ジオ四谷三栄町の賃貸・空室情報

「ジオ四谷三栄町」の特徴

立地と交通利便性

ジオ四谷三栄町の大きな魅力のひとつが、都心の主要エリアへスムーズにアクセスできる抜群の交通利便性です。東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅へは徒歩約5〜6分、都営新宿線「曙橋」駅へは徒歩6分、JR中央・総武線および東京メトロ南北線・丸ノ内線が乗り入れる「四ツ谷」駅へも徒歩9分でアクセス可能です。これにより、丸ノ内線では「新宿」や「東京」駅方面、JR中央線では「新宿」や「御茶ノ水」などへも一本で行けるため、通勤・通学の利便性は非常に高いといえます。また、近隣にはバス路線も複数通っており、渋谷や六本木方面へのアクセスも良好です。新宿通りから少し奥まった立地であるため、駅近でありながらも騒音の少ない静かな住環境が保たれています。平日も休日も利便性の高い暮らしを実現できる、非常にバランスの取れたロケーションです。

• 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5〜6分
• 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩6分
• JR中央・総武線／東京メトロ丸ノ内・南北線「四ツ谷」駅 徒歩9分

建物概要

ジオ四谷三栄町は、2017年9月に竣工した地上13階建て・総戸数61戸の分譲マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けており、堅実で信頼性の高い施工実績を誇ります。外観はスタイリッシュかつ重厚感のあるタイル張りで、分譲マンションならではの高級感を演出しています。マンション全体は、1LDKから3LDKまでの幅広い間取り構成となっており、単身者からDINKS、ファミリー層まで多様なライフスタイルに応える住戸プランが用意されています。内廊下設計を採用しており、ホテルライクな空間でプライバシー性にも配慮されています。また、耐震構造は新耐震基準に適合しており、安全性への意識も高く設計されているのが特徴です。管理体制は日勤で、共用部の清掃や設備の管理がしっかりと行われており、共用空間の美観が保たれています。

• 2017年築、RC造 地上13階建
• 総戸数61戸、分譲仕様の高級マンション
• 施工：長谷工コーポレーション
• 内廊下設計、新耐震基準適合構造
• 日勤管理体制

分譲賃貸ならではの仕様

ジオ四谷三栄町は、阪急不動産が分譲した「ジオ」シリーズのひとつで、グレードの高い設備や内装仕様が特長です。住戸によって細かい仕様は異なるものの、全体として分譲仕様ならではの上質な空間づくりが徹底されています。たとえば、リビングには床暖房が標準装備されているほか、バスルームには追い焚き機能付きオートバスや浴室乾燥機、キッチンにはディスポーザーや食器洗浄乾燥機が設置されており、日々の暮らしに快適性と効率をもたらします。また、トリプルオートロックやダブルロック、24時間遠隔監視システム、防犯カメラなど、防犯面においても分譲仕様ならではの配慮がなされています。こうした設備や構造は、一般的な賃貸物件にはないグレードの高さを感じさせ、長期的な安心と快適さを求める方にとって大きな魅力となっています。

• Low‑E複層ガラス採用（住戸により）
• 床暖房（LD）、ディスポーザー、食洗機など高機能設備
• 玄関ダブルロック、24時間遠隔監視、防犯カメラ
• トリプルオートロックによる高セキュリティ
• 各住戸の仕様は分譲オーナーにより若干異なる

住戸タイプと賃料目安

ジオ四谷三栄町の住戸は、主に1LDK〜3LDKの間取りで構成されています。1LDKは約43〜48㎡台が中心で、単身者や二人暮らしに適した広さ。2LDKは約57〜59㎡台で、DINKS層や子ども1人のファミリーに人気です。さらに、3LDKは約78㎡台で、しっかりと部屋数を確保したいファミリー世帯向けとなっています。AI推定賃料や実際の賃貸募集事例によると、1LDKは月額20〜25万円前後、2LDKは27〜31万円前後、3LDKは36万円以上となっており、都心エリアとしては相場に見合った価格帯です。賃料には管理費が含まれているケースもあれば、別途設定されている場合もあり、住戸ごとのオーナー条件によって変動します。物件によってはペット飼育相談や家具付きプランなどが用意されていることもあるため、希望条件に応じて最新の募集状況を確認することが重要です。

• 1LDK：約43〜48㎡、賃料約20万〜25万円前後
• 2LDK：約57〜59㎡、賃料約27万〜31万円前後
• 3LDK：約78㎡、賃料約36万〜41万円前後
• 管理費や敷金・礼金は住戸によって異なる
• ペット相談・家具付き住戸など条件により選択可能

周辺環境の魅力

ジオ四谷三栄町は、新宿区三栄町の閑静な住宅街に位置しており、周辺は戸建てや低層住宅が立ち並ぶ穏やかな街並みが広がっています。新宿通りの賑わいから少し奥に入った場所にあるため、騒音や人通りの多さを避けた落ち着いた暮らしが可能です。徒歩圏内には、マルエツプチやファミリーマートなどの日常的な買い物施設に加え、カフェ、飲食店、郵便局、医療機関なども点在しており、生活の利便性は非常に高いです。また、教育機関では新宿区立の小中学校が徒歩圏内にあるほか、有名私立校への通学も可能な立地で、教育環境にも恵まれています。さらに、徒歩数分圏には小規模ながら緑豊かな公園もあり、休日のリフレッシュやお子様の遊び場としても活用できます。治安も比較的良好とされており、女性の一人暮らしや子育て世代にも安心の住環境です。

• マルエツプチ、ファミリーマートなど徒歩5分圏内
• 新宿区立四谷小学校・四谷中学校も通学可能範囲
• 左門公園、警視庁施設が近隣にあり治安面も安心
• 郵便局、ドラッグストア、病院など生活利便施設が豊富
• 大通りから奥まった閑静な住宅街に立地

「ジオ四谷三栄町」の物件設備

専有部の設備

ジオ四谷三栄町の専有部には、分譲マンションならではの充実した設備が整っており、快適性・機能性ともに高水準です。キッチンには高火力の三口ガスコンロ、グリル付きのシステムキッチンが標準装備されており、ディスポーザーや食器洗浄乾燥機などの利便性を高める機器も導入されています。バスルームは追い焚き機能付きのオートバスや浴室乾燥機を完備し、入浴のタイミングを選ばず快適に使用できます。洗面化粧台も独立設計で収納力が高く、トイレには温水洗浄便座を採用。リビングダイニングには床暖房が設置されており、冬でも足元から温まる快適な空間を提供します。全室フローリング仕様で清掃がしやすく、収納面でもウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなど、多様なニーズに対応した収納スペースが確保されています。さらに、通信インフラとしては光ファイバー回線に対応し、テレビ・ネット環境も万全です。高機能な設備が日々の生活を快適かつスマートに支えます。

• システムキッチン（ガス）、三口コンロ
• 食器洗浄乾燥機、ディスポーザー
• バス・トイレ別、追い焚き付きオートバス、浴室乾燥機
• 独立洗面台、温水洗浄便座、室内洗濯機置場
• エアコン、床暖房（LD）、フローリング
• ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット
• TVモニタ付インターホン、光ファイバー、CATV・BS・CS

共有部の設備

共有部には、都心の分譲マンションとして求められる機能性と防犯性を兼ね備えた設備が充実しています。エントランスは高級感あふれるタイル貼りで、風除室を経てアクセスするトリプルオートロックシステムにより、セキュリティ性を大きく高めています。館内には24時間稼働する防犯カメラが設置されており、異常時には迅速な対応が可能な遠隔監視システムと連携。日勤管理体制のもと、日常的な清掃や設備点検も行われ、常に清潔で整った状態が保たれています。宅配ボックスは不在時の荷物受取に対応しており、ネットショッピングの多い現代に適した仕様です。また、24時間ゴミ出し可能な専用ゴミ置場も設置されており、時間に縛られずにゴミ出しができる点も忙しい都心生活者にとって大きな利点です。さらに、建物内には自転車置場・バイク置場・駐車場も完備されており、車両を持つ方でも快適に利用できます。

• オートロック、トリプルオートロック、風除室
• 防犯カメラ、24時間遠隔監視システム
• エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能
• 駐輪場、バイク置き場、駐車場（月額約3万7千円〜／要確認）

サービス

ジオ四谷三栄町では、ハード面の設備だけでなく、管理体制や付帯サービスの面でも質の高いサポートが整っています。管理人は日勤体制で常駐しており、共用部の維持管理や入居者対応にあたっています。共用部における不具合の早期発見・対応や、来訪者の受付なども含め、安心して日々の生活を送るための基盤がしっかりと整えられています。また、分譲タイプであるため、建物全体の維持管理計画が策定されており、長期にわたる資産価値の維持にもつながります。一部住戸においては、不動産会社の仲介手数料が無料となるキャンペーンを実施していることもあり、初期費用を抑えたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。これらのソフト面でのサポート体制も含め、住まう人の目線で設計された良質な居住空間が整備されています。

• 日勤管理体制、共用部の定期清掃・点検
• 安心の分譲管理システム
• 仲介手数料無料キャンペーン対象住戸あり（条件による）

その他設備

建物の構造や素材にもこだわりが感じられるジオ四谷三栄町は、内廊下設計や耐震性を意識した設計など、目に見えない部分にも配慮がなされています。内廊下はホテルのような落ち着いた空間を演出するだけでなく、防犯・防音の観点からも優れた設計手法であり、プライバシー性の高い生活を実現します。外観や共用部は高級感あるタイル貼りで仕上げられており、築年数が経過しても美観が保たれやすいのも特徴です。また、公営水道・都市ガス・公共下水など、インフラ面でも安心の仕様となっており、長く安心して住み続けられる設計が施されています。こうした細部まで行き届いた仕様が、ジオブランドの品質を象徴していると言えるでしょう。

• 内廊下設計、タイル貼りの外観・共用部
• 新耐震基準適合構造
• 公営水道・都市ガス・下水完備

「ジオ四谷三栄町」の周辺環境

交通アクセス

ジオ四谷三栄町の最大の魅力のひとつは、東京都心の主要エリアへのスムーズなアクセスです。最寄りの東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅へは徒歩5〜6分で、新宿駅や銀座駅、東京駅方面へのダイレクトアクセスが可能です。さらに都営新宿線「曙橋」駅へも徒歩6分で、神保町や市ヶ谷などオフィス街へもアクセスが良好。またJR中央・総武線および東京メトロ南北線、丸ノ内線の「四ツ谷」駅も徒歩9分の距離にあり、3駅5路線が利用できる利便性は都内でも非常に優れています。通勤・通学はもちろん、休日のレジャーや買い物にも快適な移動ができる環境です。新宿区の中心地に位置しながらも騒がしさからは離れており、静かで落ち着いた街並みの中にありながら、いつでも都心の機能にアクセスできる理想的な立地条件といえます。

• 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩約5〜6分
• 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩約6分
• JR中央・総武線／東京メトロ南北線「四ツ谷」駅 徒歩約9分
• 3駅5路線利用可能で都心アクセス抜群
• 新宿・銀座・東京・六本木など主要エリアへダイレクト接続

飲食・商業施設

ジオ四谷三栄町の周辺には、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニに加え、飲食店やカフェ、ドラッグストアなど、暮らしを支える多彩な店舗が揃っています。最寄りのスーパー「マルエツプチ四谷二丁目店」は徒歩5分以内にあり、24時間営業の店舗も複数あるため、時間を気にせず買い物ができます。コンビニはファミリーマートやセブンイレブン、ローソンなどが徒歩圏に点在。飲食に関しては、老舗の和食店からカジュアルなカフェ、バル、ベーカリーまで選択肢が幅広く、外食やテイクアウトにも困りません。新宿通り沿いや荒木町エリアには個性的な店も多く、食の楽しみも尽きません。さらに、郵便局や金融機関、100円ショップなども生活圏内にあり、暮らしに必要な機能が徒歩圏内で完結する利便性の高さが際立ちます。

• マルエツプチ四谷二丁目店 徒歩5分以内
• ファミリーマート新宿荒木町店 徒歩1分
• セブンイレブン、ローソンなど複数のコンビニが徒歩圏に点在
• 新宿通り沿いや荒木町の飲食店街が充実
• ドラッグストア、郵便局、金融機関も徒歩圏内

公園・自然環境

都心に位置しながらも、ジオ四谷三栄町の周囲には自然と触れ合える小規模な公園が点在しており、日々の生活の中で緑に癒される時間を持つことができます。最寄りの「左門公園」は徒歩2〜3分の距離にあり、ベンチや遊具も整備されていて、気分転換の散歩やお子様の遊び場としても活用できます。また、少し足を伸ばせば「新宿御苑」や「外濠公園」など大規模な公園へもアクセス可能で、週末には自然の中でのんびりと過ごすこともできます。周辺は街路樹が整備された住宅街で、歩くだけでも気持ちのよい環境が広がっています。緑の潤いと都市機能が調和した街並みは、住まう人にとって日々の生活に彩りを添えてくれることでしょう。

• 左門公園 徒歩2〜3分
• 新宿御苑 徒歩約20分または電車で1駅
• 外濠公園（四ツ谷駅近） 徒歩約10分
• 街路樹のある閑静な住宅街
• 四季の移ろいを感じられる落ち着いた住環境

教育・医療施設

教育施設に関しては、新宿区立四谷小学校が徒歩約6分、新宿区立四谷中学校が徒歩約10分に位置しており、公立校への通学にも便利です。また、周辺には四谷子ども園や保育園、幼稚園などの就学前施設も点在しており、共働き家庭にも配慮されたエリアといえます。私立小中高や大学も集まる文教エリアであり、教育環境には非常に恵まれています。医療面では、慶應義塾大学病院や東京女子医科大学病院といった高度医療機関が自転車圏内にあり、万一の際にも安心です。内科・小児科・歯科などのクリニックも徒歩圏に多数あるため、日常的な医療ニーズにも十分に対応可能です。教育・医療の両面において、安心して子育てができる住環境が整っていることは、ファミリー層にとって非常に大きな安心材料となります。

• 新宿区立四谷小学校 徒歩約6分
• 新宿区立四谷中学校 徒歩約10分
• 四谷子ども園・保育園・幼稚園多数
• 慶應義塾大学病院 自転車約10分
• 東京女子医科大学病院 徒歩約13分

治安・その他の利便性

新宿区三栄町周辺は、都心の中でも比較的治安が良好とされているエリアです。周辺には交番や警察署も複数あり、地域の安全対策も整備されています。また、大通りから奥まった立地であることから、夜間の騒音や繁華街の影響を受けにくく、静かで落ち着いた生活ができるのも魅力のひとつです。さらに、行政サービスの拠点となる「四谷特別出張所」や「新宿区保健センター」なども徒歩圏内にあり、区の支援や手続きもスムーズです。住民票の取得や子育て支援制度などを利用するうえでも便利な立地といえるでしょう。防災面でも、広域避難場所として指定されている新宿御苑が近くにあり、災害時の備えとしても安心できるエリアです。

• 周辺は治安の良い住宅街
• 近隣に交番・警察署あり
• 夜間も静かで落ち着いた環境
• 四谷特別出張所・新宿区保健センターが近隣
• 防災指定避難場所の新宿御苑も至近

まとめ

ジオ四谷三栄町は、都心でありながらも落ち着いた住環境と、阪急不動産の「ジオ」ブランドによる高品質な住まいが融合した、非常に魅力的な分譲賃貸マンションです。四谷三丁目・曙橋・四ツ谷の3駅5路線を利用できる利便性に加え、駅近ながらも静けさのある立地は、都心での快適な暮らしを求める方にとって理想的な条件と言えるでしょう。

専有部の設備では分譲仕様のハイグレードな内装と機能性が際立ち、床暖房やディスポーザー、食洗機など、日々の生活を快適にサポートしてくれる設備が充実しています。また、共有部のトリプルオートロックや24時間監視システム、宅配ボックスなどは、安心・安全・便利さを兼ね備えた都市型の居住環境を実現しています。

周辺にはスーパーやドラッグストア、医療機関、教育施設も揃い、単身者からファミリーまで幅広いニーズに対応可能です。利便性・住環境・設備仕様の三拍子が揃ったジオ四谷三栄町は、都心で質の高い暮らしを求める方にとって、まさに理想の住まいといえるでしょう。空室情報は随時更新されるため、ご興味のある方は早めの確認・内覧をおすすめします。