ピアース文京小石川の賃貸・空室情報

「ピアース文京小石川」の特徴

立地・アクセス

「ピアース文京小石川」の最大の魅力のひとつは、後楽園駅・春日駅から徒歩8分という利便性の高さです。東京メトロ丸ノ内線・南北線の2路線を利用できる後楽園駅、さらに都営三田線・大江戸線の春日駅を使い分けることで、都心の主要エリアへのアクセスが非常にスムーズになります。例えば、大手町や東京駅へは直通で10分前後、銀座や渋谷方面へも1回の乗り換えで到着可能で、通勤や日常の移動において時間的なロスを最小限に抑えられるのは大きな利点です。
また、住宅街の静けさを保ちつつ、主要幹線道路や商業施設にも近接しているため、利便性と快適性を両立しています。周辺にはスーパーや飲食店、商業施設が多く、徒歩圏内で日常生活に必要なものをすべて揃えることが可能です。都市型ライフスタイルを実現しながらも、落ち着いた住宅街の雰囲気を享受できる点は、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

• 東京メトロ丸ノ内線／南北線「後楽園駅」徒歩約8分
• 都営三田線／都営大江戸線「春日駅」徒歩約8分
• 主要都市へのダイレクトアクセスが可能
• 周辺は静かな住宅街ながら生活利便施設が充実

規模・構造・住戸タイプ

本物件は総戸数38戸、地上7階・地下1階建ての鉄筋コンクリート造という小規模マンションです。大規模マンションにはない落ち着きやプライベート性を重視した設計が特徴で、限られた戸数ならではの静けさと居住者同士の適度な距離感が得られます。間取りは1LDKから3LDKまで幅広く展開されており、単身者からファミリー世帯まで幅広いライフスタイルに対応。専有面積は約34㎡から70㎡超まで用意されており、コンパクトで機能的な空間から、家族向けのゆとりある住戸まで選択可能です。
敷地面積は約631㎡で、外観・共用部のデザインやランドスケープにもこだわりが見られます。小規模でありながらも効率よく配置された住戸設計と、モリモトならではの高級志向の設備仕様が組み合わさり、住み心地の良さを高めています。特に角住戸や2面採光のプランもあり、風通しや採光性を意識した設計が随所に反映されています。

• 総戸数38戸
• 地上7階・地下1階建て、鉄筋コンクリート造
• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：約34㎡～70㎡超
• 角住戸・2面採光のプランあり

デザイン・ブランド

「ピアース」シリーズを手掛けるモリモトは、洗練されたデザイン性と高い居住性能を兼ね備えたマンション開発に定評があります。本物件においても、外観デザインは建築デザイン事務所アーキサイトメビウスが監修を担当しており、シンプルでありながら高級感を漂わせるスタイルが採用されています。外壁には質感のあるマテリアルが用いられ、街並みに溶け込みながらも存在感を放つ佇まいとなっています。
また、内装デザインにおいても、ナチュラルカラーや落ち着いたトーンを基調に、上質な素材を使用。ディテールにこだわった空間づくりは、日々の暮らしに豊かさと快適さを提供します。さらに、住まいのブランドとして「文京区小石川」というアドレスそのものが持つ価値も大きく、都心部でありながら文化や歴史を感じられる環境が居住者に誇りを与えてくれます。

• デベロッパー：モリモト
• 外観デザイン監修：アーキサイトメビウス
• 高級感と洗練を両立した外観・内装デザイン
• 「文京区小石川」というブランド価値

住環境・自然との調和

都心の利便性を享受できる一方で、自然や静けさを身近に感じられるのも「ピアース文京小石川」の特徴です。周辺には小石川後楽園や播磨坂、礫川公園といった自然豊かなスポットが点在しており、四季折々の景観を楽しみながら散歩やリフレッシュができます。特に春には播磨坂の桜並木が有名で、地域住民の憩いの場となっています。
また、周辺は文京区らしい閑静な住宅街が広がっており、大通りから適度に奥まった立地であるため、静かな暮らしを望む方に最適です。マンションそのものも採光・通風に配慮した設計が施されており、角住戸などでは窓からの眺望や自然光を十分に取り込めます。都会の喧騒を離れ、穏やかな時間を過ごせる住環境は、このエリアに住む大きな魅力の一つです。

• 小石川後楽園・播磨坂など自然豊かな環境
• 礫川公園など子育て世帯に適した公園あり
• 閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境
• 角住戸や2面採光で通風・採光に優れた設計

資産価値・将来性

文京区は都心の中でも教育環境や治安の良さ、自然環境の豊かさから安定した人気を誇るエリアです。そのため、不動産としての資産価値も高く評価されており、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できます。「ピアース文京小石川」は山手線内側に位置し、大手町や東京駅といったビジネスエリアにも近接していることから、居住用としてだけでなく、将来的に賃貸や売却を行う際にも有利な条件が揃っています。
さらに、再開発や都市機能の整備が進む都心近接エリアであることも、資産性を高める要因のひとつです。小規模ながらもモリモトブランドによる確かな設計・デザインと、立地・周辺環境のバランスの良さを兼ね備えているため、住まいとしての満足度と投資対象としての将来性を両立させる希少な物件といえるでしょう。

• 文京区という人気・安定性のあるエリア
• 山手線内側で東京駅・大手町に近接
• 再開発・都市機能整備による将来性
• 賃貸・売却時にも有利な資産価値を期待可能

「ピアース文京小石川」の物件設備

専有部の設備と仕様

ピアース文京小石川の専有部は、住む人の快適性・高級感を重視した仕様が随所に見られます。まず床暖房がリビングを中心に設けられており、冬季は冷えがちな床面の温度を保つことで、足元から暖かく過ごせます。また、システムキッチンには食洗器を備えている住戸があり、料理の後片付けの手間を軽減します。キッチンが独立型のプランもあり、調理中のにおいや油はねが居室に回りにくい造りです。さらに、コンロはガスで3口以上という仕様が多く、料理好きの方にも満足いただける機能性があります。浴室には追い炊き機能・浴室乾燥機が装備されており、入浴のタイミングや天候を選ばず使える点が魅力です。トイレは温水洗浄便座付き、独立洗面台・洗面所も十分な広さを確保し、収納も豊かです。全居室のクローゼット収納、シューズボックス等の収納設備が整っており、住まい全体の整理整頓がしやすい設計。窓は角部屋・2面採光プランがあり、採光・通風に優れ、自然光を取り込みやすくなっています。これらはすべて暮らしの質を向上させる専有部の特徴であり、「家に帰るのが楽しみになる」「静かさと快適さを両立できる」住戸を目指した設計だと言えるでしょう。

共有部の設備・共用サービス

共用部にはセキュリティ性と利便性を両立させる設備が揃っています。まずエントランスはオートロック＋TVモニター付きインターホンが備えられ、来訪者を確認できる安心感があります。防犯カメラも複数箇所に設置されており、敷地内安全性の確保に配慮されています。宅配ボックスが完備されているため、日中不在にしがちな方でも荷物の受け取りがスムーズです。また敷地内ゴミ置き場ありで、24時間ゴミ出し可能な物件もあり、生活の利便性を高めています。駐輪場（スライド式ラック含む）、バイク置き場も複数台用意されており、自転車・バイクを利用する方には特に便利です。建物構造としては、内廊下設計を採用しており、共用スペースの美観と住戸までの動線を考慮しています。さらに、主要構造部にはダブル配筋・場所打ち杭基礎など耐震性・構造強度にも配慮されており、コンクリートの耐久性・断熱性能も一定レベル以上が設定されています。これら共有部・構造仕様が安心と快適を支える根幹となっています。

駐車場代金など駐車場に関する情報

• 駐車場の台数・タイプ：全体で3台。屋外平置き駐車場2台、屋内平置き駐車場1台。
• 月額料金の例：賃貸募集情報で「近隣 / 30,000円」という記載あり。
• 近隣駐車場の価格参考：SUUMOなどで「近隣224m／33,000円」という情報もあるが、これは物件敷地外の近隣駐車場の例であり、物件専用かどうかは未確定。
• 物件概要ページでは「駐車場：3台（屋外平置駐車場2台、屋内平置駐車場1台）」と明記されているものの、月額使用料は「未定」となっていることも複数サイトで確認される。

まとめ・注意点

以上から、ピアース文京小石川の駐車場に関して現時点で分かっていることは次の通りです：専用駐車場が敷地内に **3台** 設けられており（屋外2台、屋内1台）、これは住戸数38戸と比べると非常に限られた台数であるため、希望者が多いと利用できない可能性があります。月額使用料は **近隣／専用どちらか曖昧な情報** を含めて、専用駐車場で **30,000円／月** という記載がある一方で、物件パンフレット等の正式な概要では「月額使用料未定」とされているケースも見られます。さらに、近隣（敷地外）駐車場の例として「33,000円／月（224m先）」という情報もありますが、これが敷地内・専用かどうかは不明です。従って、駐車場利用を前提とされる場合は、仲介会社または管理会社に対して「敷地内・専用駐車場の空き状況」「専用駐車場の月額使用料」「敷地外近隣駐車場の案内」「屋内／屋外区分」「月極かどうか」などを直接確認することを強くお勧めします。

「ピアース文京小石川」の周辺環境

交通アクセス

「ピアース文京小石川」は、都心主要エリアへのアクセスに優れた立地に位置しています。最寄りの後楽園駅（東京メトロ丸ノ内線・南北線）と春日駅（都営三田線・大江戸線）まで徒歩8分という好立地により、複数路線を自在に利用できる点が大きな魅力です。丸ノ内線を使えば東京・銀座方面、南北線では飯田橋や四ツ谷、目黒方面への移動がスムーズ。三田線では神保町や大手町、大江戸線では新宿や六本木方面にも直結しており、通勤・通学・休日の外出いずれにおいても高い利便性を発揮します。また、4路線利用可能であることは万一の運休・遅延時にも代替ルートを取りやすく、安心感につながります。都心型の暮らしを重視する方にとって、時間のロスを最小限に抑えられるアクセス性は大きなアドバンテージです。さらに、後楽園駅前にはバスターミナルも整備されており、周辺地域や郊外への移動にも便利。交通アクセスの多様さとバランスの良さは、文京区の中でも特に恵まれた環境といえるでしょう。

• 東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」徒歩8分
• 都営三田線・大江戸線「春日駅」徒歩8分
• 4路線利用可能で都心主要エリアへダイレクトアクセス
• バス路線も充実し、郊外や周辺エリアへも移動しやすい

飲食・商業施設

徒歩圏には日常生活をサポートするスーパーやコンビニが揃っており、生活利便性は非常に高いです。特に「ダイエー小石川店」までは徒歩3〜4分程度で、日々の食材購入に便利。加えて「クイーンズ伊勢丹小石川店」や「まいばすけっと」「成城石井」など、多彩なスーパーが近隣に点在しており、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。さらに、徒歩10分圏には「メトロ・エム後楽園」や「LaQua（ラクーア）」といった大型商業施設があり、ショッピングや外食、映画館、温泉施設まで揃っています。東京ドームシティ内のレストラン街も近く、休日に家族や友人と気軽に食事やレジャーを楽しめます。コンビニ（ローソン・セブン-イレブンなど）やドラッグストアも徒歩数分に点在しており、日常生活の細かなニーズにも柔軟に対応。都心部らしい利便性と、地域に根差した買い物施設の両方を享受できる点は、小石川エリアの暮らしをより豊かにしています。

• ダイエー小石川店 徒歩3〜4分
• クイーンズ伊勢丹小石川店 徒歩7分
• メトロ・エム後楽園、LaQua（ショッピング・レジャー）徒歩圏
• 飲食店・コンビニ・ドラッグストアも充実

公園・自然環境

本物件周辺は都心にありながら自然環境に恵まれています。徒歩圏内には「小石川後楽園」があり、江戸時代から続く日本庭園として四季折々の景観を楽しめるのは大きな魅力。春には桜、秋には紅葉が見事で、日常的に自然美に触れられる環境は都心生活に潤いを与えます。また、「播磨坂」は桜並木の名所として知られており、地域住民の散歩コースとして親しまれています。さらに「礫川公園」も近く、子供の遊び場やジョギング、気軽な運動に利用可能です。都市生活の利便性と、緑の中で心身をリフレッシュできる環境を同時に享受できることは文京区小石川の大きな特色です。特に子育て世帯や自然志向の方にとって、日常生活の中で緑を感じられる点は大きな安心感につながるでしょう。

• 小石川後楽園（四季折々の自然を楽しめる日本庭園）
• 播磨坂（桜並木の名所）
• 礫川公園（子供の遊び場や散歩に最適）

教育・医療施設

教育面においては、文京区はもともと教育水準の高さで知られており、本物件もその恩恵を受ける立地です。通学区の礫川小学校をはじめ、公立・私立ともに良質な学校が多く、子育て世帯にとって安心できる教育環境が整っています。幼稚園や保育園も徒歩圏に複数あり、共働き世帯にとっても通園の利便性が高い点が魅力です。さらに大学や学習塾も周辺に多く存在しており、学びの場が充実しています。医療面では、徒歩圏に内科や小児科などのクリニックが複数所在しており、日常的な健康管理に困りません。加えて、大病院もアクセス圏内にあり、急病や専門的な治療が必要な場合にも安心です。教育・医療がバランス良く揃っていることは、長期的に住み続けるうえで重要な要素であり、本物件の大きな魅力といえるでしょう。

• 礫川小学校など通学区の教育施設
• 徒歩圏に保育園・幼稚園多数
• クリニック・総合病院が近隣に所在
• 文京区全体の教育水準の高さ

その他生活利便施設

日常生活を支える多様な施設が徒歩圏内に揃っているのも大きな魅力です。スーパーやドラッグストア、コンビニといった日常的な買い物施設に加え、区役所や図書館などの公共施設へのアクセスも良好。さらに東京ドームシティが徒歩圏にあるため、スポーツ観戦やイベント、アミューズメント施設を気軽に楽しむことも可能です。郵便局や銀行も近くに点在し、日々の用事をスムーズにこなせます。地域全体が住宅街として成熟しているため、落ち着いた住環境の中で利便性も高く、生活全般に安心感をもたらします。

• 区役所・公共施設へのアクセス良好
• 郵便局・銀行が徒歩圏
• 東京ドームシティ（スポーツ・娯楽施設）も身近

まとめ

「ピアース文京小石川」は、文京区という人気エリアに立地し、都心主要部へのアクセス・生活利便性・自然環境の三拍子が揃った希少性の高い物件です。後楽園・春日駅から徒歩8分で4路線を利用でき、日常生活に欠かせないスーパーや商業施設も徒歩圏に充実。小石川後楽園や播磨坂など自然を感じられる環境が揃い、教育・医療施設も近隣に整うため、単身者からファミリー世帯まで幅広い層に対応可能です。
また、総戸数38戸という小規模マンションならではのプライベート感と、モリモトブランドによるデザイン性の高さ、質の高い専有部・共用部の設備仕様が組み合わさり、日々の暮らしを上質なものにしてくれます。資産価値の面でも、文京区というエリアブランド、山手線内側という立地条件により将来性は十分。居住用としての満足度はもちろん、将来的な賃貸・売却においても有利に働くことが期待されます。
総じて「ピアース文京小石川」は、都心に住みながら自然や静けさを享受できる、バランスに優れた住まいであり、永住にも資産形成にも適した物件と言えるでしょう。