今回紹介するカチタスは、戸建て住宅の買取に特化しており、スムーズな売却が期待できる不動産会社です。ただし、実際に利用するのであれば、利用者の口コミが気になる方は多いことでしょう。

そこで本記事では、カチタスの口コミや評判について詳しく解説します。また、カチタスで不動産売却をするメリット・デメリット、利用をおすすめできる人、売却の流れも紹介するので、不動産の売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

カチタスとはどんな会社？ヤバい？

まずはカチタスがどんな会社なのか、紹介します。

カチタスとは

カチタスは、中古住宅の再生・販売を専門とする不動産会社です。「中古住宅×リフォーム×ワンストップ」をビジネスモデルとして、地方の空き家問題解決に取り組んでおり、特に戸建て住宅の買取・販売を得意としています。

買い取った中古住宅に大規模なリノベーションを施して、その価値を大きく高めて販売するスタイルであり、主に地方都市の物件を扱って、空き家問題の解決に貢献しているのが特徴です。同社の主なターゲット顧客は、賃貸住宅に住む世帯年収500万円以下の層で、初めて持ち家を所有する一次取得者や子育て世代です。

カチタスでは、同程度の新築戸建て住宅の半分程度の価格で販売しており、賃貸住宅の家賃よりも低い住宅ローン支払いで持ち家を取得できる機会を提供しています。

カチタスの企業情報

カチタスの企業情報を紹介します。

商号

株式会社カチタス

創業・設立

1978年9月1日

資本金

37億7,887万1,000円（2024年3月31日現在）

事業内容

中古住宅再生事業

本店所在地

〒376-0025 群馬県桐生市美原町4番2号

支社・営業所

全国に展開

店舗数

130店舗以上

従業員数

843名（2024年4月1日現在）

売上高

約 1267億1800万円（2024年3月期・通期）

所有資格

宅地建物取引業者免許（国土交通大臣(4)第6682号）

上場の有無

東京証券取引所プライム市場上場（証券コード：8919）

不動産会社カチタスの特徴

カチタスの特徴は次のとおりです。

• 中古住宅の買取再販を手掛ける不動産会社
• 買取再販実績が豊富
• 東証プライム市場に上場している
• 全国に実店舗を多数展開している

それぞれ詳しく解説します。

中古住宅の買取再販を手掛ける不動産会社

カチタスは、中古住宅の買取・再生・販売を専門とする不動産会社です。主に地方都市の空き家問題解決に取り組んでおり、買い取った中古住宅に大規模なリノベーションを施して、価値を高めて販売しています。

同社が販売する中古住宅は原則すべてリフォーム済みで、水回りを中心に清潔で快適な住環境を整えているほか、自社基準に基づいた設備や権利関係、土地および周辺環境を綿密に調査することで、購入者に安心を提供しています。

買取再販実績が豊富

カチタスの特徴の1つが、中古住宅買取再販事業における圧倒的な実績です。リフォーム産業新聞による中古住宅買取再販ランキングでは、年間販売戸数が調査開始以来11年連続で首位を獲得しています。この実績は、カチタスが他社とは異なる魅力ある中古住宅を提供し、顧客満足度を高めていることの証といえるでしょう。

東証プライム市場に上場している

カチタスは、東京証券取引所プライム市場に上場しています。プライム市場への上場は、高い流動性や時価総額、コーポレートガバナンスの質の高さなどが求められます。上場企業であることは、カチタスの事業の安定性と成長性、企業としての信頼性を示す重要な指標です。

全国に実店舗を多数展開している

カチタスの特徴として全国に実店舗を展開している点も挙げられます。2024年時点で130店舗以上を展開しており、地域ごとの不動産市場の特性を深く理解して各地域に適した経営戦略を立てています。また、店舗は人口5万人から30万人規模の地方都市を中心に展開しているのも特徴的です。

多数の実店舗を持つことで査定価格の提示は最短3日、現金決済は最短3週間で行うなど、顧客のニーズに対する迅速な対応を可能にしています。

カチタスの利用者の良い評判・口コミ

ここでは、カチタス利用者の良い評判や口コミを紹介します。

想定以上に高く売却できた

築年数がかなり経過している建物であること、国道に面していることなどからさほど査定額は付かないのではないか、また土地だけにして売却した方が良いのではないかなど相談したくて利用しました。思っていた以上の査定額が出て、土地と建物を同時に売却することに決め、そのお金で祖母の施設費にすることになりました。近くの不動産業者に相談した時には土地しか価値がないと言われましたが、こちらでは建物にも価値をつけてもらい、想像していた以上の金額で売却できたので利用して良かったです。
祖父母の家を査定してもらいました｜みん評

良い評判として想定以上に高く売却できたという声が見られました。カチタスでの買取金額は相場よりも低くなりやすいですが、それでも物件によっては考えている以上の金額で買い取ってもらえる場合があるようです。

スピーディに売却できた

仕事の都合で引っ越すことになりました。そこで一戸建ての我が家を売ることにしたのです。ただし、築年数が30年以上経っていることもあり、あまり高値では売れないだろうと思っていました。そんな時にこちらで無料査定をしてもらったところ、思っていたよりも高値がついて驚いたものです。買取実績があることや現金決済までの期間が最短で3週間という点も魅力的に感じられました。しかも、査定結果もスピーディーです。売却後、我が家がどんなふうにリフォームされたのか外観を見ることもできました。ステキな家に生まれ変わっていて嬉しかったです。
家の価値が分かった｜みん評

良い評判として売却がスピーディーとの声も見られました。カチタスでは査定金額が最短3日で提示されるほか、買取もスムーズなため、売却が1ヶ月程度で完了する場合もあります。

営業担当者が信頼できた

インターネットで情報を入力し、無料査定を依頼しました。任意入力とありますが、査定に必要な情報なので、事前に土地面積や建物面積・築年数を把握しておくといいと思います。申し込みをしてから5日後に現地査定があり、詳しい話も聞けました。営業担当の方も信頼できる方で、査定額にも納得できたため、売却を申し込みました。現金での支払いが早かったのもよかったです。
すぐに査定してくれて助かりました！｜みん評

カチタスの良い評判として営業担当者が信頼できたという声もありました。カチタスでは、全国に130以上の店舗を展開しており、各エリアの事情に精通した担当者が買取を担当してくれます。対面での相談も可能なため、より詳しい情報網感も可能です。

カチタスの利用者の悪い評判・口コミ

次に、カチタスを利用した人の悪い評判や口コミを紹介します。

対応が遅かった

親の実家が空き家になったため、早期売却を考えカチタスのＷｅｂサイトから査定依頼を入力。
担当者が後ほど電話連絡する旨のメールがあり、暫く待つことに。
３週間たっても音沙汰が無く、フォローをＷｅｂサイトから入力。
やっと電話がかかってきたと思ったら、駐車場が無い物件は査定対象外とのこと。
しかも電話の対応車はグーグルマップで物件を確認しながら話をしているとのこと。

さんざん待たせたあげく、３０秒の電話で対象以外である旨を伝える電話。
あきれて、文句を言う気にもなれませんでした。

駐車場が必須条件なら最初のＷｅｂで入力項目作っとけばいいのに。
今後、物件の購入を検討する場合があってもカチタスは、検討の対象外にします。
やっと電話きたと思ったら｜みん評

悪い評判として対応が遅いことを指摘する声も見られました。担当者からの連絡が遅いうえに、駐車場がない物件は査定対象外とのこと。待たされた挙句に査定できないことを伝えるだけの電話に落胆したそうです。

家具家財の買取は利点ではない

買取の際、不要な家具家財の買取もするとの事。
リフォームして再販するので、それにかかる費用はもちろん織り込み済みで採算が取れる事を計算の上で買い取っていると思うので、利点とは言えない。

売却する本人のもの以外の物も確認する事なく買取されましたが、トラブルにはならないのでしょうか？
臨機応変さが足りない｜みん評

悪い評判として家具家財の買取はメリットではないと指摘する声もありました。カチタスでは、物件買い取り時に残された家具などの処分をサポートしてくれるということですが、実際には処分費を加味した金額での買い取りとなると予想されます。処分をしてもらえる点はメリットですが、買取金額に多少影響があるかもしれません。

カチタスを利用して売却するメリット

カチタスを利用して住宅を売却するメリットは次のとおりです。

• 出張買取に対応できる
• 査定から売却までの対応が早い
• 地方の住宅の買取に強い
• 築年数の古い住宅でも買い取ってもらえる可能性がある
• リフォームやリノベーションの質が高い
• 実店舗で相談できる
• 売却後の瑕疵担保責任がない

それぞれ詳しく解説します。

出張買取に対応できる

カチタスを利用するメリットの1つが、出張買取に対応していることです。カチタスの担当者が直接物件を訪問し、現地での立ち会いなしでも査定を行えるため、売主は時間と労力を節約できてスムーズな売却プロセスを進められます。遠方に物件を所有している方や多忙で現地に行く時間がない方でも利用しやすいでしょう。

査定から売却までの対応が早い

カチタスを利用するメリットとして、査定から売却までの対応がスピーディーであることが挙げられます。査定依頼から実際の売却までの過程が非常に早く、最短3週間での現金化が可能です。

また、カチタスは買取を前提としているため、買主を探す必要がなく売却時期や売却価格が明確になりやすいのも特徴です。急ぎの売却を必要とする方には大きなメリットとなるでしょう。

地方の住宅の買取に強い

地方の住宅買取に強いのもカチタスを利用するメリットです。地方の不動産市場は大都市圏と比べて流動性が低く、売却が難しくなりやすいのが現状です。しかし、カチタスでは全国に130店舗以上を展開（人口5万から30万人規模の地方都市中心）しており、地方の物件でも適切な査定と迅速な買取が可能となっています。

築年数の古い住宅でも買い取ってもらえる可能性がある

築年数の古い住宅の買取が可能な点もカチタスを利用するメリットです。カチタスは平均築年数30年を超える物件を扱うことも珍しくないため、一般的な不動産会社では敬遠されがちな古い物件でも買取を検討してもらえる可能性が高いといえます。これは、古い家を所有している方や相続で古い物件を引き継いだ方にとって、大きなメリットです。

リフォームやリノベーションの質が高い

買取物件に高品質なリフォームやリノベーションを施すこともカチタスを利用するメリットです。同社は買い取った物件の価値を大きく向上させることを得意としています。単なる美観の改善だけでなく、構造的な問題や設備の更新など物件の本質的な価値を高める工事を行います。特に水回りを中心に清潔で快適な住環境を整えることに注力しています。

また、カチタスは自社基準に基づいて設備や権利関係、土地および周辺環境を綿密に調査しており、リフォーム後の物件の品質を高い水準で保っています。

実店舗で相談できる

カチタスを利用するメリットとして実店舗で相談できることが挙げられます。全国に130以上の実店舗を展開しており、顧客は直接店舗を訪れて住宅購入や売却に関する相談ができます。

実店舗での対面相談では、オンラインや電話での相談と比べて詳細かつ具体的な情報交換が可能であり、不動産売却のような重要な取引では不安や疑問を解消しやすくなるでしょう。

売却後の瑕疵担保責任がない

カチタスを利用メリットの1つが売却後の瑕疵担保責任がないことです。通常の不動産取引では、物件引き渡し後も売主は一定期間、物件の隠れた瑕疵（欠陥）に対して責任を負う必要があります。

カチタスの買取サービスを利用すれば瑕疵担保責任はカチタスが負うため、売主は売却後のトラブルや追加費用の発生リスクから解放されます。古い物件や状態に不安のある物件を所有している方にとって、この点は大きな安心材料となるでしょう。

カチタスを利用して売却するデメリット

カチタスを利用して住宅を売却するデメリットは次のとおりです。

• マンション買取には強くない
• 買取価格が相場よりも安くなりやすい
• 駐車スペースがない住宅は買い取ってもらえない
• 高額物件の買取は期待できない
• リフォームが難しい物件の買取は難しい

それぞれ詳しく解説します。

マンション買取には強くない

カチタスは戸建住宅の買取に特化しており、マンション買取には強くありません。同社のビジネスモデルは、戸建住宅の買い取りをメインとしてリノベーションを施して再販することです。そのため、マンションの売却を検討している場合は他の売却サービスの利用を検討しましょう。

買取価格が相場よりも安くなりやすい

カチタスを利用するデメリットとして、買取価格が一般的な市場相場よりも低くなる傾向がある点が挙げられます。買取後のリノベーションと再販を前提としているためです。具体的には、カチタスの買取価格はリノベーション費用や再販時の利益を考慮して通常の市場価格の70%～80%程度となります。

また、カチタスはスムーズな買取を実現するためにある程度のリスクを見込んで価格を設定します。そのため、物件の潜在的な価値が買取価格に反映されない場合があります。

駐車スペースがない住宅は買い取ってもらえない

駐車スペースがない住宅の買取に消極的であることもカチタスを利用するデメリットです。カチタスの主な顧客層は、地方都市に住む一次取得者や子育て世代であり、自家用車を所有しているケースが多いためです。元々駐車スペースがない物件は、カチタス以外の住宅売却サービスを利用しましょう。

高額物件の買取は期待できない

高額物件の買取を期待できないのもカチタスを利用するデメリットです。手頃な価格でリフォーム・リノベーションした物件を提供するのがカチタスの経営戦略であるためです。

高額物件はカチタスのターゲット層には適していないため、買取が実現する可能性は低いでしょう。高額物件の所有者は、カチタス以外の選択肢を検討することをおすすめします。

リフォームが難しい物件の買取は難しい

リフォームが難しい物件の買取が難しいのもカチタスを利用するデメリットです。カチタスのビジネスモデルは、買い取った中古住宅にリフォームを施して再販することが基本であるためです。

リフォームが難しい物件とは、以下のようなケースが考えられます。

• 構造上の問題がある物件（耐震性が低い、基礎に重大な欠陥があるなど）
• 法的制限がある物件（建築基準法違反、接道義務を満たしていないなど）
• 立地条件が悪い物件（災害危険区域、急傾斜地など）
• 極端に老朽化が進んでいる物件

リフォームが難しい物件の所有者は、カチタスに相談してアドバイスを求めるか他の売却方法を検討するといいでしょう。

カチタスの利用がおすすめできる人

カチタスの利用がおすすめできる人は、次に挙げる特徴に該当する人です。

• 築年数が古い一戸建てを売却したい人
• 地方の物件を売却したい人
• 一戸建てをスピーディに現金化したい人
• 売却後のトラブルを避けたい人

築年数が古い一戸建てを売却したい人

カチタスは築年数が古い一戸建ての売却に強みを持っています。同社が扱う物件の平均築年数は30年を超えており、一般的な不動産会社では敬遠されがちな古い物件でも積極的に買取を検討するのが特徴です。

古い物件を買い取ってリノベーションを施して再販することで新たな価値を創造しているため、築年数だけでなく物件の潜在的な価値を見出す能力に長けています。築年数が古い一戸建ての所有者は、一般的な市場では売却が難しく価格も低く抑えられがちですが、カチタスを利用すればスムーズな売却を期待できるでしょう。

地方の物件を売却したい人

地方の戸建住宅を売却したい人にはカチタスがおすすめです。カチタスは地方の物件売却に特化しており、主に人口5万から30万人規模の地方都市を中心に事業を展開していることから地方の不動産市場に精通しています。全国に130以上の店舗を展開しているカチタスは、どの地域の物件でも対応が可能です。

遠方に物件を所有している方や複数の地域に物件を持っている方にとって非常に便利なサービスといえます。また、地方の空き家問題解決に大きく貢献しており、人口減少や高齢化により増加傾向にある地方の空き家を積極的に買い取り、リノベーションを施して再販することで地域の活性化にも寄与しています。

カチタスは出張買取にも対応可能となっており、遠方に物件を所有している方や多忙で現地に行くことが難しい方でも、担当者が直接物件を訪問して現地での立ち会いなしでも査定ができます。

地方物件は都市部に比べて売却が難しいケースが多いですが、カチタスはその地域の特性や需要を熟知しているため、地方にある物件でもスムーズな買取が期待できるでしょう。

一戸建てをスピーディーに現金化したい人

カチタスは、一戸建ての迅速な現金化を求める人にもおすすめです。カチタスの買取サービスを利用すれば、最短3週間で物件の現金化が可能です。転勤や相続税納付などの理由で、急ぎで資金が必要な方にとって大きなメリットとなるでしょう。

また、豊富な経験とデータベースを持っているため、査定プロセスは非常に効率的で査定依頼から最短3日で価格を提示してもらえます。買取を前提としているため、買主を探す時間が不要となり、売却プロセスが大幅に短縮されます。通常の不動産売却では買主が見つかるまでに数ヶ月かかることも珍しくありませんが、カチタスではそのような待ち時間がありません。

現金での買取を基本としていてローン審査などの時間も不要のため、さらに売却プロセスが短縮されてスムーズな取引が可能となります。一戸建てを所有しており、迅速な資金化が必要な方、または長期間の売り出しによる価格下落のリスクを避けたい方にとってカチタスは魅力的な選択肢となるでしょう。

売却後のトラブルを避けたい人

売却後のトラブルを避けたい人にとってもカチタスはおすすめのサービスです。カチタスで戸建住宅を売却する場合、売却後の瑕疵担保責任から解放されます。瑕疵担保責任とは、売却した物件に隠れた欠陥（瑕疵）が見つかった場合に売主が負う責任のことです。

通常の不動産取引では、売主は売却後一定期間（一般的には引き渡しから2年間）この責任を負うことになりますが、カチタスの買取サービスなら物件の売却が完了した時点で瑕疵担保責任から解放されます。

その後、カチタスがリノベーションを施し、新たな買主に販売する際の瑕疵担保責任はカチタスが負うことになります。そのため、カチタスを利用した売主は売却後のトラブルや追加費用の発生を心配する必要がありません。相続物件や遠方の物件など、物件の状態を詳細に把握していない場合でも安心して売却できるでしょう。

また、カチタスは買取後に大規模なリノベーションを行うため、物件の潜在的な問題点も発見しやすくトラブルのリスクをさらに低減できます。

カチタスの利用がおすすめできない人

一方、カチタスの利用をおすすめできないのは、以下に該当する人です。

• 都市部の一戸建てを売却したい人
• 築浅物件を売却したい人
• 高額物件を売却したい人
• 物件の高額買取を希望する人

それぞれ詳しく解説します。

都市部の一戸建てを売却したい人

カチタスは主に地方都市の物件を中心に扱っているため、都市部の一戸建てを売却したい人には向きません。また、都市部の物件は一般的に地価が高く、カチタスの主要顧客層（世帯年収500万円以下の一次取得者や子育て世代）のニーズに合いにくいといえます。

都市部の不動産特有の価値を最大限に引き出すためには、その地域や物件タイプに精通した不動産会社を選ぶのが望ましいでしょう。

築浅物件を売却したい人

築浅物件を売却したい人もカチタスの利用がおすすめできません。カチタスは主に築年数が古い中古住宅の買取・リノベーション・再販を得意としているためです。築浅物件は一般的に大規模なリノベーションを必要としないケースが多く、カチタスのニーズに適合しません。

築浅物件は市場での需要が高く、一般的な不動産仲介でも比較的売却しやすいため、通常の不動産仲介を利用したほうが高値で売却できるでしょう。築浅物件の所有者は、一般的な不動産仲介サービスや高級物件専門の不動産会社など、物件の特性に合わせた売却方法を選択することをおすすめします。

高額物件を売却したい人

高額物件を売却したい人にとってカチタスは良い選択肢とはいえません。カチタスの主要な顧客層は世帯年収500万円以下の一次取得者や子育て世代であり、同社は手頃な価格の物件を提供することに注力しているためです。

また、高額物件は市場での流動性が低く売却に時間がかかりやすいため、カチタスのような迅速な買取と再販を重視する不動産会社での買取は難しいといえます。高額物件の所有者は、高級物件専門の不動産会社や個別の買主を探す仲介サービスなど、カチタス以外の選択肢を検討した方がいいでしょう。

物件の高額買取を希望する人

物件の高額買取を希望する場合もカチタスの利用は向きません。カチタスの買取価格は一般的に市場相場よりも低くなる傾向があるためです。カチタスは買い取った物件にリノベーションを施して再販することを前提としており、リノベーション費用や再販時の利益を考慮した価格設定をします。そのため、買取価格は通常の市場価格の70%～80%程度となります。

特に、立地条件が良い物件やすでに良好な状態にある物件の場合、カチタスの買取価格が市場価値を大きく下回る可能性が高いでしょう。高額買取を希望する場合は、他の方法で売却を目指すことをおすすめします。

カチタスで不動産売却する際の流れ

ここでは、カチタスで不動産を売却する際の流れを解説します。

1．物件の売却をカチタスに相談する

カチタスへの売却相談は無料査定依頼から始まります。カチタスのWebサイトで必要事項を入力すれば簡単に査定を依頼できます。

ただし、高額物件や土地のみ、非居住物件などは査定額を提示できない場合があるため注意しましょう。

2-．査定から買取価格が提示される

次に、カチタスから査定後の買取価格が提示されます。

カチタスの査定は非常に迅速で、全国で年間2万件以上の不動産物件調査実績を活かし、中古住宅のプロが対応するため、最短2日から1週間程度で買取価格が提示されます。

3．売買スケジュールを打ち合わせる

買取価格の提示があった後、価格に納得できれば顧客の都合に合わせた売買スケジュールが提案されます。カチタスは仲介ではなく買取なので買主からの催促などはなく、顧客の予定が最優先されます。

また、登記済権利証などの手続きや不足資料もカチタスが代わって用意してくれる点も魅力です。なお、この段階で売却に必要な書類の準備も始まります。

4．引き渡しの準備を行う

契約条件に納得できれば引き渡しの準備に入ります。この期間は通常10日から1ヶ月程度となり、現在居住中の場合は引越しの準備を開始します。

また、この期間中にリフォーム工事のための下見が行われることがあります。引渡し前に収入印紙代や住所変更登記費用など、売主負担の諸費用についても確認しておきましょう。

5．売買契約を締結して売却する

最終段階では、カチタスと顧客が売買契約を締結し、現金決済を行います。契約時に鍵と権利証などの必要書類を引き渡し、代金は即日確認可能な銀行振り込みで支払われます。

決済プロセスがスムーズなため、最短で契約から1日で売却が完了します。

まとめ

カチタスを利用すれば、地方の戸建住宅をスムーズに売却できる可能性が高いといえます。買取価格は通常の相場よりは安くなるものの、1ヶ月程度の売却も可能なため、急ぎで売却したい場合や現金化が必要な場合は利用しやすいでしょう。

本記事を参考にカチタスの利用を検討してみてください。