リビオレジデンス西麻布の賃貸・空室情報

リビオレジデンス西麻布の特徴

港区西麻布の洗練された立地

リビオレジデンス西麻布は、港区西麻布4丁目に位置する地上13階建て・全40戸の高級分譲賃貸マンションです。閑静な住宅街に立地しながらも、外苑西通りや六本木通りにも近く、ビジネス・ショッピングの中心地である六本木、表参道、広尾へのアクセスも非常に良好です。この立地は、都市の利便性を享受しつつも、静かで落ち着いた住環境を求めるファミリー層や都心で働くエグゼクティブに特に人気があります。都心での生活を快適にし、日々の暮らしに上質さを与えるこの物件の魅力は、立地そのものにあります。

駅からの好立地とアクセス

リビオレジデンス西麻布は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅・「六本木」駅から徒歩12分、東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅から徒歩15分と、複数の主要駅へのアクセスが可能です。また、六本木通り沿いに位置しており、渋谷駅や虎ノ門・赤坂・新橋方面への都営バス利用にも便利です。周辺には大使館やインターナショナルスクール、上質なショップや飲食店が点在し、国際的な雰囲気と先進的な文化が融合するエリアです。

高級感あふれる外観と共用部

建物外観は、白と黒のコントラストが際立つシンプルで洗練されたデザイン。エントランスは二層吹き抜けの開放感ある設計で、石材や木調パネルを使った温かみのある空間が来訪者を迎えます。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなどを完備しており、セキュリティ面にも配慮が行き届いています。高級感のある内廊下設計が採用されており、プライバシー性の高い居住空間が実現されています。

鉄筋コンクリート造・地上32階建ての高層タワーで、外観は石や金属の素材感をベースに、ブロンズ色のマリオンを設えたデザインが特徴です。敷地の51％を占める公開空地には四季折々の緑が広がり、都心にいながら自然を感じられる環境を提供しています。エントランスホールやラウンジには木や石など自然素材を使用し、明るい色調の安らぎある空間が帰宅時に癒しをもたらします。

間取りは1LDK〜2LDK中心でDINKS・ファミリーに対応

リビオレジデンス西麻布では、1LDK（40㎡台）から2LDK（60㎡台〜70㎡台）まで多彩な間取りを用意しています。全住戸南向きで、日当たりの良さもポイント。収納スペースを多く確保しており、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが設けられている住戸もあります。床暖房や食器洗浄乾燥機など、居住性を高める設備が整い、テレワークや在宅勤務の方にも快適な居住空間を提供しています。

環境性能とサステナビリティに優れる

リビオレジデンス西麻布は、断熱性能と省エネ性能に優れた住宅として「ZEH-M Oriented」認証を取得しています。従来よりも住宅内の断熱性能を向上させたほか、効率的な設備機器の導入により基準値の27%の一次消費エネルギー削減に成功しています。また、敷地内の緑化や公開空地の整備により、地域と共生するサステナブルな住環境を実現しています。

安心の管理体制と分譲仕様の設備

リビオレジデンス西麻布は、日鉄興和不動産が手がけた分譲マンションであり、賃貸住戸であってもその品質の高さは保たれています。コンシェルジュサービスはありませんが、24時間ゴミ出し可能なごみ置き場や、宅配ボックス、敷地内駐車場、自転車置き場など、日常生活を快適にサポートする設備が整っています。また、分譲マンションとして管理体制も良好で、建物の清掃やメンテナンスも行き届いています。

最新のIoTとスマート管理に対応

先進のIoTシステムを搭載し、共用施設の予約や宅配ボックスの通知連携、災害時の緊急連絡、点検案内、お問い合わせ対応などを行う「リビオAIスマート管理」を導入しています。これにより、住まいに関する様々な手続きをスマートフォンやタブレットから簡単に行うことができ、快適な生活をサポートします。

ペット飼育も可能な希少物件

都市型の高級賃貸物件では珍しく、リビオレジデンス西麻布はペット飼育が相談可能な住戸があります。小型犬や猫など、一定の条件を満たすことで飼育が可能なため、ペットと共に暮らす都市生活を実現したい方には大きな魅力となっています。また、近隣にはお散歩コースに適した公園もあり、ペットとの生活も快適です。

リビオレジデンス西麻布の物件設備

専有部の設備

• 各居室エアコン（一部ビルトイン）
• 全室フローリング
• システムキッチン（3口コンロ）
• ディスポーザ
• フルオートバス
• 浴室換気乾燥機
• 食器洗浄乾燥機
• 独立洗面台（収納スペース付き）
• シャワー機能付トイレ
• 床暖房（リビングダイニング・メインベッドルームのみ）
• 電子コンベック（2LDK以上）
• ウォークインクロゼット（一部住戸）
• シューズインクローゼット（一部住戸）

共有部の設備

• オートロック
• ディンプルキー
• 防犯カメラ
• 宅配ボックス
• ラウンジ
• スポーツジム
• 各階ゴミ置き場
• 24時間利用可能ごみ置き場
• 内廊下設計
• バイク置き場
• 駐輪場
• タワーパーキング（EV車用充電設備あり）

サービス

• ペット飼育相談可能
• インターネット使用料無料（住戸による）

駐車場・駐輪場

• 敷地内駐車場（機械式）
• 駐輪場完備
• バイク置き場（空き状況要確認）

リビオレジデンス西麻布の周辺環境

交通アクセス

• 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩12分
• 東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅 徒歩12分
• 東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩15分
• 都営バス「西麻布」停留所 徒歩2分（渋谷駅・新橋駅など都心主要エリアへアクセス可）

リビオレジデンス西麻布は、都内の主要駅へスムーズにアクセス可能な交通利便性に優れた立地です。六本木通りに面しており、バスやタクシーの利用も非常にしやすい点が特徴です。徒歩圏内には3路線以上が交差するターミナル駅が点在しており、通勤や通学、出張・レジャーの際も移動がストレスなく行えます。とくに日比谷線・千代田線を利用すれば、銀座・大手町・表参道・恵比寿といったビジネス・ショッピングの中心地にダイレクトアクセス可能であり、都市生活者にとって理想的なロケーションとなっています。

飲食・商業施設

• 西麻布交差点周辺の有名レストランや高級ダイニング
• ナショナル麻布スーパーマーケット（徒歩圏）
• 六本木ヒルズ・東京ミッドタウン（自転車圏内）
• 表参道・青山のブティック街

リビオレジデンス西麻布周辺には、世界各国の料理を提供するミシュラン掲載店や話題のダイニングバーが点在し、グルメ層にも高く評価されています。徒歩圏にはナショナル麻布スーパーマーケットがあり、外国人居住者にも馴染みのある輸入食品やオーガニック商品が手に入ります。また、近隣には六本木ヒルズや東京ミッドタウンなどの大規模商業施設が揃い、ショッピング・映画・美術館・フィットネスなど多彩なライフスタイルに対応した都市型生活が叶います。

公園・自然環境

• 有栖川宮記念公園（徒歩約10分）
• 青山公園・乃木公園
• 敷地内の緑地空間（51％が公開空地）

都心にありながらも自然との共生を重視した環境設計がなされているのもリビオレジデンス西麻布の特長です。敷地内の公開空地には四季折々の植栽が豊かに施され、居住者の癒しの場として機能しています。また、徒歩10分圏内には有栖川宮記念公園があり、広大な池や林、遊歩道が整備された都内屈指の緑地スポットで、ペットの散歩やジョギングにも最適です。周辺には自然を身近に感じられる空間が随所にあり、都市生活における心のゆとりを提供します。

教育・医療施設

• 西町インターナショナルスクール
• 港区立笄小学校・高陵中学校
• 愛育病院・日本赤十字社医療センター
• 都立広尾病院

インターナショナルな街・西麻布に位置する本物件周辺には、多くの外国人居住者が子どもを通わせる西町インターナショナルスクールなど、ハイレベルな教育施設が揃っています。港区立の公立校も学区に含まれ、安心して子育てができる環境です。また、医療面でも徒歩圏内に愛育病院や日赤医療センターなど高度な医療機関が充実しており、万一の際にも迅速な対応が可能です。医療と教育の両面で安心できる環境は、ファミリー層にも大きな魅力となっています。

地域の魅力とブランド性

• 西麻布アドレスの希少性とブランド価値
• 近隣には大使館・インターナショナルな住環境
• 治安が良く静謐な住宅街

「西麻布」という地名自体がブランド価値を持ち、都内でも限られた高級住宅エリアとして知られています。近隣には複数の大使館があり、国際的な雰囲気が漂うと同時に、警備体制もしっかりしており治安の良さも保証されています。また、表通りの華やかさとは対照的に、一歩奥に入ると閑静な邸宅街が広がり、都心とは思えない落ち着きのある空間が広がります。都市の利便性と上質な居住性、その両方を求める方にとって理想的な選択肢となるでしょう。