パークシティ中央湊ザ・タワーの賃貸・空室情報

パークシティ中央湊ザ・タワーの特徴

建物概要と設計

パークシティ中央湊ザ・タワーは、東京都中央区湊2丁目に位置する、地上36階・地下1階建て、総戸数416戸の大規模タワーレジデンスです。2017年11月に竣工し、デベロッパーは三井不動産レジデンシャル、施工は大成建設が担当しています。外観は直線的で洗練されたファサードが印象的で、都心の景観に溶け込みつつも、存在感のある美しい佇まいを見せています。構造は鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、基礎はパイルド・ラフト基礎を採用しており、地震に強い設計です。加えて、免震構造により万が一の地震時の揺れを抑える工夫が施されています。さらに、建物の高さは約128.96mと、隅田川沿いの景観にも配慮した絶妙なスケール感を保っています。建築的には高い耐久性と安全性を両立しており、都市型居住の理想形を体現するタワーマンションとして、多方面から高評価を得ています。

間取りと専有面積

パークシティ中央湊ザ・タワーの住戸プランは、シングルからファミリー層までを幅広く想定したバリエーション豊かな間取りが魅力です。具体的には、1R、1LDK、2LDK、3LDKといった多様な間取りが用意されており、専有面積は35.16㎡から最大75.03㎡におよびます。居住者のライフスタイルに応じて最適なプランを選ぶことができる設計で、分譲時から現在にかけて高い人気を誇っています。室内にはウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、トランクルームなど収納スペースが豊富に設けられており、都心居住の中でも快適な生活空間が確保されています。また、天井高も十分にあり、窓も大きく設計されているため、日当たりや通風も良好で開放感のある室内を実現しています。さらに、室内設備には床暖房やビルトインエアコンなどが備え付けられており、機能性とデザイン性を兼ね備えた上質な空間が広がっています。

セキュリティと防災対策

パークシティ中央湊ザ・タワーでは、入居者の安心・安全を守るために、先進的なセキュリティシステムと防災対策が徹底されています。エントランスにはオートロックが設置されており、共用部には多数の防犯カメラが配置されています。また、各住戸の玄関にはダブルロックやディンプルキーが採用され、不審者の侵入を物理的に防ぐ構造です。エレベーターも住戸階のみに停止するよう設定できるセキュリティフロアシステムが導入されており、外部からのアクセスを厳しく制限しています。防災面では、免震構造に加え、非常用発電機を建物内に設置しており、停電時にもエレベーターや共用部の照明などが稼働可能です。さらに、各階に設置されたゴミ置き場や非常階段の配置も、災害時の避難導線を考慮して設計されています。防災備蓄倉庫の設置や、防火扉の自動作動など、目に見えない部分にまで安全配慮が行き届いており、万全の対策がなされています。

共用施設とサービス

本物件の共用施設は非常に充実しており、住民の多様なライフスタイルに対応する設計が特徴です。まず、エントランスには高級ホテルのような車寄せスペースがあり、雨の日の送迎にも配慮されています。エントランスホールは2層吹き抜けの開放的な空間で、来客を迎えるのにもふさわしいラグジュアリーな設えです。共用施設には、ゆったりとくつろげるラウンジスペースのほか、仕事や勉強に集中できるスタディカフェ、隅田川の景色を楽しめるリバービューラウンジも完備。さらに、ゲストルームは遠方からの訪問者が宿泊できるため、親族や友人を招きやすい環境となっています。子育て世代にはうれしいキッズルームや、ちょっとした運動ができるフィットネススペースもあり、日々の暮らしを豊かに彩ります。また、フロントではコンシェルジュサービスが提供されており、クリーニング取次、宅配便の一時受け取り、各種手配など、暮らしをサポートする多様なサービスを受けることができます。

賃貸情報

パークシティ中央湊ザ・タワーの賃貸市場は非常に活発であり、都心居住を求める層から常に高い需要があります。2025年現在、賃貸募集されている住戸の賃料はおおむね月額186,000円〜400,000円のレンジで、間取りや階数、向き、設備のグレードによって価格帯は変動します。1Rや1LDKは単身者やディンクス層に人気があり、月額20万円前後が主流です。一方で2LDKや3LDKといったファミリー向け住戸は、50㎡以上の広さを持ち、30万円以上の賃料が多く設定されています。賃料の相場は同エリア内でも高水準にあり、築浅・ハイスペック物件として安定した価値を維持しています。礼金・敷金は物件により1ヶ月から2ヶ月が一般的で、保証会社の利用が条件となるケースもあります。また、インターネット使用料が共益費に含まれている物件もあり、初期費用を抑えたい方にとっては魅力的なポイントです。法人契約も可能な物件が多いため、転勤や外資系企業勤務の方にも広く利用されています。

パークシティ中央湊ザ・タワーの物件設備

専有部の設備

• システムキッチン（ガスコンロ3口以上、浄水器、食器洗乾燥機、ディスポーザー）
• バス・トイレ別、オートバス、浴室乾燥機、ウォシュレット
• 独立洗面台、床暖房、ビルトインエアコン
• ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、トランクルーム
• バルコニー、インターネット対応

パークシティ中央湊ザ・タワーの各住戸には、快適な日常をサポートするための最新設備が標準装備されています。キッチンには、調理効率の高い3口以上のガスコンロと、清潔な水を提供する浄水器が備え付けられており、ディスポーザーや食器洗い乾燥機も完備。これにより調理後の片付けが格段に楽になるため、家事の時短が可能です。バスルームはオートバス機能を備えており、お湯張りから追い焚き、保温までボタン一つで操作可能。浴室乾燥機も標準搭載されており、雨の日や夜間の洗濯にも対応できます。洗面所には独立洗面台が設置され、収納力にも優れています。トイレは温水洗浄便座付きで、快適性と衛生性を両立。リビングには床暖房があり、冬場でも足元から温かく過ごすことができます。ビルトインエアコンは部屋の景観を損なわないだけでなく、冷暖房効率も優れており、一年を通して快適な室内温度を保ちます。収納についても、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、トランクルームが設けられ、都心の生活でも十分な収納力を確保できます。

共有部の設備

• オートロック、ディンプルキー、防犯カメラ、玄関ダブルロック
• 宅配ボックス、ゲストルーム、ラウンジ、フロントサービス
• エレベーター複数基、各階ゴミ置き場、敷地内ゴミ置き場、内廊下
• 駐車場、大型駐車場、バイク置き場、駐輪場
• 免震・耐震・制震構造

共有部には、快適な暮らしをサポートする多彩な設備が用意されており、住民の利便性と安心感を高めています。セキュリティ面では、オートロック、ダブルロック、ディンプルキー、防犯カメラといった防犯対策が徹底されており、エントランスから住戸までの動線も厳密に管理されています。エレベーターは複数基設置されており、朝夕の混雑時でもスムーズな移動が可能。また、全フロアにゴミ置き場があり、曜日や時間を気にせずゴミ出しができる点は多忙な都市生活者にとって大きな利点です。宅配ボックスも完備しており、外出中でも荷物の受け取りがスムーズ。駐車場には大型車にも対応可能なスペースがあり、電動シャッターで入出庫が管理されています。駐輪場やバイク置き場も設けられており、都心部での移動手段の選択肢が広がります。内廊下設計となっており、ホテルライクな高級感とともに、外気の影響を受けにくい快適な居住環境を維持。免震構造や耐震・制震設備も採用されており、安全性の面でも非常に信頼性の高いマンションといえるでしょう。

サービス

• フロントサービス（コンシェルジュ）
• ゲストルームの予約・管理
• 共用施設の清掃・管理
• 宅配便の受け取り・保管
• クリーニング取次サービス

パークシティ中央湊ザ・タワーでは、日々の暮らしを一段と豊かにする上質なサービスが提供されています。エントランスホールに配置されたフロントでは、コンシェルジュによる様々なサービスを受けることができます。具体的には、クリーニング取次、宅配便の一時受け取り、タクシー手配、ゲストルームの予約管理、共用施設の利用サポートなど、住民の細やかな要望に応える体制が整っています。また、マンション内での緊急時には管理会社との連携を通じて迅速な対応がなされるため、安心して暮らせる環境が整っています。特にクリーニングや宅配便の受け渡しといった日常的な業務をフロントに一任できる点は、忙しいビジネスパーソンや共働き世帯にとって非常に助かるポイントです。サービス内容は一部時間帯や曜日によって制限がある場合もありますが、生活を快適にサポートするための仕組みが随所に設けられており、高級タワーマンションならではのホスピタリティが感じられます。さらに、ラウンジでのコーヒー提供や簡易的な会議サポートなど、柔軟で多用途に利用できる体制が評価されています。

ペット・楽器の可否

パークシティ中央湊ザ・タワーでは、ペットの飼育および楽器の演奏について、住戸ごとに細かい規定が設けられているのが特徴です。基本的にペット飼育は可能とされていますが、犬・猫は1～2匹まで、小型～中型種に限定されていることが多く、共用部での移動時には必ずケージに入れる、抱きかかえるといったルールが定められています。また、吠え癖のある犬や発情期の動物に対しては管理組合から注意が入るケースもあるため、ペットと共生するには一定の配慮が求められます。さらに、ペット用の足洗い場や専用エリアが設けられているわけではないため、周辺施設や生活ルートを事前に確認することも大切です。楽器演奏に関しては、防音性能が高い構造であるものの、基本的には「演奏可」の住戸と「演奏不可」の住戸に分かれており、演奏可の住戸においても音量や演奏時間帯には制限があります。ピアノや電子楽器の演奏は午後9時までなどのルールがあるほか、弦楽器や金管楽器は管理組合の許可制となっている場合があります。入居を検討する際には、不動産会社または管理会社を通じて詳細な規約を確認することが重要です。

パークシティ中央湊ザ・タワーの周辺環境

交通アクセス

• 東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩6分
• JR京葉線「八丁堀駅」徒歩6分
• 東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩8分
• 都営大江戸線「月島駅」徒歩11分
• 東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩12分

パークシティ中央湊ザ・タワーは、複数の鉄道路線に囲まれた優れた交通利便性を誇る立地にあります。最寄りの「八丁堀駅」へは徒歩約6分で到達でき、東京メトロ日比谷線とJR京葉線の2路線を利用可能です。これにより、銀座・六本木・恵比寿方面へのダイレクトアクセスが可能であり、通勤・通学において高い利便性を発揮します。また、有楽町線の「新富町駅」へも徒歩8分程度と至近で、池袋や飯田橋といったビジネスエリアへの移動もスムーズです。さらに、都営大江戸線・東京メトロ有楽町線「月島駅」や、東京メトロ東西線「茅場町駅」も徒歩圏内にあり、合計5路線が利用可能となる点は、都心に居住する大きなメリットです。加えて、東京駅まではタクシーで約10分と至近であり、新幹線や羽田空港へのアクセスにも優れています。都内主要エリアへ30分圏内で移動できる好立地は、ビジネスパーソンや多拠点生活を送る層にも強く支持されています。

飲食・商業施設

• まいばすけっと（徒歩1分）
• リンコスリバーシティ店（徒歩5分）
• セブンイレブン、ローソン、ファミリーマート（徒歩2分以内）
• 中央区役所、築地警察署、三菱UFJ銀行（徒歩10分以内）

周辺には日々の生活に必要な買い物施設や飲食店が豊富に揃っており、利便性の高い生活環境が形成されています。徒歩1分の場所には「まいばすけっと中央湊店」があり、日用品や食料品の買い出しに重宝されます。また、少し足を延ばせば「リンコスリバーシティ店」や「マルエツプチ八丁堀四丁目店」などの中型スーパーも複数点在しており、価格帯や品揃えの面で選択肢が広がります。コンビニエンスストアについても、セブンイレブン・ローソン・ファミリーマートがすべて徒歩2分圏内に複数店舗存在し、24時間利用できる生活インフラとして非常に便利です。さらに、飲食店に関しても、ランチに適したカフェやレストラン、夜の会食やテイクアウトに対応する多国籍料理店など、ビジネス街と住宅街が融合するエリアならではの多彩な選択肢があります。銀座・築地エリアにも徒歩圏でアクセスできるため、休日のお出かけやグルメを楽しむにも理想的な環境が整っています。

公園・自然環境

• あかつき公園（徒歩8分）
• 隅田川テラス（徒歩5分）
• 中央大橋（徒歩5分）

都市の中心部に位置しながらも、自然を身近に感じられる点は本物件の大きな魅力の一つです。徒歩5分ほどでアクセスできる「隅田川テラス」は、隅田川沿いに整備された遊歩道で、朝の散歩やランニング、週末のリラックスタイムに最適な場所です。川沿いにはベンチや植栽が随所に設けられており、季節の移ろいを感じながら過ごすことができます。さらに徒歩8分圏内には「あかつき公園」や「鉄砲洲児童公園」があり、小さなお子様の遊び場としても安心して利用できます。中央区内には他にも「浜離宮恩賜庭園」や「築地川公園」など、歴史や文化を感じられる大型の自然空間が点在しており、都会にいながらにして心を落ち着かせる場所が多数存在します。こうした公園環境は、小さなお子様や高齢者にとっても暮らしやすさを支える要素であり、ファミリー層からも高く評価されています。また、災害時の避難スペースとしても重要な役割を果たします。

教育・医療施設

• 中央小学校、銀座中学校（学区内）
• 中央幼稚園、明正幼稚園、明石幼稚園、中央湊幼稚園（徒歩10分以内）
• 聖路加国際病院（徒歩6分）
• 中央湊郵便局（徒歩2分）

教育・医療環境の充実も、パークシティ中央湊ザ・タワーが高い居住価値を誇る理由の一つです。学区としては、中央区立中央小学校および銀座中学校が指定されており、いずれも徒歩10分圏内に立地。区内でも評価の高い教育機関として知られています。また、近隣には「明石幼稚園」「中央湊幼稚園」などの保育・幼児教育施設も点在しており、共働き世帯や乳幼児のいる家庭にも心強い環境です。医療機関については、徒歩6分ほどの場所に日本でも有数の医療水準を誇る「聖路加国際病院」が位置しており、内科・外科・小児科・産婦人科などを幅広くカバーしています。救急医療体制も整っているため、いざという時の対応も万全です。その他、「中央湊郵便局」や調剤薬局、歯科医院、耳鼻咽喉科なども徒歩数分圏内に点在しており、日常生活で困ることのないインフラが整備されています。医療・教育ともに水準の高い施設が集約されていることから、ファミリー層や高齢者にとっても非常に住みやすい立地といえるでしょう。

その他の施設

その他の施設

• 聖路加国際大学学術情報センター図書館（徒歩7分）
• どらっぐぱぱす明石町店（徒歩5分）

本物件周辺には、生活に彩りを加えるさまざまな文化・行政・便利施設が点在しており、都心に住む利便性を最大限に享受できます。徒歩圏内には「中央区役所」「築地警察署」「中央湊郵便局」といった行政機関が揃っており、各種手続きも近場で完結できます。また、「聖路加国際大学」附属の図書館や学術情報センターも近くにあり、一般開放されている資料閲覧スペースを活用すれば、落ち着いた学習や読書の場として利用可能です。日用品やドラッグストア関連の買い物は、「どらっぐぱぱす明石町店」などでカバーでき、医薬品から化粧品、衛生用品まで広範囲に対応します。加えて、都心ならではの文化施設やギャラリーも多く点在しており、週末の散策にも事欠きません。築地市場跡地の再開発も進行中であり、将来的にはさらに利便性と活気のあるエリアとなることが期待されています。このように、暮らしに必要な「生活機能」が徒歩圏内で完結する点は、都市生活の理想を体現する環境といえるでしょう。