プレミアスイート外苑の杜の賃貸・空室情報

「プレミアスイート外苑の杜」の特徴

立地と交通アクセス

「プレミアスイート外苑の杜」は、東京都新宿区南元町に位置し、JR中央・総武線「信濃町駅」から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。信濃町駅はJR線で新宿駅や四ツ谷駅へわずか数分でアクセスでき、通勤・通学はもちろん、都心各地への移動に非常に便利です。また、徒歩圏内には都営大江戸線「国立競技場駅」や東京メトロ銀座線・半蔵門線「青山一丁目駅」、さらにJR線や丸ノ内線・南北線が利用可能な「四ツ谷駅」もあり、都心主要エリアへ乗り換えなし、あるいは短時間でのアクセスを実現します。こうした複数路線・複数駅を自在に使い分けられる点は、ビジネスパーソンにとって大きな魅力です。加えて、周辺には国立競技場や神宮外苑、新宿御苑といった大規模な緑地も広がっており、利便性だけでなく自然と触れ合える住環境も得られます。駅近でありながらも、落ち着いた住宅街の雰囲気を持ち合わせていることから、日々の暮らしに安心感を与えてくれる立地といえるでしょう。

• JR中央・総武線「信濃町駅」 徒歩5分
• 都営大江戸線「国立競技場駅」 徒歩10〜12分
• 東京メトロ銀座線・半蔵門線／都営大江戸線「青山一丁目駅」 徒歩13～14分
• JR中央線／総武線／丸ノ内線／南北線「四ツ谷駅」 徒歩13～15分

築年数・建物構造・戸数

本物件は2015年に竣工した築浅のマンションであり、地上8階建ての鉄筋コンクリート造（RC造）として建てられています。鉄筋コンクリート造は耐震性・耐火性に優れており、都心での安心した暮らしを支えてくれます。築年数が浅いため、建物全体の美観や設備も比較的新しく、管理状態も良好であることが期待できます。総戸数は55戸と程よい規模感で、住民同士の距離感を保ちつつも、適度なコミュニティを形成できる点が魅力です。大規模すぎるマンションにありがちな匿名性ではなく、適度に落ち着いた雰囲気の暮らしが可能となっています。加えて、住友不動産が分譲、前田建設工業が施工を担当しているため、施工精度や品質においても信頼が置ける物件といえます。こうしたブランドと施工実績の裏付けは、将来的な資産価値維持にもプラスに働くポイントです。

• 築年：2015年
• 構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
• 地上8階建て
• 総戸数55戸

間取り・専有面積

「プレミアスイート外苑の杜」は、単身者からファミリーまで幅広い層に対応できるよう、1LDKから3LDKまで多様な間取りが用意されています。専有面積は約41㎡から76㎡台とバリエーションがあり、コンパクトながらも効率的に使える1LDKはシングルやDINKSに人気で、広さと開放感を求める方には2LDK・3LDKタイプがおすすめです。住戸プランは使い勝手を重視しており、開口部を大きく取った明るいリビングや、収納力を確保した間取りが特徴的です。ファミリー層にとっては、リビング・ダイニングを中心に家族が集まりやすいレイアウトになっていることもポイントです。さらに、浴室乾燥機やシステムキッチン、温水洗浄便座など専有部の標準設備も整っているため、快適な日常を支えてくれます。面積や間取りの多様性は、ライフスタイルや家族構成の変化に応じて選べる柔軟性を提供しているといえるでしょう。

• 間取り：1LDK〜3LDK
• 専有面積：約41.09㎡〜76.26㎡
• システムキッチン・浴室乾燥機・温水洗浄便座など充実設備

ブランド・施工・設計

本マンションの分譲主は大手デベロッパーの住友不動産であり、施工は前田建設工業が担当しています。いずれも国内で多くの実績を持つ企業であり、そのブランド力と施工品質は高い信頼を集めています。外観デザインは高級感のあるシンプルモダンな設計で、都心の街並みに馴染みつつも上質な存在感を放っています。エントランスや共用部もホテルライクな雰囲気が漂い、日々の暮らしに豊かさを添えてくれる仕様です。また、マンション全体の設計においてはプライバシー性と快適性を重視しており、住戸配置や内廊下設計など、居住者が落ち着いて暮らせる工夫が施されています。ブランドと施工の両面で安心感を持てる点は、将来的に賃貸や売却を検討する際にも大きな強みとなります。つまり、この物件は「住み心地」と「資産価値」の双方を兼ね備えた優れた選択肢であるといえるでしょう。

• 分譲主：住友不動産
• 施工会社：前田建設工業
• 外観：高級感あるシンプルモダンデザイン
• 内廊下設計でプライバシー性を確保

安全性・セキュリティ・利便性の良さ

セキュリティ面については、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックス、TVモニター付きインターホンなど、都心生活に欠かせない安心の設備が整っています。共用廊下は内廊下設計となっているため、外部からの視線を遮り、雨風の影響も受けにくく、快適性とプライバシーを高めています。加えて、管理員が日勤で勤務しているため、防犯性はもちろん、居住者からの相談やトラブル対応もスムーズに行われます。利便性の面でも、敷地内に駐車場・駐輪場・バイク置場が確保されており、自動車や二輪車を利用するライフスタイルにも対応しています。さらに、インターネット利用料が定額で設定されているため、日々のランニングコストを抑えつつ快適なネット環境を享受できる点も魅力です。こうした安全性と利便性の両立により、安心して長く住み続けられる環境が整っているのが「プレミアスイート外苑の杜」の特徴といえます。

• オートロック
• 宅配ボックス
• TVモニター付きインターホン
• 防犯カメラ
• 内廊下設計でプライバシー性を確保
• 管理員日勤
• 駐車場・駐輪場・バイク置場を完備
• インターネット使用料定額制

「プレミアスイート外苑の杜」の物件設備

専有部の設備

「プレミアスイート外苑の杜」の各住戸は、日常の快適さと機能性を兼ね備えた専有部設備が整えられています。システムキッチンは、調理スペースや収納が充実しており、ファミリーでも快適に料理を楽しめる設計です。浴室には浴室乾燥機が備わっているため、雨の日や夜間でも洗濯物を乾かせる利便性があります。温水洗浄便座や独立洗面化粧台も標準仕様となっており、清潔で快適な生活をサポートします。フローリング仕上げのリビングは清掃が容易で、インテリアの自由度も高い空間です。さらに、一部住戸には追い焚き機能付きのバスや、対面式キッチンが導入され、家族やゲストとの会話を楽しみながら家事が行えるよう配慮されています。また、TVモニター付きインターホンが導入されており、来訪者の確認が容易なため、防犯性と利便性を兼ね備えています。これらの充実した設備は、都心での暮らしに求められる「快適さ」「清潔さ」「安心感」を高い次元で実現しているといえるでしょう。

• システムキッチン（対面式あり）
• バストイレ別
• 浴室乾燥機
• 温水洗浄便座
• 独立洗面化粧台
• ガスコンロ対応（3口以上タイプあり）
• フローリング
• TVモニター付きインターホン
• 追い焚き機能付き浴室（部屋による）
• 脱衣所あり

共有部の設備

共用部の設備についても、「プレミアスイート外苑の杜」は都市生活に欠かせない利便性と安心感を提供しています。オートロックをはじめとする防犯設備が整っており、宅配ボックスは不在時でも荷物を受け取れるため、多忙なビジネスパーソンや共働き家庭には特にありがたい存在です。エレベーターはもちろん完備され、全住戸がアクセスしやすい設計となっています。廊下はホテルライクな内廊下方式で、雨風や外気の影響を受けにくく、プライバシー性を高める構造です。敷地内には24時間利用可能なゴミ置き場もあり、生活リズムに合わせて柔軟にごみ出しが可能です。さらに、駐車場・駐輪場・バイク置場も併設されているため、自動車利用者から自転車やバイクを活用する方まで幅広いライフスタイルに対応可能です。インターネット環境も整備され、共用部含め快適な通信環境が確保されているため、在宅ワークや日常生活にも安心です。これらの共用部設備は、住民に安心・快適な日常を提供し、都心生活をより豊かにしています。

• オートロック
• 宅配ボックス
• エレベーター
• 内廊下設計
• 防犯カメラ
• 敷地内ゴミ置き場
• 駐車場
• 駐輪場
• バイク／ミニバイク置場
• インターネット回線利用可（共用部分含む）

サービス

物件の運営・管理サービス面も「プレミアスイート外苑の杜」の魅力です。管理員が日勤で常駐しているため、セキュリティの強化や建物内の不具合対応など、安心して生活できる環境が整っています。また、インターネット使用料が定額制となっている点も利便性の一つです。月々の費用を予測しやすく、通信環境が安定しているため、在宅勤務や動画配信の視聴などもストレスなく楽しむことができます。さらに、ペット飼育も可能（一部制限あり）で、大切な家族の一員と共に暮らせるのも大きな魅力です。都心部でペット可物件は貴重であり、同じライフスタイルを持つ住民同士のコミュニティ形成にもつながります。これらのサービスは、利便性と安心感を提供し、日常生活をより豊かにする役割を担っています。

• 管理員日勤
• インターネット使用料が定額設定（月額）
• ペット飼育可（細則有）

駐車・駐輪関連

都心に住む際に気になるのが「車やバイク、自転車の保管場所」ですが、「プレミアスイート外苑の杜」はその点も充実しています。敷地内には機械式・平置きを含む駐車場が確保されており、月額34,000円〜40,000円程度（税抜）で利用可能です。自転車置場も整備されており、200円程度から利用できる低価格設定が魅力です。また、バイク置場・ミニバイク置場も設けられており、月額2,000円〜6,000円で利用できます。こうした設備は、自動車を日常利用するファミリー層から、自転車やバイクで移動する単身者・学生層まで幅広い住民ニーズに対応しているといえるでしょう。駐車・駐輪設備が充実していることは、都心生活において非常に重要であり、暮らしの利便性と自由度を高める要素となっています。

• 駐車場あり（月額 34,000円～40,000円／税抜）
• 駐輪場あり（200円～数千円／月）
• バイク置場・ミニバイク置場あり（2,000円～6,000円／月）

「プレミアスイート外苑の杜」の周辺環境

交通アクセス

交通アクセスは「プレミアスイート外苑の杜」の最大の強みのひとつです。最寄りのJR中央・総武線「信濃町駅」まで徒歩5分という駅近立地に加え、「国立競技場駅」や「青山一丁目駅」「四ツ谷駅」など、徒歩圏に複数駅が点在しています。都心の主要ビジネスエリアである新宿、渋谷、東京駅周辺へもダイレクトアクセスが可能で、日常的な通勤・通学はもちろん、休日のお出かけやショッピングも快適です。また、複数路線を使い分けられるため、天候や運行トラブル時の迂回ルートも確保できる点は安心です。さらに、駅近ながら周辺は比較的落ち着いた住宅街が広がっており、都会の利便性と落ち着いた暮らしを両立できる環境が整っています。都心の中でも「利便性」と「静けさ」を兼ね備えた好立地といえるでしょう。

• JR中央・総武線「信濃町駅」 徒歩5分
• 都営大江戸線「国立競技場駅」 徒歩10〜12分
• 東京メトロ銀座線・半蔵門線／都営大江戸線「青山一丁目駅」 徒歩13～14分
• JR中央線／総武線／丸ノ内線／南北線「四ツ谷駅」 徒歩13～15分

飲食・商業施設

周辺には日常生活を支える商業施設が揃っています。徒歩圏内にはスーパー「MARUSHO若葉店」などがあり、日々の買い物も非常に便利です。さらに、ファミリーマートやミニストップなどのコンビニも複数点在しており、ちょっとした買い物や深夜の利用にも困りません。また、信濃町や四ツ谷、青山一丁目といった各駅周辺には飲食店も豊富にあり、カフェやレストラン、居酒屋など多彩な選択肢が広がっています。都心ならではの商業施設へのアクセスも容易で、休日には新宿や渋谷の大型百貨店・ショッピングモールへ短時間で行くことができます。生活必需品から外食、ショッピングまで、幅広いライフスタイルに対応できる充実した商業環境が整っている点は大きな魅力です。

• スーパー MARUSHO若葉店
• ファミリーマート・ミニストップなどのコンビニ
• 飲食店多数（カフェ・レストラン・居酒屋）
• 新宿・渋谷の大型商業施設へアクセス良好

公園・自然環境

都心にありながら自然環境も充実している点が「プレミアスイート外苑の杜」の魅力です。徒歩圏には明治神宮外苑があり、ジョギングや散歩を楽しむことができます。新宿御苑も自転車や公共交通で気軽に訪れることができ、四季折々の自然を感じられる都会のオアシスです。こうした大規模な緑地が近接しているため、日常の中で自然を身近に感じられる贅沢な住環境が整っています。都心の喧騒から一歩離れてリフレッシュできる環境は、健康的なライフスタイルを送るうえでも大きなプラスとなります。外苑の杜という名の通り、緑に包まれた環境は本物件ならではの特権です。

• 明治神宮外苑
• 新宿御苑

教育・医療施設

教育・医療施設が徒歩圏内に揃っている点も安心材料です。学区は四谷第六小学校で、子育て世帯にとっては通学環境の良さが魅力です。また、信濃町駅周辺には慶應義塾大学病院をはじめとした大規模医療機関があり、万一の際にも安心です。その他、地域に根ざしたクリニックや薬局も多く、日常的な通院や急な体調不良の際にも対応できます。教育面では幼稚園や中学校も近隣にあり、進学や通学の利便性も良好です。都心の利便性に加え、教育・医療環境の充実は、子育て世帯や長期居住を考える方にとって大きな魅力となります。

• 四谷第六小学校学区
• 慶應義塾大学病院（信濃町駅前）
• 地域のクリニック・薬局多数

その他利便性・注意点

周辺環境の利便性に加えて、確認しておきたい点もあります。主要道路に近い立地のため、住戸の位置によっては交通音が気になる場合がありますので、内覧時には騒音状況を確認するのが望ましいです。また、ハザードマップ上の浸水リスクや避難経路についても事前にチェックしておくと安心です。ペット飼育可能物件ですが、管理規約により制限があるため、飼育を検討する際は詳細を確認することが必要です。これらの点を踏まえれば、都心での利便性と落ち着いた環境を享受しつつ、より安心で快適な生活を送ることができます。

• 幹線道路に近いため騒音確認が必要
• ハザードマップによる浸水リスク確認が可能
• ペット飼育は規約による制限あり

まとめ

「プレミアスイート外苑の杜」は、新宿区南元町という都心にありながら緑豊かな環境に恵まれた立地に建つ、2015年竣工の高級分譲マンションです。JR中央・総武線「信濃町駅」徒歩5分という抜群のアクセスに加え、国立競技場や青山一丁目、四ツ谷といった複数の駅・路線も利用可能で、都心の主要エリアへ自在に移動できる利便性を誇ります。総戸数55戸、地上8階建ての鉄筋コンクリート造で、住友不動産が分譲、前田建設工業が施工という確かなブランドと施工実績による安心感も大きな魅力です。専有部にはシステムキッチンや浴室乾燥機、温水洗浄便座など現代生活に必要な設備が整い、共用部にはオートロックや宅配ボックス、防犯カメラをはじめとする安全性の高い設備を完備。管理員日勤や内廊下設計によって、日々の生活に安心感と快適さを提供しています。また、敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置場が確保されており、多様なライフスタイルに対応。さらに、インターネット使用料が定額制で、在宅ワークにも適した環境が整っています。周辺環境においても、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃い、日常の買い物に困ることはありません。加えて、明治神宮外苑や新宿御苑といった広大な緑地が身近にあるため、都心の利便性を享受しつつも自然を感じられる贅沢な住環境が整っています。教育面では四谷第六小学校の学区に属し、医療面でも信濃町駅前の慶應義塾大学病院をはじめ安心できる施設が揃っているため、ファミリー層にも適した住まいです。ペット飼育可能な点も、都心物件として希少価値があります。総じて「プレミアスイート外苑の杜」は、都心の利便性、安心の建築品質、充実した設備、良好な住環境を兼ね備え、単身者からファミリーまで幅広くおすすめできるマンションといえるでしょう。