東京都羽村市の解体工事業者一覧と費用相場について解説

東京都羽村市の解体工事を巡る状況

東京都羽村市は、青梅市やあきる野市に隣接した小さな市です。昭和38年度から栄町や神明台、富士見平地区などの竣工・土地区画整理事業が始まり、すでに終了していますが老朽化している建物も多いです。

さらに羽村駅西口では事業が現在進行中という状況です。羽村市では順次建物の解体を進めています。整備率は70％未満であることから市をあげて積極的に取り組みを行っています。

羽村市の解体工事費の相場（平均坪単価）

羽村市の解体工事の費用の相場は気になる人が多いと思いますが、解体工事において建物の主要な構造について理解しておきましょう。一般的には木造と鉄骨造、RC造が主流になっています。解体工事は坪単価だけで費用を計算することは出来ませんが、目安として平均的な坪単価をまとめました。

木造の解体費用相場

こちらが木造の解体費用の相場です。木造の建造物は解体工事の工期が短いことから費用も比較的安価になることが多いです。あくまで他の構造と比較しての話なので、解体する家屋によって費用は変動すると考えておきましょう。解体工事の費用は住宅密集地域の場合に費用が高くなるケースが多いです。建物を解体する際には重機を使用するのが一般的ですが、重機の進入が難しい場合があったり、解体するための重機を置いておく駐車スペースの確保が難しい理由によります。羽村市でも駅周辺では密集地域になっていることが多く注意しておきましょう。

鉄骨造の解体費用相場

次に鉄骨造の解体費用相場です。鉄骨造の建物は木造よりも高くなるケースが多いです。木造よりも解体工事の費用が高くなる理由としては鉄骨を破断する手間がかかるからといえます。鉄骨造の解体をする場合には有害物質のアスベストに注意しましょう。有害物質のアスベストが鉄骨造の建造物には吹き付け材で使用されていることが多いです。アスベストが使用されていれば処分から搬出まで費用がかかることがあります。

鉄骨造の解体をするオーナーさんはアスベストが使用されているかどうかも確認しておきましょう。建物の建造した発注書やリフォームをした際の契約書にアスベストの使用の有無が記載されていることがあります。建造やリフォームを請け負った業者に直接連絡して聞いてみることもよい方法といえます。

RC造（鉄筋コンクリート造）の解体費用相場

こちらがRC造の解体費用です。RC造は木造や鉄骨造に比べると建物の耐久性や耐震性が高いです。日本では多く使われている構造で耐久性が高いことから解体工事にも手間がかかり費用がかさむケースが多いです。

RC造を解体する場合にはコンクリートを圧砕して行うのが一般的です。コンクリートを壊すので、大きな音や振動、粉塵は発生します。振動や騒音は完全に防ぐことは出来ません。中でも住宅密集地域の場合には隣家の壁や屋根に被害が及ぶ可能性もあります。

解体業者の対応としては、工事をすることを近隣に挨拶回りを行うことです。ほかにも近隣の現地調査を行うことで、隣家に発生した損害がこの工事を原因とするものか写真を撮影しておく場合もあります。

RC造の建物の解体工事では鉄骨造と同じく有害物質のアスベストが使用されていることがあります。アスベストは発見して処分するまで手間がかかり、取り扱いにも注意が必要な素材です。RC造の解体工事は、業者にとっても手間と時間がかかるものなので、依頼するオーナーさんはアスベストに関しても費用に含めて考える必要があるでしょう。

解体費用は建物の構造で大きく異なる

解体工事は建物の構造によって大きく変わることがあります。RC造は耐久性が高いことから簡単に解体が出来るわけではありません。工期が長くなる事で費用もかさむことも考えておきましょう。解体工事を発注するオーナーさんは、これらを把握して解体工事の見積もりや契約に進みましょう。スムーズに契約処理を行うためには必要なことです。

東京都羽村市で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

• 東京都羽村市における解体工事の費用事例は現在作成中となっております。

東京都羽村市で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

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• 内装解体
• スケルトン解体工事
• 原状回復工事
• 設備解体工事

内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物（厨房設備やカウンターなど入居時になかった物）を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。

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プラント設備の解体工事はどのように行う？解体の流れや費用面を解説

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。

まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

羽村市の空き家の種類と件数

解体工事の対象になる空き家について、政府統計ではいくつかの種類に分類しています。大きなくくりとして空き家の種類を賃貸用の住宅、二次的住宅、売却用の住宅、その他の住宅としています。
政府統計によると羽村市の空き家の総数は3,080件です。東京都下26市内では八王子市の28,980件をトップとして、羽村市は26番目になっています。羽村市では市そのものがあまり大きくないこともあり空家数が26市では最も少なくなっています。羽村市の空き家の内訳としては、賃貸用の住宅が最も多く2,540件、二次的住宅が100件、売却用の住宅が60件、その他の住宅が370件です。

人に部屋を貸すために賃貸として空き家になっている住宅を賃貸用の住宅としています。売却用の住宅は売却を目的として空き家になっている住宅で、別荘の利用をするために普段は人が住んでいない住宅が二次的住宅です。長期不在や転勤などで現在人が住んでいない住宅や解体予定の住宅をその他の住宅といいます。

日常的に使用がない売却予定のない建物がその他の住宅になりますが、羽村市ではその他の住宅が東京都下26市内では25番目となります。使用されていない建物をそのままにしておくと倒壊や周辺に悪い影響を及ぼすことから早い段階での対処が望まれています。自治体としても対策を進めていくと考えられます。

空き家のうちに一戸建と長屋建・共同住宅・その他という区分があり、その中でも木造と非木造に分けられます。羽村市では空き家総数に対して一戸建が木造580件、非木造が10件、長屋建・共同住宅・その他では木造が230件、非木造が2,260件になっています。

腐朽・破損の有無についても調査がされています。全ての空き家のうちに腐朽・破損ありとされたのは760件でした。最も多かったのは長屋建・共同住宅・その他で木造が100件、非木造が450件の合計が550件でした。

羽村市では木造の密集によって起こりうる火災や倒壊を防ぐ取り組みを行っています。26市内で考えると空き家総数も少ないですが、より良い街づくりを目指して市が積極的に進めています。木造家屋で絞ってみると羽村市の一戸建と長屋建・共同住宅・その他の木造建物の合計は810件、東京都下では一番少ない数値です。

木造建物は少ない数値ではありますが、市自体が小さいことも影響しているといえます。羽村市では現在でも木造住宅の解体を進める取り組みを行っているのです。

まとめ：羽村市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

オーナーさんが空き家を解体するかどうか判断することになりますが、解体するかどうかは悩ましいところでしょう。空き家はそのままにしていると倒壊するリスクがあり、周辺に迷惑になることもあります。支払わなければいけない税金も高くなりかねません。東京都下26市内では空き家の総数が一番少ない羽村市でも住宅が密集している場所もあるので注意しましょう。

木造に限らずRC造や鉄骨造でもそのまま放置していれば破損することも腐朽することもあります。大切なことは適切なタイミングで解体することです。羽村市の解体業者に相談してみることがおすすめです。