上尾市の不動産売却査定相場を一戸建てからマンションまで紹介

土地などの不動産を売却する際には、事前に相場を調べておくことが重要です。不動産価格は常に動いており、地域毎の要因などによっても大きく変動するからです。売却する物件の相場を調べておくことで、価格交渉も有利に行える可能性が高まります。今回の記事では上尾市の不動産相場や取引事例の価格について詳しく解説していきます。おすすめ不動産会社なども合わせて紹介していますので、上尾市で不動産を売却する際にはぜひお読みください。

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上尾市の不動産取引の現状は?

埼玉県上尾市は埼玉県の中央やや東部に位置する市で、埼玉県の県庁所在であるさいたま市に隣接しており、かつ東京までも電車で50分程度で行くことの出来る交通アクセスの良い市です。埼玉県内での人口ランキングでは8位を誇る規模の大きな市であり、東京都心を中心とした広域大都市圏の一角を成す市です。

国土交通省の不動産取引価格情報検索によると直近1年間で上尾市で行われた不動産取引は314件となっており、不動産取引の活発なエリアであると言えます。ここでは上尾市の不動産相場について、詳しく解説をしていきます。

上尾市の地価公示価格の推移

上尾市における直近10年間の公示価格の推移は下記のようになっています。公示価格は毎年国土交通省が時価に準じる価格として発表している価格なので、不動産の市況を確認するには適している指標です。

年度 公示価格(㎡単価) 前年比
2011年 11万8440円 ▲1.93%
2012年 11万5940円 ▲2.24%
2013年 11万8011円 ▲0.42%
2014年 11万9708円 1.25%
2015年 12万0482円 0.55%
2016年 11万9823円 0.16%
2017年 11万9905円 0.19%
2018年 12万0047円 0.21%
2019年 12万0692円 0.49%
2020年 12万1355円 0.50%

参照:国土交通省「地価公示価格」

上記のように上尾市の公示価格は2014年以降毎年上昇していることが分かります。しかし上昇幅はそこまで大きくはなく、毎年緩やかに上昇が続いているのが特徴です。

上尾市の地価公示価格の動向

上尾市の不動産価格は上記のように毎年緩やかに上昇が続いています。このように上尾市の不動産価格が上昇しているのは、上尾市における世帯数が増え続けていることが大きく影響しています。不動産の価格、特に住宅地の価格は人口よりも世帯数が大きく影響を与えます。世帯数が増えるほど、持ち家ニーズが高まるため不動産価格も上昇へと転じるからです。

上尾市では近年でも世帯数の増加が続いているという特徴があり、そのことが不動産価格にも大きく影響を与えていると言えます。続いて上尾市内におけるエリア毎の価格を見て行きましょう。下記の表は2020年度の上尾市の公示価格を、エリア別に価格の高い順に並べたものです。

順位 エリア 公示価格(㎡単価) 前年比
1位 上尾駅 17万1204円 0.32%
2位 東大宮 16万0442円 0.88%
3位 北上尾 12万7384円 ▲0.11%
4位 桶川駅 10万6285円 ▲0.15%
5位 原市 10万1066円 ▲0.67%
6位 沼南 9万7950円 0.00%
7位 羽貫 6万9633円 ▲0.92%

参照:国土交通省「地価公示価格」

上記の通り上尾市内では、エリアによっては価格が下がっている場所もあることが分かります。特徴的なのが全7エリアの内上位2エリアのみが上昇しており、残りのエリアは全て価格が下落、もしくは横這いの推移となっている点です。

上尾市内における不動産価格は、価格の高い上尾駅周辺・東大宮エリアのみ価格が上昇しており、上尾市全体の価格を押し上げています。一方で他のエリアは全て下落基調で推移しており、かつ価格自体も上位のエリアと比べると低いことが上尾市の不動産価格の特徴です。上尾市で不動産を売却する場合は、このような特徴を押さえて売却活動をすることが重要です。

上尾市の戸建てやマンションの取引価格は?

不動産の価格交渉の場では、様々な価格指標を参考にすることが多いですが、その中でも重要な指標の一つは近隣の取引事例です。公示価格も時価に近い価格ではありますが、更新は年1回しかありません。そのため直近で行われた取引事例の価格の方が、より正確に相場を反映していると言えます。そのため不動産を売却する際には、近隣の取引事例の確認は必ずしておきましょう。

実勢価格からみる取引価格

まずは、上尾市で直近で行われた戸建ての売買事例とその価格です。

取引年 住所/最寄り駅 敷地面積 価格
床面積 築年数
2020年 埼玉県上尾市緑丘 最寄駅/北上尾駅10分 令和2年に建築の一軒家 土地105㎡ 延床100㎡ 32坪 2900万円
31坪 築2020年
2020年 埼玉県上尾市緑丘 最寄駅/北上尾駅11分 平成31年に建築の一軒家 土地110㎡ 延床100㎡ 34坪 2600万円
31坪 築1年
2020年 埼玉県上尾市平塚 最寄駅/志久駅28分 平成16年に建築の一軒家 土地150㎡ 延床115㎡ 46坪 2200万円
35坪 築16年
2020年 埼玉県上尾市上 最寄駅/北上尾駅9分 昭和59年に建築の一軒家 土地105㎡ 延床80㎡ 32坪 1100万円
25坪 築36年
2020年 埼玉県上尾市今泉 最寄駅/上尾駅23分 平成18年に建築の一軒家 土地120㎡ 延床110㎡ 37坪 2600万円
34坪 築14年
2020年 埼玉県上尾市壱丁目 最寄駅/上尾駅30分 平成30年に建築の一軒家 土地135㎡ 延床90㎡ 41坪 2400万円
28坪 築2年
2020年 埼玉県上尾市泉台 最寄駅/桶川駅18分 昭和59年に建築の一軒家 土地155㎡ 延床105㎡ 47坪 2000万円
32坪 築36年
2019年 埼玉県上尾市二ツ宮 最寄駅/上尾駅20分 平成8年に建築の一軒家 土地105㎡ 延床95㎡ 32坪 1400万円
29坪 築23年

参照:住宅価格ドットコムより抜粋

埼玉県の新築戸建て価格の平均は約3,600万円と言われていますから、上尾市の取引価格は平均より低い水準の取引価格が多いと言えます。続いて上尾市におけるマンション価格を見ていきましょう。

取引年 住所/最寄り駅 専有面積(㎡) 価格
専有面積(坪) 築年数
2020年 埼玉県上尾市原市 最寄駅/原市駅3分 平成18年に建設のマンション(新築・中古) 75㎡ 2000万円
23坪 築14年
2020年 埼玉県上尾市上町 最寄駅/上尾駅4分 平成11年に建設のマンション(新築・中古) 65㎡ 3200万円
20坪 築21年
2020年 埼玉県上尾市春日 最寄駅/上尾駅14分 平成2年に建設のマンション(新築・中古) 60㎡ 1000万円
19坪 築30年
2020年 埼玉県上尾市柏座 最寄駅/上尾駅8分 平成15年に建設のマンション(新築・中古) 75㎡ 3600万円
23坪 築17年
2019年 埼玉県上尾市谷津 最寄駅/上尾駅2分 昭和63年に建設のマンション(新築・中古) 60㎡ 2300万円
19坪 築31年

参照:マンション価格ドットコムより抜粋

上尾市のマンション事例は駅近物件も多く、埼玉県のマンション平均価格である2,200万円を上回っている事例が多いことが分かります。上尾市では戸建て価格が平均を下回っている一方で、駅近のマンションの人気が高く、取引価格も高くなっていることが分かります。

上尾市の不動産を高く売るためのポイント!

上尾市内の不動産価格は毎年上昇しており、一見すると売却も行いやすいエリアに見えますが、そうではありません。同じ上尾市内でもエリア毎の価格差が大きく、下落している場所も多くあるためです。このような特徴のある上尾市で不動産を高く売るには、ポイントを押さえて売却活動をすることが需要です。

複数の不動産会社に査定を依頼する

上尾市で不動産を高く売るためのポイントは、上尾市の不動産相場に詳しい不動産会社に売却を依頼することです。上尾市のような不動産市況に特徴のあるエリアの場合は、市内の相場を熟知している不動産会社の方がどのように売却すれば良いかを知っています。そのため買主も見つけやすくなり、結果として高く売れる可能性も高まります。

つまり不動産会社選びが重要になりますが、その際には不動産会社の査定を比較すると良いでしょう。複数の不動産会社から査定を取って比較することで、信頼出来る不動産会社が見つかります。

口コミ評判も!上尾市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

株式会社ひだまりハウス

本社所在地 埼玉県上尾市向山2丁目40-8
免許番号 国土交通大臣 (1) 第9083号
特徴 上尾市の戸建てやマンションに強い不動産会社。物件の相談だけでなく住宅ローンなど幅広に相談に乗ってくれる。
口コミ 厳しい条件の中、親身になって住宅を探してくださり本当にありがとうございました! 不動産購入に至るまでのプロセスも、スムーズに行なって頂けて、助かりました!

有限会社メディアエステート

本社所在地 埼玉県上尾市上296-9
設立 2006年
免許番号 埼玉県知事免許(3)第20746号
特徴 建築にも詳しい上尾市に密着した不動産会社。地域密着ならではの情報を豊富に持っている。
口コミ 迅速で丁寧な対応をしていただきました。とても満足しています。

ハーバルホーム株式会社

本社所在地 埼玉県上尾市上76-6
設立 2012年1月
免許番号 埼玉県知事免許(2)第22277号
特徴 上尾市に密着した不動産会社。ホームページでは物件情報だけでなく税務の情報などを多岐にわたって発信している。
口コミ 土地探しの際にお世話になりました。しつこい電話でのやり取りもなく、メールで分からない事など丁寧に教えてくれました。ありがとうございました。

上尾市の不動産売却(不動産査定)のまとめ

埼玉県上尾市は近年毎年不動産価格が上昇しており、取引も活発に行われているエリアです。しかし同じ上尾市内でも、価格が上昇しており需要の高いエリアは一部です。他のエリアでは価格も低く、下落基調となっている特徴のある不動産相場となっています。

このような特徴のある上尾市で不動産売却を成功させるには、上尾市の相場に精通した不動産会社を見つけることが需要なポイントです。

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