A-standard渋谷桜丘の賃貸・空室情報

A-standard渋谷桜丘の特徴

優れた立地

A-standard渋谷桜丘は、JR山手線「渋谷駅」から徒歩6分、東急東横線「代官山駅」から徒歩15分、京王井の頭線「神泉駅」から徒歩10分、東急田園都市線「池尻大橋駅」から徒歩21分と、複数の路線・駅が利用可能な好立地です。都心へのアクセスが良好で、通勤や通学、ショッピングなど多彩なライフスタイルに対応しています。

洗練されたデザイン

外観や共用部、室内はアースカラーで統一され、ナチュラルモダンなデザインが施されています。落ち着いた色合いとシンプルなデザインが、居住者に安らぎと快適さを提供します。建物は地上9階建て、鉄筋コンクリート造で、総戸数は29戸です。2013年1月に竣工し、施工は東京建物株式会社が手掛けています。

充実した周辺環境

徒歩圏内には、2024年夏に開業予定の「Shibuya Sakura Stage」があり、ショッピングやグルメを楽しむことができます。また、近隣には「鶯谷児童遊園地」や「渋谷区立鉢山中学校」などの教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した環境です。さらに、スーパーやコンビニエンスストアも多数あり、日々の生活に必要な施設が揃っています。

安心のセキュリティ

オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティ面でも安心の設備が整っています。これにより、居住者は安全で快適な生活を送ることができます。

高い資産価値

渋谷という都心の一等地に位置し、優れたデザインと充実した設備を備えたA-standard渋谷桜丘は、高い資産価値を持つ物件として注目されています。将来的な資産形成を考える上でも魅力的な選択肢となるでしょう。

A-standard渋谷桜丘の物件設備

専有部の設備

• システムキッチン
• バス・トイレ別
• 独立洗面台
• エアコン完備
• クローゼット
• フローリング
• インターネット対応

共有部の設備

• オートロック
• 宅配ボックス
• エレベーター
• 駐輪場
• バイク置き場
• 敷地内ゴミ置き場

サービス

• 24時間緊急対応
• 管理人常駐
• 定期清掃
• ゴミ出し代行サービス

駐車場

• 敷地内駐車場完備
• 機械式駐車場
• 月極駐車場契約可能
• 駐車場利用者専用のセキュリティシステム

A-standard渋谷桜丘の周辺環境

交通アクセス

• JR山手線「渋谷駅」徒歩6分
• 東急東横線「代官山駅」徒歩15分
• 京王井の頭線「神泉駅」徒歩10分
• 東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩21分

飲食・商業施設

• Shibuya Sakura Stage（2024年夏開業予定）
• 渋谷マークシティ
• 渋谷ヒカリエ
• 渋谷スクランブルスクエア
• マルエツプチ渋谷鶯谷町店
• 信濃屋 道玄坂店
• 北野エース 渋谷 東急フードショー店

公園・自然環境

• 鶯谷児童遊園地
• 代々木公園
• 目黒川緑道
• 西郷山公園

教育・医療施設

• 渋谷区立鉢山中学校
• 渋谷区立猿楽小学校
• 鶯谷さくら幼稚園
• 東邦大学医療センター大橋病院
• セントラル病院松濤（明生会）
• 国家公務員共済組合連合会 東京共済病院

文化・公共施設

• 渋谷区立こもれび大和田図書館
• アラブ首長国連邦大使館
• ギニア大使館
• マレーシア大使館
• 渋谷警察署

A-standard渋谷桜丘の賃貸情報

間取りと賃料相場

A-standard渋谷桜丘では、単身者向けの1R・1Kから、広めの1LDK・2LDKまで多様な間取りが用意されています。渋谷駅徒歩6分という立地を考慮すると、賃料相場は比較的高めに設定されていますが、その分設備やセキュリティ、周辺環境が充実しており、コストパフォーマンスの高い物件といえます。

• 1R・1K：月額約15万円～20万円
• 1LDK：月額約25万円～35万円
• 2LDK：月額約40万円～50万円

なお、賃料は階数や方角、専有面積によって変動するため、最新の空室状況や賃料情報は不動産会社に直接問い合わせるのがおすすめです。

敷金・礼金などの初期費用

一般的に、A-standard渋谷桜丘の賃貸契約では以下のような初期費用がかかります。

• 敷金：1ヶ月～2ヶ月分
• 礼金：1ヶ月～2ヶ月分
• 仲介手数料：賃料の1ヶ月分（税別）
• 管理費・共益費：月額1万円～3万円程度
• 火災保険：契約時に加入必須（約1万5千円～2万円/年）
• 保証会社利用料：賃料の50％～100％（契約時）

礼金ゼロやフリーレント（契約初月の賃料無料）などのキャンペーンを実施していることもあるため、時期によっては初期費用を抑えられる可能性があります。

契約条件と入居審査

A-standard渋谷桜丘では、高級賃貸物件という特性上、入居審査が比較的厳しい傾向にあります。主な審査基準は以下の通りです。

• 安定した収入（一般的に賃料の3倍以上の月収が望ましい）
• 保証会社の利用必須（法人契約の場合は相談可）
• 勤務先や雇用形態の確認（会社員・経営者・フリーランスなど）
• 連帯保証人の有無（契約内容による）
• 過去の賃貸履歴や信用情報

特に、フリーランスや個人事業主の場合は、収入証明として確定申告書の提出を求められることがあります。法人契約を希望する場合は、会社の経営状況を証明する書類（決算書など）の提出が必要になることもあります。

おすすめの入居者層

この物件は、以下のようなライフスタイルの方に特におすすめです。

• 渋谷エリアで仕事をするビジネスパーソン
• 都心の利便性を重視しながら落ち着いた環境で暮らしたい方
• ハイグレードな住環境を求める単身者・カップル
• クリエイティブ系・IT系のフリーランスや経営者

周辺にはIT企業やスタートアップ企業のオフィスが多く、特にクリエイティブ職やエンジニア職の方には利便性の高い立地です。また、駅近で通勤のストレスを軽減したい方にも最適な環境といえます。

A-standard渋谷桜丘のメリット・デメリット

メリット

• 渋谷駅徒歩6分の好立地
• 最新の商業施設「Shibuya Sakura Stage」へ徒歩7分
• 洗練されたナチュラルモダンなデザイン
• オートロックや宅配ボックスなど安心の設備
• 周辺に飲食店やスーパーが充実
• 資産価値の高いエリアで将来的な売却・賃貸運用も期待できる

デメリット

• 賃料が比較的高め
• 人気物件のため空室が少なく、競争率が高い
• 渋谷駅周辺の人混みが気になる場合がある
• 駐車場の空き状況によっては車所有者には不向き
• ペット可の部屋が少ない（ペット相談可能な部屋もあり）

A-standard渋谷桜丘のまとめ

A-standard渋谷桜丘は、渋谷駅徒歩6分という利便性の高い立地にありながら、落ち着いた住環境と洗練されたデザインが魅力の高級賃貸マンションです。周辺には商業施設やスーパー、教育機関、医療機関が充実しており、都心生活を快適に送ることができます。

賃料はやや高めですが、立地や設備、デザインを考慮すれば、コストパフォーマンスの高い物件といえるでしょう。特に、渋谷エリアで働くビジネスパーソンや、都心の利便性と落ち着いた生活を両立したい方におすすめです。

最新の空室状況や賃料情報については、各不動産会社の公式サイトや仲介業者を通じて確認するのが最適です。人気物件のため、空室情報をこまめにチェックし、早めの内見・申し込みを検討することをおすすめします。