東京都文京区の解体工事業者一覧と費用相場について解説

文京区の解体工事を巡る状況

文京区は都心の中でも古くから多くの住人が住んでいる地域です。新しく建てられる建築物もありますが古くからの建物も多く、木造密集地帯が集結しているエリアもあります。また水道橋や湯島といった地域は戦後から徐々に発展した街であるため、現在少しずつ街の様子が変化しています。

老朽化した建物も多いため、今後解体工事の需要が高くなっていく可能性が高いです。このページでは、文京区の解体工事事情について紹介します。

文京区の解体工事費の相場（平均坪単価）

まず文京区の解体工事費の相場について分析していきましょう。文京区の解体工事費の相場を「木造」「鉄骨造」「RC造」に分類して紹介していきます。東京都の中でも、建て替え工事が進んでいるため現段階では、解体工事の費用はあまり高くないと言われています。

木造の解体費用相場

文京区の木造の解体費用相場から分析していきましょう。文京区の相場を見ると10~19坪で3.9万円、40〜49坪で3.2万円となっています。最も工事として多いのが、10〜30坪の木造です。特に文京区では、他の区「荒川区」「台東区」「豊島区」と隣接している地域は、木造密集地帯で解体工事の需要が高まっています。

このような密集地域では解体現場に重機を持ち込むことができず、職人自ら手で解体作業を行わなければならず、費用が必然的に高くなってしまうという問題点があります。このような問題を解決させるためには、地元密着の解体工事業者に価格交渉を行うか、工期を長期間で行ってもらい人件費を最低限に抑えるなどの工夫も必要です。

また解体工事を行う際は密集地域のため事前の徹底周知をしておかないとクレームになってしまう可能性があります。解体をすることが決定したら、業者と入念に打ち合わせ近隣住民の迷惑のかからないように努力することが重要です。

鉄骨造の解体費用相場

鉄骨造の解体費用相場はどのようになっているのでしょうか。鉄骨造の解体費用相場を紹介していきましょう。

木造と比較をしてみると、鉄骨造の解体現場では10〜19坪で5.1万円、50〜59坪で4.0万円と木造と比較をしてやや高い費用相場になっています。また木造密集地帯などに建てられている鉄骨造の建物は、他の建物に配慮しながら解体工事を行う必要があるので、事前の周知が木造建築物と同様に周知活動が必要です。

鉄骨、鉄骨造の場合、廃材を有価物として売却しコストを抑えることも可能です。解体業者に依頼をする際に、廃材の有価償却がどのようになるかを検討し、それに合わせて見積書を作成してもらう方法もオススメです。廃材を有価物として認められることができれば、依頼した解体作業もかなり安く抑えることができます。

RC造の解体費用相場

RC造の解体費用の相場を分析していきましょう。

30〜39坪の現場になると、6.1万円、50坪以上になれば5.7万円になるため、少しでも広い建築物の方がコストを安く抑えることが可能になります。またRC造ではコンクリートと鉄骨材料を分別しなければならないという法律があるので、他の工事に比べて工期も長くかかりコストも高くなります。

また騒音も他の解体現場と比較すると発生しやすいので、木造や鉄筋の場合以上に近隣住民への事前の徹底周知が必要です。昭和後期に建てられた建物が多くあるため今後は解体需要が高くなり、それに合わせてコストが高くなることが予想されます。

そのため、解体工事を依頼する際は長期的な視野で計画をし、地元で経験豊富な解体業者を選択するようにしてください。

東京都文京区で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

• 東京都文京区における解体工事の費用事例は現在作成中となっております。

東京都文京区で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

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• 内装解体
• スケルトン解体工事
• 原状回復工事
• 設備解体工事

内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物（厨房設備やカウンターなど入居時になかった物）を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。

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プラント設備の解体工事はどのように行う？解体の流れや費用面を解説

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。

まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

文京区の空き家の種類と件数

文京区の空き家状況を分析していきましょう。文京区の空き家の数は12,950件と空き家が多い大田区と比較をしてもその数は5分の1程度です。では具体的にどのようなタイプの空き家が多いのか、詳しく分析していきます。

別荘としての2次空き家は430件です。都心ということもあり、別荘や保養地という形で空き家にしているケースが少ないと言えます。圧倒的に多いのが「賃貸」での空き家であり、その数は8,370件です。また「売却物件」は1,620件で、賃貸と合わせると約1万件に達します。これは空き家全体のうち、ほぼ賃貸・売却目的の物件が多いということがわかります。

一方でどれにも該当していない空き家は2,530件と、他の区と比較しても平均並みであることがわかります。文京区は東京23区内でも教育水準が高く、移住してくる人も多くいるため、しばらくは空き家の数値はなだらかに増加していくと考えられるでしょう。

しかし空き家が少ない一方で、昭和後期に建てられた建物や、木造密集地帯に建てられた長屋が共同住宅の老朽化が進んでいます。現在は老朽化と認定されている建物が2,740件と少ない状況が続いています。しかし今後老朽化が進む建物も多くあるので、10年、20年進めば急速的に解体工事の需要が高くなると考えられるでしょう。

空き家の数は現在多くはないものの、今後地域住人の高齢化によっては空き家が加速的に進むことが考えられます。また解体する必要がないと言われている建物に対しても、バリアフリー化を
進めるために既存の家を解体する工事も高齢化に合わせて増えていく可能性もあるのです。

文京区という東京23区内での安全性の高い地域+住民の高齢化が、解体工事の需要を高める可能性があるので、解体費用の変動が大きく変わる可能性があるので工事を依頼する際は、地元業者と入念な打ち合わせをしながら工事費用を決定させるようにしてください。

まとめ：文京区の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

文京区は他の23区と比較をしても空き家の状況は比べて少ない状況が伺えます。しかし空き家があるとその街の防犯性を低くするだけでなく、大震災などが発生した時に空き家が原因で火災を招くといった可能性が考えられます。

また近所から空き家と判明するとゴミの不法投棄などが行われやはり迷惑をかけてしまう可能性が高いので、近隣の迷惑にならないためにも早急に解体業者に相談をして対策を行うようにしてください。