プラウド高田馬場の賃貸・空室情報

プラウド高田馬場の特徴

街並みとの調和とランドスケープデザイン

プラウド高田馬場は、神田川沿いの穏やかな住宅街に建ち、その立地を最大限に生かしたランドスケープデザインが特徴です。建物の外観は曲線的なフォルムとベージュ系タイルの柔らかなトーンが融合し、周囲の街並みとの一体感を演出しています。都市の利便性を享受しながらも、自然との調和を意識した設計であることが随所に見られ、敷地内には四季の移ろいを感じる植栽が施されています。特にエントランスアプローチは、石張りの舗道と植栽のコントラストが美しく、居住者や来訪者を静かに迎え入れる上質な空間美を感じさせます。夜間には照明デザインによって、陰影の美しい光のグラデーションが建物を包み込み、まるでホテルのような趣に変わります。都市型レジデンスでありながら、自然と人の感性を融合させたこのデザインは、野村不動産のプラウドシリーズの中でも特に洗練された存在として評価されています。

快適性と機能性を両立した室内空間

室内空間は、最新の住宅設備を取り入れながらも住まう人の動線に配慮された設計が施されています。LDKには天井高を確保し、開放感と採光性を最大化。窓際にはLow-E複層ガラスを採用し、断熱性・遮音性を高めるとともに、外気の影響を受けにくい快適な居住環境を実現しています。キッチンにはディスポーザーや浄水器一体型水栓、食器洗浄乾燥機が標準装備され、調理から片付けまでの効率を高める設計。浴室は追焚き機能付きオートバスと浴室乾燥機を備え、日々の暮らしに快適性と衛生性をもたらします。また、各住戸には収納力の高いウォークインクローゼットやシューズインクロークが配置され、限られた都市空間の中でもゆとりあるライフスタイルを実現します。さらにIoT対応のスマート設備を導入した住戸もあり、外出先からのエアコン操作やお風呂のお湯はりなど、先進的な暮らしを叶えています。

ブランドとしての信頼と資産価値

野村不動産が手掛ける「プラウド」ブランドは、都心部において安定した資産価値を誇るシリーズとして知られています。プラウド高田馬場もその例に漏れず、高田馬場という交通の要衝地に位置しながら、落ち着いた住環境を両立している点が評価されています。高田馬場駅から徒歩4分という距離は、賃貸需要・再販価値ともに高い水準を維持する要因です。また、施工を担う西武建設株式会社は大規模構造物の実績が豊富であり、建築品質・耐震性への信頼感も高い水準にあります。加えて、野村不動産による管理体制も整備されており、清掃・メンテナンスの品質が保たれることで、長期的な美観と価値の維持が期待されます。立地、品質、ブランド、この三位一体のバランスこそがプラウド高田馬場の真価と言えるでしょう。

防災・セキュリティへの取り組み

都心居住において防災・防犯の備えは欠かせません。プラウド高田馬場では、全戸にダブルロックやディンプルキーを採用し、エントランスにはオートロックシステムと防犯カメラを多数配置。エレベーターは居住階制御システムを採用しており、不審者の侵入を未然に防ぐ仕様となっています。さらに、非常用発電設備や耐震構造設計など、災害時を見据えた配慮も徹底。万一の停電時にもエレベーターの一部稼働や共用部照明が維持される設計は、住民の安全と安心を支える大きな特徴です。これらのハード面に加えて、管理スタッフによる巡回・清掃などのソフト面の体制も整っており、24時間体制での暮らしのサポートが行われています。都心に暮らしながら、静謐で安心感のある日常を送れる環境が整っているのです。

プラウド高田馬場の物件設備

専有部の設備

プラウド高田馬場の専有部は、野村不動産が誇る「プラウド」シリーズらしい高品質な設計思想に貫かれています。キッチンには、対面型のシステムキッチンを採用し、リビングとの一体感を意識した開放的な構成です。天板には耐久性と美観を兼ね備えた人造大理石を使用し、食器洗浄乾燥機・浄水器一体型水栓・ディスポーザーを標準装備。料理をしながら家族と会話を楽しめる空間づくりがなされています。浴室はフルオートバス仕様で追焚き機能と浴室乾燥機を備え、雨天時の洗濯や衛生管理にも優れた利便性を発揮します。洗面化粧台には三面鏡裏収納を設け、清潔感と機能性を両立。トイレには温水洗浄便座が装備され、生活の細部にまで快適さを追求しています。また、収納面も充実しており、ウォークインクローゼットやシューズインクロークを配するプランが多く、都市生活における“片付けやすい住まい”を実現しています。さらに、IoT対応のスマートホーム機能を導入した住戸もあり、外出先からエアコンや照明を遠隔操作できるなど、現代のテクノロジーを活用した次世代型の快適空間が魅力です。

• システムキッチン（対面式・人造大理石カウンター）
• 食器洗浄乾燥機・ディスポーザー
• 追焚き機能付きオートバス・浴室乾燥機
• 三面鏡洗面化粧台・温水洗浄便座
• ウォークインクローゼット・SIC完備
• IoT対応スマート設備（外出先操作機能）

共有部の設備

共用部は、都心の上質な暮らしを象徴するような充実した施設構成が魅力です。エントランスは二層吹き抜け構造を採用し、天然石と木目調素材を組み合わせた重厚かつ温かみのあるデザイン。オーナーズラウンジやコワーキングラウンジでは、居住者同士が静かに読書や仕事を行える環境が整備されています。Wi-Fi環境も完備しており、在宅ワークや勉学にも対応。屋上のルーフテラスは開放的な眺望を楽しめる空間として設けられ、夜にはライトアップされた都心の夜景を眺める贅沢な時間を演出します。また、宅配ボックスや24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場、自転車・バイク置場、そして屋内平面駐車場など、日々の利便性を支えるインフラも整っています。さらに、防犯カメラが共用廊下やエレベーターホールなど要所に配置され、セキュリティにも細心の注意が払われています。建物全体が一つの“都市の中の静寂な邸宅”として設計されており、日常の中に非日常の安らぎを感じられる空間です。

• 二層吹き抜けエントランスホール
• オーナーズラウンジ・コワーキングスペース
• ルーフテラス（夜景ビュー対応）
• 宅配ボックス・24時間ゴミ出し可能
• 防犯カメラ・エレベーター階数制御
• 自転車・バイク置場・屋内駐車場完備

サービス

プラウド高田馬場では、住民の快適な暮らしを支える管理・サービス体制も整っています。管理人による日勤管理が実施され、共用部の清掃やメンテナンスが常時行われているため、建物の美観が常に保たれています。野村不動産パートナーズによる管理体制は、住民との連絡網も整備されており、トラブルや修繕依頼にも迅速に対応可能。さらに、共用部の予約制運用（ラウンジ・テラスなど）も導入されており、プライベート感を重視した利用ができます。また、住民専用ポータルを通じて、宅配状況や共用施設の利用状況確認、清掃スケジュールなどの通知も受け取ることが可能。これにより、管理とテクノロジーが融合した“スマートコミュニティ”を形成しています。ペット飼育相談可能な住戸もあり、ペットの飼育マナーや共用部利用のルールもしっかりと整備。高い管理品質と快適な共用生活を両立させる運営姿勢が、この物件の信頼性を支えています。

• 日勤管理による建物メンテナンス
• 野村不動産パートナーズの管理体制
• 共用施設の予約制運用（ラウンジ・テラス等）
• 住民専用ポータルアプリ導入
• ペット飼育相談可（ルール整備あり）

その他仕様

プラウド高田馬場の建築仕様は、耐震性と静粛性、そして省エネ性能に重点を置いています。鉄筋コンクリート造（RC構造）の堅牢なフレームに加え、二重床・二重天井構造を採用し、上下階の生活音を最小限に抑えています。外壁はタイル貼り仕上げで耐久性・防汚性にも優れ、年月を経ても色褪せにくい美観を維持。各住戸の窓には遮音・断熱性能の高いLow-E複層ガラスを採用し、室内の温度を一定に保つことで冷暖房効率を向上させています。さらに、24時間換気システムが導入され、常に新鮮な空気が循環するよう設計。照明にはLEDを採用し、環境負荷の低減とランニングコストの削減を実現しています。また、ペット飼育可住戸では、防音フローリングや消臭機能クロスなど、快適な共生を支える仕様も取り入れられています。建物全体に“長く美しく住み続ける”ための技術的工夫が凝縮されているのです。

• 鉄筋コンクリート造・二重床・二重天井構造
• Low-E複層ガラス・高断熱サッシ採用
• 24時間換気システム・LED照明
• 防音フローリング・消臭機能クロス
• 外壁タイル貼り仕上げ（高耐候性）

プラウド高田馬場の周辺環境

交通アクセス

プラウド高田馬場の最大の魅力の一つが、抜群の交通利便性です。JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場」駅から徒歩4分という立地は、都心主要エリアへのアクセスを極めてスムーズにします。新宿駅へはわずか2駅・約5分、池袋へは1駅・約3分と、通勤・通学・ショッピングすべてにおいて機動性の高さが際立ちます。東京メトロ東西線を利用すれば、大手町・日本橋・飯田橋などのビジネス拠点にも直通。西武新宿線を使えば、上石神井や所沢方面へのアクセスも良好で、都心と郊外の両方を自在に行き来できます。駅から物件までの道のりはフラットで歩きやすく、夜間でも人通りが多いため安全性も高い点が特徴です。さらに、タクシーやバス路線も豊富で、深夜の帰宅や急な移動時にも柔軟に対応可能。まさに“鉄道アクセスの結節点”に居ながら、穏やかな住環境を得られるという希少な立地条件です。

• JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩4分
• 西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩4分
• 新宿駅へ約5分、池袋駅へ約3分
• 大手町・飯田橋・日本橋へ直通アクセス
• 駅からフラットアプローチ・夜間も安心の街灯整備

飲食・商業施設

高田馬場エリアは、学生街としてのにぎわいと住居エリアとしての落ち着きを兼ね備えた街です。駅周辺には「BIGBOX高田馬場」や「オオゼキ高田馬場店」などの大型商業施設があり、日常の買い物から外食まで全て徒歩圏内で完結します。スーパーのほか、成城石井やマルエツプチなどもあり、上質な食材を求める層にも応えるラインナップです。飲食店の種類も豊富で、昔ながらの喫茶店からトレンドのカフェ、各国料理店、隠れ家的ダイニングまで多彩。特に早稲田通り沿いには個性豊かな飲食店が並び、夜も賑やかでありながら治安が保たれている点が魅力です。駅ビルや周辺商店街では、書店、薬局、クリーニング店、フィットネスジムなどの生活施設も揃い、都市生活に欠かせない利便性を享受できます。日々の暮らしの中に、“徒歩圏で完結する都市生活”という価値が確立されているエリアと言えるでしょう。

• BIGBOX高田馬場（駅ビル複合商業施設）
• オオゼキ高田馬場店・マルエツプチ・成城石井
• カフェ・ベーカリー・各国料理店が多数
• フィットネスジム・ドラッグストア・書店あり
• 高田馬場商店街（早稲田通り沿い）徒歩圏

公園・自然環境

プラウド高田馬場の周辺には、神田川沿いの緑道や公園など、自然を感じられる環境が点在しています。特に「おとめ山公園」は徒歩圏にあり、湧水が流れる静かな森のような空間が広がっています。ここでは春には桜、夏には新緑、秋には紅葉と、四季の表情を楽しむことができます。神田川沿いの遊歩道はジョギングや散歩コースとして人気で、休日の朝に川面を眺めながらのウォーキングを楽しむ住民も多く見られます。都市部にありながらも自然と触れ合える希少な環境であり、空気の流れや緑の潤いを感じながら過ごすことができる点は、都心居住者にとって大きな価値となります。さらに、敷地内外には計画的に樹木が植えられており、住まいの中でも緑を感じることが可能。都会の喧騒の中にありながら、安らぎと潤いを感じられる環境設計が整っています。

• おとめ山公園 徒歩圏（自然林・湧水のある公園）
• 神田川沿いの遊歩道（ジョギング・散歩コース）
• 敷地内緑化・植栽計画あり
• 四季を感じる自然景観

教育・医療施設

高田馬場エリアは教育機関が充実しており、子育て世帯にとっても安心できる環境です。区立落合第四小学校が通学指定校となり、徒歩圏で安全な通学路が確保されています。また、早稲田中学校や都立戸山高校などの進学実績が高い学校も周辺に多く、教育熱心な家庭からの評価も高い地域です。さらに、早稲田大学や学習院女子大学といった文教施設が近く、アカデミックな雰囲気が街全体に漂っています。医療面でも、新宿区立高田馬場病院をはじめ、クリニックや歯科医院、調剤薬局が多数点在。休日診療に対応する医療機関もあり、急な体調不良にも対応できます。また、保育園・幼稚園も徒歩圏に複数存在し、働く家庭にとっても非常に利便性が高い点が特徴です。教育・医療の両輪が整った地域として、安心して長く暮らせる街と言えるでしょう。

• 落合第四小学校（通学区）
• 早稲田中学校・戸山高校・早稲田大学至近
• 高田馬場病院・地域クリニック多数
• 保育園・幼稚園複数あり
• 文教的・穏やかな街並み形成

地域の魅力と将来性

高田馬場は、若者文化と文教エリア、そして居住エリアが共存する独特の街です。駅前には常に活気があり、学生やビジネスパーソン、地元住民が交差する多様な空気感が漂います。一方で、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、穏やかな時間が流れます。再開発が進行する新宿区北部に位置することから、今後の街の整備・インフラの進化にも期待が寄せられています。プラウド高田馬場の立地は、こうした都市の成長とともに価値が上昇していくポテンシャルを秘めています。神田川沿いの自然景観、文化的施設へのアクセス、そして交通の利便性。この3つが揃った立地は都心でも稀有であり、“暮らしと投資の両立”を叶える理想のロケーションといえるでしょう。日々の快適さに加え、未来へと続く資産価値の高さも、この地の確かな魅力です。

• 新宿区北部再開発エリアに近接
• 商業・文教・住宅が融合する街構造
• 生活利便性と静穏性を両立
• 長期的な資産価値の上昇が期待される立地

まとめ

プラウド高田馬場は、都心の利便性と閑静な住宅環境の双方を手にした、まさに“理想の都心レジデンス”です。JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線という3路線が交差する交通の結節点にありながら、神田川沿いの落ち着いた街並みに寄り添うその佇まいは、都市に生きる人々の心に穏やかな余白を与えてくれます。野村不動産が手掛ける「プラウド」シリーズならではの、上質な素材選定と洗練されたデザインは、単なる“住まい”を超えて、“価値ある暮らし”を提供します。専有部では機能美と快適性を兼ね備え、共用部では日常を豊かに彩るラウンジやルーフテラスが設けられ、入居者一人ひとりの時間に寄り添う空間が整備されています。管理体制も信頼性が高く、建物の美観と価値を長期的に保つ工夫が随所に施されています。

さらに、周辺環境には活気ある商店街や大型商業施設が集まり、生活の利便性を存分に享受できます。その一方で、おとめ山公園や神田川の緑など、自然を身近に感じられる環境も揃い、都市の喧騒から一歩離れた静けさを味わうことができます。教育・医療施設も充実し、子育て世帯から単身者、そして将来的な資産形成を視野に入れる方々まで、幅広い層に対応できる万能の立地と空間設計です。こうした“立地・品質・ブランド”の三位一体が成す確かな価値は、年月を重ねても色褪せることのない魅力を放ち続けるでしょう。

都心に住むという贅沢は、単に便利さを得ることではなく、“自分らしい静けさと豊かさ”を選ぶこと。プラウド高田馬場は、その哲学を形にした住まいです。駅近でありながら、自然と文化が共存し、街の温もりを感じながら暮らせる――それがこのレジデンスの真価。都市に寄り添いながらも、日常を上質に、静かに生きる。そんな成熟した都心ライフを望む方にこそ、この邸宅はふさわしい舞台といえるでしょう。