物件の詳細

エリア	和光市
構造	木造2階建て
種別	戸建て
築年数	40年以上
賃貸募集	無・空室
紛失物	鍵・権利書
残置物	有
修繕履歴	不明

実際にオーナー様から相談された事例をご紹介

ご相談頂いた内容

1. 長期にわたり空き家として放置していた為、劣化が進んでいる
2. 隣地の人とは関係が良くない
3. 当時の測量図が古い為、土地の大きさ形が間違っている可能性がある
4. 書類の紛失や鍵の紛失が多々ある
5. 子供に財産を残したいから税金控除の特例について調べたい

土地建物を取得した時期が古いと測量図の内容が間違っている事が多くあり、売主様・買主様との間で後々トラブルになるケースがあります。

そのようなトラブルを避けるべく、弊社が仲介に入り、現況のまま物件調査から確定測量、解体費用まで買主様負担、売主様の契約不適合責任(建物が傾いていた・敷地内の地中から埋設物が発見された等の事前に告知が無くても全て買主様の責任と負担で対応する事)免除などの条件で購入して頂ける不動産開発業者さんを紹介させて頂きました。

古い測量図の為、土地建物の売買に際して、売主様があまり関係性が良くない隣地に方に対して、新たに確定測量を実施する為の事前相談や状況説明などを売主様に代わって弊社が行った事により、円満に売買契約の締結、お引き渡しまでサポートさせて頂きました。

また、実際に居住用として使用した土地建物は特別控除を使うことにより相続税を免れることができますが、売主様のご状況によっては相続せずにそのまま売却した方が良いケースも御座います。

その為、金銭的なご事情やご親族のご状況を十分にヒアリングさせて頂いた上で最適の方法で司法も進めさせて頂き、結果、数百万近く手取り額が変わりました。

鍵を紛失されていた為、カギの交換業者さんや、室内に残っていた残置物の撤去にあたり、不良品回収業者さんを手配させて頂き、相場より大幅に安く処分出来た事に大変お喜び頂きました。

レクソルにお気軽にご相談下さい

士業との連携、残置物の撤去や建物の解体・修繕など各業者とも業務提携しておりますので、お見積りからご依頼までトータルサポートさせて頂きます。