HARUMI FLAG（晴海フラッグ）の物件概要

物件名	HARUMI FLAG（晴海フラッグ）	所在地	〒104-0053 東京都中央区晴海5丁目3−53
交通	勝どき駅 徒歩15分
賃料	422,000円	管理費	0円
問合せ番号		総戸数	1,487戸 (共同住宅戸数：シニアレジデンス､シェアハウスを含む) 一般賃貸住宅：1,258戸､シニアレジデンス：158戸､ シェアハウス(71戸/114室) 別途ケアレジデンス：50室
構造	鉄骨造	総階数	地上25階　地下3階
築年月	2024年1月15日	駐車場	有
物件特徴	鉄筋コンクリート造､陸屋根､地上15～17階・地下1階建
物件設備	ダブルオートロック、宅配ボックス、メールボックス、カーシェア(有料)居住者用シェアサイクル(無料)、シューズイン・クローゼット、トールタイプの玄関収納、ウォークイン・クローゼット、システムキッチン、パウダールーム、バスルーム、 TVモニター付きインターホン、浴室換気乾燥機

晴海フラッグの特徴

晴海フラッグは、東京湾に面した大規模な都市開発プロジェクトであり、元々は2020年の東京オリンピック・パラリンピックの選手村として利用されたエリアです。その後、再開発が進められ、住宅、商業施設、公共施設が一体となった居住空間として整備されました。

1. 大規模な住宅開発

晴海フラッグは、分譲マンションと賃貸住宅を含む5,000世帯以上が住むことのできる大規模な住宅エリアです。エリア内は「SEA VILLAGE」「PARK VILLAGE」「SUN VILLAGE」といった複数の街区に分かれており、それぞれに分譲住宅と賃貸住宅が整備されています​。

特に「PORT VILLAGE」と呼ばれる賃貸街区は、一般的な賃貸物件よりも高いグレードの設備や共用施設が充実しており、居住者向けのコンシェルジュサービスやフィットネスルーム、大浴場、シアタールームなどが備わっています。

2. 充実した共用施設

晴海フラッグの特徴のひとつは、住民が利用できる共用施設の充実度です。住民は敷地内でフィットネスルームや大浴場、パーティールーム、シアタールームなどを利用でき、都市生活をより豊かにするための設備が整っています。また、屋上テラスや広い中庭もあり、居住空間の快適性が高められています。

3. 商業施設と生活利便性

晴海フラッグ内には、ショッピングモール「ららテラス HARUMI FLAG」があり、食料品や日用品の買い物が便利に行えます。また、周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などが集まっており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。これにより、晴海フラッグ内だけで生活が完結できるほど利便性が高い環境が整っています。

4. 自然環境との調和

晴海フラッグは、東京湾に面しており、自然環境との調和が意識されています。敷地内には緑道公園や広大な中庭があり、住民は自然を感じながらリラックスできる環境が整っています。近隣には「晴海ふ頭公園」もあり、休日には海を眺めながら散歩やピクニックを楽しむことができるため、都市生活の中でも自然に触れる機会が多い点が魅力です​。

5. 防災に強い設計

晴海フラッグは、東京湾に面した湾岸エリアに位置しますが、地震による液状化リスクが低いとされており、過去の東日本大震災でも大きな被害が出なかったことが確認されています。また、防災意識が高く、建物や設備においても最新の耐震設計が施されているため、災害に強い住環境が提供されています​。

6. 交通アクセスの良さ

晴海フラッグは、東京メトロ有楽町線や都営大江戸線の「月島駅」「勝どき駅」から徒歩圏内で、都心へのアクセスが非常に良好です。さらに、BRT（バス高速輸送システム）の導入により、東京駅や銀座方面への直通アクセスが可能になり、通勤や通学に便利な環境が整えられています​。

7. 子育て世帯に優しい環境

晴海フラッグ内には、認可保育園や新設される小中学校があり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。敷地内に整備された公園や広場もあり、子どもが安全に遊べる場所が豊富にあります。さらに、保育施設や子ども向けの施設も充実しており、子育てを支援する仕組みが整えられています。

晴海フラッグは、都心に近い便利な立地にありながら、豊かな自然環境や最新の設備、充実した共用施設が揃った住みやすいエリアです。

晴海フラッグの家賃

晴海フラッグの家賃は、物件の位置や広さ、間取りによって異なりますが、現在の情報によると、賃貸物件の相場は以下のようになっています。

晴海フラッグの賃貸街区である「PORT VILLAGE」では、28㎡の1DKの部屋で月額家賃が約17.4万円、管理費が1万5,000円程度となっています。より広い71㎡の3LDKの場合、月額家賃は約25万円、管理費が2万円ほどです。

物件によっては共用施設の利用料や管理費が別途必要であり、分譲マンション並みの共用施設やサービスが提供されています。そのため、一般的な賃貸住宅に比べてやや高めの価格設定となっています。また、物件によっては東京湾を望む眺望が得られるものもあり、そうした物件はさらに家賃が高く設定されている傾向があります。

3LDK / 159.2㎡ / 南東 / 16-17階	PORT B	178万円(管理費20000円)/月
4LDK / 115.14㎡ / 南西 / 10階	SEA A	57万円(管理費0円) /月
3LDK / 106.82㎡ / 南西 / 11階	PARK A	51.6万円(管理費30000円) /月

晴海フラッグへのアクセス

晴海フラッグへのアクセスは、都心への利便性が非常に高く、様々な交通手段が利用可能です。

1. 電車

最寄り駅は、東京メトロ有楽町線と都営大江戸線の「月島駅」や「勝どき駅」です。これらの駅から徒歩約15〜20分程度でアクセス可能です。また、東京メトロ有楽町線を利用すれば、有楽町や銀座、さらには豊洲エリアにも直通でアクセスでき、都心への通勤や買い物に便利です​。

2. バス高速輸送システム (BRT)

晴海フラッグの住民にとっての大きな利便性のひとつは、東京BRT（バス高速輸送システム）の利用です。このBRTは、晴海エリアから東京駅や銀座方面に直通でアクセスできる新しい交通手段で、通常のバスよりもスムーズで早い移動が可能です。

3. 自動車

晴海フラッグは、首都高速道路にも近接しており、車でのアクセスも良好です。都心部へのアクセスはもちろん、湾岸エリアや羽田空港、成田空港へも便利な立地にあります。周辺には駐車場が設けられており、車での移動も快適です。

4. 自転車

周辺の整備された道路や公園を活用した自転車での移動も推奨されています。自転車専用レーンや駐輪場が整備されているため、短距離の移動には自転車が便利です。特に晴海フラッグ内にはシェアサイクルのステーションも設置されており、手軽に利用できます​。

5. 徒歩

徒歩圏内には、日常生活に必要な商業施設や保育園、小学校などが揃っており、晴海フラッグ内での日常生活は徒歩でも十分に完結するように設計されています。また、晴海ふ頭公園や緑道公園が整備されており、散歩やジョギングにも適した環境です。

これらの交通手段により、晴海フラッグは都市生活と自然環境の両方を享受できるバランスの良いエリアとして、多くの人々にとって魅力的な場所となっています。