家の売却価格は多くの要因によって決定されますが、一般的には築年数が経過するにつれて価値が下がる傾向にあります。

2024年のデータによると、（土地の価格も含めると）築10～15年の家は新築時の約83%、築15～20年では約75%、築30年を超えると約44%の価格で売却されることが多いです。これらの数字はあくまで目安であり、実際の売却価格は物件の状態や立地、市場の需給状況などによって変動します。

また、不動産価格は年々上昇傾向にあるため、地域によってはこれらの相場よりも高い価格で売却できる可能性もあります。売却を検討されている場合は、不動産会社に相談し、査定を受けることをお勧めします。専門家による査定は、現在の市場価格や物件の状態を考慮した上で、より正確な売却価格を提供してくれます。

家の購入価格3,000万（建物価格2,000万、土地価格1,000万）の想定売却価格

1. 築1年（2022年購入）の想定売却価格は2,900万円
2. 築2年（2021年購入）の想定売却価格は2,800万円
3. 築3年（2020年購入）の想定売却価格は2,700万円
4. 築4年（2019年購入）の想定売却価格は2,600万円
5. 築5年（2018年購入）の想定売却価格は2,500万円

築1年（2022年購入）の想定売却価格は2,900万円

2022年に3,000万円で購入した築1年の家の売却価格は、多くの要因によって変動しますが、一般的には購入価格の約95%程度で売却されることが多いです。これは、設備や建物の劣化がほとんどないため、建物価格が購入時とほぼ同等であると見なされるからです。ただし、実際の売却価格は、物件の立地、市場の状況、物件の状態など、さまざまな要素によって左右されます。

築1年（2022年購入）の想定売却価格

建物の価格	2,000万円×95%＝1,900万円
土地の価格	1,000万円
売却相場	1,900万円＋1,000万円＝2,900万円

築2年（2021年購入）の想定売却価格は2,800万円

2021年に3,000万円で購入した家を築2年で売却する場合、想定される売却価格は購入価格の約90%程度の約2,800万円です。これは、不動産の価値が新築時から時間の経過とともに減少することを考慮した推定値です。一般的に、不動産の価値は築年数が経つにつれて下がりますが、築二年ではまだ新築に近い状態を保っているため、比較的高い価格での売却が期待できます。

築2年（2021年購入）の想定売却価格

建物の価格	2,000万円×90%＝1,800万円
土地の価格	1,000万円
売却相場	1,800万円＋1,000万円＝2,800万円

築3年（2020年購入）の想定売却価格は2,700万円

不動産の価値は時間とともに変動し、特に住宅の売却価格は築年数に大きく影響されます。2024年のデータによると、築3年の住宅は新築時の価格から約15%の価格下落が見込まれることが一般的です。したがって、3,000万円で購入した家は、築3年後には約2,700万円で売却できる可能性が高いです。

築3年（2020年購入）の想定売却価格

建物の価格	2,000万円×85%＝1,700万円
土地の価格	1,000万円
売却相場	1,700万円＋1,000万円＝2,700万円

築4年（2019年購入）の想定売却価格は2,600万円

不動産の価値は時間とともに変動し、特に住宅の売却価格は築年数に大きく影響されます。2024年のデータによると、築4年の住宅は新築時の価格から約20%の価格下落が見込まれることが一般的です。したがって、3,000万円で購入した家は、築4年後には約2,600万円で売却できる可能性が高いです。

築4年（2019年購入）の想定売却価格

建物の価格	2,000万円×80%＝1,600万円
土地の価格	1,000万円
売却相場	1,600万円＋1,000万円＝2,600万円

築5年（2018年購入）の想定売却価格は2,600万円

不動産の価値は時間とともに変動し、特に住宅の売却価格は築年数に大きく影響されます。2024年のデータによると、築3年の住宅は新築時の価格から約25%の価格下落が見込まれることが一般的です。したがって、3,000万円で購入した家は、築5年後には約2,500万円で売却できる可能性が高いです。しかし、これはあくまで一般的な相場であり、実際の売却価格は物件の状態や市場の状況、立地条件など多くの要因に左右されます。正確な売却価格を知るためには、不動産会社による査定が必要です。

築5年（2018年購入）の想定売却価格

建物の価格	2,000万円×75%＝1,500万円
土地の価格	1,000万円
売却相場	1,500万円＋1,000万円＝2,500万円

家の売却価格が築年数と関係ない場合もある

家の売却額相場は一般的に築年数が経過するにつれて下がる傾向にありますが、例外も存在します。

需要の高いエリア

需要の高いエリアでは、築年数にかかわらず高い売却額が期待できることもあります。例えば、都心部や交通の便が良い地域、または教育機関や商業施設が近隣にあるようなエリアでは、土地自体の価値が高く、築年数が経過しても家の売却額に大きな影響を与えないことがあります。

立地や周辺環境

立地の良さは、不動産の価値を決定づける重要な要素の一つです。交通の便が良い、商業施設が近い、学校や病院が周辺にあるなど、利便性の高いエリアに位置する家は、築年数が進んでも価値が下がりにくい傾向にあります。また、景観や治安の良さも、家の価値を維持する要因となり得ます。

一方で、築年数が新しい家でも、立地が悪い場合は、価値が低く評価されることがあります。例えば、騒音が多い地域や、交通の不便な場所にある家は、築年数が浅くても売却価格が低くなる可能性があります。

リノベーションや改修

リノベーションによって、古い家でも現代のニーズに合わせた機能やデザインを取り入れることができ、売却価格を向上させることが可能です。

リノベーションの効果は、単に内装や設備を新しくするだけではなく、住宅の構造や間取りを改善し、エネルギー効率の良い住宅にすることも含まれます。これにより、築年数が長い家でも、新築同様、あるいはそれ以上の快適さを提供することができます。

また、リノベーションは、単に売却価格を上げるだけでなく、売却の際の選択肢を広げることにも繋がります。リノベーションされた家は、市場での競争力が高まり、より多くの買い手に魅力的に映るため、売却までの期間が短縮される可能性があります。

築年数だけが売却価格に影響があるわけではない

不動産の売却額を左右する要因は多岐にわたり、築年数だけでなく、立地条件、土地の形状、建物の構造、近隣の開発状況、市場の需要と供給のバランスなど、様々な要素が絡み合います。そのため、築年数が売却額に与える影響は一概には言えず、個々の不動産に応じた評価が必要です。

不動産の売却を検討する際には、専門の不動産会社に相談することが重要です。プロの査定士は、市場の動向を踏まえた上で、適正な売却額を算出し、最適な売却戦略を提案してくれます。また、インターネット上の不動産情報サイトや、地域の不動産市場のデータを参考にすることも有効です。

少しでも家を高く売るには

家を少しでも高く売るためには、市場の動向を理解し、物件の魅力を最大限に引き出すことが重要です。

家を高く売却するための5つのポイント

1. 市場の動向を把握する

不動産市場は常に変動しています。売却を考えている地域の不動産相場を把握し、売り時を見極めることが大切です。例えば、新生活が始まる春や異動が多い秋は、不動産の需要が高まります。

2. 物件の特徴を明確にする

物件の立地や間取り、日当たりなどの特徴を明確にし、これらの魅力を前面に出してアピールすることが重要です。物件の特徴を活かしたマーケティング戦略を立てましょう。

3. 適正価格での売り出し

過度に高い価格設定は買い手を遠ざけますが、安すぎる価格設定も損失につながります。複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を見極めることが大切です。

4. 物件の状態を良好に保つ

売却前には、ハウスクリーニングや必要な修繕を行い、物件の印象を良くすることが推奨されます。内覧時の印象が良ければ、より高い価格での売却が期待できます。

5. プロフェッショナルの活用

不動産売却は複雑なプロセスです。信頼できる不動産会社や専門家に相談し、サポートを受けることで、スムーズかつ高額での売却が可能になります。

家を売却する際には、これらのポイントを踏まえ、計画的に進めることが成功の鍵となります。不動産市場の知識を深め、適切なタイミングで行動を起こしましょう。