東京都武蔵村山市の解体工事業者一覧と費用相場について解説

東京都武蔵村山市の解体工事を巡る状況

東京都武蔵村山市は、立川市や東大和市などに隣接した東京都下26市のうちの一つです。魅力あふれるやすらぎの街をコンセプトに、榎三丁目では土地区画整理事業によるまちづくりが現在でも行われています。実際に老朽化している建物も多くなっています。

武蔵村山市では順次建物の解体を進めています。環境負荷を軽減して安心なまちづくりをするために、老朽化している建物を解体する際に助成金を受け取ることが可能です。

武蔵村山市の解体工事費の相場（平均坪単価）

武蔵村山市の解体工事費用の相場を知る前に、建物の構造を理解しておく必要があります。解体工事の対象になる建物は木造、鉄骨造、RC造の3つです。建物の解体工事は坪単価だけで費用を算出することは難しいといえます。平均的な坪単価を基本的な目安として理解しておきましょう。

木造の解体費用相場

こちらが木造の解体費用です。木造は解体工事のなかでも短い工期で済むのが特徴です。ですので、費用も安くなるケースが多いようです。あくまで木造は費用が安いということですが、実際の費用には幅があります。
木造解体でも住宅が密集している地域で解体工事を行う場合には費用が高くなることが多いです。重機を使用する際に進入が難しいことや駐車スペースを確保できないことが理由です。武蔵村山市のなかでも駅周辺などは住宅が密集していることがあるので注意しましょう。

鉄骨造の解体費用相場

こちらが鉄骨造の解体費用です。
鉄骨造の建物は木造よりも高額になる場合が多いです。鉄骨造の建物を解体する際には、使用されている鉄骨を破断、圧砕することが作業として必要になります。その際の手間によって木造よりも費用が高くなってしまうのです。
鉄骨造の解体での注意点としては、有害物質のアスベストが使用されている可能性があることです。アスベストは調査や撤去、処分まで費用がかかることもあるのです。

建物を解体するオーナーさんは解体建物が鉄骨造の場合にアスベストにも注意しておくと良いでしょう。アスベストが使用されているか確認するには建物を建造した際の発注書やリフォームの契約書に記載がある可能性があります。アスベストが使われているか調べる業者を別で手配するのも良いでしょう。

RC造（鉄筋コンクリート造）の解体費用相場

最後にRC造の解体費用です。木造や鉄骨造に比べると費用が高くなるRC造。その理由としてはRC造は耐震性に優れていて解体工事にも手間がかかるからです。RC造はマンションなどでよく用いられる構造で、地震にも強い特徴があります。RC造を解体する際には基本的に重機を使ってコンクリートを圧砕します。圧砕することで大きな騒音や振動が発生してしまいます。粉塵が発生することもあり、全てを完全に防ぐ事はできません。特に住宅が密集している地域では隣家に悪影響を及ぼすこともあるでしょう。
RC造を解体するにあたり解体業者の対応としては近隣へ工事をする旨の挨拶を行うことです。場合によっては近隣の現地調査を行って写真撮影などをしておくこともあります。
RC造を解体する時には鉄骨造と同じく有害物質のアスベストが使用されていることもあります。発見してから処分まで費用も時間もかかる厄介な素材です。それを含めるとRC造の建物の解体工事は業者からしても手間が多いです。解体工事を依頼するオーナーさんはアスベストの有無も含めて費用を考えると良いでしょう。

解体費用は建物の構造で大きく異なる

解体工事の費用は建物の構造によっても大きく変わります。RC造を解体する際には耐震性の高さから簡単にはいかないでしょう。工期が長くなり費用が余計にかかってしまうこともあります。解体工事を依頼するオーナーさんはすべての構造を理解して解体工事における見積もりや契約をしましょう。

東京都武蔵村山市で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

• 東京都武蔵村山市の3階建てRC造ビル90坪を一棟まるごと解体した費用事例

東京都武蔵村山市で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

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• 内装解体
• スケルトン解体工事
• 原状回復工事
• 設備解体工事

内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物（厨房設備やカウンターなど入居時になかった物）を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。

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プラント設備の解体工事はどのように行う？解体の流れや費用面を解説

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。

まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

武蔵村山市の空き家の種類と件数

解体工事は空き家が対象になります。政府統計では空き家をいくつかの種類に分けています。大きなくくりとして空き家の種類を「賃貸用の住宅」、「売却用の住宅」、「二次的住宅」、「その他の住宅」と区分けしています。

政府統計では武蔵村山市の空き家総数は3,480件です。東京都下26市内では武蔵村山市は24番目に空き家の件数が多い状況です。武蔵村山市の空き家の内訳としては「賃貸用の住宅」が2,370件と最も多く、「二次的住宅」が170件、「売却用の住宅」が130件、「その他の住宅」が800件という結果です。

人に部屋を貸すために空き家になっている住宅が「賃貸用の住宅」です。売却することを目的として空き家になっている住宅を「売却用の住宅」、ふだんは人が住んでいない別荘などで利用する住宅を「二次的住宅」といいます。解体予定や長期不在で現在人が住んでいない建物は全て「その他の住宅」に含まれます。

「その他の住宅」は日常的には使用されない売却予定のない住宅を指しますが、武蔵村山市では「その他の住宅」が東京都下26市内では19番目に多い結果です。使われていない建物をそのままにしておくことで、倒壊や周辺に悪影響になる場合があります。

空き家のうち、一戸建て長屋建・共同住宅・その他という区分があり、木造と非木造でも分けられます。武蔵村山市では空き家総数に対して「一戸建」では木造が770件、非木造が30件、「長屋建・共同住宅・その他」は木造が340件、非木造は2,330件となっています。

腐朽・破損の有無についても調査されていて、腐朽破損ありとされたのは850件でした。そのなかでも最も多かったのは、「長屋建・共同住宅・その他」で、木造が80件、非木造が560件という結果になっています。

武蔵村山市では木造建物についての解体の取り組みは積極的に行っています。木造家屋に絞ってみてみると武蔵村山市の「一戸建」と「長屋建・共同住宅・その他の木造建物」の合計は、1,110件で東京都下26市内中23番目に多い数字です。
木造建物は、武蔵村山市では東京都下で比較すると件数も少なく優秀ですが、武蔵村山市では住みやすいまちづくりを目指して火災や倒壊を防ぐ取り組みを行っています。

まとめ：武蔵村山市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

空き家を解体するかどうかはオーナーさんが決めることですが、迷うところでしょう。空き家をそのままにしておけば、倒壊のリスクがあり、支払うべき税金も高くなってしまうでしょう。近隣住民の迷惑になるケースも多くあります。武蔵村山市では木造建物の数は東京都下で比較すると少ないですが、住宅が密集している場所も多くあります。木造住宅に限らずRC造や鉄骨造でもそのままにしておけば腐朽や破損は起こりえます。タイミングを考えて武蔵村山市の解体業者に依頼をしましょう。