センプレ高輪の賃貸・空室情報

センプレ高輪の特徴

上質な立地と静穏な環境

センプレ高輪は、港区高輪という都心の中でも特に由緒ある高台に位置しながら、品川駅まで徒歩8分という卓越したアクセス性を誇ります。再開発が進む品川エリアの利便性を享受しつつ、周辺には古くからの邸宅地が点在し、街全体に穏やかで成熟した空気が漂います。坂の多い高輪の地形を活かした立地は、上層階から東京湾方面への開放的な眺望も楽しめ、都市と自然の調和を体現するような住環境です。また、駅からの帰路には商業施設や飲食店も多く、夜間でも人通りがありながら静けさを保つ点が、この物件ならではの魅力といえるでしょう。さらに、品川駅からは新幹線・羽田空港へのアクセスも抜群で、ビジネス・プライベートの両面で快適な移動を可能にします。港区の中でも、交通と環境のバランスが極めて高水準にある希少なレジデンスです。

建築デザインと構造美

センプレ高輪は、2001年に竣工した鉄筋コンクリート造（RC構造）の6階建マンションで、堅牢さと重厚感を兼ね備えています。総戸数16戸というスケールは、都心におけるプライバシー性の高さを象徴しており、静謐な生活空間を求める方に最適です。外観はグレーを基調としたモダンなタイル貼りで、シンプルながらも気品の漂うデザインが採用されています。エントランスは石調の素材で統一され、オートロック付きのドアが高級感と安心感を演出。共用部には防犯カメラや宅配ボックスも設置され、現代的な利便性とセキュリティ性を両立しています。構造面では、耐震性に優れた設計と断熱性の高い造りにより、四季を通じて快適な室内環境を維持。都心のマンションでありながら、静かで落ち着いた居住性を確保する工夫が随所に施されています。

間取りの多様性と機能性

センプレ高輪の住戸プランは、1LDKから3LDKまで幅広く展開されており、単身者からファミリー層まで多様なライフスタイルに対応しています。たとえば、58㎡前後の1LDKタイプは、開放的なリビング空間と独立性を確保した寝室が特徴で、在宅ワークにも適したレイアウト。一方、上層階の3LDK（約115㎡）の住戸では、南向きのバルコニーからたっぷりと自然光が差し込み、明るく伸びやかな空間が広がります。各部屋は高天井で設計され、採光・通風を意識した窓配置が施されており、都市生活でありながら開放感を失わない構成が魅力です。収納スペースも充実しており、ウォークインクローゼットや大型シューズボックスなど、細部にまで住み心地への配慮が感じられます。全体として、限られた戸数だからこそ実現できる“余白のある住まい”が、このマンションの真髄といえるでしょう。

安心と快適を両立したセキュリティと設備

センプレ高輪の設備は、日々の快適さと安全を両立するよう設計されています。エントランスのオートロックと防犯カメラによるセキュリティ体制に加え、TVモニター付きインターホンが各戸に設置され、来訪者を確認できる安心の仕様。専有部にはシステムキッチン、3口ガスコンロ、オーブンやグリル、追焚機能付きオートバス、浴室乾燥機など、暮らしを支える高品質な設備が整っています。インターネットは光回線・CATV対応で、テレワークやオンライン授業にもスムーズに対応。共有部には宅配ボックスや敷地内ゴミ置き場、屋内外の駐車場・駐輪場も設けられ、都心生活を支える利便性が確保されています。また、ALSOKなどのセキュリティシステムが導入されている点も、安心して長く暮らせる理由のひとつです。

資産性と将来性

センプレ高輪は、その立地と希少性の高さから資産価値の維持にも優れています。品川駅徒歩圏というポジションは、再開発に伴い今後さらに需要が高まるエリアであり、将来的な資産性にも期待が寄せられています。参考相場ではおよそ5,900万円～1億4,800万円、坪単価374万円～427万円前後とされ、港区内でも堅調な評価を維持。イエシルの資産性スコアでも上位3％に位置づけられ、長期保有にも適した物件といえます。加えて、16戸という希少な戸数は流通性を高め、リセール時の価値安定にも寄与。落ち着いた住宅街の中で、静かな時間を愉しむ上質な暮らしと、資産としての安定性を両立した、バランスの取れた都心レジデンスといえるでしょう。

センプレ高輪の物件設備

専有部の設備

センプレ高輪の各住戸には、快適な日常を支える上質な設備が整備されています。まず注目すべきは、キッチン周りの充実度です。システムキッチンには3口ガスコンロが採用され、一部住戸にはオーブンやグリルが設置されており、本格的な調理も可能。キッチンカウンターは広めに設計されており、料理を楽しみながら家族やゲストとの会話も弾みます。水回りも高品質で、独立洗面台や追焚機能付きオートバス、浴室換気暖房乾燥機などが標準装備。雨の日や冬場も快適に入浴できる環境です。トイレには温水洗浄便座が完備され、細部にまで快適さを追求しています。床材は住戸によってフローリング仕様が採用され、柔らかな木目調の温かみが感じられる空間を演出。また、全室エアコン完備で一年を通じて心地よい室温を維持でき、CATVや光ファイバーインターネットにも対応しているため、テレワークやエンターテインメント環境にも最適です。これらの設備は、都市生活を知り尽くした大人の住まいにふさわしい機能性と美しさを兼ね備えています。

• システムキッチン（3口ガスコンロ・オーブン・グリル付き）
• 独立洗面台・温水洗浄便座
• 追焚機能付きオートバス・浴室乾燥機
• エアコン全室完備
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー・CATV対応

共有部の設備

共用部においても、センプレ高輪は少戸数ながら機能美と防犯性を兼ね備えた設備が整っています。エントランスにはオートロックと防犯カメラを設置し、居住者の安心とプライバシーを確保。来訪者はモニター付きインターホンで確認でき、セキュリティレベルは高い水準を維持しています。宅配ボックスが設けられているため、日中不在が多い方でも荷物の受け取りがスムーズ。また、敷地内には24時間対応のゴミ置き場が整備されており、時間を気にせず利用可能です。エレベーターは静音設計の一基が設置され、住戸数に対して十分な規模。さらに、駐輪場や平置き・屋内・屋外タイプの駐車場も用意され、車を所有する居住者にも利便性の高い環境です。駐車料金は月額約4万円台が目安とされ、港区内としてはバランスの取れた設定。共用空間の清掃・管理は定期的に行われており、築年を経ても美観が保たれている点も高く評価できます。住まう人すべてに安心感をもたらす共用設備群が、この物件の住み心地をさらに引き上げています。

• オートロック・防犯カメラ
• 宅配ボックス
• エレベーター（静音設計）
• 敷地内ゴミ置き場（24時間対応）
• 駐輪場・駐車場（平置・屋内・屋外タイプあり）

サービス

センプレ高輪では、設備だけでなくサービス面でも居住者の快適さと安全を支えています。管理体制はしっかりと整備され、清掃や保守が定期的に行われているため、築年数を感じさせない清潔感を保っています。防犯面ではALSOKなどのセキュリティ会社と提携している情報もあり、非常時の対応も迅速。居住者専用の建物管理システムが導入されており、トラブルや故障時の連絡体制もスムーズです。また、共用部やエントランスの照明には自動調光機能が備わっており、省エネ性と安全性の両立を実現。郵便ポストや宅配ボックスの位置も工夫されており、動線がスムーズで日常的な利便性が高いのも特徴です。さらに、居住者の要望に応じて一部メンテナンスや設備交換が行われるケースもあり、管理の柔軟性が高い点も好印象です。こうした丁寧な管理体制は、少戸数物件ならではのメリットであり、居住者同士のマナーが行き届いた良質な住環境を形成しています。

• ALSOK等のセキュリティ連携
• 定期清掃・建物メンテナンス
• 自動照明・エネルギー効率化システム
• 宅配ボックス・郵便ポストの動線設計
• 居住者サポート体制

駐車場・駐輪場などの利便設備

センプレ高輪の駐車場および駐輪場は、都心での生活をよりスムーズにする実用的な設備です。駐車場は屋内・屋外・平置きタイプが混在しており、雨天時でも車の出入りがしやすい設計になっています。月額料金はおおむね4万円前後が相場で、ハイルーフ車にも対応可能なスペースが確保されている点が魅力です。駐輪場も屋根付きで設けられており、日常的な自転車利用にも安心。さらに、近隣にはシェアサイクルステーションも存在し、移動の幅を広げることができます。車・自転車ともに安全性を重視した構造で、防犯カメラが監視する安心の設計。定期的に清掃や整備が行われており、利用者が気持ちよく使える環境が維持されています。都心マンションでは限られがちな「駐車・駐輪のゆとり」を感じられる点も、センプレ高輪の隠れた魅力の一つといえるでしょう。

• 屋内・屋外・平置き駐車場（月額約4万円〜）
• 防犯カメラ付き駐輪場
• ハイルーフ車対応区画あり
• シェアサイクルステーション至近
• 定期的な清掃・整備

センプレ高輪の周辺環境

交通アクセス

センプレ高輪の最大の魅力の一つが、その優れた交通アクセスです。JR山手線・京浜東北線・東海道本線・横須賀線など多彩な路線が交差する「品川駅」まで徒歩8分という立地は、都内のみならず全国各地への移動にも圧倒的な利便性を誇ります。新幹線を利用すれば名古屋・大阪方面への出張もスムーズで、羽田空港へも京急線やリムジンバスを使えば約20分前後でアクセス可能。まさに東京を拠点とするビジネスパーソンにとって理想的なポジションです。また、都営浅草線「高輪台駅」も徒歩約10分の距離にあり、五反田・浅草方面への移動も容易。さらに、2027年開業予定の「高輪ゲートウェイシティ」も生活圏に含まれ、駅周辺の再開発による新たな商業・文化拠点が誕生しつつあります。これにより、センプレ高輪は今後さらに利便性と資産性の両面で進化が期待されるエリアに位置しています。静かな住宅地にいながら、都心を自在に行き来できる——そんな二律背反の贅沢を叶える立地、それがセンプレ高輪の真骨頂です。

• JR山手線・京浜東北線「品川駅」徒歩8分
• 都営浅草線「高輪台駅」徒歩10分
• JR山手線「五反田駅」徒歩15分圏内
• 京急線「北品川駅」徒歩16分
• 羽田空港まで約20分圏内のアクセス

飲食・商業施設

センプレ高輪の周辺には、日常の利便と上質な時間を両立する多彩な商業施設や飲食スポットが点在しています。最寄りの「ウィング高輪」や「アトレ品川」には、日常使いできるスーパーやドラッグストア、ベーカリー、カフェなどが揃い、買い物や外食が非常に便利です。高輪エリアには老舗のレストランや隠れ家的なビストロも多く、休日には徒歩圏内で美食を堪能することができます。例えば、フレンチの名店「ラ・クープ・ドール」や和食の「高輪 花香路」など、上質な味わいを提供する店が揃い、大人の街らしい落ち着いた雰囲気を醸しています。さらに、「クイーンズ伊勢丹」「紀ノ国屋」などの高級スーパーも利用圏内で、質にこだわるライフスタイルを実現できます。品川駅直結の「グランドプリンスホテル新高輪」や「品川プリンスホテル」にはカフェラウンジやフィットネス、映画館なども備わっており、日常にラグジュアリーを添える環境が整っています。高輪という地名が持つ格式と、現代的な利便性が美しく融合した街、それがセンプレ高輪の生活圏です。

• ウィング高輪・アトレ品川（ショッピング施設）
• クイーンズ伊勢丹・紀ノ国屋（高級スーパー）
• ファミリーマート高輪四丁目店 徒歩1分
• マツモトキヨシ ウィング高輪店 徒歩3分
• グランドプリンスホテル新高輪・品川プリンスホテル（ラウンジ・レストラン・映画館）

公園・自然環境

都心にありながら、センプレ高輪の周囲には穏やかな自然が感じられる環境が広がっています。高輪台エリアは古くからの邸宅地として整備されており、緑の植栽が多く残る落ち着いた街並みが魅力。春には桜が美しい「高輪森の公園」や、整然とした緑道が続く「高輪台児童遊園」が徒歩圏内にあり、都心とは思えないほどの静けさを体感できます。また、少し足を延ばせば「御殿山庭園」や「国立科学博物館附属 自然教育園」といった広大な緑地もあり、休日には散歩や軽いジョギングを楽しむことができます。これらの自然空間は、四季の移ろいを感じさせ、都心生活にやすらぎをもたらします。さらに、街路樹が整備された高輪の坂道は、夕暮れ時には柔らかな光が差し込み、散歩道としても風情があります。センプレ高輪は、都市と自然が共存する稀有な場所にあり、日常の中で季節の香りを感じられる上質な暮らしを実現します。

• 高輪森の公園
• 高輪台児童遊園
• 御殿山庭園
• 自然教育園（白金台方面）
• 高輪の桜並木・緑豊かな街路樹

教育・医療施設

センプレ高輪は、教育・医療環境にも恵まれたロケーションです。学区としては「港区立高輪台小学校」「高松中学校」が想定され、治安の良い地域で子育て世帯にも安心の環境が整っています。また、徒歩圏内には「清泉女子大学」「高輪中学校・高等学校」など、教育水準の高い私立校も点在しており、学びの場が身近にあります。英語教育やインターナショナルプログラムを持つ学校も多く、グローバル志向の家庭にも適しています。医療面では、「高輪台内科クリニック」「品川駅前メディカルセンター」「北里研究所病院」などが近隣に位置し、日常の健康管理から専門的治療までカバー。さらに、夜間・休日対応のクリニックやドラッグストアも充実しており、急な体調不良時にも安心です。港区の行政支援体制も整っており、子育て支援・高齢者支援ともに手厚い地域として知られています。センプレ高輪は、家族全員が安心して暮らせる上質な生活基盤を備えた理想の住環境といえるでしょう。

• 港区立高輪台小学校・高松中学校
• 清泉女子大学・高輪中学校・高等学校
• 高輪台内科クリニック・北里研究所病院
• 品川駅前メディカルセンター
• 港区の子育て・医療支援制度が充実

街の魅力と治安

センプレ高輪が建つ高輪エリアは、港区の中でも特に治安の良さと品格ある街並みで知られています。江戸時代からの歴史を受け継ぐ高台には、寺院や旧邸宅が点在し、文化的な香りが漂う落ち着いた街。再開発によって新しい商業施設が誕生する一方で、昔ながらの静謐な雰囲気を大切に保ち続けています。夜間も人通りがありながら、喧騒とは無縁の穏やかさが広がり、女性の一人歩きにも安心できる環境です。また、地域住民の意識も高く、清掃や植栽の管理が行き届いており、美しい街並みが保たれています。行政の取り組みとしても防犯カメラや街灯が多く設置されており、子どもや高齢者も安全に暮らせる街づくりが進んでいます。まさに「品格ある静寂」という言葉がふさわしいこの高輪の地で、センプレ高輪は、安心と美しさが共存する理想の住環境を提供しているのです。

• 治安の良い住宅街
• 街灯・防犯カメラの整備
• 清掃が行き届いた美しい街並み
• 地域住民の防犯意識が高い
• 高輪ゲートウェイ開発による街のさらなる発展

まとめ

センプレ高輪は、港区高輪の中でも際立つ静穏と上質を兼ね備えた低層レジデンスです。品川駅徒歩8分という圧倒的な利便性にありながら、喧騒を離れた穏やかな住宅街に佇むその姿は、まさに“都市の中の静寂”を体現しています。全16戸という限られた住戸数がもたらすプライバシーと落ち着き、RC構造による堅牢な造り、そして光と風を意識した開放的な設計——そのすべてが、住まう人の豊かな時間を約束します。

周囲には、ウィング高輪やアトレ品川といった商業施設、高輪森の公園や御殿山庭園などの緑地がほどよく点在し、日々の生活に潤いと文化を添えてくれます。また、教育・医療環境も整っており、港区の中でも特に安全で快適な住環境が整う点も魅力です。さらに、品川・高輪ゲートウェイエリアの再開発が進む今、この地はますます注目を集めています。将来的な資産価値の向上が見込める点も、センプレ高輪を選ぶ大きな理由となるでしょう。

「静けさの中にある上質」「利便性の中にある安らぎ」——それがセンプレ高輪の真の魅力です。都心の喧騒を背に、凛とした品格と温もりを併せ持つ住まい。ここで過ごす時間は、単なる日常ではなく、人生を豊かに彩る“住の美学”そのものとなるでしょう。