神奈川県の中央に位置する伊勢原市は東京郊外のベットタウンであるだけでなく、複数大学のキャンパスや体育寮が開設されているアアカデミックな側面を持ち合わせています。

しかも2020年に開通した新東名高速道路伊勢原大山インターチェンジが開通し、厚木秦野道路伊勢原北インターチェンジが開通予定であることからも、さらなるベットタウン化が期待できる市区町村の1つです。

この状況に鑑みれば、今後も多くの人口流入が予測されるため、不動産需要の増大も期待できるでしょう。

そこで今回は伊勢原市の不動産取引の実状を、不動産取引の実データを元に徹底検証していきます。伊勢原市で不動産取引を検討している人は参考にしてください。

伊勢原市の不動産取引の現状は？

不動産の取引価格において一番大きく影響してくるのが地価です。地価は人口が集中する都市部や商業地域で高くなり、郊外になるほど低くなる傾向があります。

そのため、売却を検討している不動産の所在地によって、売却価格は大きく違いが出てくるのです。

そこでまずは神奈川県伊勢原市の地価がどうなっているのかを、毎年、国土交通省が客観的な見地から地価評価額を決定している地価公示価格から見ていくことにしましょう。

伊勢原市の地価公示価格の推移

神奈川県伊勢原市における2011年から2020年までの地価公示価格は下記の様に推移しています。

年度	伊勢原市（坪単価）	上昇率	神奈川県平均（坪単価）
2011年	408,278円	―1.47％	725,230円
2012年	402,575円	―1.20％	719,937円
2013年	399,726円	―0.74％	728,704円
2014年	399,550円	―0.44％	769,233円
2015年	397,792円	―0.49％	780,707円
2016年	394,582円	―0.32％	775,577円
2017年	389,488円	―0.52％	784,906円
2018年	389,183円	―0.14％	801,316円
2019年	391,365円	＋0.18％	822,397円
2020年	394,288円	＋0.61％	846,635円

＊上昇率：新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

データ参照先：地価公示価格チェッカー

最新の地価公示価格は394,288円と上昇を見せており、ここ10年間は40万円前後で推移しています。

神奈川県平均の約半分の価格となっているため、少々物足りなさを感じますが、伊勢原市の地価公示価格は全国1526市区町村の中で253位です。そのため、伊勢原市の地価公示価格は高額な部類に判別できます。

このことからも、伊勢原市における不動産取引は高額取引が期待できると考えていいでしょう。

しかし、問題となってくるのは伊勢原市内の地価公示価格です。伊勢原市平均としては高い地価公示価格を示していますが、市内全域において地価公示価格が同じわけではありません。

そこで、伊勢原市内の地価公示価格がどうなっているのか、トップ10とワースト10の地価公示価格を確認してみることにしましょう。

伊勢原市内の地価公示価格の動向は？

伊勢原市内の地価公示価格トップ10は下記の通りです。

順位	住所	地価公示価格（坪単価）	前年比
1位	伊勢原2‐2‐22	717,355円	＋3.33％
2位	伊勢原1‐16‐6	621,488円	＋3.30％
3位	桜台1‐17‐19	552,066円	＋2.45％
4位	石田字塚本1475番	492,562円	＋2.76％
5位	桜台2‐26‐11	469,421円	＋0.71％
6位	桜台1‐41‐37	449,587円	＋0.00％
7位	伊勢原4‐8‐7	446,281円	＋3.05％
8位	東大竹2丁目27番7	442,975円	＋0.75％
9位	下落合字餅田299番1	429,752円	＋4.00％
10位	東成瀬8番11	406,612円	＋0.00％

データ参照先：地価公示価格チェッカー

伊勢原市の地価公示価格よりも、大幅な上昇傾向を見せている地域が多く見られます。それでは、ワースト10の地価公示価格がどうなっているのかを見てみることにしましょう。

伊勢原市内の地価公示価格ワースト10は下記の通りです。

順位	住所	地価公示価格（坪単価）	前年比
1位	上粕屋字子易上2010番1	150,413円	－2.15％
2位	小稲葉字仲西2162番1	158,678円	－
3位	上粕屋字峰岸503番20	287,603円	－1.44％
4位	神戸字向原463番3	302,479円	－1.08％
5位	串橋348番12	303,471円	－2.03％
6位	沼目5‐24‐6	304,132円	－1.08％
7位	笠窪字谷戸468番5	320,661円	－1.02％
8位	高森4‐7‐6	343,802円	－0.95％
9位	高森台2‐4‐4	347,107円	－
10位	歌川1丁目2番1	366,942円	＋5.71％

データ参照先：地価公示価格チェッカー

先ほどのトップ10とは雲泥の差が出ているところも見られます。このことからも、比較的高い地価公示価格を示している伊勢原市においても、所有する不動産の所在地によって、取引価格には大きな違いが出てくることが予測されます。

売却を検討している人は、自分が所有する地価がいくらになるのかを、必ず把握しておく必要があるでしょう。

しかし、注意して欲しいは地価公示価格が、必ずしも売却価格とイコールになるわけではない点です。取引時の地価評価額は、売却する物件の需要度の高さが大きく影響してきます。

そのため、地価公示価格よりも高くなることもあれば、低くなることもあるのです。となれば地価公示価格だけで、土地の売却価格を予測しても意味がないということになってきますよね。

伊勢原市の中古物件の取引価格は？

伊勢原市の地価公示価格の動向が分かったところで、次は実際に所有する不動産がいくらで売却できるのかを、実際に取り引きされた実勢価格データから確認していくことにします。

下記2つに分けて見ていくことにするので、所有物件の周辺でいくらくらいで取り引きされているのかを、確認しながら見ていくようにしてください。

• 中古戸建て住宅
• 中古マンション

実勢価格から見る伊勢原市の中古戸建て取引価格

それでは早速、伊勢原市で中古戸建て住宅がいくらで取り引きされているのかを見ていくことにします。

2019年に取り引きされた、中古戸建て住宅の売却価格は下記の通りです。

住所	敷地面積	建物面積	価格	築年数
伊勢原市下糟屋	180㎡～200㎡	100㎡～120㎡	4,400万円	1年
伊勢原市高森台	180㎡～200㎡	140㎡～160㎡	4,100万円	13年
伊勢原市下落合	180㎡～200㎡	140㎡～160㎡	1,500万円	43年
伊勢原市高森	200㎡超え	140㎡～160㎡	1,900万円	29年
伊勢原市高森	200㎡超え	120㎡～140㎡	2,300万円	27年
伊勢原市東大竹	140㎡～160㎡	80㎡～100㎡	1,200万円	31年
伊勢原市桜台	120㎡～140㎡	100㎡～120㎡	2,100万円	30年
伊勢原市桜台	200㎡超え	200㎡超え	2,500万円	33年
伊勢原市田中	120㎡～140㎡	80㎡～100㎡	3,000万円	2年
伊勢原市板戸	140㎡～160㎡	120㎡～140㎡	1,800万円	35年
伊勢原市岡崎	120㎡～140㎡	80㎡～100㎡	2,100万円	14年
伊勢原市沼目	80㎡～100㎡	80㎡～100㎡	1,300万円	37年
伊勢原市沼目	140㎡～160㎡	100㎡～120㎡	1,500万円	39年
伊勢原市沼目	200㎡超え	120㎡～140㎡	1,700万円	43年
伊勢原市沼目	120㎡～140㎡	60㎡～80㎡	1,900万円	3年
伊勢原市小稲葉	200㎡超え	120㎡～140㎡	1,900万円	18年
伊勢原市白根	100㎡～120㎡	100㎡～120㎡	1,700万円	15年
伊勢原市大住台	180㎡～200㎡	100㎡～120㎡	1,800万円	29年
伊勢原市大住台	200㎡超え	124㎡～160㎡	2,000万円	38年
伊勢原市大住台	200㎡超え	120㎡～140㎡	1,800万円	32年
伊勢原市大住台	200㎡超え	120㎡～140㎡	1,900万円	29年

データ参照先：REINS Market Information

築年数にもよりますが、REINSが発表している直近2年間の平均取引価格は2,500万円前後です。

それでは、次は中古マンションの取引価格を見ていくことにします。中古戸建て住宅の時と同じように、所有するマンションがいくらで売却できるのかを、確認しながら見ていくようにしてください。

実勢価格から見る伊勢原市の中古マンション取引価格

2019年に取り引きされた、中古マンションの売却価格は下記の通りです。

住所	専有面積	単価（万円/㎡）	築年数
伊勢原市石田	80㎡～100㎡	19万円	32年
伊勢原市石田	60㎡～80㎡	38万円	6年
伊勢原市石田	60㎡～80㎡	40万円	1年
伊勢原市石田	60㎡～80㎡	41万円	6年
伊勢原市石田	60㎡～80㎡	43万円	6年
伊勢原市石田	60㎡～80㎡	26万円	14年
伊勢原市石田	60㎡～80㎡	33万円	15年
伊勢原市東成瀬	60㎡～80㎡	13万円	32年
伊勢原市東成瀬	60㎡～80㎡	13万円	33年
伊勢原市東成瀬	60㎡～80㎡	14万円	33年
伊勢原市東成瀬	60㎡～80㎡	14万円	31年
伊勢原市高森	60㎡～80㎡	4万円	49年
伊勢原市高森	60㎡～80㎡	4万円	49年
伊勢原市高森	60㎡～80㎡	7万円	49年
伊勢原市高森	60㎡～80㎡	8万円	49年
伊勢原市伊勢原	60㎡～80㎡	22万円	19年
伊勢原市伊勢原	60㎡～80㎡	23万円	26年
伊勢原市桜台	60㎡～80㎡	11万円	46年
伊勢原市東大竹	40㎡～60㎡	21万円	28年
伊勢原市東大竹	40㎡～60㎡	24万円	28年
伊勢原市田中	40㎡～60㎡	14万円	19年
伊勢原市坪ノ内	40㎡～60㎡	8万円	33年
伊勢原市大住台	80㎡～100㎡	12万円	30年

データ参照先：REINS Market Information

築年数や地域によってバラツキが見られますが、REINSが公表しているデータでは、伊勢原市の直近2年間の中古マンション取引価格の平均値は1,780万円前後です。

神奈川県の不動産売却の相場価格は中古戸建て住宅が4,000万円前後、中古マンションが2,300万円前後と、全国でもトップクラスの売却価格となっています。

その点で言えば物足りなさを感じる結果となっていますが、それでも地方都市と比較すれば、収益性の高い売却が期待できるでしょう。

しかし、売却時には地価が大きく影響してきます。ここまで紹介してきた通り、売却物件の所在地によって、売却価格は大きく違ってきます。この点をよく理解して、地域性による売却価格の違いには注意するようにしてください。

当サイトがおすすめする伊勢原市の不動産会社

それでは最後に、伊勢原市内のおすすめ不動産会社をいくつか紹介しておきます。

少しでも高く売却するには仲介業者選びが必須です。不動産会社の特徴とメリットを分かりやすく紹介しておくので、仲介業者選びの参考にしてください。

①スマイエスト伊勢原店

スマイエスト伊勢原店は株式会社グリーンプランテックが運営する不動産会社で、伊勢原市およびその周辺を中心に活動しています。

特に伊勢原市の不動産取引数が多いので、地元密着型の信頼できる不動産会社に仲介依頼したいという人には、おすすめの不動産会社となってくるでしょう。

また、完全予約制とはなりますが、無料でオンライン相談をすることも可能です。ビデオ通話で自宅から売却の相談ができるので、これもおすすめのポイントとなってきます。

仲介業者を探しているなら、一度相談してみることをおすすめします。

店舗所在地	伊勢原市伊勢原2丁目6-29グランドエンブレム伊勢原1階
電話番号	0120-999-901
営業時間	10時～18時
免許登録番号	国土交通大臣（01）第0009295号
口コミ評判	客側の要望をしっかり聞いた上で、手続きを進めてくれます。

②株式会社ギフト

株式会社ギフトは横浜市に店舗を構える地元密着型の不動産会社です。

地元密着型の不動産会社にしては珍しく、神奈川県全域に対応しており、駅チカ物件の売買を得意にしています。

そのため駅チカ物件であればトップページで特集を組んでくれるので、購入希望者が見つかりやすいメリットがあります。

伊勢原駅周辺の物件を所有している人には、おすすめの不動産会社となってくるでしょう。

店舗所在地	横浜市港北区大倉山1-23-18アビタシオン大倉山1階
電話番号	0120-999-901
営業時間	10時～18時
免許登録番号	神奈川県知事（02）第0027423号
口コミ評判	見積もりの段階から非常に丁寧な仕事をしてくださり、最終的な売却価格も相場より高くしていただきました。

伊勢原市の不動産(土地)売却査定・相場のまとめ

今回は伊勢原市の不動産取引を徹底検証してきました。神奈川県は東京郊外のベットタウンとして有名ですが、伊勢原市の需要度は人気の横浜市等と比較すれば決して高いとは言えません。

しかし、人気地と比べ地価が低いことと、東京都へのアクセスが充実してきていることから、今後は高い需要が見込めるでしょう。