加須市は埼玉県の北東部に位置する市区町村の1つで埼玉県で唯一、群馬県と栃木県、茨木県の北関東3県に接しています。

ただあまりアクセスのよい地域ではないため、東京都のベットタウンである埼玉県の役割は担っていません。

今回はこの加須市の不動産取引の実状を徹底検証していきます。加須市で不動産売却を検討している人は、ぜひ参考にして下さい。

埼玉県加須市の不動産取引の現状は？

不動産の取引価格を決める際に、その価格に大きな影響を及ぼすのが地価です。建物の評価方法は築年数が大きくものを言うため、全国どこでも評価額にそれほど大差はありません。

しかし、地価には地域性があるため、所有する不動産の所在地によって、大きな価格差を生むケースも珍しくないのです。

加須市で不動産売却を検討するなら、事前に加須市の地価動向を把握しておく必要があるでしょう。そこで毎年、国土交通省が地価評価額を決定し、公表している地価公示価格を参考に加須市の地価を確認することにします。

加須市の地価公示価格の推移

2011年から2020年までで、加須市では地価公示価格が下記の様に推移しています。

年度	加須市（坪単価）	上昇率	埼玉県平均（坪単価）
2011年	133,894円	-4.21%	484,370円
2012年	129,200円	-3.74%	487,620円
2013年	124,274円	-3.04%	474,906円
2014年	121,901円	-1.67%	486,403円
2015年	121,061円	-0.99%	491,045円
2016年	120,717円	-0.87%	491,802円
2017年	117,696円	-0.65%	496,529円
2018年	117,841円	-0.23%	505,084円
2019年	117,779円	-0.10%	518,922円
2020年	118,017円	-0.14%	534,450円

＊上昇率：新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
データ参照先：地価公示価格チェッカー

加須市の地価公示価格は大きな下落は見られないもの、下げ止まりとなる様子は全く見られない状況です。また、地価公示価格の高さも、埼玉県平均の約5分の1と低く、埼玉県内70市町村区中59位、全国1526市区町村中773位と不動産売却時にメリットとなる地価とはなっていません。

東京都のベットタウンであり、年々、地価が上昇している埼玉県に反して、高い収益性の見込める不動産売却はさほど望めないでしょう。

しかし、加須市の平均地価が低いからと言って、市内全域で同じ数値を示しているわけではありません。そこで加須市内で収益性の高い不動産売却できる地域はどこなのかを、地価公示価格トップ10から確認してみることにしましょう。

加須市内の地価公示価格の動向は？

大野城市内の地価公示価格トップ10は下記の通りです。

順位	住所	地価公示価格（坪単価）	前年比
1位	花崎1丁目20番1	191,405円	+0.00%
2位	花崎1丁目26番10	180,496円	-0.18%
3位	富士見町167番2	160,992円	-0.20%
4位	諏訪2‐2‐23	158,347円	-0.21%
5位	三俣2丁目19番3	158,017円	-0.42%
6位	旗井2丁目37番21	156,364円	+0.42
7位	本町7‐10	155,372円	―
8位	東栄1‐3‐32	146,446円	-0.23%
9位	鴻茎3205番1	145,124円	+3.78%
10位	久下5丁目21番8	144,793円	-0.23%

データ参照先：地価公示価格チェッカー

トップ10の地価公示価格を見ても、加須市平均よりも大きく上回っているわけではありません。ですが、加須市でできるだけ高い売却を望むならば、上記にランクインした周辺地域がおすすめとなってくるでしょう。

ですが、加須市内の地価公示価格で注意して欲しいのは、ワースト5の価格です。下位ランクに位置する地域では10万円を切るところが多く見られ、ワースト5ともなれば5万円を下回っています。

加須市では地価公示価格に大きな差が見られるので、売却を検討するならば、まずは地価相場がいくらかを確認する必要があるでしょう。

加須市の中古物件の取引価格は？

加須市の地価動向が分かったところで、次は肝心の不動産売却価格を確認していきます。

下記2つに分類して、実際の取引価格となる実勢価格を紹介するので、所有物件がどれくらいで取り引きされているのかを確認しながら読み進めていきましょう。

• 中古戸建て住宅
• 中古マンション

実勢価格から見る加須市の中古戸建て取引価格

加須市で2019年に取り引きされた、中古戸建て住宅の取引価格は下記の通りです。

住所	敷地	建物	価格	築年数
睦町	100坪	50坪	2,000万円	31年
花崎北	50坪	34坪	1,200万円	30年
東栄	255坪	47坪	1,800万円	31年
下樋遣川	97坪	38坪	1,000万円	13年
琴寄	94坪	35坪	1,700万円	1年
久下	41坪	31坪	1,000万円	29坪
騎西	59坪	31坪	1,000万円	18年
上崎	128坪	41坪	2,700万円	2年
陽光台	53坪	38坪	980万円	28年
南町	49坪	49坪	1,500万円	21年
花崎	31坪	28坪	1,200万円	27年
多門寺	106坪	43坪	2,900万円	1年
久下	52坪	29坪	1,200万円	21年
久下	67坪	32坪	2,200万円	1年
北小浜	32坪	26坪	1,000万円	20年
騎西	191坪	46坪	1,400万円	36年
騎西	109坪	61坪	1,500万円	39年
上崎	97坪	37坪	1,800万円	11年
陽光台	59坪	34坪	2,100万円	1年
船越	91坪	34坪	2,400万円	1年
花崎北	76坪	40坪	900万円	30年
新川通	91坪	28坪	750万円	30年
久下	50坪	31坪	1,200万円	15年
陽光台	52坪	34坪	1,500万円	2年
南篠崎	91坪	34坪	2,700万円	1年
根古屋	47坪	29坪	1,400万円	12年
土手	59坪	34坪	1,800万円	1年

データ参照先：住宅価格ドットコム

加須市の中古戸建て住宅の取引価格相場は、新古物件を除けば1,500万円前後といったところです。

また取り引きされる不動産の特徴として、100坪を超えるような広大な土地のものが多く見られます。新築物件の取り引きも多く、その際の土地も100坪前後のものが大半だったため、加須市では広い土地の需要が高いということでしょう。

これも地価の安さが影響しての結果です。不動産を購入する際は、この特徴を踏まえて物件選びをすることをおすすめします。

実勢価格から見る加須市の中古マンション取引価格

それでは引き続き中古マンションの取引価格を見ていくことにします。加須市で2019年に取り引きされた、中古マンションの取引価格は下記の通りです。

住所	坪数	価格	築年数
花崎北	19坪	800万円	25年
花崎北	20坪	730万円	28年
花崎北	22坪	890万円	28年
土手	16坪	480万円	27年
花崎北	20坪	480万円	27年
花崎	8坪	310万円	28年
花崎	10坪	510万円	28年
花崎北	20坪	1,600万円	8年
花崎北	32坪	1,100万円	26年
旗井	20坪	1,000万円	24年
土手	16坪	400万円	25年
花崎北	20坪	580万円	25年
土手	16坪	460万円	24年
土手	16坪	230万円	24年
花崎北	25坪	1,300万円	25年
花崎北	20坪	600万円	25年
土手	16坪	600万円	24年
花崎北	29坪	1,100万円	24年
花崎北	25坪	730万円	24年
花崎北	20坪	660万円	24年
花崎北	31坪	1,100万円	24年
花崎北	20坪	750万円	24年
東大利花崎北	20坪	630万円	24年

データ参照先：マンション価格ドットコム

埼玉県は東京都のベットタウンという側面があるため、マンション需要の高い都道府県ではありますが、加須市のマンション需要は決して高くありません。

取引物件も花崎北・花崎の両地域に集中しており、築年数も25年前後と共通の特徴が見られます。

この両地域以外ではマンション需要が低い可能性が高いため、該当地域にマンションを所有している場合は、不動産会社などの専門家に売却方法をよく相談することをおすすめします。

当サイトがおすすめする加須市の不動産会社

それでは最後に、仲介業者選びの参考にしてもらうため、加須市内にあるおすすめ不動産会社をいくつか紹介します。

不動産業者の特徴とメリットを簡単にお教えするので、ぜひ仲介業者選びの参考にしてください。

①：株式会社岡不動産

岡不動産は加須市に店舗を構える、創業45年の老舗不動産会社です。地域密着型の地元不動産会社ですから、安心して不動売却を相談できます。

残念ながら買取専門で仲介業は営んでいませんが、早期売却を考えているなら、ぜひ候補の1つに入れて欲しい不動産会社です。

店舗所在地	大加須市浜町3‐31
電話番号	0480‐61‐0400
営業時間	9時～18時
免許登録番号	埼玉県知事（03）第0021496号

②：プロト・デザインハウス（大宮建設株式会社）

プロト・デザインハウスは昭和39年創業の大宮建設株式会社が運営する、地元密着型の老舗不動産会社です。

加須市と久喜市を営業エリアとして、中古住宅の取り扱いを得意としています。買取専門ですが、買取前の住宅診断と独自の査定方法により、適正な査定価格が受けられます。

地元密着型の不動産会社を検討しているならば、候補の1つに入れてみるといいでしょう。

店舗所在地	加須市不動岡3‐5‐12
電話番号	0480‐61‐2026
営業時間	9時～19時
免許登録番号	埼玉県知事（04）第0020121号

加須市の不動産(土地)売却査定・相場まとめ

今回は加須市の不動産取引を徹底検証してきました。

加須市は残念ながら東京のベットタウンとしての恩恵は受けておらず、地価も決して高いとは言えません。

そのため、収益性の高い取り引きはあまり期待できないのが実情です。しかし、少しでも高く売却することは不可能ではありません。

今回紹介した加須市内の取引不動産が持つ特徴をよく理解して、できるだけ収益性の高い不動産売却を成功させてください。