東京都千代田区の解体工事業者一覧と費用相場について解説

千代田区の解体工事を巡る状況

千代田区は、東京23区内でも土地代が高く、オフィスビル・賃貸マンションの需要が高いエリアです。その一方で、日本橋・神田・九段下・飯田橋などでは古くからの木造住宅やRC造の戸建て住宅も少なくありません。

このような場所では、日々空き家対策や耐震工事などのために解体工事が行われています。このページでは、千代田区の解体工事にかかる相場をさまざまな目線から分析し、詳しく紹介していきます。

千代田区の解体工事費の相場（平均坪単価）

千代田区の解体工事にかかる費用相場を、「木造」「鉄骨造」「RC造」で分析します。

千代田区は、他の区に比べると元々住人が住んでいる居住区が少なく、戸建の木造建築物を解体するというより、既存のオフィスビルを建て替えするケースが多いです。

木造の解体費用相場

木造建築物の解体費用相場を紹介します。10〜19坪で坪単価4.4万円、30〜39坪で坪単価4.0万円です。この費用相場は、台東区も同様の金額のため、千代田区以外の近隣を拠点にしている解体業者に依頼をしても同じような金額を提示される可能性があります。

千代田区の場合、他の区と異なるのは解体現場によって土日も作業を行うことが可能という場合があるということです。千代田区の大半はオフィス街のため、土日に作業を集中しやすい環境が整っています。また、木造密集地域も比較的少ないので、事前の周知も他の区に比べて気を使わなくてもトラブルが少ない傾向にあるのです。

一方で、解体現場によっては交通量が多く道路にトラックを止めることができないため警備員を雇う必要があります。作業員の車にかかる駐車場を確保する必要があり、費用が高くなってしまうという問題点があります。解体現場によっては解体自体の費用を安く抑えることができるものの、その他の費用が高くなり、結果として解体費用も割高になってしまうということを認識しておくと良いでしょう。

また、千代田区では「地震に弱い木造住宅の解体に助成金を出す制度」があります。この制度をうまく活用すれば、木造住宅の解体工事を相場よりも安く抑えることが可能です。申請を行い許可が下りれば助成金を受け取ることができるので、少しでも安くコストを抑えたい方にはオススメです。

鉄骨造の解体費用相場

千代田区の鉄筋の解体費用は、10〜19坪で坪単価5.6万円、30〜39坪で坪単価4.8万円となっています。これは、台東区の解体費用の相場とほぼ同額です。千代田区では、昭和中期以降に建設されたオフィスビルや賃貸住宅も少なくありません。

そのため、鉄骨造の解体工事の需要も高くなっています。解体現場によっては地域住民への事前周知が必要なケースもあり、また近隣のオフィスビルに事前周知を行う必要がある場合もあるため、工事を行う際は業者に下見をしてもらったのち、何が必要になるのかを検討するようにしましょう。

RC造の解体費用相場

RC造の建物は、鉄骨や木造住宅よりも費用が高くなり、坪単価にすると10〜19坪で1坪あたり7.9万円、20〜29坪で7.2万円です。RC造の建築物を解体する際は、建設リサイクル法によって廃材を区別しなければなりません。またRC造の建物によっては、どのような構造をしているのか事前に知らされていないと特別な重機で解体工事を行わなければならないこともあります。

工期中に特別な重機が必要ということが判明すると、工期が遅れるだけでなく想定していた予算よりも高くなってしまうので、依頼をする際は必ず図面が手元に残っていないか確認をしてください。

手元に図面がなければ、一度下見をしてもらいどのような重機で解体工事を行う必要があるのか診断してもらうことをオススメします。

東京都千代田区で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

• 東京都千代田区の飲食店25坪(5階建てビル1階)をスケルトン解体した費用事例

東京都千代田区で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

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• 内装解体
• スケルトン解体工事
• 原状回復工事
• 設備解体工事

内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物（厨房設備やカウンターなど入居時になかった物）を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。

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プラント設備の解体工事はどのように行う？解体の流れや費用面を解説

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。

まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

千代田区の空き家の種類と件数

千代田区の空き家の種類、件数がどの程度あるのかを紹介していきましょう。千代田区の空き家の総数は4,490件です。他の23区と比較をすると、最も空き家の多い区が大田区で61,790件、近隣の台東区でも10,900件で、それらの区よりも大幅に少ないことがわかります。

空き家の種類別に分析すると、別荘や保養地としての空き家が80件、賃貸物件としての空き家が2,890件、売却目的が660件、その他が860件と全体的に見ても空き家が少ないことが伺えます。その中でも空き家としての状態の建物が860件と全体の中でもやや多い状態のため、今後解体工事が増えることが考えられるでしょう。

一方で、今後空き家になる可能性がある、老朽化が進み解体工事が必要と考えられている建物が2,340件。その中でも、非木造の建物が860件と老朽化の建物のうち3分の1を占めているため、今後建て替え工事による解体工事を行うことが予想されます。

千代田区になぜ空き家が少ないのかというと、千代田区が独自に行っている制度が大きく関係しています。大震災が発生した際には、現在利用している道路の中には、特定緊急輸送道路として機能する道路があります。このような道路に面している建物は大震災で道を塞ぐことがないように、積極的な整備が行われているのです。

指定された道に接していた場合、助成金で建て替え工事を行うことができるので、既に解体作業が行われ新しい建物へ変化しているケースも少なくありません。そういった取り組みもあって、空き家も最小限に抑えられていると言えるでしょう。また老朽化したオフィスビルや賃貸住宅は、積極的に解体工事が行われているため「神田」や「秋葉原」に残っている古い建物の解体が今後も進むことが予想され、解体工事の需要は高い水準を維持すると言えます。

千代田区はオフィスビルの需要、治安の良さから賃貸住宅の需要も高いため空き家を解体して新しいビル・マンションを建築することで、大家として安定的な収益を期待することができます。空き家を売却しても高い値段で取引することができるため、空き家として放置しているのであれば、さまざまな方法で収益につながる方法を検討しましょう。

まとめ：千代田区の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

千代田区の家は、解体工事を行う際に千代田区の助成金制度を利用することで安く解体工事を依頼することができる可能性があります。また空き家を長く放置すると税金が高くなってしまう可能性もあり、デメリットが多くなることが予想されます。

そのため、空き家として放置している物件を持っているのであれば、地元の解体業者に依頼をし、一刻でも早く解体工事を行ってもらうようにしてください。