品川タワーレジデンスの賃貸・空室情報

品川タワーレジデンスの特徴

立地とアクセス

品川タワーレジデンスは、東京都港区高輪3丁目に位置し、都心の利便性を享受できる極めて優れた立地条件を誇る高級タワーマンションです。最寄り駅はJR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急本線の「品川駅」で、徒歩6分の近距離に位置しています。加えて、都営浅草線「泉岳寺駅」へも徒歩7分で到達可能です。品川駅は新幹線の停車駅であることから、東京から全国主要都市へのアクセスがスムーズに行えるほか、羽田空港へも京急本線でダイレクトに15分前後でアクセス可能であり、出張や旅行が多いビジネスパーソンにとって理想的なロケーションといえます。周辺は都市開発が進むエリアで、2020年には「高輪ゲートウェイ駅」も開業。今後の都市機能の集積と商業開発の進展により、さらなる価値の向上が見込まれる注目の街です。

建物概要と構造

品川タワーレジデンスは2015年2月に竣工した、地上25階建て、地下1階付きのタワーマンションです。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により高い耐久性を誇り、特に地震対策として制震構造を採用している点が特徴です。これにより、万一の地震時でも建物の揺れを軽減し、居住者の安全を確保しています。総戸数は125戸と中規模で、プライバシーや静穏性にも配慮された設計です。エントランスは落ち着いたモダンな意匠で統一され、エントランスホールや内廊下などの共用部も高級感と機能性を兼ね備えています。敷地面積は約1,410㎡、延床面積は10,500㎡超と都市部のタワーマンションとしてはゆとりあるスケール感が魅力です。建物管理も行き届いており、清掃や点検も定期的に実施されています。

住戸プランと賃料相場

品川タワーレジデンスの住戸プランは、1DKから3LDKまで多様なニーズに対応しており、単身者、カップル、ファミリーなど幅広い層から支持されています。専有面積は30㎡台のコンパクトタイプから、80㎡台後半のゆとりある住戸まで展開されており、居住者のライフスタイルに応じた選択が可能です。室内にはビルトインエアコン、床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機、ウォシュレットなどの高品質な設備が完備され、快適な居住環境を実現。収納力にも優れ、ウォークインクローゼットやトランクルームなども用意されています。賃料相場は、1DKで14万〜17万円、2LDKで27万〜36万円、3LDKでは最大で42万円台までが目安となります。港区高輪エリアという立地と高級設備を考慮すれば、非常に納得感のある価格帯といえるでしょう。

セキュリティと管理体制

高級マンションにふさわしく、品川タワーレジデンスではセキュリティ体制にも万全が期されています。共用エントランスにはオートロックが採用されており、来訪者は居住者の許可がなければ建物に入ることができません。さらに、防犯カメラが随所に設置されており、共用部の映像は常時録画されています。各住戸にはTVモニター付きインターホンが設置され、居室内から来客の顔を確認可能です。また、エレベーターは非接触キーによるセキュリティ連動式で、階層制限があるため、不審者の侵入リスクが大きく低減されています。管理体制も良好で、フロントには専任のコンシェルジュが常駐し、クリーニングの取次、宅配便の受け取り、タクシーの手配など、きめ細かなサービスを提供しています。清掃や設備点検などの日常管理も行き届いており、常に清潔感のある共用部が保たれています。

品川タワーレジデンスの特徴

立地とアクセス

品川タワーレジデンスは、東京都港区高輪3丁目に位置し、都心の利便性を享受できる極めて優れた立地条件を誇る高級タワーマンションです。最寄り駅はJR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急本線の「品川駅」で、徒歩6分の近距離に位置しています。加えて、都営浅草線「泉岳寺駅」へも徒歩7分で到達可能です。品川駅は新幹線の停車駅であることから、東京から全国主要都市へのアクセスがスムーズに行えるほか、羽田空港へも京急本線でダイレクトに15分前後でアクセス可能であり、出張や旅行が多いビジネスパーソンにとって理想的なロケーションといえます。周辺は都市開発が進むエリアで、2020年には「高輪ゲートウェイ駅」も開業。今後の都市機能の集積と商業開発の進展により、さらなる価値の向上が見込まれる注目の街です。

建物概要と構造

品川タワーレジデンスは2015年2月に竣工した、地上25階建て、地下1階付きのタワーマンションです。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により高い耐久性を誇り、特に地震対策として制震構造を採用している点が特徴です。これにより、万一の地震時でも建物の揺れを軽減し、居住者の安全を確保しています。総戸数は125戸と中規模で、プライバシーや静穏性にも配慮された設計です。エントランスは落ち着いたモダンな意匠で統一され、エントランスホールや内廊下などの共用部も高級感と機能性を兼ね備えています。敷地面積は約1,410㎡、延床面積は10,500㎡超と都市部のタワーマンションとしてはゆとりあるスケール感が魅力です。建物管理も行き届いており、清掃や点検も定期的に実施されています。

住戸プランと賃料相場

品川タワーレジデンスの住戸プランは、1DKから3LDKまで多様なニーズに対応しており、単身者、カップル、ファミリーなど幅広い層から支持されています。専有面積は30㎡台のコンパクトタイプから、80㎡台後半のゆとりある住戸まで展開されており、居住者のライフスタイルに応じた選択が可能です。室内にはビルトインエアコン、床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機、ウォシュレットなどの高品質な設備が完備され、快適な居住環境を実現。収納力にも優れ、ウォークインクローゼットやトランクルームなども用意されています。賃料相場は、1DKで14万〜17万円、2LDKで27万〜36万円、3LDKでは最大で42万円台までが目安となります。港区高輪エリアという立地と高級設備を考慮すれば、非常に納得感のある価格帯といえるでしょう。

セキュリティと管理体制

高級マンションにふさわしく、品川タワーレジデンスではセキュリティ体制にも万全が期されています。共用エントランスにはオートロックが採用されており、来訪者は居住者の許可がなければ建物に入ることができません。さらに、防犯カメラが随所に設置されており、共用部の映像は常時録画されています。各住戸にはTVモニター付きインターホンが設置され、居室内から来客の顔を確認可能です。また、エレベーターは非接触キーによるセキュリティ連動式で、階層制限があるため、不審者の侵入リスクが大きく低減されています。管理体制も良好で、フロントには専任のコンシェルジュが常駐し、クリーニングの取次、宅配便の受け取り、タクシーの手配など、きめ細かなサービスを提供しています。清掃や設備点検などの日常管理も行き届いており、常に清潔感のある共用部が保たれています。

将来性と資産価値

品川タワーレジデンスは、その立地特性や建物品質、充実した設備により、今後も高い資産価値を維持する可能性が高い物件です。特に注目すべきは、再開発が進行中の品川・高輪ゲートウェイ周辺エリアに位置している点です。リニア中央新幹線の始発駅となる「品川駅」は今後ますます都市機能の集中が進み、国内外からのビジネス・観光需要が高まると予想されます。再開発プロジェクトにより、新たなオフィスビルや商業施設の整備、インフラの更新が予定されており、エリア全体の地価や不動産価値の上昇が見込まれています。加えて、港区内でも落ち着いた邸宅街としての魅力を持つ高輪アドレスは、長期保有の観点でも安定した価値を提供する要因となります。投資用としても自己居住用としても優れた選択肢となるポテンシャルを備えたタワーマンションです。

品川タワーレジデンスの物件設備

専有部の設備

• システムキッチン（ガスコンロ、浄水器、食器洗浄乾燥機、ディスポーザー）
• バス・トイレ別、オートバス、浴室乾燥機、ウォシュレット
• 独立洗面台、洗濯機置場
• フローリング、床暖房、ビルトインエアコン
• ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、トランクルーム
• バルコニー、インターネット対応

品川タワーレジデンスの各住戸には、高級分譲マンションならではの機能性とデザイン性を兼ね備えた充実の専有設備が整っています。キッチンには、3口コンロを備えたシステムキッチンが導入されており、日々の調理が快適に行えます。浄水器一体型水栓、食器洗浄乾燥機、ディスポーザーも標準装備され、衛生面・利便性の両面で満足度の高い仕様です。バスルームはオートバス機能付きで、追焚きや温度設定もボタン一つで操作可能。浴室乾燥機を活用することで、雨の日の洗濯物もストレスなく対応できます。洗面所には収納力の高い独立洗面台、トイレには温水洗浄便座を設置し、快適な日常生活を支えています。床暖房やビルトインエアコンは、デザイン性を損なわず室内温度を一定に保つため、季節を問わず過ごしやすい環境を提供。ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなどの豊富な収納スペースも、都心居住において大きなアドバンテージとなっています。

共有部の設備

• エントランスホール、ラウンジスペース
• エレベーター、内廊下設計
• 宅配ボックス、敷地内ゴミ置場（各階設置）
• 自転車置場、バイク置場、駐車場（要確認）
• 防犯カメラ、オートロックシステム

共用部にも、住まう人々の快適性を高めるための先進的かつ上質な設備が整っています。エントランスホールは高級ホテルを彷彿とさせる空間で、来訪者に対しても落ち着いた印象を与えるデザインです。エレベーターは複数基設置され、混雑を防ぐとともに、セキュリティ連動機能によって居住階以外へのアクセス制限も可能となっています。各フロアには内廊下設計が採用され、外部からの視線を遮り、ホテルライクなプライバシーと静穏性を保つ構造となっています。宅配ボックスは24時間利用可能で、日中に荷物を受け取れない方にも便利です。さらに、各階にゴミステーションを設けており、24時間ゴミ出しが可能な点は忙しいビジネスパーソンにも大変好評です。駐輪場・バイク置き場・駐車場も完備されており、車両を所有する住人のニーズにも対応しています。これらの共用設備は、日常生活をより豊かでスムーズにするための重要な要素となっています。

サービス

• コンシェルジュサービス（クリーニング取次ぎ、宅配便受け取りなど）
• 24時間セキュリティ体制
• 定期的な共用部清掃・設備点検

品川タワーレジデンスの大きな魅力の一つが、居住者のライフスタイルをきめ細かく支援するコンシェルジュサービスです。フロントには専任スタッフが常駐し、宅配便の受取・発送代行、クリーニングの取次ぎ、タクシー手配、備品の貸出など、日常生活のあらゆる場面においてきめ細やかなサポートを提供しています。これにより、忙しいビジネスパーソンやファミリー層でも、快適かつ効率的に日常を過ごすことが可能になります。コンシェルジュカウンターは時間帯によって対応内容が変わる場合もありますが、対応の丁寧さと親しみやすさは、居住者から高い評価を得ています。また、24時間有人もしくは遠隔によるセキュリティ体制が確立されており、夜間や休日のトラブルにも迅速に対応できる管理体制が整っています。定期的な共用部清掃・点検によって、マンション全体の美観や衛生管理も高水準に保たれており、総合的な住環境の質を大きく底上げしています。

ペット・楽器対応

• ペット飼育相談可（規約による制限あり）
• 楽器演奏相談可（規約による制限あり）

都心の高級マンションでは制限されがちなペット飼育や楽器の演奏においても、品川タワーレジデンスは柔軟な対応をしています。管理規約に準じた範囲内であれば、小型犬や猫などのペットの飼育が認められており、ペット共生型マンションとしての配慮もなされています。ペット用の足洗い場やペット同伴の出入りルールなども整備されており、飼い主とペットの双方が快適に過ごせる環境が用意されています。また、防音性能の高い構造により、楽器の演奏も一定時間内であれば相談可能な住戸が用意されており、音楽を楽しみたい方にも好まれています。ピアノや弦楽器などを練習するために音環境を重視した住戸を希望する場合は、事前の管理組合との相談や確認が必要となりますが、都心でこれだけの自由度が確保されている点は他物件と比較しても希少性が高いと言えるでしょう。このように、ライフスタイルに合わせた柔軟性があることも、品川タワーレジデンスが選ばれる理由のひとつです。

品川タワーレジデンスの周辺環境

交通アクセス

• JR山手線「品川駅」徒歩6分
• 都営浅草線「泉岳寺駅」徒歩7分
• 都営浅草線「高輪台駅」徒歩13分
• 京急本線「品川駅」徒歩6分
• 新幹線「品川駅」利用可能

品川タワーレジデンスの大きな魅力の一つは、抜群の交通利便性です。JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急本線が乗り入れる「品川駅」から徒歩6分という至近距離に位置し、首都圏内はもちろん、日本各地への移動もスムーズに行えます。特に、東海道新幹線の停車駅であるため、名古屋・大阪などの西日本へのアクセスも良好です。また、京急本線を利用すれば羽田空港まで15分前後で到着するため、出張や旅行が多い方にとっても非常に便利な立地です。加えて、都営浅草線「泉岳寺駅」までは徒歩7分、都営浅草線「高輪台駅」へも徒歩13分で到達可能。さらに近年新設された「高輪ゲートウェイ駅」へも徒歩圏内であり、今後の再開発を見据えた交通の要所となっています。これらの豊富なアクセス手段は、日常の通勤・通学からビジネス利用、休日のレジャーに至るまで、多様なライフスタイルに対応する圧倒的な利便性を誇ります。

飲食・商業施設

• エキュート品川、アトレ品川（駅直結の商業施設）
• リンコス高輪店（スーパーマーケット）
• ローソン高輪店（コンビニエンスストア）
• グランドプリンスホテル高輪（高級ホテル）
• 多彩な飲食店やカフェが点在

品川タワーレジデンスの周辺には、多彩な飲食店や商業施設が点在しており、都心ならではの生活利便性が整っています。品川駅直結の「アトレ品川」や「エキュート品川」には、スーパーマーケット、コンビニ、ドラッグストア、ファッション、雑貨、レストランなどの専門店が豊富にそろい、仕事帰りの買い物や急な用事にも困りません。日常使いできるスーパーマーケットとしては「リンコス高輪店」や「マルエツプチ三田店」なども利用でき、生活必需品の調達もスムーズです。コンビニエンスストアは、ローソン、ファミリーマート、セブンイレブンが徒歩圏内に複数立地しており、24時間の利便性が確保されています。外食面でも、和洋中はもちろん、寿司、蕎麦、イタリアン、カフェチェーン、テイクアウト可能なデリなど、選択肢が豊富です。加えて、近隣にはグランドプリンスホテル高輪などの一流ホテルもあり、ビジネスや特別な会食、接待の場としても非常に重宝される環境が整っています。

公園・自然環境

• 高輪森の公園（緑豊かな公園）
• 旧芝離宮恩賜庭園（歴史ある日本庭園）
• 品川セントラルガーデン（緑地スペース）

品川タワーレジデンスは都心にありながら、自然との調和も感じられる希少なロケーションです。徒歩圏には「高輪森の公園」や「品川セントラルガーデン」などの緑地が点在し、都市生活の中で自然を身近に感じられる環境が整っています。特に高輪森の公園は、落ち着いた散策路やベンチが設けられており、早朝のウォーキングや週末のリフレッシュスポットとして人気です。さらに、「旧芝離宮恩賜庭園」や「浜離宮恩賜庭園」など、歴史的価値の高い日本庭園も比較的近く、四季折々の風情を楽しめます。都心にいながらこうした自然とのふれあいが可能であることは、住環境としての大きな価値の一つです。また、品川インターシティやグランドプリンスホテル高輪周辺の植栽も整備されており、歩道や通勤路の景観も美しく保たれています。高層階からは東京湾や東京タワーなどの都心ビューも望め、眺望の良さも日常に彩りを加えてくれる要素です。

教育・医療施設

• 高輪台小学校、港区立高松中学校（学区内）
• 清泉女子大学、東京医療保健大学（近隣の大学）
• せんぽ東京高輪病院（総合病院）
• みずほ銀行高輪支店（金融機関）

品川タワーレジデンスは、教育環境や医療機関へのアクセスも良好で、特にファミリー層にとって安心できる居住エリアです。学区内には「港区立高輪台小学校」や「高松中学校」があり、徒歩で通学可能な距離に位置しています。また、私立教育機関としては、清泉女子大学や明治学院大学、慶應義塾大学三田キャンパスも近隣にあり、アカデミックな雰囲気も漂う文教エリアの一面を持ち合わせています。医療機関に関しては、「せんぽ東京高輪病院」や「NTT東日本関東病院」が近く、総合的な診療体制が整っています。クリニックや歯科医院、薬局も点在しており、日常的な健康管理も問題ありません。万が一の体調不良やお子様の急病時にも迅速に対応できる医療ネットワークが整備されている点は、安心して暮らせる大きなポイントです。また、周辺には複数の金融機関（みずほ銀行・三井住友銀行など）や郵便局もあり、生活インフラが非常に充実しています。

文化・大使館施設

• エチオピア大使館（近隣に所在）
• 高輪図書館（港区立図書館）
• 高輪区民センター（地域の文化施設）

品川タワーレジデンスの周辺には、文化的・公共的施設も点在しており、知的好奇心を満たすだけでなく、日常生活における利便性も支えています。港区立「高輪図書館」は徒歩圏にあり、静かな読書空間や調べもの、子ども向けの読み聞かせスペースなども完備されています。また、地域の交流拠点である「高輪区民センター」では、各種講座や地域イベント、健康相談などが開催されており、住民同士のコミュニケーションの場としても機能しています。加えて、周辺にはエチオピアやアイスランドなど複数の大使館も点在しており、国際色豊かな雰囲気が漂います。都心でありながら落ち着きと品格のある街並みは、外国人居住者からの人気も高く、異文化交流が日常の中に溶け込んでいる点もこのエリアの大きな特色です。文化・教育・地域交流・国際性がバランスよく融合した高輪・品川エリアは、知的で成熟したライフスタイルを志向する方々に非常に適した環境といえるでしょう。

品川タワーレジデンスはどんな人におすすめか

都心アクセスを重視するビジネスパーソン

品川タワーレジデンスは、新幹線が停車する「品川駅」から徒歩6分という恵まれた立地条件を有しており、特に出張が多いビジネスパーソンや企業経営者層にとって非常に魅力的な物件です。羽田空港へも電車一本でスムーズにアクセスできるため、国内外を行き来する機会の多い方に最適です。さらに、マンション内の共用施設にはビジネスラウンジがあり、オンライン会議や資料作成などのワークスペースとしても利用可能な点が、テレワーク需要にも対応しています。ホテルライクなコンシェルジュサービスは、日々多忙なビジネスライフを支えてくれる心強いサポートです。

都心で上質な住環境を求めるファミリー層

3LDKまでの間取りプランが用意されている品川タワーレジデンスは、ファミリー層にも高い支持を得ています。学区内には港区立の高輪台小学校や高松中学校があり、教育環境も充実しています。また、近隣には自然豊かな公園や図書館など、子育てに適した施設も点在しており、都心でありながら落ち着いた暮らしを求める家族にとって理想的な環境です。床暖房やビルトインエアコンといった設備も家族の快適な日常生活を支える重要な要素となっています。

品川タワーレジデンスの賃貸を検討する際のポイント

賃料と管理費のバランス

品川タワーレジデンスは高級分譲マンションとしてのグレードを保ちつつ、賃貸としても供給されています。1DKで約14万〜17万円台、2LDKでは30万円前後、3LDKになると40万円以上になるケースもあり、居住空間と設備、立地を考慮すれば妥当な価格帯です。ただし、物件によっては別途管理費やトランクルームの使用料、駐車場代などが必要になることもあるため、契約時には賃料だけでなく総支出を確認することが重要です。

契約条件と更新料

高級賃貸物件では、通常の契約期間が2年で、更新時には新賃料の1ヶ月分が更新料として発生することが一般的です。また、敷金・礼金もそれぞれ1〜2ヶ月分が求められる傾向があるため、初期費用についても事前に確認しておく必要があります。ペット可や楽器可の住戸を希望する場合には、さらに条件が異なることがあるため、募集要項や契約書は細部までしっかりチェックしましょう。

空室状況と内見タイミング

品川タワーレジデンスは人気物件のため、空室情報が出てもすぐに埋まってしまう傾向があります。特に1LDK〜2LDKタイプはシングル・DINKS層からの需要が高く、短期間で成約に至ることが多いです。そのため、賃貸を検討している場合は、こまめに最新情報をチェックし、不動産会社へ事前登録しておくなど、スピード感を持った行動が求められます。内見予約が可能なタイミングで即日対応できるよう、スケジュールを調整しておくことが肝要です。