住宅の売却を考えるとき、購入時の価格がどのように影響するのかを知ることは重要です。
本記事では、4,000万円で購入した家が現在いくらで売れるのかを知りたい方に向けて、価格の推定方法や高く売るためのポイントについて詳しく解説します。

4,000万円で買った家はいくらで売れる？築年数ごとの価格目安

住宅の価格は築年数とともに変動します。以下では、戸建てとマンションそれぞれの値下がり率について詳しく見ていきます。

4,000万円の戸建ての値下がり率

戸建て住宅の値下がり率は、建物の材質やメンテナンスの状況、立地条件などによって異なりますが、一般的な目安として以下のような傾向があります。

4,000万円戸建て（土地価格2,000万円とした場合）の売却価格の目安

築年数	価格	説明
築1年	3,900万円	築1年目でも、既に新築ではなくなるため、建物の価格は約5%下がることが多いです。
築3年	3,600万円	築3年目になると建物価格の値下がりがさらに進み、購入時の約20%下がります。
築5年	3,400万円	築5年目では約15%の値下がりが見込まれます。
築10年	3,000万円	築10年で約25%の値下がりが一般的です。
築15年	2,600万円	築15年になると、値下がり率は約35%に達します。
築20年	2,200万円	築20年で約45%の値下がりが見込まれます。

4,000万円のマンションの値下がり率

マンションの場合、構造がしっかりしているため、戸建てよりも値下がりのペースは緩やかです。

築年数	価格	説明
築1年	3,900万円	築1年目の値下がりは約2.5%です。
築3年	3,800万円	築3年目では約5%の値下がりが見込まれます。
築5年	3,700万円	築5年で約7.5%の値下がりが一般的です。
築10年	3,500万円	築10年で約12.5%の値下がりが見込まれます。
築15年	3,300万円	築15年になると、値下がり率は約17.5%に達します。
築20年	3,100万円	築20年で約22.5%の値下がりが見込まれます。

4,000万円で買った家の相場を調べる方法

レインズマーケットインフォメーションの活用

レインズマーケットインフォメーションは、国土交通省が運営する不動産取引情報提供サイトで成約価格データを基にした詳細な情報を提供しています。地域や物件タイプ（マンション・戸建て）を指定して検索することで、類似物件の成約価格を確認できます。このデータを利用することで、現実的な売却価格の目安をつかむことができます。

レインズの利用方法

• サイトにアクセスし、対象地域を選択。
• 物件の条件（例えば、築年数、間取り、専有面積など）を入力。
• 検索結果から類似物件の成約価格を参照。

不動産会社に査定を依頼する

不動産会社に直接査定を依頼する方法もあります。査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、精度の高い査定を求める場合は訪問査定が推奨されます。複数の不動産会社に査定を依頼することで、査定結果を比較し、より正確な相場を把握することができます。

査定の種類

机上査定	現地を確認せずに、データや図面を基に査定。
訪問査定	実際に物件を見て査定。精度が高い。

不動産ポータルサイトの利用

不動産ポータルサイト（例：SUUMO、アットホーム）では、現在販売中の物件価格を調べることができます。売り出し中の類似物件の価格を参考にすることで、売却価格の設定に役立ちます。また、成約事例を確認できる場合もあるので、過去の取引価格を把握することができます。

一括査定サイトの利用

一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社に同時に査定を依頼できます。一括査定サイトは、無料で利用できることが多く、短時間で複数の査定結果を得られるため、効率的に相場を把握することができます。

近隣の売り出し中物件を調べる

近隣で売り出されている物件の価格を調べることも、有効な方法です。これにより、地域の相場や競合物件の状況を把握できます。近隣の物件と比較して、自分の物件の強みや弱みを理解し、価格設定や販売戦略に反映させることができます。

調査方法例

• 不動産ポータルサイトや不動産会社のホームページをチェック。
• 近隣エリアの売り出し物件を検索。
• 価格や条件を比較。

地価公示・路線価の確認

地価公示や路線価は、土地の価格を知るための公的な基準です。これらを確認することで、土地の価値を把握し、総合的な物件価格の参考にできます。地価公示は毎年3月に国土交通省が発表し、路線価は毎年7月に国税庁が公表します。

確認方法

• 国土交通省の地価公示サイトにアクセス。
• 地域ごとの地価を確認。
• 路線価は国税庁の路線価図で確認。

4,000万円で購入した家の相場を調べるためには、複数の方法を組み合わせて情報を収集することが重要です。レインズマーケットインフォメーションや不動産会社の査定、不動産ポータルサイトの活用、一括査定サイトの利用、近隣の売り出し中物件の調査、地価公示や路線価の確認などを通じて、総合的に相場を把握しましょう。これにより、適正な売却価格を設定し、スムーズな売却を実現することができます。

買った家を高く売るためにはどのようなことをすれば良い？

住宅を高く売却するためには、戦略的な準備と適切なタイミングが重要です。以下に、4,000万円で購入した家をより高値で売却するための具体的なコツを詳しく説明します。

複数の不動産会社に査定依頼をする

査定を比較する

まず、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。各社の査定額を比較することで、相場を把握し、最も高く売却できる不動産会社を選ぶことができます。査定額は不動産会社ごとに異なるため、複数の査定結果を比較することで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。

一括査定サイトの利用

一括査定サイトを利用すると、一度に複数の不動産会社に査定を依頼できます。これにより、効率的に査定額を比較し、最適な売却プランを選ぶことができます。一括査定サイトは、無料で利用できる場合が多く、手間をかけずに複数の査定結果を得ることができます。

物件の強みを最大限アピールする

立地や周辺環境の利点

物件の立地や周辺環境の利点を最大限にアピールすることが重要です。例えば、交通の便が良い、近隣に商業施設や学校があるなどの利点は、買い手にとって大きな魅力となります。これらの情報を具体的に伝えることで、物件の価値を高めることができます。

リフォームやメンテナンスの履歴

リフォームやメンテナンスの履歴も大きなアピールポイントです。最新の設備やリフォームによる改修が行われている場合、その内容を詳しく伝えることで、物件の魅力を高めることができます。また、定期的にメンテナンスが行われている物件は、良好な状態が保たれていることをアピールできます。

適切な売却タイミングを狙う

市場動向の把握

不動産市場の動向を把握し、適切なタイミングで売却することが重要です。市場が活発な時期や需要が高い時期に売り出すことで、高値での売却が期待できます。市場の動向は、不動産会社の担当者に相談したり、専門の情報サイトを活用して把握することができます。

季節やイベントの考慮

季節や地域のイベントも売却タイミングに影響を与えることがあります。例えば、春や秋は引っ越しシーズンであり、買い手が増える傾向にあります。地域の大規模なイベントや開発計画も、需要を高める要因となりますので、これらのタイミングを見極めて売却を進めることが重要です。

定期的なメンテナンスとクリーニングを怠らないようにする

定期的なメンテナンス

売却前には、物件の状態を良好に保つために必要なメンテナンスを行いましょう。屋根や外壁の補修、設備の点検などを行うことで、物件の価値を維持し、買い手に好印象を与えることができます。

プロのクリーニングサービス

プロのクリーニングサービスを利用して、物件をきれいに保つことも重要です。特に、内見時に物件が清潔であることは、買い手にとって大きなプラスとなります。カーペットのクリーニングや窓の洗浄、キッチンやバスルームの清掃など、徹底的に行いましょう。

価格は柔軟に設定できるようにする

適正価格の設定

初めの価格設定が高すぎると、買い手が敬遠してしまう可能性があります。適正な価格設定を行うことで、買い手の関心を引きやすくなります。不動産会社と相談し、周辺の相場や類似物件の価格を参考にして、適正な価格を設定しましょう。

価格交渉の余地

最初の価格設定に少しの交渉余地を残すことも一つの戦略です。買い手との交渉が成立しやすくなり、結果的に満足のいく価格で売却できる可能性が高まります。ただし、あまりに高い設定は逆効果となるため、適切なバランスが重要です。

4,000万円で購入した家を高く売るためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、物件の強みをアピールし、適切な売却タイミングを見極めることが重要です。また、定期的なメンテナンスとクリーニング、適正な価格設定を行うことで、より高い価格での売却が期待できます。これらのポイントを押さえて、満足のいく売却を目指しましょう。

4,000万円で買った家を売却する場合の注意点

もし買った家を築浅といわれる5年以内に売却することになってしまった場合、いくつかの特有の注意点があります。これらをしっかりと理解し、対策を講じることで、築浅の家をより高く売却することが可能になります。

新築と中古の違いとは？

築浅の家であっても、一度住んでしまえば中古扱いとなります。法律上、新築物件とは「建設完了後1年以内かつ、まだ居住したことがない物件」と定義されています。一度でも居住した場合、たとえ築1年未満でも中古扱いとなり、新築としてのプレミアム価格はつきません。

消費者心理

日本では「新築信仰」が強く、新築物件に対する需要が高いです。築浅物件は、新築と比較するとその魅力がやや劣ると見なされがちです。しかし、築浅であることのメリットをうまくアピールすることで、このデメリットを補うことが可能です。

築浅のメリットを最大限生かす

築浅の物件を売却する際には、以下のポイントを強調することが重要です。

最新設備と現代的な設計

築浅の物件は、最新の設備や現代的な設計を備えていることが多いです。エネルギー効率の高い設備や、最新の住宅技術を取り入れていることを強調することで、買い手にとっての魅力を高めることができます。

保証の引き継ぎ

新築物件には、通常10年間の保証がついています。築浅の物件であれば、この保証期間が残っているため、買い手にとって安心材料となります。この保証が引き継げることを強調することで、物件の価値を高めることができます。

市場の需要や地域の特性を確認する

築浅物件を売却する際には、市場の需要を把握することが重要です。市場の需要が高い時期に売り出すことで、高値での売却が期待できます。以下の点に注意しましょう。

季節的な要因

引っ越しシーズンや住宅需要が高まる春や秋は、物件が売れやすい時期です。この時期に合わせて売却を計画することで、より多くの買い手にアピールできます。

地域の特性

地域によって住宅需要は異なります。地域の人口動向や経済状況を把握し、需要が高いタイミングで売却を進めることが重要です。

4,000万円で購入した築浅の家を売却する際には、新築と中古の違いを理解し、築浅のメリットを最大限に生かすことが重要です。適切な価格設定と市場の需要を把握し、効果的な宣伝活動を行うことで、より高値での売却を目指しましょう。これらのポイントを押さえて、築浅物件の売却を成功させてください。

4,000万円で買った家がいくらで売れるかは信頼できる不動産会社に相談を

住宅を売却する際には、信頼できる不動産会社に相談することが重要です。不動産の売却価格は、市場動向や物件の状態、地域の特性など多岐にわたる要因に影響されるため、専門家のアドバイスが不可欠です。

より専門的な査定のメリット

信頼できる不動産会社に査定を依頼することで、正確な相場を把握できるほか、売却に際しての適切なアドバイスを受けられ、さらに効果的な売却活動を全面的にサポートしてもらえるというメリットがあります。

不動産会社の選び方

不動産会社の実績と評判を確認し、査定や売却活動に関する透明性があり、しっかりとコミュニケーションを取れる会社を選ぶことが重要です。

まずは当サイトにお問い合わせ頂きお話をさせてください。

まとめ

4,000万円で購入した家の売却価格を知るためには、築年数や地域の相場、建物の状態など様々な要因を考慮する必要があります。正確な売却価格を知るためには、不動産会社の査定を利用したり、レインズマーケットインフォメーションや一括査定サイトを活用することが有効です。また、高く売るためには物件の強みをアピールし、適切な売却タイミングを見極めることが重要です。