三郷市の不動産売却査定相場を一戸建てからマンションまで紹介

埼玉県三郷市に限らず不動産はとても価格が高く、また価格も売主と買主の相対取引によって決まるという特徴があることから、売却するのは簡単ではありません。

そのため相場よりも安く売ってしまい、後で後悔することも少なくないのが不動産の売却です。後悔しないためには売却の際には相場を確認しておくことがとても重要です。

今回はそんな埼玉県三郷市で土地や不動産を売却する際の、相場やおすすめ不動産会社について解説をしていきます。

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埼玉県三郷市の不動産取引の現状は?

三郷市は埼玉県の東南部に位置しており、東京都に隣接している立地から都心までのアクセスがとても良いです。つくばエクスプレスの三郷中央駅からは、北千住まで10分・秋葉原まで20分と都心へのアクセスは埼玉県内でも抜群です。

また外環道などが通っていることから車でのアクセスも良く、近年開発が進んでおり注目されている市です。

三郷市の地価公示価格の推移

まずは三郷市の相場を確認するために、公示価格の動きを見ていきましょう。

公示価格は時価に近い水準として、毎年国土交通省が発表をしています。

年度 公示価格(㎡単価) 前年比
2011年 12万6142円 ▲3.11%
2012年 12万2107円 ▲3.1%
2013年 11万9382円 ▲2.46%
2014年 11万7877円 ▲0.57%
2015年 11万7133円 ▲0.64%
2016年 11万6068円 ▲0.17%
2017年 12万4095円 0.04%
2018年 12万4660円 0.46%
2019年 12万5313円 0.51%
2020年 12万5965円 0.51%

参照:国土交通省「地価公示価格」

2017年以降三郷市の不動産価格が上昇が続いています。2017年には三郷中央が住宅ローン専門会社のARUHIが発表している「本当に住みやすい街ランキング」の4位に選ばれるなど、この時期から三郷市が注目をされていたことが不動産の価格に表れています。

三郷市の地価公示価格の動向

三郷市は近年になって開発が進んでいる、比較的新しい街です。つくばエクスプレスの三郷中央駅が出来たことにより、都心までのアクセスが格段に良くなったことから人口が増え、商業施設の充実が進んでいます。

さらにJR武蔵野線の新三郷駅周辺には、コストコやIKEA、ららシティなどの大型商業施設が充実しているなど、とても注目されている市です。そのため三郷市は人口も下記の通り増えています。

三郷市は人口も世帯数も増加している発展しているエリアであることが分かります。三郷市の人口のもう一つの特徴が、上記のグラフの中の青色部分、現役世代の若い世代の人口が増えていることです。

そのため今後も出産などを通じた人口増加が予想され、不動産の価格も上昇が期待出来ると言えます。

続いて三郷市内における地域別の公示価格を見ていきましょう。三郷市内の公示価格ランキングは下記のようになっています。

順位 エリア 公示価格(㎡単価) 前年比
1位 三郷駅 167,500円 +0.00%
2位 三郷中央 156,400円 +0.35%
3位 早稲田 128,000円 +0.00%
4位 新三郷 96,675円 +0.00%

参照:国土交通省「地価公示価格」

市の中心である三郷駅周辺が一番価格の高いエリアとなっていますが、上昇幅は近年市街化が急速に進んでいるつくばエクスプレスの三郷中央駅周辺が一番となっています。

これまでの説明した通り三郷市は人口も増えており地価も上昇が続いてはいますが、近隣の戸田市や草加市などと比較すると価格も上昇率もまだまだ低い水準と言えます。そのため今後の街の発展や、人口の増加などによって不動産価格の動きも変わってくると言えます。

埼玉県三郷市の戸建てやマンションの取引価格は?

これまで三郷市の不動産価格の動向について説明をしてきましたが、続いては三郷市の不動産取引の事例を見ていきましょう。不動産の価格設定において近隣の取引事例は重要な指標の一つですから、売却の際には必ず確認しておくようにしましょう。

実勢価格からみる取引価格

まずは、戸建ての取引事例です。

取引年 住所/最寄り駅 敷地面積 価格
床面積 築年数
2019年 埼玉県三郷市谷口 最寄駅/三郷中央駅15分 平成31年に建築の一軒家 土地95㎡ 延床95㎡ 29坪 2900万円
29坪 新築
2019年 埼玉県三郷市彦成 最寄駅/新三郷駅26分 平成31年に建築の一軒家 土地125㎡ 延床100㎡ 38坪 2800万円
31坪 新築
2019年 埼玉県三郷市戸ヶ崎 最寄駅/八潮駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地130㎡ 延床95㎡ 40坪 2500万円
29坪 新築
2019年 埼玉県三郷市新和 最寄駅/三郷中央駅11分 平成25年に建築の一軒家 土地115㎡ 延床95㎡ 35坪 2600万円
29坪 築6年
2019年 埼玉県三郷市早稲田 最寄駅/三郷(埼玉)駅23分 平成24年に建築の一軒家 土地150㎡ 延床100㎡ 46坪 3500万円
31坪 築7年
2019年 埼玉県三郷市戸ヶ崎 最寄駅/八潮駅24分 平成16年に建築の一軒家 土地120㎡ 延床100㎡ 37坪 2300万円
31坪 築15年
2019年 埼玉県三郷市戸ヶ崎 最寄駅/三郷中央駅30分 平成25年に建築の一軒家 土地150㎡ 延床100㎡ 46坪 2700万円
31坪 築6年
2019年 埼玉県三郷市中央 最寄駅/三郷中央駅11分 平成21年に建築の一軒家 土地135㎡ 延床65㎡ 41坪 1600万円
20坪 築10年

参照:住宅価格ドットコムより抜粋

埼玉県の戸建ての平均価格は約3,300万円と言われていますから、まだまだ三郷市の価格が低いことが分かります。続いて、マンションの取引事例です。

取引年 住所/最寄り駅 専有面積(㎡) 価格
専有面積(坪) 築年数
2019年 埼玉県三郷市早稲田 最寄駅/三郷(埼玉)駅6分 平成19年に建設のマンション(新築・中古) 60㎡ 2100万円
19坪 築12年
2019年 埼玉県三郷市中央 最寄駅/三郷中央駅3分 平成25年に建設のマンション(新築・中古) 75㎡ 3200万円
23坪 築6年
2019年 埼玉県三郷市中央 最寄駅/三郷中央駅10分 平成30年に建設のマンション(新築・中古) 65㎡ 3000万円
20坪 築1年
2019年 埼玉県三郷市早稲田 最寄駅/三郷(埼玉)駅13分 平成7年に建設のマンション(新築・中古) 55㎡ 1300万円
17坪 築24年
2019年 埼玉県三郷市新三郷ららシティ 最寄駅/新三郷駅3分 平成26年に建設のマンション(新築・中古) 80㎡ 4000万円
25坪 築5年

参照:マンション価格ドットコムより抜粋

埼玉県のマンション価格の平均は2,200万円ですから、戸建てと比べると三郷市はマンション需要が高いと言えるでしょう。

埼玉県三郷市の不動産を高く売るためのポイント!

これまで三郷市の不動産相場や事例について説明をしてきましたが、ここでは実際に売却する際のコツについて紹介をしていきます。不動産を売却する際は、ポイントを押さえて売却をすることで相場よりも高く売れる可能性があります。

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産を高く売るポイントの一つが、信頼出来る不動産会社に依頼をすることです。一口に不動産会社と言っても様々で、得意なエリアや物件の種類も違います。売却する物件が得意な不動産会社を見つけることが、満足できる不動産売却の第一歩です。

信頼出来る不動産会社選びに役立つのが、複数の不動産会社への査定依頼です。複数の会社を比較することで、信頼出来る不動産会社を見つけることが可能になります。

口コミ評判も!三郷市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

株式会社ホームネット

本社所在地 三郷市中央5-31-19
設立 平成2年2月
免許番号 埼玉県知事(8)第14789号
特徴 センチュリー21のFCも行う三郷市の不動産会社。業歴も長く、地元情報に詳しい。
口コミ 部屋探すために色々不動産まわったが、ここが1番対応が良かった。

有限会社松栄住宅

本社所在地 埼玉県三郷市中央1丁目7-17
免許番号 埼玉県知事免許(8)第13291号
特徴 三郷市の老舗不動産企業。不動産のことだけでなくローンや税金のことも相談出来る。
口コミ 当初は全く何も知らなかったのですが、担当の方が大変良心的な方で一から丁寧に教えてくれたのは有り難かったですね。

松井産業株式会社

本社所在地 埼玉県三郷市彦成1-1
設立 昭和34年1月
免許番号 国土・交通大臣免許(5)第5831号 建設業免許
特徴 業歴の長い不動産会社。売買だけでなく新築の分譲なども行っている総合不動産会社。
口コミ 社員さんとの距離が近く、色々と相談しやすかったです。 またバザー等の催し物が数多くあり、工事が終わってからも良いお付き合いをさせて頂いております。

三郷市の不動産売却(不動産査定)のまとめ

三郷市は開発の進んでいるまだまだ新しい街です。都心へのアクセスが抜群なことから、若い世代で移住する方が増えており今後の不動産価格の上昇が期待できるエリアです。
そのため三郷市で不動産を売却する際には、売り方次第では高く売れる可能性もあるでしょう。

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