東京都国分寺市の解体工事業者一覧と費用相場について解説

国分寺市の解体工事を巡る状況

国分寺市は現在災害に強い都市にするため、市が中心になって耐震性の強い建物に建て替えることを推進しています。国分寺市で建て替えや取り壊しに必要な解体工事はどの程度かかるのでしょうか。このページでは、国分寺市に関する解体工事について詳しく紹介します。

国分寺市の今後の解体工事の需要やコストを抑える方法を紹介しますので、解体工事を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

国分寺市の解体工事費の相場（平均坪単価）

国分寺市の解体工事費の相場を紹介します。解体工事といっても、建物の種類によっては行う工事が異なるため費用が大きく変化します。そこで、「木造」「鉄骨造」「RC造」に分類して解体現場を紹介していきましょう。

木造の解体費用相場

木造建物の解体費用相場を紹介していきましょう。

国分寺市で解体工事を行うと、坪単価2.9万円になります。坪単価で比較をすると、都心部では3.5万円以上かかることが多いため、解体工事の費用は安く抑えることが期待できます。

しかし、立地条件によっては平均単価よりも高くなってしまうこともあります。例えば重機が使用できないような木造密集地帯に建てられている現場では、解体工事を行うのは職人さんになるので、人件費が高くなってしまうこともあります。また、崩壊の恐れのある建物は、足場を組み安全を確保してから作業を行うことになるので、こちらも別料金がかかってしまいます。

現場によっては、通常よりも高くなり工期も長くなってしまうことがあるので、一度業者に下見をしてもらい見積書を作成してもらいましょう。解体業者を選ぶ際は、実績豊富で最小人数で作業を行うことができる業者を選ぶようにしてください。

鉄骨造の解体費用相場

鉄骨造の解体費用相場を紹介しましょう。

鉄骨造の解体費用の相場は、１坪あたり3.6〜4.5万円です。日本の家屋の多くは、20〜29坪の建物が多いため1坪あたりに換算すると、4.1万円程度になります。

鉄骨造の現場では、「重量鉄骨」「軽量鉄骨」の2つの種類があり、使用されている資材によっては解体方法が異なるので、事前に確認をするようにしてください。この時、アスベスト材が使用されていないかをチェックしておきましょう。

アスベスト材が使用されていると、有害な物質であるためそのまま解体工事を行うことができません。業者によっては、アスベスト材を除去するために別の業者に依頼をして工事を2つの業者で行うこともあります。業者が多くなれば、その分解体工事の費用も高くなってしまうので、地元の業者でも、アスベスト材を扱うことができる業者を選ぶようにしてください。

RC造の解体費用相場

最も費用が高いと言われるRC造の解体費用を紹介していきましょう。

RC造の解体費用は、坪単価にすると、5.0〜6.3万円になります。都心に比べて費用を抑えることができるものの、RC造は、騒音や粉塵が大量に発生するので、防音幕、粉塵を抑えるための人員配置などを行う必要があるためコストが高くなります。

耐震性の強い強固な建物になれば、特殊な重機を持ち込んで作業を行う必要があります。業者が事前に把握していない場合は、追加で料金を取られることがあるので、必ず現場の下見をしてもらい、見積書を作成してもらうようにしてください。

RC造は、コンクリートと廃材を分別しなければなりません。業者によっては廃材を売却して有価償却として解体工事の費用に充てることを提案する業者もいます。解体業者を選ぶ際は、親身に対応をしてくれる業者を選ぶようにしてください。

東京都国分寺市で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

• 東京都国分寺市における解体工事の費用事例は現在作成中となっております。

東京都国分寺市で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

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• 内装解体
• スケルトン解体工事
• 原状回復工事
• 設備解体工事

内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物（厨房設備やカウンターなど入居時になかった物）を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。

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プラント設備の解体工事はどのように行う？解体の流れや費用面を解説

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。

まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

国分寺市の空き家の種類と件数

国分寺市では、今後解体工事の需要はどのように変化していくのでしょうか。国分寺市の空き家から解体工事の需要を分析し、今後解体工事がどのような需要に変化していくのか解説していきましょう。

国分寺市の空き家の総数は、8,450件です。都内で最も多い件数を誇る大田区では、空き家の数が6万件ほどあるので、この数字だけ見ると空き家の数は比較的少ないということが考えられます。

空き家といっても、4種類に区分をされます。別荘地や保養地として活用される「2次的」、賃貸用の物件として活用される「賃貸用」、売却目的の「売却用」、これらの空き家に分類されない「その他」です。国分寺市で最も多い空き家が、賃貸用の6,890件で、多くの建物が賃貸用として一時的に空き家になっていることがわかります。

賃貸用の空き家のうち、破損ありと診断されている建物が690件あり、近い将来解体を行うか大幅修繕工事を行う可能性があります。今後、解体工事と大幅修繕工事どちらが多くなりそうかを予測していきましょう。

現在、その他に分類されている空き家は1,250件ありそのうち破損と診断されている建物が430件あります。3分の1は破損や老朽化が進み放置されている建物であるため、今後解体工事を行う必要がある建物です。

賃貸用の建物でも、高齢化が進み住む人が少なくなっていけば、このような空き家が近い将来多く登場する可能性があります。空き家の総数は少ないので、空き家が数年で急増する恐れがないものの、老朽化が進んだ空き家は今後も多くなり、周辺住人への被害も考えられるため解体工事は必要不可欠になることが考えられます。

老朽化した建物は、放置されがちですが国分寺市ではこのような建物を取り除くために、助成金制度を導入しています。昭和54年以前に建てられた木造住宅であれば、最大100万円まで助成金を受け取ることが可能です。賃貸用の建物で破損ありと診断されている690件のうち、木造の建物は560件該当します。場合によっては、助成金を利用するとコストを抑えて建て替えることも可能になります。

まとめ：国分寺市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

国分寺市内にある空き家は、他の地域と比較をすると深刻的な問題とは言えませんが、今後も空き家が増えていくことが考えられます。空き家の解体を行うとコストがかかるので放置をするのではなく、税金が高くなるだけでなく近隣住民への迷惑が考えられるので、早急に対応をするようにしてください。

解体工事を行う際は、助成金制度を利用してコストを抑える方法も1つの方法なので、ぜひ前向きに検討してください。