パークホームズ浜松町の賃貸・空室情報

パークホームズ浜松町の特徴

洗練された外観デザイン

パークホームズ浜松町の外観は、「灯台」をモチーフにデザインされており、近未来的な印象と歴史的なシンボル性を融合させた意匠が大きな魅力となっています。グリッド構成を基調としたファサードには、リズム感のある垂直ラインが施されており、昼夜問わずスタイリッシュな存在感を放ちます。特に夜間には建物上部が柔らかな光でライトアップされ、竹芝・浜松町エリアの夜景に調和しながらも、その中でひときわ目立つ「都市の灯台」としての役割を担っています。また、色調はホワイトとグレーを基調にしつつ、素材の質感を活かした落ち着きある外観が、港区の街並みに美しく溶け込んでいます。再開発が進む浜松町周辺において、新たなランドマークのひとつとして高い評価を受けており、デザイン性を重視する方にとって大きな魅力を持つ物件です。

多彩な間取りと高品質な住戸

パークホームズ浜松町は、1K（約25㎡）から2LDK（約57㎡）までの多様な間取りが用意されており、シングル層から共働き世帯、さらにはセカンドハウス需要にも対応できる柔軟性を持ったレジデンスです。居住空間には三井不動産レジデンシャルならではの高品質な建材と設備が導入されており、フローリングには温もりある無垢材調の床材を採用、天井高2.5m以上の設計により、都市部でありながらも圧迫感のない伸びやかな空間が実現されています。キッチンには食洗機や浄水器、3口ガスコンロを備え、バスルームには追い焚き機能や浴室乾燥機を標準装備。収納面ではウォークインクローゼットや可動棚を取り入れ、快適な生活導線を考慮した設計が施されています。機能性と審美性を両立した室内空間は、長期的に住み続けたいと感じさせる上質な居住体験を提供します。

安心のセキュリティと快適な共用施設

高級レジデンスとしての本物件では、住まう人の安心と利便性を徹底的に追求したセキュリティ体制と共用設備が整備されています。建物の出入り口にはオートロックシステムを完備し、エントランスや各階に防犯カメラを設置。住戸の玄関にはピッキング耐性に優れたディンプルキーを採用しており、不審者の侵入を未然に防ぎます。また、各住戸への来訪者はカラーモニター付きインターホンで確認可能となっており、セキュリティ性の高い暮らしが確保されています。共用部に目を向けると、Wi-Fi完備の完全個室型ワーキングスペースが用意され、テレワークや自習など集中して作業をしたい時にも対応可能。さらに、非対面で荷物の受け取りができる宅配ボックスや置き配スペース、電動キックボードのポートなど、現代の都市生活に必要とされる機能が一通り揃っています。快適かつ安心して暮らせる設備環境が整備されていることは、都心生活における大きなアドバンテージとなります。

優れた立地とアクセス

パークホームズ浜松町は、東京都港区海岸1丁目という都心一等地に位置し、JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅から徒歩6分、ゆりかもめ「竹芝」駅から徒歩2分、都営大江戸線・浅草線「大門」駅から徒歩7分という、複数路線が利用可能な利便性の高い立地を誇ります。羽田空港へ直結する東京モノレールの「浜松町」駅も至近にあり、出張や旅行にも大変便利です。さらに、浜松町駅から本物件までのルートには屋根付き歩行者デッキが整備されているため、雨の日でも濡れずに移動することができます。周辺にはビジネス街や大使館、国際企業が集積しており、ビジネスパーソンにとっても極めて実用性の高いエリアです。このようなアクセスの良さは、通勤や通学はもちろん、休日の移動や買い物においてもストレスフリーな都市生活を実現してくれます。

周辺環境と自然との調和

都心の利便性を享受しながらも、自然との共存を大切にした住環境を実現している点も、パークホームズ浜松町の大きな魅力のひとつです。徒歩圏内には、旧芝離宮恩賜庭園や浜離宮恩賜庭園といった江戸時代から続く歴史ある庭園が広がり、四季折々の自然に触れることができます。また、竹芝ふ頭公園やウォーターフロントエリアでは、心地よい海風を感じながらランニングや散歩を楽しめるほか、運河沿いのカフェやレストランでは開放感あるひとときを過ごすことができます。加えて、再開発が進む「東京ポートシティ竹芝」や「ウォーターズ竹芝」などの商業施設も近接しており、買い物や食事、文化体験なども充実。都市機能と自然環境の絶妙なバランスが、このエリアならではの快適なライフスタイルを支えています。喧騒から少し離れた癒しの空間を日常に取り入れたい方には最適なロケーションといえるでしょう。

パークホームズ浜松町の物件設備

専有部の設備

• システムキッチン（3口コンロ、食器洗乾燥機、浄水器）
• 浴室乾燥機、追焚機能付きバス
• 温水洗浄便座、節水型トイレ
• 床暖房、エアコン
• ウォークインクローゼット、全居室フローリング
• 複層ガラス、天井高2.5m以上

パークホームズ浜松町の専有部には、都心での快適な暮らしを支える先進的かつ高品質な住宅設備が多数導入されています。キッチンには高級感あるシステムキッチンを採用し、3口ガスコンロやグリルに加えて、食器洗浄乾燥機や浄水器一体型水栓も標準装備されています。調理・片付けの手間を大幅に軽減できるため、日々忙しく働くビジネスパーソンや共働き世帯にとって大きなメリットです。浴室にはミストサウナ機能付きの浴室暖房乾燥機や追い焚き機能を備え、リラックスタイムを快適にサポート。トイレには温水洗浄便座と節水機能が搭載されており、エコ性能と快適性を両立しています。また、全住戸に床暖房を完備し、冬場でも足元から暖かく過ごすことが可能です。室内の天井高は2.5メートル以上とされており、実際の面積以上の開放感を感じられる設計です。収納面でも、ウォークインクローゼットやリネン庫など、使い勝手のよい収納スペースが充実しており、生活の動線を快適に保ちます。窓ガラスには複層ガラスが採用され、断熱・遮音性能が高く、外気の影響を受けにくい居住環境が実現されています。これらの設備は、利便性だけでなく快適性や省エネ性能にも配慮されており、長期にわたり高い満足度を維持できる住まいです。

共有部の設備

• オートロック、ディンプルキー、防犯カメラ
• 宅配ボックス、ラウンジ、エレベーター複数基
• 敷地内ゴミ置き場、内廊下設計、駐輪場
• 完全個室のワーキングスペース、Wi-Fi完備
• 置配コーナー、電動キックボードポート

サービス

• 24時間ゴミ出し可能
• インターネット使用料無料
• ペット飼育可（規約による制限あり）
• SOHO利用可（規約による制限あり）

パークホームズ浜松町では、単なる住空間の提供にとどまらず、居住者の暮らしをより豊かに、便利にする多様なサービスが整備されています。まず、24時間ゴミ出しが可能な環境が整っているため、日中の外出が多い方でもストレスなく生活ができます。また、インターネットは全戸に標準装備されており、使用料が無料となっているため、初期契約や通信費の負担を軽減できる点も魅力です。さらに、ペットの飼育も相談可能で、規約の範囲内であれば犬や猫との同居も実現できます。これは、ペットと共に快適な暮らしを求める方にとって大きな安心材料となります。SOHO利用（小規模事業・在宅ワーク拠点としての利用）も可能で、一定のルールのもと、住居兼オフィスとしての活用が認められており、フリーランスや起業家にとっても理想的な環境が整っています。このような多目的対応の柔軟性こそが、パークホームズ浜松町が幅広い層から支持される理由のひとつです。住まいに機能と自由度を求める現代の居住者ニーズに応える形で設計されたサービス群は、安心と快適性を兼ね備えたワンランク上の都市生活を実現してくれます。

その他の特徴

• 分譲賃貸、デザイナーズマンション、タワーマンション
• 耐火構造、耐震構造、高気密住宅、耐風構造
• 高層階住戸あり、眺望良好

パークホームズ浜松町は、一般的な賃貸住宅とは一線を画す分譲仕様の高級レジデンスであり、デザイナーズマンションとしての美しい造形と、機能性を兼ね備えた居住空間が魅力です。タワーマンションというカテゴリに属する18階建ての中層高層建築で、各階からは都心の美しい景観を楽しむことができます。とくに高層階の住戸からは、東京湾やレインボーブリッジ、芝浦運河エリアの夜景が望め、住むことそのものが一つの特別な体験となるでしょう。また、構造面でも安心して暮らせるよう、耐震構造や耐風構造を備えており、大規模災害時にも建物の損壊リスクを抑える設計となっています。断熱性・遮音性にも優れた高気密住宅であるため、外部の騒音や気候変化からも守られた快適な住環境が保たれます。さらに、火災対策としての耐火構造や、エレベーターの停電対応設備など、安全性にも細かな配慮がなされています。こうした物件特性は、安心・快適・美観のすべてを追求する都市型ライフスタイルにマッチしており、単なる“住む場所”を超えた“価値ある住まい”としての魅力を備えています。

パークホームズ浜松町の周辺環境

交通アクセス

• JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩6分
• ゆりかもめ「竹芝」駅 徒歩2分
• 都営大江戸線「大門」駅 徒歩7分
• 東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分

パークホームズ浜松町は、東京都心の主要な交通ネットワークに優れた立地にあり、通勤・通学はもちろん、レジャーや出張にも大変便利な環境です。最寄り駅のJR山手線・京浜東北線「浜松町」駅までは徒歩6分、都営大江戸線・浅草線「大門」駅へも徒歩7分、さらにゆりかもめ「竹芝」駅へは徒歩2分という至近距離で、複数の路線が日常的に利用可能です。これにより、新橋・品川・東京・羽田空港など、都内の主要エリアはもちろん、神奈川・埼玉方面への移動もスムーズに行えます。特に浜松町駅には東京モノレールが接続しており、羽田空港へのダイレクトアクセスが可能な点は、出張や旅行の多いビジネスパーソンにとって大きな魅力です。また、浜松町駅と本物件の間には歩行者デッキが整備されており、雨の日でも快適に移動できるほか、バス路線も充実しているため、多方面へのアクセス性が非常に高いと言えます。このように、複数路線を自在に使い分けられる交通利便性の高さは、都市生活者にとって重要な要素の一つであり、本物件の大きなアドバンテージとなっています。

飲食・商業施設

• ウォーターズ竹芝（ショッピングモール、レストラン）
• 東京ポートシティ竹芝（オフィス、商業施設）
• ローソン ModelT東京ポートシティ竹芝店（コンビニ）

本物件の周辺には、日々の生活に必要な商業施設から、洗練されたグルメスポットまで多彩な施設が揃っています。徒歩数分の距離には「ウォーターズ竹芝」や「東京ポートシティ竹芝」などの再開発エリアがあり、これらにはスーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストア、カフェ、レストラン、クリニックなどが集積しています。ウォーターズ竹芝には劇団四季専用の劇場や高級レストランも併設されており、日常使いだけでなく特別な日にも利用できる上質なスポットです。さらに、「汐留シティセンター」や「カレッタ汐留」などの大型複合施設へもアクセスしやすく、多様な飲食ジャンルを楽しむことができます。コンビニエンスストアについては、ローソンやファミリーマートが複数点在しており、24時間営業の店舗もあるため、夜間の急な買い物にも困ることはありません。日々の食料品や生活用品の調達に便利なだけでなく、休日にはショッピングやグルメ巡りを気軽に楽しめる点も、浜松町エリアの大きな魅力です。

公園・自然環境

• 旧芝離宮恩賜庭園
• 浜離宮恩賜庭園
• 竹芝ふ頭公園

パークホームズ浜松町の魅力は、都市機能の利便性だけでなく、自然に囲まれた穏やかな環境を享受できる点にもあります。徒歩圏内には「旧芝離宮恩賜庭園」や「浜離宮恩賜庭園」といった由緒ある日本庭園があり、四季折々の自然を感じながら散策を楽しむことができます。旧芝離宮恩賜庭園は江戸時代の大名庭園をルーツに持ち、池泉回遊式の風格ある景観が魅力。一方、浜離宮恩賜庭園は潮入の池と花畑を中心とした広大な敷地を誇り、季節の花々や野鳥観察を楽しむことができる貴重な自然空間です。また、竹芝ふ頭公園や海沿いの遊歩道など、水辺の景観と開放感を兼ね備えたエリアも充実。ジョギングやウォーキング、ペットとの散歩など、リフレッシュの場として利用されています。こうした都心における豊かな緑と水辺の環境は、日常生活の中で自然とのふれあいを大切にしたい方にとって、大変魅力的なポイントと言えるでしょう。自然と都市が共存する希少なロケーションが、パークホームズ浜松町にさらなる価値を与えています。

教育・医療施設

• 港区立芝小学校
• 港区立芝中学校
• 東京慈恵会医科大学附属病院
• 東京都済生会中央病院

パークホームズ浜松町の周辺には、教育機関や医療施設も整っており、ファミリー層や将来を見据えた生活を送る方にとっても安心の環境です。港区立の「芝小学校」および「芝中学校」が学区に指定されており、いずれも落ち着いた文教エリアに位置し、安心して子育てができる体制が整っています。さらに、国際色豊かな家庭や帰国子女に対応したインターナショナルスクールやプリスクールも港区内には多く、グローバル志向の教育環境を選択肢に含めることも可能です。医療面では、総合病院である「東京慈恵会医科大学附属病院」や「東京都済生会中央病院」が比較的近くにあり、急病や専門的な医療ニーズにも対応できます。加えて、周辺には内科、歯科、皮膚科などのクリニックや調剤薬局も点在しており、日常の健康管理も非常にしやすい環境です。これらの教育・医療機関の充実は、都市での生活において見落としがちな重要ポイントであり、安心と利便を両立した環境がパークホームズ浜松町の生活価値をさらに高めています。

その他の施設

• 竹芝客船ターミナル（伊豆諸島へのアクセス）
• 文化施設（劇場、ギャラリーなど）
• ビジネスホテル、カフェ、フィットネスジムなど

パークホームズ浜松町の周辺には、日々の暮らしをより豊かに、便利にする多様な施設が揃っています。まず注目すべきは、「竹芝客船ターミナル」が徒歩圏内にある点で、ここから伊豆諸島へのフェリーが発着しており、週末や連休を利用して気軽にリゾート気分を味わうことが可能です。また、ウォーターズ竹芝内には劇団四季の専用劇場「JR東日本四季劇場」やホテルなども併設されており、文化的な時間を過ごす場所としても最適。このほか、周辺にはコワーキングスペースやフィットネスジム、カフェ、書店、銀行、郵便局など、生活を支えるインフラがバランスよく整っており、暮らしやすさを一層引き立てています。再開発が進む竹芝・浜松町エリアは今後さらなる機能拡充が期待されており、今後の発展も視野に入れると、住まう価値はますます高まるでしょう。日々の利便性とともに、余暇や知的好奇心を満たすための選択肢が豊富に揃った環境は、都心において理想的なライフスタイルを支える重要な要素となります。

パークホームズ浜松町の賃貸市況と相場

賃料の目安

パークホームズ浜松町の賃貸物件は、その立地や設備、ブランド力を背景に高水準の賃料設定となっています。間取りに応じた賃料相場は以下の通りです。1Kタイプ（約25㎡）で月額14万～16万円前後、1LDK（約40㎡）では20万～25万円程度、2LDK（約55㎡）では30万円を超えることもあり、特に高層階や角住戸などはプレミアム価格が付く傾向にあります。都心部での希少性と、分譲仕様のクオリティを兼ね備えていることが、賃料相場に強く反映されています。

人気の理由と需給動向

パークホームズ浜松町は、築浅かつ三井不動産レジデンシャルによるブランド力により、常に高い需要を維持しています。加えて、在宅ワーク対応の共用施設や自然との調和が取れた住環境が、働く単身層やDINKsを中心に好評です。アクセス性の高さも大きな魅力であり、浜松町や竹芝といった再開発エリアに立地していることが、企業関係者や外資系勤務者など、広範な賃貸ニーズを生んでいます。結果として、空室が出てもすぐに埋まるケースが多く、入居希望者は早めの情報収集と決断が求められます。

購入・投資対象としての魅力

本物件は、賃貸需要の高さから投資用としても注目されています。築浅でありながらも高利回りを確保できる可能性があり、法人契約や転勤族をターゲットとした安定収益型の投資先として適しています。また、都心部における再開発の進展に伴い、将来的な資産価値の上昇も見込まれているため、実需・投資の双方で検討価値の高い物件です。周辺にはグローバルビジネスが集積していることもあり、外国人駐在員向けの高級賃貸としての運用も現実的です。

パークホームズ浜松町のまとめ

パークホームズ浜松町は、港区海岸エリアの再開発の象徴的存在であり、灯台をイメージしたモダンなデザインや、三井不動産レジデンシャルによる高品質な住空間が魅力の高級分譲マンションです。アクセス性、生活利便性、自然環境のいずれもバランスが良く、単身者から共働き夫婦、資産形成を意識する投資家まで、幅広い層に支持されています。賃貸市場においては、高額帯ながらも高い需要を維持しており、空室が少ない希少性の高い物件です。都心での上質な暮らしを求める方にとって、理想的な住まいとなるでしょう。