坂戸市は埼玉県のほぼ中央に位置しており、東京のベットタウンの1つとして知られています。池袋駅まで東武東上線で約40分とアクセスが良く、1970年代から多くの住宅団地が建設されており、急激な人口増加により都市化が進んだ市区町村の1つです。

最近も坂戸ニューシティにっさいニュータウンが開発されるなど、不動産需要の高まりが期待されています。

そこで今回は埼玉県坂戸市の不動産取引の実状を徹底検証していきます。坂戸市で不動産売却を検討している人はぜひ最後まで目を通してもらい、収益性の高い物件売却を実現するための参考にしてください。

坂戸市の不動産取引の現状は？

不動産売却で一番気になるのが売却価格ですが、これに一番影響してくるのが地価の高さです。地価が高ければ高いほど、それだけ高額売却できる可能性が高くなるので、これは当たり前の話ですよね。

しかし、地価には地域性が見られます。例え地価が高いことで知られる埼玉県に属しているといっても、坂戸市の地価が同じというわけではありません。

そこでまずは坂戸市の地価を、国土交通省が客観的な見地から評価決定して、毎年公表している地価公示価格から確認してみることにしましょう。

坂戸市の地価公示価格の推移

坂戸市における2011年から2020年までの地価公示価格推移は下記の通りです。

年度	坂戸市（坪単価）	上昇率	埼玉県平均（坪単価）	上昇率
2011年	349,643円	―3.48％	484,370円	―2.40％
2012年	338,469円	―3.31％	487,620円	―2.44％
2013年	335,845円	―1.05％	474,906円	―1.21％
2014年	339,785円	+0.00%	486,403円	+0.32%
2015年	339,048円	―0.32％	491,045円	+0.12%
2016年	335,693円	―0.22％	491,802円	+0.16%
2017年	332,707円	―0.22％	496,529円	+0.30%
2018年	338,347円	―0.03％	505,084円	+0.70%
2019年	338,698円	+0.93%	518,922円	+0.93%
2020年	339,008円	+1.24%	534,450円	+1.24%

＊上昇率：新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
データ参照先：地価公示価格チェッカー

最新の地価公示価格は339,008円と、ここ2年間は上昇傾向を維持しています。埼玉県の地価公示価格は全国8位と上位に位置しており、坂戸市はその価格よりは低い数値を示してはいますが、これは決して低い価格ではありません。

坂戸市の地価公示価格は埼玉県内では70市区町村中31位ですが、全国1526市区町村の中では294位と上位に位置しています。そのため、坂戸市の地価公示価格は高いクラスに分類できると判断してもいいでしょう。

しかし、注意しなければならないのは、坂戸市内の地価公示価格です。坂戸市内でも当然、地価公示価格のバラつきが予測されます。よって、坂戸市の地価公示価格が高いと分かっても、決して安心することはできません。

そこで、引き続き坂戸市内の地価公示価格を、地価公示価格トップ10とワースト10から確認してみることにしましょう。

坂戸市内の地価公示価格の動向は？

2020年坂戸市内の地価公示価格トップ10は下記の通りです。

順位	住所	地価公示価格（坪単価）	前年比
1位	日の出町14‐7	710,744円	+0.00%
2位	末広町3番10	535,537円	+0.00%
3位	南町10‐12	423,140円	+0.00%
4位	千代田3‐6‐17	416,529円	+0.80%
5位	芦山町18番17	370,248円	+0.00%
6位	末広町16番4	350,413円	+0.00%
7位	千代田2‐19‐14	347,107円	+0.00%
8位	三光町46番2	340,496円	+0.00%
8位	仲町23番4	340,496円	+0.00%
10位	伊豆の山町17番36	319,008円	+0.00%

データ参照先：地価公示価格チェッカー

トップ10の中には日の出町14‐7のように、坂戸市の地価公示価格を大幅に上回るところも見られますが、半数はほぼ同レベルの価格を示しています。

これら上位クラスであれば、確実に収益性の高い不動産売却が可能になってくるでしょう。しかし、注目してもらいたいのは次下記のワースト10の地価公示価格です。

順位	住所	地価公示価格（坪単価）	前年比
1位	大字北浅羽字地家199番1	63,802円	+0.00%
2位	大字塚越字宿西1226番4	76,033円	+0.00%
3位	大字中小坂字金山484番1	90,000円	+0.00%
4位	西坂戸2‐6‐10	107,000円	-0.90%
5位	にっさい花みず木7丁目3番2	168,000円	+4.50%
6位	千代田5‐4‐34	171,000円	+3.00%
7位	鶴舞3‐13‐7	181,000円	+0.00%
8位	大字片柳字馬場先1645番12	232,066円	+0.00%
9位	にっさい花みず木5丁目2番3	239,000円	+0.70%
10位	浅羽野3丁目4番2	279,008円	-0.12%

データ参照先：地価公示価格チェッカー

上記のように驚くような低い地価公示価格を示しているところが見られます。所有する不動産が上記に該当する場合には、まず収益性の高い不動産取引とはならないでしょう。
よって、いくら地価公示価格が高い坂戸市で不動産売却をするといっても、必ずしも収益性の高い不動産売却が可能なわけではないのです。坂戸市で不動産売却を検討するならば、まずは所有している地価がいくらになるのかを、事前に把握しておく必要があります。

ですが不動産売却時の土地評価額は、必ずしも地価公示価格通りになるわけではありません。売却する不動産需要の高さによって、地価評価額が左右されるからです。

坂戸市の中古物件の取引価格は？

坂戸市の地価公示価格が分かったところで、おそらく一番の関心ごととなる、実際の中古物件取引価格を確認していくことにします。

下記2つに分類して、価格ドットコムが調査した坂戸市内の中古物件取引価格を実勢価格から紹介するので、自分の売却物件がどれくらいで取り引きされているのかを、確認しながら読み進めていきましょう。

• 中古戸建て住宅
• 中古マンション

実勢価格から見る坂戸市の中古戸建て取引価格

まずは中古戸建て住宅の取引価格から見ていくことにします。2019年に取り引きされた、中古戸建て住宅の売却価格は下記の通りです。

住所	敷地	建物	価格	築年数
坂戸市千代田	35坪	32坪	1,800万円	29年
坂戸市北峰	91坪	20坪	450万円	55年
坂戸市大塚	97坪	32坪	2,400万円	8年
坂戸市石井	55坪	37坪	4,000万円	4年
坂戸市元町	35坪	28坪	2,000万円	21年
坂戸市三光町	91坪	34坪	4,000万円	6坪
坂戸市薬師町	38坪	31坪	2,300万円	1年
坂戸市西坂戸	47坪	28坪	100万円	32年
坂戸市戸口	333坪	79坪	1,700万円	50年
坂戸市千代田	52坪	38坪	2,500万円	4年
坂戸市関間	31坪	26坪	570万円	39年
坂戸市片柳	158坪	58坪	900万円	32年
坂戸市厚川	605坪	128坪	5,000万円	37年
坂戸市八幡	32坪	29坪	2,400万円	1年
坂戸市柳町	55坪	32坪	2,800万円	1年
坂戸市南町	115坪	82坪	2,600万円	21年
坂戸市花影町	34坪	31坪	2,700万円	1年
坂戸市西坂戸	44坪	35坪	500万円	29年
坂戸市塚越	91坪	32坪	1,000万円	8年
坂戸市善能寺	91坪	37坪	1,600万円	11年
坂戸市八幡	140坪	38坪	3,600万円	41年
坂戸市西坂戸	17坪	23坪	280万円	29年
坂戸市千代田	70坪	47坪	3,700万円	38年
坂戸市竹之内	31坪	25坪	450万円	28年
坂戸市関間	53坪	37坪	1,300万円	37年
坂戸市坂戸	20坪	17坪	120万円	42年
坂戸市大塚	118坪	25坪	1,700万円	30年
坂戸市片柳	35坪	29坪	1,600万円	18年
坂戸市関間	31坪	28坪	3,600万円	1年
坂戸市関間	32坪	31坪	1,900万円	14年
坂戸市千代田	31坪	28坪	880万円	36年
坂戸市芦山町	41坪	22坪	1,100万円	43年
坂戸市小坂	40坪	26坪	310万円	29年
坂戸市石井	79坪	37坪	700万円	43年
坂戸市伊豆の山町	64坪	35坪	2,500万円	28年
坂戸市元町	43坪	23坪	1,100万円	36年
坂戸市小沼	484坪	43坪	1,700万円	36年
坂戸市小沼	70坪	70坪	750万円	49年
坂戸市栄	70坪	55坪	1,400万円	22年
坂戸市西坂戸	46坪	19坪	210万円	44年

データ参照先：住宅価格ドットコム

埼玉県の中古戸建て住宅の取引相場は3,000万円と非常に高いのですが、この傾向は坂戸市でも同様に見られます。

これは坂戸市の中古戸建て住宅に下記の特徴が見られることが影響してのことでしょう。

• 築浅物件が多い
• 敷地面積や建坪が広い

これに加えて新築物件が多く見られたので、坂戸市の中古戸建て住宅の取引価格は期待していいと判断できます。坂戸や西坂戸の様に極端に取引価格が低いところもありますが、全体的に見て頻繁に取り引きが行われている地域では、高額取引となる可能性が高いと言っても過言ではありません。

それでは、引き続き中古マンションの取引価格を確認していきます。中古戸建て住宅と同様に、該当物件がいくらで取り引きされているのかを、確認しながら見ていくようにしてください。

実勢価格から見る坂戸市の中古マンション取引価格

坂戸市内で2019年に取り引きされた、中古マンションの取引価格は下記の通りです。

住所	坪数	価格	築年数
坂戸市日の出町	11坪	600万円	28年
坂戸市仲町	19坪	810万円	26年
坂戸市千代田	17坪	280万円	40年
坂戸市千代田	17坪	300万円	40年
坂戸市千代田	22坪	2,000万円	31年
坂戸市関間	16坪	780万円	28年
坂戸市末広町	5坪	260万円	30年
坂戸市末広町	5坪	130万円	30年
坂戸市石井	20坪	630万円	37年
坂戸市東坂戸	17坪	350万円	42年
坂戸市仲町	20坪	980万円	24年
坂戸市関間	16坪	400万円	28年
坂戸市関間	19坪	600万円	24年
坂戸市元町	20坪	1,800万円	12年
坂戸市本町	19坪	1,700万円	23年
坂戸市日の出町	5坪	220万円	28年
坂戸市千代田	17坪	400万円	31年
坂戸市関間	19坪	1,900万円	28年
坂戸市元町	20坪	1900万円	11年
坂戸市本町	23坪	1,200万円	20年
坂戸市本町	26坪	1,700万円	15年
坂戸市本町	22坪	1,500万円	15年
坂戸市千代田	20坪	850万円	38年
坂戸市千代田	22坪	1,500万円	30年
坂戸市日の出町	19坪	1,700万円	22年
坂戸市千代田	23坪	1,700万円	30年
坂戸市千関間	16坪	1,500万円	23年
坂戸市仲町	22坪	2,000万円	12年

データ参照先：マンション価格ドットコム

埼玉県の中古マンションの取引相場は1,800万円ほどですが、上記のように坂戸市の取引価格には統一性が見られません。

同じ地区でも全く異なる取引価格となっています。これは立地条件やマンションの状態が影響してのことでしょうが、売却するならば事前に査定価格を比較して、相場価格をシッカリと把握しておく必要があるでしょう。

当サイトがおすすめする坂戸市内の不動産会社

それでは最後に、坂戸市内にある不動産会社をピックアップして紹介しておきます。

少しでも高く売却するために欠かせないのが仲介業者選びです。そこで当サイトがおすすめする優良不動産会社の特徴とメリットを簡単に紹介するので、仲介業者選びの参考にしてください。

①株式会社グランセプト

株式会社グランセプトはさいたま市に店舗を置く不動産会社ですが、県内全域に対応しており、下記の様に多様な不動産物件の仲介を行っています。

• 居住用
• 事業用
• 投資用

地域密着型の不動産会社ですから、大手不動産会社には望めない地域に属した細やかな販売活動が一番の注目ポイントです。

大手にはない地域密着型の不動産会社を探しているならば、是非、候補の1つに加えてもらいたい不動産会社と言えるでしょう。

店舗所在地	さいたま市西区指扇3922‐1ヴィラージュ西大宮1階
電話番号	048‐782‐5435
営業時間	10時～19時
免許登録番号	埼玉県知事（02）第0022223号
口コミ評判	見積もりをした方がそのまま担当者になりましたが、対応が良かったです。

②株式会社シンワ不動産販売

株式会社シンワ不動産販売は東京都に店舗を構える不動産会社ですが、埼玉県にも進出しており、埼玉県全域に対応しています。

特に投資用不動産の売買に定評があり、リフォームやコンサルティングも行っているので、投資用不動産を売却したいという人には、特におすすめの不動産会社となってくるでしょう。

また任意売却にも力を入れているので、住宅ローンが支払えず、このままでは競売にかけられる悩みを抱えている人にもおすすめです。

店舗所在地	東京都中央区八重洲2‐10‐8八重洲ビル6階
電話番号	03‐6854‐0763
営業時間	10時～19時
免許登録番号	東京都知事（02）第0090481号
口コミ評判	30代くらいの男性が担当してくれました。満足のいく価格で売却できました

坂戸市の不動産(土地)売却査定・相場まとめ

今回は坂戸市の不動産取引を徹底検証してきました。近年は東京のベットタウンとして下記3市の需要が高まっています。

• さいたま市
• ふじみ野市
• 川越市

しかし、古くからベッドタウンとしての開発が行われているので、十分に収益性の高い取り引きが期待できます。

特に戸建て住宅需要が高いので、高額取引が行われているのが特徴です。坂戸市で不動産売却を検討している人は、今回紹介した坂戸市の不動産取引の特徴をよく理解して、できるだけ収益性の高い売却にチャレンジしてみましょう。