2708円	1.24%
2020年	18万6121円	1.40%

参照：国土交通省「地価公示価格」

海老名市の不動産価格は上記のように、2013年以降毎年上昇を続けていることが分かります。海老名市の不動産は需要が高く、売却のしやすいエリアであると言えます。

海老名市の地価公示価格の動向

海老名市の不動産価格はこのように上昇が続いていますが、これには人口が増えていることが要因の一つです。海老名市の中心である海老名駅からは東京まで約1時間、横浜まで約30分と交通の利便性がとても良いです。

また海老名市にも大型の商業施設なども多くあり、商業地や住宅地としの需要が高いことから地価の上昇が続いています。

足元の人口は増えていますが将来的には人口の減少が予想されています。人口が減少してくると、当然ですが不動産の需要も減少が予想されますので不動産価格も下落する可能性もあります。しかし海老名市は東京や横浜などの大都市から距離が近いことから、交通の利便性が良いエリアは引き続き需要が続く可能性もあります。海老名市で不動産を売却する場合には、駅からの距離が重要になってくると言えます。

海老名市の場合は人口が集中しているのも、駅から近いエリアになっています。海老名市で不動産を売却する際には、駅近エリアに入っているかどうかでも価格設定が変わってくると言えるでしょう。

海老名市の戸建てやマンションの取引価格は？

海老名市の不動産価格の動向についてこれまで説明してきましたが、次は実際の取引価格を見てみましょう。不動産取引の際、近隣の取引事例はとても重要です。売買価格の交渉のたたき台にもなりますし、取引事例をもとに鑑定評価が決まることもあります。不動産売却の際には、近隣の取引価格は必ず確認するようにしましょう。

実勢価格からみる取引価格

海老名市では不動産の取引事例は豊富にありますが、まずは戸建ての事例です。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2019年	神奈川県海老名市東柏ケ谷 最寄駅/さがみ野駅12分 平成31年に建築の一軒家 土地60㎡ 延床90㎡	19坪	3100万円
		28坪	新築
2019年	神奈川県海老名市国分南 最寄駅/海老名駅16分 平成31年に建築の一軒家 土地110㎡ 延床95㎡	34坪	4200万円
		29坪	新築
2019年	神奈川県海老名市国分北 最寄駅/海老名駅11分 平成31年に建築の一軒家 土地110㎡ 延床110㎡	34坪	6400万円
		34坪	新築
2019年	神奈川県海老名市下今泉 最寄駅/海老名駅29分 平成21年に建築の一軒家 土地120㎡ 延床90㎡	37坪	1700万円
		28坪	築10年
2019年	神奈川県海老名市東柏ケ谷 最寄駅/さがみ野駅5分 平成31年に建築の一軒家 土地70㎡ 延床100㎡	22坪	3400万円
		31坪	新築
2019年	神奈川県海老名市上今泉 最寄駅/かしわ台駅10分 平成30年に建築の一軒家 土地130㎡ 延床100㎡	40坪	3000万円
		31坪	築1年
2018年	神奈川県海老名市大谷南 最寄駅/海老名駅30分 平成21年に建築の一軒家 土地110㎡ 延床85㎡	34坪	2200万円
		26坪	築9年
2018年	神奈川県海老名市国分北 最寄駅/海老名駅19分 平成15年に建築の一軒家 土地110㎡ 延床100㎡	34坪	3200万円
		31坪	築15年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

敷地の広さが20坪台の戸建てであっても、新築の物件であれば3,000万円台で取引をされています。このことからも、海老名市の不動産が人気があることが分かります。次にマンションの事例です。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2019年	神奈川県海老名市中央 最寄駅/海老名駅5分 平成26年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	3900万円
		22坪	築5年
2019年	神奈川県海老名市中央 最寄駅/海老名駅2分 平成16年に建設のマンション(新築・中古)	75㎡	3400万円
		23坪	築15年
2019年	神奈川県海老名市河原口 最寄駅/海老名駅14分 平成18年に建設のマンション(新築・中古)	75㎡	3000万円
		23坪	築13年
2019年	神奈川県海老名市柏ケ谷 最寄駅/かしわ台駅1分 平成19年に建設のマンション(新築・中古)	80㎡	3900万円
		25坪	築12年
2019年	神奈川県海老名市中央 最寄駅/海老名駅10分 平成9年に建設のマンション(新築・中古)	75㎡	3700万円
		23坪	築22年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

マンションの場合は築年数や広さよりも、駅からの距離が価格への影響が大きいと言えます。これも大都市のベッドタウンである海老名市の特徴と言えるでしょう。

海老名市の不動産を高く売るためのポイント！

これまで説明してきたように、海老名市は不動産の需要が高いエリアと言えます。そのためポイントを押さえて売却することで、相場よりも高く売れる可能性もあります。海老名市で不動産を高く売るポイントについて説明をします。

複数の不動産会社に査定を依頼する

海老名市で不動産を出来るだけ高く売るには、複数の不動産会社に査定を依頼することがポイントです。不動産の売却活動において、不動産会社の果たす役割はとても重要です。

売り物件の広告宣伝や、買主との価格交渉、契約の実務など多岐に渡ります。そのためどの不動産会社に依頼するかで、売却がスムーズに進むかどうかも大きく違います。

このように不動産を高く売るには、海老名エリアに精通した信頼できる不動産会社を探すことが重要です。そのために必要なのが、複数の不動産会社に査定依頼をすることです。

査定を通じて不動産会社の対応や姿勢が分かりますから、複数社を比較することで良い不動産会社を見つける可能性が高まります。

海老名市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

海老名市は不動産取引が活発なエリアであるため、不動産会社はたくさんあります。中でもおすすめの不動産会社の一部を紹介します。

株式会社海老名住宅センター

本社所在地	神奈川県海老名市河原口1-1-3
設立	昭和56年3月23日
免許番号	神奈川県知事（10）12194号
特徴	名前の通り海老名市の不動産に強い会社。売買だけでなく賃貸も取り扱っている。
口コミ	地元の不動産屋さんです、細かい対応してくれます‼️

ひまわり土地建物株式会社

本社所在地	神奈川県海老名市上今泉２丁目2-30
免許番号	神奈川県知事 (1) 第29184号
特徴	ホームページで不動産の活用ノウハウや海老名の地元情報などを発信しており、気軽に相談しやすい不動産会社。
口コミ	スタッフさんも元気で話しやすく、閉店後も対応してくださったりとても助かりました。

株式会社西田コーポレーション

本社所在地	神奈川県厚木市中町3-13-7
設立	1977年
免許番号	神奈川県知事免許（12）第8932号
特徴	厚木市の本社のある大手不動産会社。海老名市にはAnnex-4海老名店という拠点がある。
口コミ	丁寧に対応していただき、気持ち良くお部屋探しができました。

海老名市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

海老名市は地価の上昇が続いている人気のあるエリアです。しかし将来的には人口の減少によって、今以上に立地による価格差が開いてくることが予想されます。そのため海老名で不動産を売却する際には、そのようなエリア毎の細かい特性を踏まえた売却活動を行うことが重要です。