不動産を売却したい場合、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。特に、マンション売却を検討している場合は、マンション売却に強い不動産会社に依頼したいものです。しかし、たくさんの不動産会社があるため、どこに依頼すればいいのかわからない人も多いでしょう。

そこでおすすめしたいのが大京穴吹不動産です。ライオンズマンションブランドを展開する株式会社大京のグループ会社であり、マンションの売買に強みを持っています。

今回は、大京穴吹不動産の評判や口コミについて解説します。また、利用するメリットや大京穴吹不動産をおすすめできる人、実際に不動産を売却する際の流れについても紹介します。マンション売却の依頼先を見つけたいと考えている場合は、ぜひ参考にしてください。

大京穴吹不動産とはどんな会社？ヤバい？

まずは、大京穴吹不動産がどのような会社なのか紹介します。

大京穴吹不動産とは

大京穴吹不動産は、「ライオンズマンション」ブランドを展開している株式会社大京のグループ会社です。1986年に設立され、現在は全国32都道府県に74店舗を展開しています。

主な事業内容は、不動産の売買や仲介、関連するコンサルティング業務で、特にマンションの売買や仲介に強みを持っており、豊富な経験と実績があるのが特徴です。

また、不動産仲介の実績も豊富で、年間4,500件以上の取引を行っています。このような実績から、安心して不動産取引を任せられる会社として評価されています。

大京穴吹不動産の企業情報

商号

株式会社大京穴吹不動産

創業・設立

1988年12月7日

資本金

1億円（2024年4月1日現在）

事業内容

1、不動産の売買、仲介、賃貸借、管理、リフォーム
2、不動産の管理、賃貸借および売買の受託
3、不動産に関する調査、研究およびコンサルティング

本店所在地

東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル

支社・営業所

32都道府県に営業拠点あり

店舗数

74店舗（2024年9月時点）

従業員数

1,286名（2024年4月1日時点、契約社員などを含む）

売上高

―

所有資格

・宅地建物取引業／国土交通大臣免許（8）第4139号
・賃貸住宅管理業者登録／国土交通大臣（02）第003558号
・建設業／国土交通大臣許可（般-1）第27705号
・一級建築士事務所／一級 東京都知事登録 第64132号

上場の有無

非上場

大京穴吹不動産の特徴

大京穴吹不動産の特徴は次のとおりです。

• 業界大手の大京グループ
• マンション売却に強い
• リースバックも利用できる

それぞれ詳しく解説します。

業界大手の大京グループ

大京穴吹不動産は、不動産業界で知名度の高い大京グループの一員です。大京グループはライオンズマンションブランドで有名で、日本のマンション開発のパイオニアとして知られています。

現在、全国32都道府県に74店舗を展開する大規模な不動産会社で、業界内での地位も高く不動産仲介の実績も豊富なため、多くの顧客から信頼を得ています。不動産業界の大手であり、豊富な経験と実績、安定した経営基盤があることから安心して不動産取引を任せられるでしょう。

マンション売却に強い

マンション売却に強いというのが大京穴吹不動産の特徴です。特に「ライオンズマンション」の売却では、豊富な経験と専門知識を活かした高品質なサービスを提供しています。

マンション売却のプロセスでは適切な価格設定が重要ですが、大京穴吹不動産は長年の実績から蓄積されたデータと市場分析力を活かし、適正価格での売却をサポートしてくれます。

また、物件の魅力を最大限に引き出すための提案力が高い点も魅力です。高い専門性と充実したサービスにより、大京穴吹不動産はマンション売却において高い評価を得ています。

リースバックも利用できる

リースバックサービスを提供しているのも大京穴吹不動産の特徴です。リースバックとは、所有している不動産を売却した後、その物件を賃借して住み続けるという仕組みです。

老後の生活資金が必要な高齢者や急な資金需要がある場合など、資金が必要な方や住み慣れた家に住み続けたい方にとって魅力的な選択肢となります。大京穴吹不動産では、専門のスタッフによる丁寧な説明と個々の状況に合わせた提案が実施されています。

大京穴吹不動産の利用者の良い評判・口コミ

大京穴吹不動産を実際に利用したユーザーの良い評判や口コミを紹介します。

希望していた売却価格が提示された

不動産屋最後の1社来訪。大京穴吹不動産。大方の予想に反してこちらの売却希望価格をズバリ提示してきた。ムムム。金額が同等ならネームバリューの高い大京穴吹が有利やん？買い手の立場で考えても「認定中古車」(笑)扱いって大きいと思う。決めちゃうかな…？

— ＡＲＡ．@芸夢老人卍💙💛 (@ARAchon222) February 9, 2020

良い評判として、希望していた売却価格が提示されたという声がありました。不動産売却では希望売却価格に届かないケースがありますが、大京穴吹不動産のような大手企業から納得できる価格が提示されれば、売却を前向きに検討できるでしょう。

対応が良かったので信用できる

不動産業界はデフォで知らないと無理筋な請求される傾向にあるので、その辺の不動産業者やオーナー情報を合法的にシェアできる仕組みは欲しいよね。

ステマじゃないけど以前使っていた大京穴吹不動産はその辺の対応良かったので、家を買う時も相談しようかなとなっているし、信用は大事。

— Daisuke Nakazawa (@diceken) August 16, 2020

大京穴吹不動産…凄くちゃんとしている。

— Rudeの阿山 (@shinyaak01) August 6, 2023

良い口コミとして、対応の良さを評価する声もありました。担当者などの対応はその後のやりとりに大きく影響します。対応の良さに対する口コミがあることで大京穴吹不動産を利用しやすいと感じられるかもしれません。

大京穴吹不動産の利用者の悪い評判・口コミ

次に、大京穴吹不動産を利用したユーザーの悪い評判や口コミを紹介します。

無駄な連絡が多い

大京穴吹不動産から電話があり、昔マンション売却の相談をした件でその後どうかと言われ、今は考えてない旨を話し現況含め20分ほど話して2時間後、お礼のメールとその後売却の状況はいかがでしょうか？という、まさに先ほどの話を踏まえず次回相談希望日時を聞こうとする機械的なメールに呆れた(笑)

— Kazbomb (@kazbomb) November 13, 2022

悪い評判として、無駄な連絡が多いという声がありました。担当者との話とその後のメールの内容があっておらず、ユーザーを呆れさせてしまったそうです。

折り返しの連絡が遅い

夫曰く「大京アステージはいつも折り返し電話が遅い」とは聞いていたが翌日以降とかザラなんて許してたらアカン。だーから「今他の電話に対応してます」平気で言えるんだわ。「優先順位違うでしょ、次はこちらに掛けるよう伝えて下さい」って言ったらようやく掛かってきた、ほーらやればできるじゃない

— うしまるあいこ (@ushimaru_aiko) May 28, 2020

悪い評判として、折り返しの連絡が遅いということがありました。担当者によって対応が異なる可能性がありますが、場合によってはスムーズなやりとりができないことがあるようです。

大京穴吹不動産を利用して売却するメリット

大京穴吹不動産を利用して不動産を売却するメリットは次のとおりです。

• マンション売却に強みを持っている
• 契約後のサポートが充実している
• 中古マンションを魅力的に見せるサービスが豊富
• 買取サービスの利用も可能

それぞれ詳しく解説します。

マンション売却に強みをもっている

大京穴吹不動産を利用するメリットは、マンション売却に強みを持っていることです。ライオンズマンションブランドで有名な大京グループの一員であり、マンション市場に関する豊富な知識と経験を持っているためです。

また、オリコン顧客満足度ランキングでもマンション売却部門で9位にランクインしていることから顧客の評価が高いことがわかります。専門性と充実したサービスにより、マンション売却を検討している方にとって信頼できる相手といえるでしょう。

契約後のサポートが充実している

契約後のサポートが充実しているのも大京穴吹不動産を利用するメリットです。特に注目すべきは設備保証サービスと24時間駆け付けサービスです。

設備保証サービスは売却後も物件の設備に関するトラブルに対応してくれるサービスで、給排水設備や電気設備、ガス設備などの主要な設備が対象となります。このサービスにより、売主は売却後も安心して生活を送ることができます。

24時間駆け付けサービスは、24時間365日対応可能なサポートサービスです。夜中や休日に緊急の設備トラブルが発生した場合でも専門スタッフが駆け付け対応してくれるのが特徴です。設備保証サービスと24時間駆け付けサービスは、売却後も継続的にサポートを受けられるという点で大京穴吹不動産の強みとなっています。

多くの不動産会社では契約完了後のサポートが手薄になりがちですが、大京穴吹不動産ではそうした心配がありません。このような手厚いアフターフォローは、顧客満足度の高さにつながっており、大京穴吹不動産を選ぶ理由の1つとなっています。

中古マンションを魅力的に見せるサービスが豊富

大京穴吹不動産は、中古マンションの魅力を最大限に引き出すためのサービスが充実しています。リノベーション提案サービスは、プロのデザイナーが物件を見学し、リノベーションプランの提案を受けられるのが特徴です。古い物件でも新しい魅力を引き出し、高値での売却につながる可能性が高まります。

また、バーチャルホームステージングというサービスでは、空室の写真にCGで家具を配置し、生活感のある魅力的な空間を演出できるのが特徴です。実際に家具を置くことなく、買主に物件の魅力をアピールできます。さらに、プロのカメラマンによる撮影サービスも提供しており、美しく魅力的な写真によって物件の価値を高めて、多くの買主の関心を集められます。

いずれのサービスを利用しても、中古マンションの価値を引き出し、高額での売却を期待できるようになります。

買取サービスの利用も可能

通常の仲介売却に加えて、さまざまな買取サービスを提供しているのも大京穴吹不動産を利用するメリットです。

具体的には、次のサービスが提供されています。

• 即時買取サービス
• 買取賃貸居住サービス
• 買取保証サービス

即時買取サービスは、大京穴吹不動産が直接物件を購入するサービスです。通常の売却では買主が見つかるまで時間がかかることがありますが、即時買取なら最短で数週間程度で売却が完了します。急ぎの売却や相続した物件の処分など、さまざまな事情で早急に売却したい場合に特に有効です。

買取賃貸居住サービス（リースバック）は、所有している不動産を売却した後、その物件を賃借して住み続けられるサービスです。資金が必要だが住み慣れた家に住み続けたい方にとって魅力的な選択肢となります。

買取保証サービスは、一定期間内に物件が売却できなかった場合、大京穴吹不動産が買い取ることを保証するサービスです。売主は安心して売却活動を行えるほか、市場の状況に左右されず、確実に売却できるという安心感があります。

売主の状況やニーズに応じて必要な買取サービスの選択が可能なことは、大京穴吹不動産の強みの1つといえるでしょう。

大京穴吹不動産を利用して売却するデメリット

一方、大京穴吹不動産を利用して売却するデメリットは次のとおりです。

• マンション以外は高く売れない
• 店舗がない都道府県がある

それぞれ詳しく解説します。

マンション以外は高く売れない

大京穴吹不動産を利用するデメリットの1つが、マンション以外の物件は高値で売却できない可能性があることです。大京穴吹不動産がマンション専門の不動産会社であるためです。

ライオンズマンションブランドで有名であり、マンション市場に特化したノウハウと顧客基盤を持っていますが、戸建てや土地などの物件に関しては他の不動産会社ほど強みを発揮できない場合があります。

例えば、土地の売却を依頼した際にマンション用地としての価値を重視した査定が行われ、個人向け住宅地としての評価が十分に反映されなかったという事例があります。マンション以外の物件を売却する場合は、大京穴吹不動産以外の不動産会社も比較検討した方がいいでしょう。

戸建てや土地に強い地域密着型の不動産会社なども視野に入れると高値での売却につながる可能性があります。

店舗がない都道府県がある

大京穴吹不動産を利用して不動産を売却する際のデメリットの１つが、店舗がない都道府県が存在することです。そのため、一部の地域では同社のサービスを利用できない、または十分なサポートを受けられない恐れがあります。大京穴吹不動産は32都道府県に74店舗を展開している状況で、すべての都道府県をカバーしていません。

特に人口が少ない地方や不動産取引が比較的少ない地域では、店舗が設置されていない場合があります。具体的には北海道や東北地方の一部、四国の一部などでは店舗がない、または店舗数が少ない状況です。店舗がないもしくは店舗が少ない地域では、現地の市場状況を十分に反映した査定やきめ細かいサポートを受けることが難しくなるでしょう。

大京穴吹不動産を利用して不動産を売却する際は、まず自分の地域に店舗があるかどうかを確認することが重要です。店舗がない、または少ない地域では、地元の不動産会社や全国展開している他の大手不動産会社も含めて比較検討したほうがいいでしょう。

大京穴吹不動産の利用がおすすめできる人

大京穴吹不動産の利用をおすすめできるのは、次のような人です。

• 信頼できる不動産会社を利用したい人
• 大手不動産会社の安心感を得たい人
• 都市部のマンションを売却したい人
• サポートやサービスが充実した不動産会社を利用したい人
• できるだけ早く不動産を売却したい人

それぞれ詳しく解説します。

信頼できる不動産会社を利用したい人

大京穴吹不動産は信頼できる不動産会社を探している人におすすめです。大京穴吹不動産は不動産仲介の取扱高が多く、年間4,528件もの取引実績があります。また、オリコン顧客満足度ランキングでは、マンションの購入で7位、売却で9位と上位にランクインしています。

大京穴吹不動産は長年の実績と高い顧客満足度を誇っており、安心して不動産取引を任せられます。信頼性と実績を重視する人にとって、大京穴吹不動産は適切な選択肢といえるでしょう。

大手不動産会社の安心感を得たい人

大京穴吹不動産は大手不動産会社の安心感を求める人におすすめです。大京穴吹不動産は32都道府県に74店舗を展開し、従業員数は1,250名に上ります。また、ライオンズマンションブランドで知られる大京グループの一員であり、安定した経営基盤と全国的なネットワークを持っているのも信頼感を高める要因です。

大手企業ならではの安心感と信頼性を求める人にとって、大京穴吹不動産での不動産売却が向いているといえます。

都市部のマンションを売却したい人

大京穴吹不動産は都市部のマンションを売却したい人におすすめです。大京穴吹不動産はマンション専門の不動産会社として知られ、特にマンション売却に強みを持っているからです。

マンション市場に関する豊富な知識と経験を有しているため、都市部のマンション売却を考えている人にとって、大京穴吹不動産は専門性と実績を兼ね備えた選択するべき不動産会社といえるでしょう。

サポートやサービスが充実した不動産会社を利用したい人

大京穴吹不動産は充実したサポートやサービスを求める人におすすめです。大京穴吹不動産は設備保証サービスや24時間駆け付けサービスなど、契約後のサポートが充実しているほか、リノベーション提案やバーチャルホームステージングなど、物件の魅力を高めるサービスも提供しています。

また、リースバックサービスや買取保証サービスなど、顧客の状況に応じた柔軟な売却方法も用意しています。契約後のフォローに加えてさまざまなサービスを提供しているため、顧客のニーズに応じた対応が可能です。そのため、手厚いサポートや豊富なサービスを求める人にとって、大京穴吹不動産は利用しやすい不動産会社といえるでしょう。

できるだけ早く不動産を売却したい人

大京穴吹不動産は迅速な不動産売却を希望する人におすすめです。即時買取サービスを利用すれば、通常の売却よりも短期間で取引を完了させられるためです。

大京穴吹不動産の即時買取サービスでは最短数週間程度で売却が完了します。また、買主を探す必要がないため、確実に売却できるという安心感が得られます。特に急な転勤や相続した物件の処分など、さまざまな事情で早急に売却したい場合に有効です。

また、買取と仲介のどちらが有利かを丁寧に説明し、顧客の状況に応じて最適な方法を提案してくれるのも魅力です。迅速かつ確実な不動産売却を求める人にとって、大京穴吹不動産の即時買取サービスは向いているといえるでしょう。

大京穴吹不動産の利用がおすすめできない人

一方、大京穴吹不動産の利用がおすすめできないのは、次のような人です。

• 地方の不動産を売却したい人
• マンション以外の不動産を売却したい人
• 柔軟に対応してもらえる不動産会社を利用したい人

それぞれ詳しく解説します。

地方の不動産を売却したい人

大京穴吹不動産は地方の不動産を売却したい人にはおすすめできない場合があります。大京穴吹不動産は32都道府県に74店舗を展開していますが、すべての地域をカバーしているわけではないためです。同社は都市部を中心に展開しているため、地方での取引に関しては十分なサポートが得られない恐れがあります。

人口が少ない地方や不動産取引が比較的少ない地域では、店舗が設置されていないケースがあります。そのため、地方の不動産を売却したい人でその地域に大京穴吹不動産の店舗がない場合は、地元の不動産事情に精通した地域密着型の不動産会社を利用した方がいいでしょう。

マンション以外の不動産を売却したい人

大京穴吹不動産はマンション以外の不動産を売却したい人にはおすすめできません。同社はマンション専門の不動産会社として知られており、戸建てや土地などの物件に関してはあまり得意としていないためです。

大京穴吹不動産はライオンズマンションのブランドで有名であり、マンション市場に特化したノウハウと顧客基盤を持っているため、マンション売却に関しては強みを持っています。一方、戸建てや土地などの物件に関しては、専門性が相対的に低くなる恐れがあり、売却価格が相場や他社評価よりも低くなるケースもあるようです。

マンション以外の不動産を売却する場合は、戸建てや土地に強い不動産会社も含めて複数の会社に相談したほうがいいでしょう。

柔軟に対応してもらえる不動産会社を利用したい人

大京穴吹不動産は柔軟な対応を求める人にはおすすめできません。同社は大手不動産会社として確立されたシステムやプロセスを持っているため、個別の要望に対して柔軟に対応できない場合があるためです。

大京穴吹不動産は全国展開する大手企業であり、標準化されたサービスを提供することで効率的な運営を行っています。そのため、急な予定変更や特殊なお願いなど、顧客の個別の要望に対して、小規模な不動産会社のように柔軟に対応できない可能性が高いでしょう。

さまざまな事情から要望を通したい場合や柔軟な対応を求める場合は、地域密着型の不動産会社や顧客の要望を優先できるサービスを提供する不動産会社を検討しましょう。

大京穴吹不動産で不動産売却する際の流れ

大京穴吹不動産で不動産を売却する流れは次のとおりです。

1. 不動産売却について相談する
2. 物件を査定する
3. 媒介契約を締結して売却活動を開始する
4. 不動産売買契約を締結する
5. 引渡しの準備を行う
6. 決済と引渡しを行う

それぞれ詳しく解説します。

不動産売却について相談する

大京穴吹不動産で不動産を売却する場合、まず相談から始まります。相談時には経験豊富なスタッフからさまざまなアドバイスをされます。そのため、不動産市場の動向や売り出しのタイミング、売却時にかかる諸費用などを把握できます。

大京穴吹不動産での不動産売却は、初めての方でも安心して相談できる環境が整っています。

物件を査定する

次に物件の査定が行われます。顧客から提供された物件のデータや立地、不動産市場の価格データや相場、さまざまな条件などをもとに物件のある地域を担当するスタッフが詳細な調査を行います。

媒介契約を締結して売却活動を開始する

大京穴吹不動産から提示された査定価格や売却価格に納得できる場合は、媒介契約を締結します。媒介契約には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があり、それぞれ内容が異なるため、自分に合った媒介契約を選択することが大切です。

媒介契約の締結後は、売却活動が開始されます。大京穴吹不動産が構築しているネットワークを通じて、インターネットやダイレクトメール、新聞の折り込みチラシなどで、売却物件が買主に積極的にアピールされます。

物件の購入を希望する買主が見つかった場合、内見などを通じて購入交渉を行います。価格交渉が入れば担当者から連絡があるため、対応しましょう。

不動産売買契約を締結する

購入希望者との条件を調整し、お互いが納得できる場合は、不動産売買契約の締結へと進みます。不動産売買契約を締結することで売主と買主の双方の権利や義務が確定するため、契約内容はしっかり確認する必要があります。

また、不動産売買契約を締結する場合、売却不動産の現状を説明するための物件状況等報告書と付帯設備表が作成されます。これらの書面は、売却する不動産に付帯する設備の故障の有無や不動産に残していくものを明らかにするためのものです。売却後のトラブルを防止するためにも入念な確認が必要です。

引渡しの準備を行う

不動産売買契約後は引渡しの準備を行います。契約後には、抵当権の抹消登記手続きなどさまざまな手続きが必要になりますが、担当者がわかりやすく説明してくれます。また、不動産を引き渡すために必要な準備についてもサポートを受けられます。抵当権抹消登記手続きなどがありますがスタッフがサポートします。

決済と引渡しを行う

最後に決済と引渡しを行います。買主から物件の売買代金を受け取り、その後に物件の所有権移転登記などの手続きを行います。買主から売買代金を受け取る際には、権利証や実印、印鑑証明書、管理規約書などが必要になるため、事前に準備しておく必要があります。また、鍵の引渡しもこの段階で完了します。

決済と引渡しに必要なすべての手続きが完了した時点で不動産の売却が完了します。

まとめ

大京穴吹不動産は、マンション売却に強みを持つ不動産会社です。ライオンズマンションブランドで有名な大京グループの一員であり、豊富な経験や実績を有しているため、納得できる価格でマンションを売却できる可能性が高いでしょう。

また、契約後のサポートが充実しているほか、中古マンションを売却しやすくするためのサービスやマンションの売却サービスも充実しているため、マンション売却が初めての方でも利用しやすいでしょう。

都市圏のマンション売却を検討している場合は、大京穴吹不動産の利用を検討してみてください。