埼玉県深谷市に限らず不動産の売却は、業界の方でもない限り人生でそう何度も経験することではありません。そのため不慣れなまま行うケースが多く、相場よりも安く売ってしまって後で後悔するケースは少なくありません。

このような事態を防ぐためにも不動産を売却する際にはその土地の相場を知っておくこおとはとても重要です。今回の記事では、そんな深谷市で不動産を売却する際の相場について詳しく解説をしていきます。

埼玉県深谷市の不動産取引の現状は？

埼玉県の最北部に位置する深谷市は、北側を群馬県と隣接しています。埼玉県と言うと、東京都心へと通う世帯のベッドタウンとしてのイメージが強くありますが、深谷市は隣接している熊谷市との間で独自の経済圏を形成しているエリアと言えます。

そのため不動産相場についても、都心の影響を受けつつも独自の相場を作っているエリアです。

深谷市の地価公示価格の推移

深谷市の相場を確認する場合、公示価格を見るのが簡単で分かりやすい方法です。公示価格は時価に準じた価格として、毎年国土交通省が発表している価格です。深谷市における2011年以降の公示価格の推移は下記のようになっています。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	4万6540円	▲1.98%
2012年	4万5635円	▲2.06%
2013年	4万4960円	▲1.62%
2014年	4万4550円	▲1.04%
2015年	4万5061円	▲0.66%
2016年	4万6352円	▲0.4%
2017年	4万5675円	▲0.2%
2018年	4万5646円	▲0.1%
2019年	4万5650円	0.02%
2020年	4万5714円	0.09%

参照：国土交通省「地価公示価格」

深谷市の地価公示価格の動向

深谷市における公示価格は長年下落が続いていましたが、2019年には反転し上昇しています。
参照：国土交通省「地価公示価格」

深谷市の公示価格の推移は上記の通り永年下落とほぼ横ばいの状態が続いており、全国平均や埼玉県の平均と比較するとやや力強さに欠ける印象です。2013年以降公示価格の全国平均は年々上昇しており、それに引っ張られるように埼玉県の価格も上昇をしています。

一方で深谷市の不動産価格は永年足踏みが続いているような状況ですが、ようやく上昇に転じたのが新しい動きと言えるでしょう。

通常不動産の価格は人口推移に連動する場合が多いですが、深谷市の場合は違います。深谷市の人口は年々減少が続いていることが分かります。それにも関わらず深谷市の不動産価格が上昇しているのは、世帯数の上昇が要因と言えます。

不動産の需要は人口以上に世帯数に比例します。人口の減少している深谷市でも、直近で価格が上昇しているのは、世帯数の増加が要因の一つとなっています。

続いて深谷市内の地域毎の公示価格を見ていきましょう。深谷市における公示価格の上位ランキングは次のようになっています。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	深谷駅	57,988円	＋0.17%
2位	籠原	49,477円	＋0.61%
3位	小前田	32,966円	＋0.36%

深谷市で一番不動産価格が高いのは、市の中心地である深谷駅中心となっています。次に価格が高いエリアも深谷駅の隣の籠原駅を中心となっており、JR高崎線の深谷駅~籠原駅の周辺エリアが深谷市の中では不動産需要の高いエリアとなっています。

このエリアの中には工業団地もあり、住宅地だけでなく工業地域も価格が上昇しているのが深谷市の特徴です。

埼玉県深谷市の戸建てやマンションの取引価格は？

不動産の価格は最終的には売り主と買い主の合意によって決まりますが、その際によく参考にされるのが近隣の取引事例です。そのため深谷市で不動産を売却する際には、深谷市内の不動産の取引事例を確認しておくことが重要です。

実勢価格からみる取引価格

取引事例を確認する場合、出来るだけ物件の種類や立地が似た事例を確認することがポイントです。マイホームなどの居住用の物件の場合は、戸建てとマンションでは価格も大きく違うため同タイプの事例を確認するようにしましょう。

まずは深谷市の戸建ての取引事例を紹介致します。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2019年	埼玉県深谷市原郷 最寄駅/深谷駅25分 平成31年に建築の一軒家 土地165㎡ 延床110㎡	50坪	2400万円
		34坪	新築
2019年	埼玉県深谷市上柴町東 最寄駅/籠原駅21分 平成31年に建築の一軒家 土地170㎡ 延床110㎡	52坪	2800万円
		34坪	新築
2019年	埼玉県深谷市小前田 最寄駅/小前田駅8分 平成31年に建築の一軒家 土地185㎡ 延床120㎡	56坪	2800万円
		37坪	新築
2019年	埼玉県深谷市東方町 最寄駅/籠原駅30分 平成30年に建築の一軒家 土地175㎡ 延床110㎡	53坪	2600万円
		34坪	築1年
2019年	埼玉県深谷市西島町 最寄駅/深谷駅3分 昭和63年に建築の住宅 土地320㎡ 延床560㎡	97坪	1800万円
		170坪	築31年
2018年	埼玉県深谷市上柴町西 最寄駅/深谷駅21分 平成23年に建築の一軒家 土地210㎡ 延床60㎡	64坪	1400万円
		19坪	築7年
2018年	埼玉県深谷市国済寺 最寄駅/深谷駅26分 平成29年に建築の一軒家 土地185㎡ 延床105㎡	56坪	2200万円
		32坪	築1年
2018年	埼玉県深谷市上野台 最寄駅/深谷駅23分 平成16年に建築の一軒家 土地190㎡ 延床105㎡	58坪	1800万円
		32坪	築14年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

埼玉県の戸建ての成約価格の平均は約3,300万円となっていますから、深谷市の戸建て価格は平均よりも低いことが分かります。続いてマンションの取引事例です。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2019年	埼玉県深谷市稲荷町 最寄駅/深谷駅15分 平成2年に建設のマンション(新築・中古)	55㎡	720万円
		17坪	築29年
2019年	埼玉県深谷市西島町 最寄駅/深谷駅4分 平成3年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	850万円
		22坪	築28年
2018年	埼玉県深谷市上野台 最寄駅/深谷駅16分 平成3年に建設のマンション(新築・中古)	60㎡	480万円
		19坪	築27年
2017年	埼玉県深谷市東方 最寄駅/籠原駅16分 平成4年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	770万円
		22坪	築25年
2016年	埼玉県深谷市上野台 最寄駅/深谷駅16分 平成18年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	450万円
		20坪	築10年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

深谷市のマンションは上記の通り価格が安く、戸建てに比べるとマンションの需要は低いと言えるでしょう。

埼玉県深谷市の不動産を高く売るためのポイント！

不動産の価格に決まったものはなく、売り方次第で価格が決まります。そのためポイントを押さえて売却をすることで相場よりも高く売れることもあります。深谷市で不動産を高く売る方法を紹介します。

複数の不動産会社に査定を依頼する

深谷市で不動産を高く売るには、深谷市に強い不動産会社を見つけることが大切です。不動産を売却するには、まずは買主を見つけてくる必要がありますが、深谷市に強い不動産会社に依頼をすることで買主を見つけてきやすくなり、結果として高く売れる可能性が高くなると言えるでしょう。

深谷市に強い不動産会社を見つける際には、複数の不動産会社に査定依頼をすることが近道です。複数の不動産会社の査定や説明を比較することで、深谷市に詳しい信頼の出来る不動産会社が見つけやすくなるでしょう。

口コミ評判も！深谷市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

株式会社協栄不動産

本社所在地	埼玉県深谷市東方町4-33-1
設立	昭和６０年９月３０日
免許番号	埼玉県知事(9)11685
特徴	積水ハウスグループのFCも行っている深谷市に密着した不動産会社。業歴の長い老舗企業。
口コミ	お話ししやすくとても対応が良かったです

株式会社グッドライフ

本社所在地	埼玉県深谷市田谷262-1
設立	2015年10月05日
免許番号	埼玉県知事(2)22593
特徴	売買だけでなく賃貸や相続相談なども行う地域密着も総合不動産会社なので、何でも相談が出来る。
口コミ	不動産購入の相談から契約までわかりやすく説明してもらいスムーズに購入できました。

埼玉県深谷市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

埼玉県の北端に位置する深谷市は、近年価格が上昇し不動産需要の高まっているエリアです。深谷市で不動産を高く売る際には、複数の不動産会社から査定を取って、深谷市に強い信頼の出来る不動産会社を見つけることが高く売るコツです。