東京都東村山市の解体工事業者一覧と費用相場について解説

東村山の解体工事を巡る状況

都心からもアクセスが良い東村山市では、どのような解体工事事情があるのでしょうか。このページでは、東村山市に関する解体工事に関する相場を紹介します。どのようにすれば、解体工事費用を抑えることができるのか、東村山市では今後、解体工事の需要がどのように変化していくのかを紹介するので、ぜひ参考にしてください。

東村山の解体工事費の相場（平均坪単価）

東村山市の解体工事費の相場を紹介していきましょう。解体工事現場の平均単価を算出するため、「木造」「鉄骨造」「RC造」3つに分類して紹介します。それぞれ注目すべきポイントや、業者に依頼する際にどのようなことに気をつけるべきかを合わせて解説しておりますので、ぜひ参考にしてください。

木造の解体費用相場

東村山市の木造の解体費用は下記の通りです。

1坪あたり2.8万円〜3.5万円になります。都心部と比較すると、解体費用が5,000円〜1万円程度安く抑えることができます。東村山市では、郊外ということもあり、延べ面積が広い家屋も多く、1坪単価のコストを抑えることができるものの、全体的な費用で比較をすると都心部並みにかかることが考えられます。

また、木造住宅の中には、密集地帯に建てられているケースもあります。このような現場では、解体工事をするにあたり、重機が使えず職人のみで作業を行わなければならないというケースもあります。職人だけで作業を行う場合、業者選びを間違えてしまうと解体作業に必要なコストが高くなってしまうケースがあるので、業者選びを慎重に行いましょう。

業者を選ぶ際は、地元で昔から解体工事を行い実績がある業者がオススメです。このような業者に依頼をすれば、作業も効率よく行ってもらうことができるので、少しでも早く解体工事を終えることが期待できます。

鉄骨造の解体費用相場

鉄骨造の建物を解体する場合、解体に必要な費用は次の通りです。

１坪あたり3.6〜4.5万円程度になることが考えられます。鉄骨造の建物では解体した廃材をどのように扱うか業者と相談するようにしてください。有価物として売却することができれば、解体作業中に出た廃材を解体に必要な費用に充てることが可能になり、結果としてコストを抑えることができます。

鉄骨造の建物では、「重量鉄骨」と「軽量鉄骨」があり、それぞれ解体を行うための作業が異なるので、事前に確認するようにしましょう。マンションであれば重量鉄骨、小売店などの商店であれば、軽量鉄骨が使用されているケースが多いので、事前に図面を入手し、業者と下見を行いながら、見積書を作成してもらうようにしましょう。

RC造の解体費用相場

RC造の建物を解体するにあたり、どの程度の費用がかかるのか費用相場を解説していきましょう。

鉄骨造や木造の現場であれば、1坪あたり高くても4万円程度でしたが、RC造では、価格が一気に高くなり、1坪あたり最低でも5.0万円必要になります。なぜコストが高くなるのか、RC造の解体について詳しく解説していきましょう。

RC造の建物は、鉄筋や木造の建物に比べて強固な構造になっています。そのため、解体工事を行うと、特別な重機がなければ工事ができないケースもあれば、解体工事だけでも長い時間が必要になるため、必然的に業者へのコストが高くなります。

RC建物は、解体する費用以外にかかるコストにも配慮しなければなりません。例えば、大量の粉塵が発生してしまう可能性が高いので、工事を行う際には、騒音シートと合わせて粉塵対策を行う作業員を配置する必要があります。事前に解体工事を行うことを周知していないと、近隣住民とのトラブルになる可能性も高いので、周知活動を行う必要があります。

スムーズに解体工事を行うために、図面があると良いでしょう。この時、どのような資材を使用していたかがわかると、業者も見積書を作成しやすくなります。アスベスト材を含んだ建物であれば業者に依頼をしてアスベスト材を切除しなければなりません。

アスベスト材使用していることを、解体工事中に判明すると、別で業者を依頼しなければならないケースもあるので、コストを少しでも抑えるために、解体工事に必要な費用を正しく算出してもらえるよう、情報をしっかり共有するようにしてください。

東京都東村山市で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

• 東京都東村山市における解体工事の費用事例は現在作成中となっております。

東京都東村山市で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

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• 内装解体
• スケルトン解体工事
• 原状回復工事
• 設備解体工事

内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物（厨房設備やカウンターなど入居時になかった物）を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。

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プラント設備の解体工事はどのように行う？解体の流れや費用面を解説

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。

まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

東村山市の空き家の種類と件数

東村山市の空き家状況を元に、今後解体工事の需要がどのように変化していくのか、予測していきましょう。

東村山の空き家の総数は、7,110件です。これは、空き家の数が多い大田区が6万件程度なので、空き家自体は多くないことがわかります。空き家といっても、大きく分けて4種類に分類することができます。保養地や別荘として活用している「2次的」「賃貸」「売却用」どれにも該当しない「その他」です。最も多いのは、賃貸で4,740件、次いで多いのがその他1,760件です。

賃貸の建物の中でも、老朽化が進んでいる建物が1,210件あり、これらの建物は大規模修繕工事か、解体工事を行うことが考えられます。また老朽化の建物が600件もあるので、これらの建物は解体工事をしなければ、災害時に崩壊をしてしまう恐れがあるので、万が一に備えて早急に対応をする必要があります。

今回の分析から、東村山市では今後も空き家自体が増えていく可能性があります。しかし、空き家対策を東村山市が行っていないので、現在空き家を解体するにあたっての助成金が出ないという問題点があります。現時点で、空き家問題があまり深刻な問題ではないので、今後空き家が深刻になった際に、助成金制度を設け空き家を取り除く運動を市が推進する可能性があるので、市政に注目しましょう。

助成金がないのであれば、空き家を解体する工事は他の自治体に比べて不利というわけではありません。東村山市の解体工事に必要な坪単価は安く、工事をスムーズに行うことができるので、他の自治体で助成金を受けた状態と同程度の金額で工事を施工することが可能なので、地元の実績のある解体業者を選ぶようにしてください。

まとめ：東村山市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

東村山市の空き家は、現在他の自治体に比べて深刻ではないので、早急に解体工事が必要というケースはあまり考えられません。

しかし、空き家をそのまま放置しておくと近隣住民に迷惑をかけるだけでなく、所有者の税金が高くなってしまうので、空き家として放置しているのであれば、早急に解体工事を行うことで、所有者が不利にならないよう解体工事を前向きに検討しましょう。