グランスイート麻布台ヒルトップタワーの賃貸・空室情報

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの特徴

高級感あふれる外観とデザイン

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、港区麻布台の閑静な高台に佇む全28階建ての高級分譲タワーマンションです。建物外観にはガラスとタイルを巧みに組み合わせたスタイリッシュな意匠が採用されており、都心の空と調和する美しいシルエットを描いています。アプローチには植栽を多く取り入れ、緑豊かなエントランスが訪れる人を優雅に迎え入れます。エントランスホールは大理石調の床や木材の温もりを感じさせる壁面で仕上げられており、ホテルライクなラグジュアリー空間を演出。共用部分には和モダンのデザインテイストも感じられ、居住者に落ち着きと安心をもたらします。また、建物は大林組施工による高品質な制震構造が採用されており、地震に対しても高い耐性を備えています。内廊下設計が採用されているため、外気に触れることなく各住戸へアクセスでき、プライバシーと防犯性にも優れた設計が徹底されています。デザインと構造の両面において、都心で安心して上質な暮らしを営むための工夫が随所に凝らされたマンションです。

多彩な間取りと広々とした住空間

グランスイート麻布台ヒルトップタワーでは、1LDK〜3LDKまでの多彩な住戸プランを展開しており、シングルからファミリー層まで幅広いライフスタイルに対応しています。専有面積は約45㎡〜94㎡超とゆとりがあり、特にリビングダイニングは開放的な空間設計がなされており、都心にいながらも圧迫感を感じさせません。天井高も約2.5m以上を確保し、採光・通風にも配慮された開口部からは自然光が室内をやさしく包み込みます。収納面でも、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、物入など、使い勝手の良い収納スペースが随所に配置されており、生活感を抑えたすっきりとした空間を維持することが可能です。また、多くの住戸が南西向きとなっており、晴れた日にはバルコニーから東京タワーや麻布台ヒルズを望むことができます。キッチンはディスポーザーや食洗機などを標準装備し、日常の家事を効率化。居室の間取りも家具の配置がしやすい整形プランとなっており、実用性と美観が両立された快適な住空間が整っています。

充実したセキュリティとサービス

本物件では、安心・安全な暮らしを支えるためのセキュリティ体制が非常に充実しています。まず、建物の出入口にはオートロックシステムが導入されており、居住者以外の不審者の侵入をシャットアウト。エントランス・エレベーター・共用廊下などには防犯カメラが複数台設置されており、24時間体制で録画・監視が行われています。各住戸の玄関にはディンプルキーとダブルロックが採用されており、ピッキング等の侵入犯罪への耐性も強化。また、有人管理体制により管理員やコンシェルジュが常駐しており、日々の安全管理や来客対応、クリーニング取次などの生活サポートも行ってくれます。宅配ボックスも完備されているため、日中に不在であっても荷物の受け取りが可能で、共働き世帯にも便利です。特筆すべきはフロントサービスのクオリティで、タクシーの手配や共用施設の予約、来客対応など、ホテルのようなきめ細かな対応が受けられる点にあります。こうした高水準な管理体制は、物件全体の信頼性を高め、資産価値の維持にも大きく寄与しています。

ペット飼育可能な住戸あり

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、都市生活の中でペットとともに豊かに暮らすことを重視した設計も特徴的です。ペット飼育が可能な住戸が用意されており、小型犬や猫などの飼育が規約に基づいて認められています。共用部にはペット対応の配慮がなされており、例えば足洗い場が設けられていたり、エレベーター内にペット同乗時のマナー表示があるなど、ペットと人間の共存がスムーズに行える環境が整っています。ペット可物件は都内でも限られているため、本物件のようにハイグレードかつペットフレンドリーな住環境は非常に希少で、愛犬家・愛猫家から高い人気を集めています。もちろん、飼育にあたっては管理規約やマナーを守ることが必要ですが、専有部内では自由に過ごすことができ、都心のタワーマンションでありながらペットと共に穏やかな日々を過ごすことができます。麻布台周辺にはペット同伴可能なカフェや散歩に適した公園もあり、愛犬との外出も気軽に楽しめる点も魅力です。

高い資産価値と人気の分譲賃貸

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、丸紅が手掛けた高級分譲マンションとして、販売当初から注目を集めた物件です。建築・施工は大林組が担い、都心の一等地に相応しい高い建築品質と施工精度が実現されています。築年数が約10年を迎えた今もなお、中古マンション市場では高値での取引が続いており、その資産価値の高さは一貫して評価され続けています。特に再開発の進む麻布台ヒルズの隣接地に位置しており、今後の街全体の価値上昇とともに、不動産としての将来性も期待されています。賃貸市場においても法人契約を中心に根強い需要があり、住戸の流通数は限られるものの、空きが出れば即成約となるケースも珍しくありません。月額40万円〜100万円超という賃料帯においても、質を重視する層からの引き合いが強く、立地・ブランド・設計の三拍子がそろった高級賃貸として確固たるポジションを築いています。都心の資産形成や法人用住居、長期保有の投資対象としても、有力な選択肢の一つとなる物件です。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの物件設備

専有部の設備

• 床暖房
• ビルトインエアコン
• システムキッチン（3口ガスコンロ、食器洗浄乾燥機、ディスポーザー）
• 浴室乾燥機・追い焚き機能付きバス
• 温水洗浄便座
• 独立洗面台
• ウォークインクローゼット
• シューズインクローゼット
• バルコニー
• インターネット対応（光ファイバー）

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの専有部には、快適性と機能性を兼ね備えた先進の住宅設備が数多く導入されています。床暖房がリビングに標準装備されており、冬場でも足元からじんわりと温かく過ごすことができます。冷暖房設備にはビルトイン型エアコンが採用されており、室内の美観を損なうことなく効率的な空調が可能です。キッチンはシステムキッチン仕様となっており、3口ガスコンロに加え、ビルトインの食器洗浄乾燥機とディスポーザーを備えており、日々の家事負担を大きく軽減してくれます。バスルームには浴室乾燥機および追い焚き機能が完備されており、天候に左右されずに洗濯物を乾かせる利便性があります。また、洗面台は独立型で、収納力とデザイン性を両立させた三面鏡収納タイプが多く採用されています。トイレには温水洗浄便座が設置され、衛生面でも快適性が確保されています。さらに、多くの住戸にはウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがあり、収納力も非常に高い点が特徴です。全戸に光ファイバーインターネットが導入されており、テレワークや動画視聴も快適に行える通信環境が整っている点も、現代のライフスタイルに対応した魅力の一つです。

共有部の設備

• オートロック
• 防犯カメラ
• 宅配ボックス
• フロントコンシェルジュサービス
• エレベーター複数基
• 敷地内ゴミ置き場（24時間利用可）
• 内廊下設計
• 駐車場（要確認）
• バイク置き場・駐輪場（要確認）

本物件の共有部には、居住者の快適な生活を支えるための設備が多数設置されています。まず、エントランスにはオートロックシステムと防犯カメラが完備されており、24時間体制で建物全体のセキュリティを維持しています。宅配ボックスも設置されているため、不在時でも荷物の受け取りがスムーズに行えます。共用部の清掃・管理も行き届いており、常に清潔感のある空間が保たれている点は高級マンションならではの品質と言えます。内廊下設計によりプライバシーと防犯性が高められ、ホテルのような落ち着きと気品を感じる空間設計となっています。エレベーターは複数基設けられており、朝夕の混雑時間帯でも待ち時間が少なく快適に利用できます。敷地内には24時間利用可能なゴミ置き場が整備されており、曜日や時間に縛られることなくごみ出しができるため、ライフスタイルが多様な居住者にとって非常に便利です。また、敷地内には駐車場や駐輪場、バイク置き場も確保されており、自家用車や自転車を所有する住民のニーズにも対応しています（空き状況や利用料は要確認）。高層タワーマンションにふさわしい機能的で美しい共用空間が、都市での上質な暮らしを支えています。

サービス

• フロントコンシェルジュによる各種サポート
• 24時間有人管理体制
• ペット飼育可能な住戸あり（規約による制限あり）
• 各階にゴミステーション設置

グランスイート麻布台ヒルトップタワーでは、ホテルライクな生活を支える多彩なサービスが提供されています。中でも象徴的なのが、フロントコンシェルジュサービスです。コンシェルジュは常駐しており、居住者の要望に応じて来客対応やタクシーの手配、宅配便の受取・発送、クリーニングの取次など、きめ細やかなサービスを提供しています。特に外出が多いビジネスマンや共働き家庭にとって、こうしたサービスは非常にありがたい存在です。また、24時間体制の有人管理によって、昼夜問わず安心して生活できるセキュリティ体制が維持されています。定期的に共用部の清掃・点検が行われるほか、防災体制にも配慮されており、災害時にも迅速な対応が可能となっています。さらに、ゴミステーションが各階に設置されており、住戸階から出ることなくごみを出すことができる利便性の高さも特徴の一つです。こうした手厚い管理・サービス体制により、グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、ただの住まいではなく「サービス付きの快適な暮らし」を提供するハイグレードなレジデンスとして、多くの居住者から高い満足度を得ています。

その他の特徴

• 制震構造採用
• 内廊下設計によるプライバシー確保
• 全住戸南西向きで日当たり良好
• 高層階からの東京タワービュー
• 閑静な住宅街に立地

本物件は、単なる居住用物件を超えて、都市での暮らしにおける「理想的な拠点」としての機能を多面的に備えている点が大きな特徴です。まず、制震構造が採用されており、万が一の地震の際にも建物の揺れを最小限に抑え、安全性を確保しています。また、全住戸が南西向きに設計されており、都心にありながら良好な採光と開放感が得られます。バルコニーからは東京タワーや麻布台ヒルズを望める住戸もあり、夜景を楽しむ贅沢な時間が日常の一部となります。建物周辺は麻布台という由緒ある住宅地であり、喧騒から一歩離れた静けさと緑が共存する環境が魅力です。近隣には大使館や高級レジデンスも多く、落ち着いた街並みと治安の良さも特筆すべき点です。さらに、マンション全体が分譲仕様で建てられているため、賃貸であっても分譲クオリティの高級感と充実した設備を享受できる点が、他の賃貸マンションとは一線を画しています。こうした立地・構造・景観・仕様の総合力によって、グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、都心での上質な生活を求める人々にとって確かな選択肢となっています。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの周辺環境

交通アクセス

• 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
• 都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩8分
• 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩8分

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、東京都港区麻布台三丁目に立地しており、都内主要エリアへのアクセス性が非常に高い点が大きな魅力です。最寄り駅は東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅で、徒歩約7分の距離に位置しています。さらに、都営大江戸線・東京メトロ南北線の「麻布十番」駅、東京メトロ日比谷線の「神谷町」駅も徒歩圏内にあり、3駅3路線が利用可能な交通利便性に優れた立地となっています。これにより、都内の主要オフィス街である霞が関・大手町・品川方面へのアクセスがスムーズであり、ビジネスパーソンや外資系企業の駐在員にとって非常に利便性が高い環境です。また、六本木・赤坂・虎ノ門エリアへのアクセスも良く、休日のショッピングや外食にも非常に便利なロケーションと言えます。さらに、羽田空港や成田空港へもリムジンバスや電車を利用して短時間で移動できるため、出張や旅行が多い方にとっても優れた拠点となるでしょう。タクシー移動もしやすく、首都高の入口も近いため、車での移動を日常的に利用される方にもおすすめです。

飲食・商業施設

• まいばすけっと東麻布2丁目店（徒歩7分）
• マツモトキヨシ六本木店（徒歩10分）
• 六本木ヒルズ（徒歩圏内）
• 麻布十番商店街（徒歩圏内）

周辺には、多彩な飲食店や商業施設が集まっており、都市生活を豊かに彩る環境が整っています。徒歩数分の場所にある「麻布十番商店街」は、老舗の和菓子店や人気のベーカリー、ミシュラン掲載店、カジュアルなカフェなどが軒を連ね、日々の食事から特別なディナーまで幅広く楽しめます。六本木方面へ足を伸ばせば、六本木ヒルズや東京ミッドタウンといった大規模複合商業施設があり、ラグジュアリーブランドのショップ、シネコン、美術館などの文化施設も併設されています。また、近隣には「まいばすけっと」や「成城石井」などのスーパーマーケットが点在しており、日常の買い物にも不便がありません。さらに、ドラッグストアやコンビニも徒歩圏内に複数あり、忙しい日々の中でも必要なものをすぐに揃えられる利便性の高さが魅力です。国際色豊かな飲食店も多く、外国人居住者にも親しまれているエリアであり、多様なグルメ文化に触れられるのも麻布台ならではの魅力の一つです。

公園・自然環境

• 狸穴公園（徒歩3分）
• 芝公園（徒歩10分）
• 東京タワー（徒歩圏内）

都心にありながら、自然環境にも恵まれている点がグランスイート麻布台ヒルトップタワーの魅力のひとつです。物件から徒歩3分の場所には「狸穴公園（まみあなこうえん）」があり、小規模ながら木々に囲まれた静かな空間が広がっています。近隣には「芝公園」や「有栖川宮記念公園」もあり、いずれも都心とは思えないほど豊かな緑と広々とした空間を提供しており、散歩やジョギング、四季の自然を楽しむことができます。特に芝公園からは東京タワーを間近に望むことができ、観光客だけでなく地域住民にも親しまれるスポットです。周辺には犬の散歩にも適した遊歩道や歩行者専用道路も整備されており、ペットとの生活にも適したエリアとなっています。また、マンションの敷地内にも丁寧に手入れされた植栽が施されており、季節ごとの彩りを日常の中で感じることができます。都心部において「緑」と「静けさ」を享受できる麻布台の環境は、単なる利便性だけでなく、心のゆとりをもたらしてくれる大きな価値を提供しています。

教育・医療施設

• 麻布小学校（徒歩3分）
• 六本木中学校（徒歩13分）
• 麻布保育園（徒歩8分）
• 麻布幼稚園（徒歩3分）
• 海渡医院（内科）（徒歩6分）

教育・医療環境においても、グランスイート麻布台ヒルトップタワーは非常に恵まれた立地にあります。学区内の公立小学校は「港区立麻布小学校」で、徒歩3分と至近距離に位置しており、小さなお子様の通学も安心です。中学校は「港区立六本木中学校」で、徒歩13分程度。いずれも評判の高い公立校であり、港区ならではの教育資源を活かした指導が受けられます。私立やインターナショナルスクールも周辺に多数存在しており、「西町インターナショナルスクール」「アメリカンスクール・イン・ジャパン（ASIJ）のバス停」など、外国人ファミリーにも好まれる理由がここにあります。医療面でも、「海渡医院」や「芝クリニック」といった内科・小児科をはじめ、「国際医療福祉大学三田病院」などの総合病院も近く、緊急時にも迅速な対応が可能です。さらに、歯科、眼科、皮膚科などの専門クリニックも徒歩圏内に充実しており、日常的な健康管理にも困ることはありません。教育・医療ともに質の高い環境が揃っていることは、ファミリー層や長期居住を考える方にとって大きな安心材料となるでしょう。

その他の周辺施設

• 麻布郵便局（徒歩圏内）
• アメリカンクラブ（徒歩圏内）
• ザ・プリンスパークタワー東京（徒歩圏内）
• 国際医療福祉大学三田病院（徒歩圏内）

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの周辺には、日常生活をサポートする多様な施設が揃っています。たとえば、「麻布郵便局」や「三井住友銀行麻布支店」など、日々の用事をこなすのに便利な施設が徒歩圏に点在しており、住環境としての機能性も申し分ありません。また、「アメリカンクラブ（Tokyo American Club）」や「ザ・プリンスパークタワー東京」など、国際的な施設・高級ホテルが近隣にあることも特徴的で、国際的な交流の機会やラグジュアリーなライフスタイルを享受できる環境が整っています。さらに、東京タワーを中心とした観光名所もすぐ近くにあり、来訪者への案内や自宅からの散策にも便利です。コンビニエンスストアやクリーニング店、カフェ、ペットショップなども豊富で、日常のあらゆるシーンに対応できる利便性が魅力となっています。こうした多様な生活インフラが徒歩圏内に集約されたこの麻布台エリアは、まさに都市生活の理想形と言えるでしょう。

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの賃貸相場と市場動向

賃料の目安と傾向

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの賃貸市場では、立地や設備の充実度に比例して比較的高額な賃料帯が形成されています。1LDKタイプでは月額約38万円〜45万円、2LDKタイプでは約55万円〜70万円、3LDKタイプでは90万円以上になることもあります。住戸の階数や向き、東京タワービューの有無によっても賃料に差が生じる傾向があります。特に高層階の南西向き住戸は希少性が高く、賃料もプレミアム価格となることが多く見られます。また、分譲マンションとしての品質が高いため、法人契約のニーズも強く、安定した賃貸需要が維持されています。

需要の特徴と入居傾向

本物件の主な入居者層は、都心でのビジネス活動が多い経営者層、外資系企業の駐在員、芸能関係者、士業など高所得者層が中心です。六本木一丁目・麻布十番・神谷町といった都内主要駅に徒歩でアクセスできる利便性に加え、落ち着いた住環境が共存している点が評価されています。ペット可の住戸があることも相まって、ライフスタイルにこだわる単身者や夫婦世帯からの人気も高く、特に礼金・敷金の柔軟な設定がある場合は早期成約となるケースが多いです。

将来の資産価値と市場性

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、都心の一等地・港区麻布台という立地、そして丸紅×大林組という安心感のある分譲ブランドにより、築10年を経過した現在でも高い資産価値を維持しています。今後、麻布台ヒルズの開業や再開発の進展により、周辺の環境整備と利便性がさらに向上することが予想され、資産価値の上昇が見込まれるエリアでもあります。実需のみならず投資用としての注目度も高く、長期的に安定したリターンが期待される物件として評価されています。

まとめ

グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、港区麻布台という都心の中でも希少価値の高い立地に位置し、洗練されたデザインと先進の設備、そして高水準なセキュリティとサービスを兼ね備えたハイグレードな分譲タワーマンションです。東京メトロや都営線など複数路線が利用可能なアクセスの良さ、東京タワーを望む眺望、落ち着いた住宅地としての魅力が融合しており、都市生活を豊かにする住まいとして高い評価を得ています。分譲賃貸物件としての人気も高く、長期的な資産保全を望む方にも適した選択肢です。都心での快適な暮らしを実現したい方にとって、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。