東京都武蔵野市の解体工事業者一覧と費用相場について解説

東京都武蔵野市の解体工事を巡る状況

東京都武蔵野市は、東京の武蔵野市は都内寄りで杉並区の横に位置している市です。境2丁目や境南町は竣工・土地区画整理事業が終了したのが平成22年と比較的新しいですが、全体的に老朽化している建物も多い特徴があります。

武蔵野市では木造密集住宅地域について、オープンスペースの確保や可能な場所があれば防災広場を整備していく対策を講じています。

武蔵野市の解体工事費の相場（平均坪単価）

建物の構造にはいくつか種類があります。解体工事の対象となるのは、基本的に3つです。木造と鉄骨造、RC造の三種類が主流と言えます。基本的に建物の解体工事は単に坪単価で費用を算出することが出来ません。目安として平均的な坪単価をまとめました。

木造の解体費用相場

木造の解体費用が上記です。木造の建物は工期が短く済む事から解体費用も安価になるケースがあります。構造の中での話なので、木造家屋の現状によっても費用に幅が生じます。

費用が高くなるケースとして住宅密集地域の解体工事が挙げられます。解体工事は基本的に重機を使用して行います。重機の進入が難しい場合や、重機の駐車もスペースを確保出来ない事が理由です。武蔵野市は東京都下ですが、隣が杉並区という事もあり場所によっては密集地域になっていることもあるので注意しましょう。

鉄骨造の解体費用相場

上記は鉄骨造の解体費用です。鉄骨造は木造に比べると鉄骨造を破断する手間がかかるため、木造よりも費用が高額になるケースが多いです。

鉄骨造の場合には有害物質のアスベストが使用されているケースもあります。アスベストは一時期メディアで取り上げられていたので、知っている人も多いと思います。アスベストは調査から処分まで段階をかけて行うので、費用がさらに掛かることもあります。

鉄骨造の解体を検討しているオーナーさんは、アスベストの有無についても確認しておく必要があります。アスベストが使われているかを調べる方法としては、発注書や契約書に記載されているケースがあります。最終的にはアスベストの使用の有無を調査する業者を別途で手配することも必要でしょう。

RC造（鉄筋コンクリート造）の解体費用相場

最後にRC造の解体費用の相場です。木造や鉄骨造に比べると建物の耐久性が高い特徴があります。日本ではマンションに用いられることも多く、地震の多い日本では採用されている建物が多いです。耐久性の高いRC造を解体する場合には、手間と費用が他の二つに比べると高い傾向にあります。

RC造の建物を解体する場合には、重機を使用してコンクリートを粉砕します。その際に大きな騒音や粉塵、振動が発生してしまうので、周囲に迷惑がかかってしまいます。騒音や振動を完全に防ぐことは出来ないので、解体業者が対策を行う事が一般的です。近隣へ工事をすることを伝えて挨拶回りを行う事や、隣家に発生した損害は解体工事が原因なのか調査が出来るように写真を撮影しておくケースがあります。

加えてRC造の建物の解体工事では、鉄骨造と同じくアスベストが使用されていることもあります。アスベストは発見してから処分するまで時間や費用がかかる素材なので、解体業者としても手間が大きくなります。オーナーさんは、費用面でもアスベストの有無に関して考える必要があります。

解体費用は建物の構造で大きく異なる

木造や鉄骨造、RC造などの建物の構造によって解体費用は大きく変わります。特にRC造は耐久性が高く、簡単に解体工事は出来ないと考えておくと良いでしょう。
解体工事を発注する場合には、これらを把握して見積り依頼や契約をすることで、スムーズに進める事が出来るでしょう。

東京都武蔵野市で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

• 東京都武蔵野市における解体工事の費用事例は現在作成中となっております。

東京都武蔵野市で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

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• 内装解体
• スケルトン解体工事
• 原状回復工事
• 設備解体工事

内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物（厨房設備やカウンターなど入居時になかった物）を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。

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プラント設備の解体工事はどのように行う？解体の流れや費用面を解説

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。

まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

武蔵野市の空き家の種類と件数

政府統計では空き家の種類を分けています。解体工事の対象となる空き家の種類は「賃貸用の住宅」「売却用の住宅」「二次的住宅」「その他の住宅」があります。

政府の統計では武蔵野市の空き家総数は11,670件です。東京都下26市と比べると武蔵野市は5番目に空き家の件数が多い状況です。武蔵野市の空き家の内訳としては、「賃貸用の住宅」が8,920件、「売却用の住宅」は390件、「二次的住宅」が360件、「その他の住宅」は1,990件です。

賃貸のために空き家になっている住宅が「賃貸用の住宅」、売却することを目的として空き家になっている住宅を「売却用の住宅」と言います。「二次的住宅」は別荘などで普段、人が住んでいない住宅を指します。それ以外の建物は「その他の住宅」に含まれています。

日常的に使われていない、売却予定のない建物が「その他の住宅」になります。武蔵野市では「その他の住宅」が東京都下26市内中7番目に多い結果です。放置される事で、倒壊などの悪影響があることから早い段階での対処が望まれています。自治体でも今後対策を進めていくと考えられます。

空き家のうち区分けとして一戸建、長屋建・共同住宅・その他があります。さらに木造と非木造の区分けがあります。武蔵野市では空き家総数に対して一戸建ては木造1,070件、非木造は10軒です。長屋建・共同住宅・その他は木造3,090件、非木造は7,500件となっています。

腐朽・破損の有無の調査もされていて、全空き家のうち腐朽ありとされたのは2,580件です。最も多いのは、長屋建・共同住宅・その他で木造が1,050件、非木造が1,100件の合計で2,150件です。

武蔵野市では木造建築の密集によって起こる火災や倒壊を防ぐ取り組みを積極的に行っています。統計を木造家屋に絞ると、武蔵野市の一戸建と長屋建・共同住宅・その他の木造建物の合計は、4,170件とかなり大きい数字です。
武蔵野市は木造建築の建物がまだ多く、今後ますますの積極的な自治体の取り組みが求められると言えるでしょう。

まとめ：武蔵野市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

空き家を解体をするかしないかはオーナーさんの判断ですが、悩ましく感じることも多いでしょう。空き家を放っておくと倒壊してしまう事や失火が起こるリスクもあります。近隣住民に迷惑をかける事も多いので、武蔵野市では市が少しずつ対策を進めています。

木造建築だけでなくRCや鉄骨造でもそのままにしておくと腐朽してしまう事もあるので、武蔵野市の解体業者に依頼して対策する事がオススメです。