東京都中央区の解体工事業者一覧と費用相場について解説

中央区の解体工事を巡る状況

中央区は東京23区の中でも京橋、銀座、月島エリアがある古きよき伝統的な地域です。中央区では銀座、築地、月島を中心に新しいオフィスビル、マンションが次々と建設されています。中央区には木造密集地域があり、今後も建て替え工事が積極的に行われるため、解体工事の需要も高くなっています。このページでは、中央区の解体工事の事情について紹介していきましょう。

中央区の解体工事費の相場（平均坪単価）

中央区の解体工事費用の相場を、「木造」「鉄骨造」「RC造」の3つから分析し、それぞれどの程度の費用がかかるのか、解体工事の費用を抑えるためにはどのようなことをすべきなのか、詳しく紹介します。

木造の解体費用相場

中央区の木造住宅の解体費用の相場は、下記の通りです。

最も安い解体現場の場合には1坪あたり3.5万円ほどがかかり、23区内の他の地域と同じ程度の費用が必要です。ただ中央区は月島地域を中心に木造住宅が密集している地域があります。このような地域では、通常の価格よりも高い費用になることが予想されます。

その原因が、解体工事にかかる手間です。通常の木造建築の建物であれば、重機によって解体工事を行えばよいので、短期間で解体工事を終えることができます。しかし木造密集地帯での解体工事では、重機を建物に入れることが難しいこと、廃材の運搬作業に時間がかかり、通常の解体現場以上に期間が必要になることがあるのです。

このような解体現場では手際の良い職人さんが必要不可欠であり、必然的に費用は上がってきてしまいます。もしこうした現場で依頼をするのであれば、地元の業者でコストを最小限に抑えることが可能で、解体工事の期間が短い業者を選ぶようにすることで費用を抑えることが可能になるでしょう。

鉄骨造の解体費用相場

鉄骨造の解体費用の相場はどの程度なのでしょうか。鉄骨造の建物は飲食店、共同住宅のアパートなどが挙げられます。銀座、月島、築地には1970年代に建てられた建物が多くあり、このようなエリアでは、鉄骨・鉄骨造の建て替えによる解体工事が進められています。

鉄骨造の解体工事でも、最も安くて4.5万円ほどの費用がかかります。鉄骨造の建物では、アスベストが発生する建物もあります。このような建物の解体工事をする際には、アスベストの解体工事ができる専用業者に依頼しなければなりません。

業者によってはアスベスト対策の業者を別で雇わなければならないケースもあるので、依頼をする際は、建物の状況を判断することが必要です。アスベストが発生する場合は、単独で解体工事を請け負ってくれるかを確認するようにしてください。

鉄骨造の建物は解体工事が高くなってしまう傾向がありますが、廃材の有価償却を行うことでコストを最小限に抑えることも可能です。業者との打ち合わせ時に見積書を作成してもらい、廃材の有価償却が可能であるかを確認するようにしてください。

RC造の解体費用相場

最後にRC造の解体費用の相場を紹介していきましょう。RC造は、鉄筋とコンクリート組み合わせた建物で強固な造りが特徴です。また建てられた建物によっては、特殊な工法が必要なケースもあります。中央区の解体工事の費用は次の通りです。

最も安い現場で坪単価6.3万円、高い現場になれば7.9万円程度のコストが必要になります。また中央区は沿岸部に近く地盤が他の区に比べるとゆるいため、RC造でも強固な造りの建物が多くあります。このような建物では、通常の解体工事とは別で特別な工法が必要になるケースもあるのです。

また、RC造ではコンクリートと廃材を分別しながら工事を行わなければなりません。そのため、費用が高くなってしまう可能性があります。廃材が有価償却できないか、解体工事を依頼する際はどのような工法が必要になるのか業者と打ち合わせをすることで確認するとともに、事前に図面を送り業者とのトラブルを事前に回避する打ち合わせをしておきましょう。

地元の業者であれば、中央区のRC造の特性を熟知している可能性が高いため、どのような解体工事をすれば費用を抑えることができるかアドバイスを受けながら解体工事を依頼するようにしましょう。

東京都中央区で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

• 東京都中央区における解体工事の費用事例は現在作成中となっております。

東京都中央区で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

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• 内装解体
• スケルトン解体工事
• 原状回復工事
• 設備解体工事

内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物（厨房設備やカウンターなど入居時になかった物）を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。

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プラント設備の解体工事はどのように行う？解体の流れや費用面を解説

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。

まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

中央区の空き家の種類と件数

ここからは、中央区の空き家の状況を分析します。空き家が多い地域では解体工事の需要が必然的に高くなります。今後中央区ではどのように解体工事の需要が変化するのか詳しく紹介していきましょう。

中央区の空き家の総数は9,800件です。そのうち大半を占めるのが賃貸用の物件で、その数は6,040件です。別荘や保養地として扱われている「2次的」物件も多く、その数1,240件です。この数は他の23 区に比べ突出していると言えます。空き家の数は、1,250件と比較的多く、今後も空き家の数が増えていくことが考えられます。
空き家予備軍とよばれる破損、老朽化と診断された物件はどの程度あるのでしょうか。総数は1,660件で、他の区と比較をするとその数は少ない傾向にあるということがわかります。一方で老朽、破損なしと診断されている物件は8,140件です。そのうち賃貸物件は5,460件あります。

中央区は、人口が急激に増加しているため今後しばらくは空き家の心配はありません。しかし、高齢化社会が進むとともに、およそ20～30年後あたりから急速的に解体工事の需要が増加することも考えられます。

中央区内では解体工事が今すぐ必要である地域はあまりありません。しかし、中央区の中で月島、築地などの木造密集地帯では高齢化が進み、数年間で空き家が急増してしまう可能性があります。このようなエリアで暮らしている方は、耐震性の建物に建て替え工事を行う需要が高まることが考えられるでしょう。

まとめ：中央区の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

中央区は人口が増加し続け今後すぐに空き家問題が顕在化してしまう地域ではありません。最近では、高齢化が進んでいた月島、築地エリアでは新しいマンションが建設されているため、高齢化を食い止めることができると予想されます。

今後は上記の月島・築地エリアで新しい建物を建てる際に解体工事が増えることが予想されるほか、木造住宅を中心に賃貸用のマンションに建て替える、新築物件に建て替えるといった需要が増えていく可能性が高くなっています。

また、空き家を放置していると、税金が高くなるだけでなく近隣住民への迷惑にもなるため早急な対応を行うことをオススメします。工事を依頼する際は必ず見積もりを取り、相場価格も考慮したうえで解体業者に依頼しましょう。