東京都福生市の解体工事業者一覧と費用相場について解説

福生市の解体工事を巡る状況

福生市は東京都内の中でも空き家率の高い自治体です。福生市内で空き家率の高い地域は、大字熊川・北田園で、100人あたりの空き家の総数が3.0戸と高く、福生市をあげて空き家への対策が必要です。

福生市では、空き家率を下げるために解体工事の一部費用を助成する制度や、借主と貸主を仲介する「空き家バンク」の活用、リフォーム業者のあっせん・改修費用の一部補助をすることで、空き家問題を解消する動きがあります。

福生市の解体工事費の相場（平均坪単価）

福生市で解体工事を業者に依頼するとどの程度費用がかかるのか、「木造」「鉄骨造」「RC造」3つに分けて解説します。解体工事で注意しておかなければならないポイントもあるので合わせてご紹介しましょう。

木造の解体費用相場

福生市の戸建ての空き家で最も多い建物が「木造」の建物です。昭和前期〜中期に建てられた建物が多く、「高齢化」「老朽化」が原因で放置されている空き家が多くあります。これらの建物を解体するにあたって必要な費用はどの程度なのでしょうか。

福生市の木造住宅での解体費用は、1坪あたり2.8〜3.5万円です。千代田区で木造住宅を解体する場合1坪あたり3.5〜5.6万円必要になるため、福生市は安い費用で解体工事を依頼することが可能です。木造住宅を解体する場合、解体現場によっては工事費用が高くなってしまう可能性があるので一度現場を確認しておくことをオススメします。

特に気をつけなければならない地域は「木造密集地域」です。福生市内には木造密集地域が多く、このような現場で解体作業を行う際は重機を使用することができないため、職人が手作業で解体工事を行わなければならない場合もあります。

作業効率の悪い業者に依頼をすると必要以上に人件費で解体費用が高くなってしまう可能性があるので、依頼をする際は必ず最少人数で効率よく仕事の作業を行うことができる業者に相談しましょう。

鉄骨造の解体費用相場

小売店やアパートなどの多くは「鉄骨造」の建物です。市内にも鉄骨造の建物が多く解体工事を行う場合どの程度費用が必要になるのでしょうか。

福生市内で鉄骨造の解体工事を行うと1坪あたり3.6万円〜4.5万円必要です。鉄骨造を解体する際は、どのような建物かを事前に確認しておくと業者とトラブルを起こすことなくスムーズに解体工事を行うことが可能です。特に、解体前に「アスベスト材」を使用しているかどうかを確認しておくことをオススメします。

アスベスト材を使用した建物を解体する場合、アスベスト材を正しく除去しなければならず解体業者によってはアスベスト材を取り除くことが難しい場合があります。業者の他にアスベストを切除する専門業者にアスベスト材を排除してもらう必要があるため、追加料金が発生してしまうこともあります。

追加料金を発生させないためにも、どのような現場でも業者だけで対応することが可能な解体業者を選ぶようにしてください。

RC造の解体費用相場

最も強固な造りである「RC造」は他の建物と比較をしても解体費用が高くなります。

解体費用が安い福生市でも1坪あたり5.0万円〜6.3万円必要になるので、解体工事を依頼する際は、比較的安い値段で工事を受注する業者を選ぶようにしましょう。

RC造の建物を解体するためには重機が必要です。激しい音を伴った解体工事を行うため近隣住民に迷惑をかけてしまうことがあります。そのため、騒音対策に必要な防音幕、防音幕を貼るための足場、近隣住民への事前周知など気にしなければならないことが多くあることも依頼者側は認識すべきです。

RC造現場では「コンクリート」と「廃材」を分別しながら解体作業をするため、廃材を売却し解体費用に充てることも可能です。場合によっては廃材の有価償却のことを業者が依頼者側に伝えず解体作業を行う場合もあります。このような状況を避けるために、業者と打ち合わせをする際は廃材の売却について話し合うようにしてください。

依頼をする上で気をつけるポイント

福生市では「空き家の解体」「老朽化した建物の建て替え」で今後も解体工事の需要が高くなることが予想されます。解体業者に依頼する際は、必ず解体工事がどのようにして行われるかを最低限確認しましょう。
解体業者の中には依頼者が素人なので、好き勝手に費用を要求する場合もあります。

業者に甘く見られると費用も高くなってしまうので解体工事がどのように行われるか、建物ごとでどのような点に気をつけるべきかを把握して依頼をするようにしてください。どのような業者に依頼をすれば良いかわからない時は、地元で実績のある老舗解体業者に依頼をしましょう。

東京都福生市で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

• 東京都福生市における解体工事の費用事例は現在作成中となっております。

東京都福生市で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

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• 内装解体
• スケルトン解体工事
• 原状回復工事
• 設備解体工事

内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物（厨房設備やカウンターなど入居時になかった物）を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。

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プラント設備の解体工事はどのように行う？解体の流れや費用面を解説

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。

まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

福生市の空き家の種類と件数

空き家を大きく分けると4つに分類できます。

保養地や別荘地として活用するための「2次的住宅」
新築・中古に限らず売却を目的として空き家にしている「売却用住宅」
新築・中古に限らず賃貸として空き家にしている「賃貸用住宅」
上のどれにも該当しない建物「その他の住宅」

この分類からもわかるように、「その他の住宅」に分類された建物が本当の意味での空き家です。福生市の空き家状況を4種類の区分に注目をして分析していきましょう。

福生市の空き家の総数は3,790件です。そのうち2次的住宅が40件、賃貸用3,000件、売却50件、その他700件と分類できます。空き家の総数だけで見ると少ないように感じられますが、空き家率が10%に近い数字に到達しているため、福生市内の空き家の数は少ないとは言えません。

福生市では「その他」に分類される空き家700件のうち、360件が「戸建ての木造住宅」です。この中で老朽化、破損している空き家が100件あり解体をする必要があります。将来的なことを考えると、健全な状態である260件の空き家も今後は老朽化が進み解体工事を行う必要があります。そのため、福生市では今後も解体工事の需要が高くなることが予想されます。

福生市は木造密集地域が多く、大規模災害が発生した際に家屋の倒壊や火災による延焼で多くの人が犠牲になることが考えられます。そのため福生市では空き家や老朽化した建物を耐震性・耐火性の強い住宅に建て替えることで災害に強い都市になろうとしています。

木造の解体工事では最大2分の1の助成金を受けることができるので、木造の空き家を放置している所有者は、助成金を活用し解体工事を前向きに検討することをオススメします。

まとめ：福生市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

福生市では今後も解体工事の需要が高くなることが予想されます。空き家をそのまま放置しておくと、老朽化に伴い崩壊の危険性があるだけでなく、近隣住民への迷惑も考えられるので、空き家を放置している所有者は早急に対応するようにしてください。

解体工事費用が高く放置している方は、福生市の行う助成金制度を活用し地元で実績のある解体業者に依頼するようにしましょう。