虎ノ門ヒルズレジデンスの賃貸・空室情報

虎ノ門ヒルズレジデンスの特徴

圧倒的なスケールと複合機能

虎ノ門ヒルズレジデンスは、森ビルが手がけた大規模再開発プロジェクト「虎ノ門ヒルズ森タワー」内に設けられた高級賃貸住宅です。地上52階・地下5階建てという超高層のスケールを誇り、そのうち37階から46階がレジデンス専用フロアに設定されています。レジデンス部分は172戸で構成され、上層階からは東京タワーや皇居、レインボーブリッジを望む圧巻の眺望が魅力です。森タワー自体は、住宅、オフィス、ホテル、商業施設、カンファレンスセンターなどが統合された複合型超高層ビルであり、都心の利便性と快適性、そして洗練された都市生活が調和する理想的な居住環境が整っています。また、2023年に開業した「ステーションタワー」や隣接する「ビジネスタワー」との連携により、エリア一帯が国際都市型コミュニティとして機能しており、都市居住の新しい在り方を象徴する存在となっています。

高級ホテル「アンダーズ東京」との連携サービス

虎ノ門ヒルズレジデンスの大きな特徴の一つが、同ビル上層階に入居している高級ライフスタイルホテル「アンダーズ東京（Andaz Tokyo）」との連携サービスです。アンダーズはハイアットグループが手掛けるラグジュアリーブランドであり、居住者は同ホテルのスパ「AOスパ＆クラブ」やフィットネスジムなどを有料で利用することができます。また、ルームサービス（24時間対応）、ランドリーやハウスキーピング、シェフによるケータリング、さらには花の手配やタクシーの手配など、ホテルクオリティのパーソナルサービスを自宅で享受できるという点は、他の賃貸住宅にはない大きな特典です。居住空間にホテルの快適性とホスピタリティが融合することで、まさに“暮らすラグジュアリーホテル”とも言える上質な生活環境が実現しています。国内外のエグゼクティブ層や富裕層がこぞってこの物件を選ぶ理由が、ここにあります。

多彩な間取りと高品質な住戸

虎ノ門ヒルズレジデンスでは、1LDKから3LDKまでの幅広い間取りが揃い、専有面積は約45㎡〜240㎡とバリエーション豊かです。これにより、単身者からファミリー、さらには法人契約による長期滞在まで、多様なニーズに対応できます。室内は全住戸オールフローリングで、天井高は約2.6m以上確保されており、開放感に満ちた空間設計となっています。システムキッチンにはディスポーザーやIHクッキングヒーター、食洗機が備わり、バスルームには追い焚き機能や浴室乾燥機を標準装備。さらに床暖房や複数台のエアコン、ウォークインクローゼット、トランクルームといった設備も充実しています。内装の仕上げにも上質な天然木や御影石を使用するなど、細部に至るまで高級感が徹底されています。家具付きプランも一部で提供されており、すぐに快適な生活をスタートできるのもポイントです。

安心のセキュリティとフロントサービス

虎ノ門ヒルズレジデンスでは、24時間365日体制の有人管理と先進のセキュリティシステムを導入しており、都心に暮らす上での安心感を高いレベルで確保しています。建物の出入りにはオートロックシステム、共用部には高性能の防犯カメラ、住戸にはTVモニター付きインターホンを配備。万が一の災害時にも備えた非常用電源や防災備蓄倉庫の整備もされており、安全対策において抜かりはありません。また、1階のフロントにはバイリンガル対応のコンシェルジュが常駐しており、クリーニングの取り次ぎ、宅配便の発送手配、来客応対などのサービスを提供。ドアマンによる来訪者の案内もあり、まるで高級ホテルのようなサービスレベルが日常の一部として体感できます。住まう人の安心と快適を守るためのきめ細やかな配慮が、虎ノ門ヒルズレジデンスの品格を支えています。

再開発エリアならではの利便性

虎ノ門ヒルズレジデンスが位置する虎ノ門・新橋エリアは、今まさに国を挙げて進められている「グローバルビジネスセンター」構想の中心的存在です。特に「虎ノ門・麻布台プロジェクト」や「虎ノ門ヒルズエリアプロジェクト」など、複数の大規模再開発が進行しており、都市インフラの刷新とともに高い生活利便性が実現しています。2020年には東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」が開業し、駅直結という利便性はもちろん、地下通路で「神谷町駅」「虎ノ門駅」へもスムーズにアクセス可能。再開発により新設された歩行者デッキや広場、整備された緑地なども魅力です。また、周辺には商業施設、オフィス、文化施設、教育機関が集積しており、国際都市・東京の“核”と呼ぶにふさわしい環境が整備されています。国内外のビジネスパーソンにとって、このエリアに暮らすこと自体がひとつのステータスとなりつつあります。

虎ノ門ヒルズレジデンスの物件設備

専有部の設備

• オールフローリング
• 床暖房
• システムキッチン（食器洗浄機・ディスポーザー付き）
• 浴室乾燥機・追焚機能付きバス
• ウォークインクローゼット
• トランクルーム
• エアコン複数基
• 独立洗面台
• 温水洗浄便座

虎ノ門ヒルズレジデンスの専有部には、都心に暮らす上で求められる機能性とラグジュアリーが見事に融合しています。全住戸がオールフローリング仕様となっており、天然素材を基調とした上質な仕上げが居住空間に落ち着きと品格をもたらします。リビング・ダイニングには床暖房を完備し、冬でも快適な室内温度を維持。キッチンには最新式のシステムキッチンが採用され、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、IHコンロ、グリルなどが標準装備されています。バスルームには追い焚き機能やミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機を備え、バスタイムが癒しの時間となるよう設計されています。洗面台はダブルボウルタイプや広いカウンター仕様のものもあり、快適な朝の支度が可能です。加えて、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、トランクルームなど収納設備も充実。さらに、遮音性の高い二重サッシや遮熱性能のあるガラス、最新型のエアコン設備により、静かで快適な空間が確保されています。

共有部の設備

• 24時間有人管理
• オートロック
• 防犯カメラ
• 宅配ボックス
• 各階ゴミ置き場
• 内廊下設計
• 駐車場（60,000〜120,000円/月）
• バイク置場・駐輪場

共有部には、高級レジデンスならではの利便性と快適性を高める設備が整っています。建物内には24時間有人管理体制が敷かれ、オートロックや非接触キーシステム、防犯カメラ、エレベーター内モニタリングなど、高度なセキュリティシステムが導入されています。共用エリアはホテルライクな内廊下設計が採用されており、冷暖房管理された廊下は天候に左右されず快適で、プライバシーとセキュリティの両立を実現。各階には24時間利用可能なゴミ置き場が設置され、曜日に関係なくゴミ出しができる利便性も魅力のひとつです。また、地下には居住者専用の駐車場があり、ハイルーフ車対応区画やEV充電設備も完備。バイク置場・駐輪場も確保され、日常の移動手段に応じた柔軟な対応が可能です。その他、住民専用のラウンジスペースやミーティングルームもあり、プライベートとビジネスの場をシームレスに切り替えられる環境が整っています。

サービス

• フロントコンシェルジュサービス（バイリンガル対応）
• ドアマンサービス
• ルームサービス（24時間対応）
• ハウスキーピング
• ランドリーサービス
• シェフ派遣・ケータリングサービス
• アンダーズ東京のスパ・フィットネス施設利用（有料）

虎ノ門ヒルズレジデンスでは、ホテルライクな生活を支えるために、多彩な生活支援サービスが導入されています。まず特筆すべきは、1階に常駐するコンシェルジュによるフロントサービスです。日本語・英語のバイリンガル対応が可能で、クリーニング取次や宅配便の発送手配、タクシー手配、レストラン予約など、日々の生活をスムーズにするサポートを提供しています。また、ドアマンが来客応対を行うことで、居住者のプライバシーをしっかりと守るとともに、高級ホテルのようなホスピタリティが日常に溶け込んでいます。さらに、同建物内のアンダーズ東京によるルームサービスやケータリング、ハウスキーピング、ランドリーなども提供可能であり、住まいでありながら高級ホテルのようなサービスを受けられるのが大きな魅力です。これにより、ビジネスパーソンや長期滞在の外国人、富裕層など、ライフスタイルにこだわる人々の多様なニーズに応えることができるのです。

その他の特徴

• ペット相談可（部屋により異なる）
• 楽器相談可（部屋により異なる）
• 制震構造
• 高層階からの眺望
• 高級感あふれる共用ラウンジ

虎ノ門ヒルズレジデンスでは、ペット飼育や楽器演奏といったライフスタイルの多様性にも柔軟に対応しています（要事前申請・部屋により制限あり）。これにより、都心のタワーマンションでは制限されがちな居住スタイルを実現できます。さらに建物は制震構造を採用しており、地震に対する安全性も高水準で確保されています。高層階から望む眺望は、東京湾から皇居までの広大な都市風景を一望でき、昼夜問わず美しい景色が楽しめます。加えて、住民専用の共用ラウンジでは、来客との歓談や読書、簡単な作業などに利用できる落ち着いた空間が提供されており、まるで高級会員制クラブのような居心地の良さがあります。こうした空間は、都心の喧騒を忘れさせる静寂と上質が融合しており、虎ノ門ヒルズレジデンスの住環境における豊かさを象徴する要素となっています。都市型ラグジュアリーの理想を追求した住まい、それがこのレジデンスの本質です。

虎ノ門ヒルズレジデンスの周辺環境

交通アクセス

• 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」直結
• 東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」徒歩5分
• 東京メトロ丸ノ内線「霞ケ関駅」徒歩8分
• 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩8分
• JR山手線「新橋駅」徒歩11分

虎ノ門ヒルズレジデンスは、東京の中心地に位置しながらも、複数の交通機関を利用できる極めて高いアクセス性を誇ります。物件と直結しているのは、2020年に開業した東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」で、建物地下からダイレクトにアクセスできるのが大きな特長です。さらに徒歩圏内には、東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」（徒歩5〜6分）、日比谷線「神谷町駅」（徒歩8分）、丸ノ内線・千代田線・日比谷線が乗り入れる「霞ケ関駅」（徒歩約8分）、そしてJR山手線・京浜東北線・都営浅草線が利用可能な「新橋駅」（徒歩11分）もあり、都内各所への移動はもちろん、成田空港・羽田空港へのダイレクトアクセスも容易です。さらに周辺にはバス停やタクシー乗り場、首都高速の出入口も近接しており、自家用車利用者にも適した立地といえます。通勤や外出において、時間的な無駄を最小限に抑え、生活の質を飛躍的に高める立地条件が整っています。

飲食・商業施設

• 虎ノ門ヒルズ森タワー内の商業施設（24店舗）
• ファミリーマート虎ノ門ヒルズ店（徒歩1分）
• サンドラッグ虎ノ門店（徒歩3分）
• 肉のハナマサ西新橋店（徒歩5分）

虎ノ門ヒルズレジデンスの周辺は、食とショッピングにおいても非常に充実しています。直結する「虎ノ門ヒルズ森タワー」には、和洋中を問わず洗練された飲食店が集まる「虎ノ門横丁」や高級レストラン、カフェ、ベーカリー、ワインバーなど多彩な店舗が入居しており、居住者は気軽に上質な食事を楽しむことができます。成城石井やナチュラルローソンといった高級志向のスーパーマーケットやコンビニも複数存在し、日常の買い物にも困りません。さらに、虎ノ門ヒルズビジネスタワーやステーションタワーには最新のブランドショップやビジネス向けサービスも充実しており、仕事帰りのちょっとした用事もワンストップで完結可能です。周囲にはオーセンティックバーやミシュラン掲載店舗も点在し、外食を楽しむにも飽きることがありません。ビジネス街でありながら、暮らしを豊かに彩る商業空間が集積するエリアです。

公園・自然環境

• 愛宕山（徒歩7分）
• 芝公園（徒歩15分）
• 日比谷公園（徒歩15分）

都心の真ん中にありながら、虎ノ門ヒルズレジデンス周辺には自然を感じられるスポットも多く、都市生活に潤いを与えてくれます。徒歩約7分の場所に位置する「愛宕山」は、東京23区内で最も標高が高く、四季折々の自然が楽しめる隠れた癒しスポットです。そこに佇む「愛宕神社」は都内有数のパワースポットとしても知られ、急な「出世の石段」は歴史と趣を感じさせます。徒歩15分圏内には「芝公園」や「日比谷公園」といった広大な緑地もあり、ジョギングやペットとの散歩、ピクニックなど多目的に利用できます。少し足を延ばせば、東京ミッドタウンや浜離宮恩賜庭園などの大規模自然スポットにもアクセス可能です。緑と調和した都市空間が形成されている点は、心身のバランスを重視する方にとって非常に大きな魅力といえるでしょう。高層都市の中で、静けさと自然を享受できる希少な立地です。

教育・医療施設

• 国家公務員共済組合連合会虎の門病院（徒歩4分）
• ブリティッシュスクール麻布台（徒歩圏内）
• 港区立御成門小学校（徒歩10分）

虎ノ門ヒルズレジデンスは、教育・医療面でも安心の環境が整っています。ファミリー層にとって重要な教育環境については、港区立御成門小学校や港区立御成門中学校が通学圏内にあり、公立教育の選択肢も確保されています。また、インターナショナルスクールとしては「ブリティッシュ・スクール・イン・東京（麻布台ヒルズ）」や「東京インターナショナルスクール」などが近隣にあり、外国人の子どもにも対応可能な教育体制が整っているのは、国際層が集まるエリアならではです。医療機関も充実しており、「虎の門病院」や「東京慈恵会医科大学附属病院」など、最先端の医療技術を備えた総合病院が徒歩圏内に立地。さらに、歯科、耳鼻科、皮膚科などの専門クリニックや調剤薬局も多数あるため、急な体調不良にも迅速に対応できます。医療と教育の両面で、都心にいながら質の高いインフラを享受できるのは、都内でも限られたエリアです。

その他の利便施設

• 虎ノ門ヒルズビジネスタワー（オフィス・商業施設）
• 虎ノ門ヒルズステーションタワー（新交通結節点）
• 新虎通り（再開発エリア）

周辺には日常生活を支える多彩な公共・生活利便施設が充実しており、都市型ライフスタイルを快適にサポートしてくれます。徒歩圏内には「虎ノ門ヒルズ郵便局」や「みずほ銀行」「三井住友銀行」などの金融機関、さらには「港区立みなと図書館」や「港区役所」などの行政機関も利用可能です。また、警視庁「愛宕警察署」や「虎ノ門交番」がすぐそばにあるため、防犯面でも安心感があります。さらに、虎ノ門ヒルズ内にはワークスペース、会議室、子ども向けの一時保育施設など、ワークライフバランスを支える設備も整っており、多忙なビジネスパーソンや子育て世帯にとって利便性の高い環境といえるでしょう。地域一帯が再開発により整備された美しい街並みであり、バリアフリー設計も進んでいるため、高齢者や身体の不自由な方でも安心して暮らせる配慮が行き届いています。このようなトータルな利便性は、虎ノ門ヒルズレジデンスならではの魅力です。

虎ノ門ヒルズレジデンスが選ばれる理由

国際的な居住ニーズに応えるグローバル対応

虎ノ門ヒルズレジデンスは、外国人ビジネスマンやエグゼクティブ層からの需要も非常に高い物件です。館内では英語対応可能なコンシェルジュが常駐しており、言語や文化の違いに不安を抱える外国籍居住者にも快適な暮らしを提供しています。さらに、近隣には各国大使館やインターナショナルスクールが点在し、都内屈指の国際色豊かなエリアとしても知られています。また、東京国際フォーラムや大手町、六本木ヒルズといったビジネス・カルチャー拠点にもアクセス良好なことから、外資系企業や大手コンサルティング会社に勤める層にとって理想的な住まいです。長期滞在にも適した設備と、きめ細やかなホスピタリティが、多国籍なライフスタイルに寄り添います。

資産価値の高さと希少性

虎ノ門ヒルズレジデンスは、都心再開発の中心地である「虎ノ門・麻布台プロジェクト」や「東京ワールドゲート」などの影響もあり、不動産資産としての注目度も非常に高くなっています。近年、東京の都心5区（港区・中央区・千代田区・渋谷区・新宿区）では不動産価格が上昇傾向にある中で、特に「虎ノ門ヒルズ森タワー」内という希少性の高い立地にある本物件は、投資対象としても安定性があり、多くの富裕層や機関投資家に注目されています。賃貸物件としての人気も高く、常に一定の入居需要が見込めるため、オーナーにとっても魅力的な資産保有先となっています。

ワークライフバランスを支える都市型レジデンス

働き方改革やリモートワークの普及が進む中、居住空間において「快適性」と「利便性」を同時に求める声が高まっています。虎ノ門ヒルズレジデンスでは、各住戸における広々としたリビング・ダイニングスペースや眺望性の高い窓、静音性に優れた設計などが、在宅ワークをより快適にする要素となっています。また、同タワー内のオフィス施設に勤務している方であれば、通勤にかかる時間を極限まで削減でき、文字通り「エレベーターで出社」が実現可能です。ビジネスとプライベートを無理なく両立させたい方にとって、これほど理想的な住環境は他にないといえるでしょう。

アートとデザインに彩られた共用空間

虎ノ門ヒルズレジデンスの共用部は、単なる移動空間としてではなく、居住者の感性を刺激し、安らぎを提供するデザインが随所に施されています。ラウンジスペースには、著名アーティストの作品や洗練されたインテリアが配置され、ホテルライクでありながらも自宅の延長として自然に利用できる空間が広がります。また、プライベートパーティーにも対応するダイニングラウンジ、ビジネスミーティングに利用可能なミーティングルームなど、機能性と美観を兼ね備えた設計が特徴です。都市の喧騒を忘れさせるような上質な環境が、日常にさらなる価値をもたらします。