宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスの賃貸・空室情報

宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスの特徴

歴史と再開発の融合

宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスは、単なる新築高級マンションではなく、日本の都市住宅史において象徴的な存在を継承するプロジェクトとして誕生しました。前身である「宮益坂ビルディング」は1953年に建設された、日本で初めて分譲されたマンションの一つであり、戦後復興期における都市型住宅の先駆けでした。その歴史的意義を踏まえ、本物件は単なる建て替えではなく、“現代の都市生活における快適性と機能性”を高次元で融合させる「新たな象徴」として再開発されました。渋谷という再開発の最前線に位置するこの場所は、常に東京の変化と進化を象徴するエリアでもあり、時代の移り変わりとともに新たな価値を創出しています。周辺には渋谷スクランブルスクエアやヒカリエといった象徴的な建築物が林立し、都市としての力強い躍動を感じられる一方で、このレジデンスはその中にあって「歴史と未来を結ぶ節目」として機能しています。旧建物の系譜を尊重しつつ、都市景観の刷新と住環境の高度化を見事に融合させたこのプロジェクトは、まさに“東京の再生と成熟”を体現するマンションであるといえるでしょう。

優れた交通アクセス

交通利便性の高さは、宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスの最も際立った魅力のひとつです。渋谷駅から徒歩わずか1分という立地に加え、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線といった計9路線を利用可能で、都内はもちろん、神奈川・埼玉・千葉など首都圏全域へのダイレクトアクセスが可能です。さらに、ヒカリエデッキと建物が直結しているため、天候に左右されることなく、快適に駅や商業施設へアクセスすることができます。
また、都心部における移動ニーズの多様化に対応し、カーシェアリングやタクシー配車アプリと連携したピックアップスペースの整備なども進んでいます。リモートワークが普及する現代においても、打ち合わせや外出、イベント出席といったアクティブな都市生活を支えるためのフレキシブルな移動手段が確保されており、ビジネス・プライベート問わず高い機動性を実現します。さらに、空港リムジンバスの乗り場も徒歩圏内にあるため、出張や旅行の際にもストレスフリー。これらの要素が相まって、同物件は「東京で最も交通利便性の高い住宅」のひとつとして、多くの注目を集めています。

多彩な間取りと高品質な住戸

宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスは、総戸数128戸というスケールを活かし、1Kから3LDKまでの幅広いプランバリエーションを揃えています。専有面積は約30㎡から最大161㎡超に及び、単身者からファミリー、さらにはセカンドハウスとしての利用まで、多様なライフスタイルに応える仕様が魅力です。間取りの設計には、住まい手の動線や採光・通風、プライバシーの確保まで徹底的に配慮されており、機能美と空間の心地よさを両立した設計が光ります。
各住戸には、分譲マンションならではの高品質な設備を標準装備。床暖房、浴室乾燥機、ディスポーザー、食洗器、システムキッチン、温水洗浄便座など、快適性と衛生面に優れた装備が整えられています。また、天井高やサッシの配置などにもこだわり、明るく開放的な居住空間が演出されています。音環境にも配慮されており、遮音性の高い構造や内廊下設計により、都市の喧騒を感じさせない静謐な生活を実現。加えて、ハイグレードな内装材や建具の使用により、日々の暮らしがワンランク上の上質さを感じられる空間となっている点も、多くの支持を集める理由の一つです。

安心のセキュリティと充実の共用設備

都市生活においては、快適性とともに「安全性」も不可欠です。宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスでは、24時間有人管理体制に加え、オートロック、各戸TVモニター付きインターホン、防犯カメラといった多層的なセキュリティを備えており、居住者の安心・安全をしっかりと守ります。また、共用部分には内廊下設計が採用されており、ホテルライクで落ち着いた印象を与えるだけでなく、外気や騒音の影響を受けにくく、防犯性も高まる設計です。
さらに、各階には24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場が設けられており、居住者の生活スタイルに合わせた柔軟な運用が可能です。宅配ボックスの設置もあり、忙しい現代人にとって必須の設備が整えられています。そのほか、タワーパーキングやバイク置き場、自転車置き場といった都市型の交通手段に対応した施設も完備しており、利便性と安全性を高次元で実現した共用設計は、まさに都市型高級レジデンスの模範といえます。

グッドデザイン賞受賞の洗練されたデザイン

宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスは、2021年度にグッドデザイン賞を受賞しており、そのデザイン性の高さはプロフェッショナルの目からも高く評価されています。建築デザインは、先進的でありながらも周囲との調和を意識した外観構成を実現しており、ファサードにはガラスやメタルなどの素材を用いたモダンで洗練された印象を演出。一方で、エントランスや共用部には木目や石材などの温かみある素材が採用されており、住まう人の心を和らげる工夫も随所に見られます。
内装は、シンプルで上質なトーンを基調としながらも、随所に遊び心やアート性を取り入れた空間演出が特徴です。ロビーやラウンジにはデザイン家具や現代アートが配置され、日常生活のなかに高い感性と美意識をもたらします。建物全体の空間構成は「都市の中の静寂」をテーマとしており、渋谷の喧騒を忘れさせるような落ち着きのある時間を提供。単なる機能性を追求するだけでなく、「居心地」や「誇り」といった感覚にも訴える洗練性が、都心での上質なライフスタイルを支えます。

宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスの物件設備

専有部の設備

• 床暖房
• 浴室乾燥機
• ディスポーザー
• システムキッチン（IHクッキングヒーター）
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 独立洗面台
• クローゼット

共有部の設備

• オートロック
• TVモニター付きインターホン
• 防犯カメラ
• 24時間有人管理
• 宅配ボックス
• エレベーター
• 各階ゴミ置き場
• 内廊下設計

サービス

• 24時間セキュリティシステム
• SOHO利用相談可
• ペット飼育相談可（条件あり）
• オンライン内見対応
• IT重説対応

駐車・駐輪施設

• 駐車場：42台（タワーパーキング）
• 自転車置場：254台（2段式）
• バイク置場：16台

宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスの周辺環境

飲食・商業施設

宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスの周辺には、東京でも屈指の飲食・商業施設が集積しています。特に徒歩1分圏内に位置する「渋谷ヒカリエ」や「渋谷スクランブルスクエア」は、最先端のトレンドを発信するファッション・グルメ・カルチャーの拠点であり、上質な都市生活を演出します。高級レストランからカジュアルなカフェまで多彩な飲食店が軒を連ねており、ランチやディナー、休日のティータイムまで、シーンに合わせて選ぶ楽しみがあります。また、「渋谷マークシティ」や「東急百貨店」、「西武渋谷店」、「ロフト」なども徒歩圏内にあり、日用品から家具・書籍・インテリア雑貨までワンストップで揃えることが可能です。特筆すべきは、宮益坂や明治通り沿いに点在する個性豊かな老舗店や隠れ家的カフェ。地元住民や働く人々に愛されるこうしたスポットが生活圏にあることで、日常に豊かさと彩りを添えてくれます。日々の買い物や食事、休日のリフレッシュまで、すべてを徒歩圏で完結できる利便性の高さは、都心レジデンスの中でも特に魅力的なポイントです。

公園・自然環境

渋谷という都市中心部にありながらも、宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスは、自然を身近に感じることができる住環境に恵まれています。周囲には、美竹公園や神南一丁目児童遊園地といった小規模ながらも落ち着いた雰囲気の緑地が点在しており、子どもとの散歩や軽い運動、読書などを楽しむ場所として最適です。また、近隣には緑豊かな金王八幡宮があり、四季折々の自然や歴史文化に触れることができるスポットとして親しまれています。さらに、少し足を延ばせば代々木公園や明治神宮外苑といった都内有数の大型自然エリアも徒歩または自転車圏内にあり、週末のアクティビティやリフレッシュの場として非常に魅力的です。都市生活の利便性と緑の癒しが共存するこのエリアでは、喧騒を感じさせない穏やかな時間が流れ、都市に住みながらも豊かな自然を感じられる貴重な空間が日常の一部となります。このような自然環境の近さは、居住者のメンタルケアや子育て環境としても非常に好条件であり、幅広い層に支持される理由のひとつです。

教育・医療施設

教育・医療環境の充実度も、宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスの大きな魅力のひとつです。教育面では、渋谷区立常磐松小学校や鉢山中学校など、渋谷区の公立学校が近隣にあり、安心して通学できる距離に位置しています。また、青山学院大学をはじめ、国学院大学、國際連合大学など、学術施設も豊富に揃っており、文教エリアとしての顔も持ち合わせています。国際色豊かなエリアのため、インターナショナルスクールやバイリンガル対応の保育園なども点在しており、子どもにグローバルな教育環境を与えたいと考えるご家庭にとっても理想的な立地です。
医療面では、渋谷駅周辺にある多くの医療機関が徒歩圏内に揃っています。内科・皮膚科・小児科・歯科などの日常的な診療を行うクリニックから、日本赤十字社医療センターや東邦大学医療センター大橋病院といった総合病院まで、万全の医療体制が整っています。夜間・休日診療を行う医療機関もあり、いざという時の安心感は非常に高いものがあります。教育と医療、いずれの面においても、子育て世代や高齢者にとって非常に住みやすい街であるといえるでしょう。

生活利便施設・行政機関

宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスの周辺には、日常生活を支える生活利便施設や行政機関が充実しています。買い物環境としては、成城石井渋谷マークシティ店やライフ渋谷東店、まいばすけっと渋谷東1丁目店など、ニーズに応じたスーパーマーケットが複数あり、食料品や日用品の購入に便利です。加えて、マツモトキヨシやトモズなどのドラッグストアも徒歩圏内に点在し、医薬品や日用雑貨の買い物もストレスフリーです。銀行・金融機関についても、みずほ銀行渋谷中央支店、三井住友銀行渋谷駅前支店、三菱UFJ銀行渋谷明治通支店などが徒歩圏にあり、ビジネスや資産管理においても万全の体制が整っています。
また、行政機関としては渋谷区役所が渋谷駅から程近く、住民票の取得や各種手続きも非常に便利。さらに、渋谷郵便局や渋谷警察署なども近くに位置しており、日々の生活の中で必要となる公的手続きや安全面にも配慮されたエリアです。テレワークやフリーランスの方に嬉しい点として、WeWorkやPlug and Playなどの先進的なコワーキングスペースも徒歩圏内に複数あり、柔軟な働き方を支える環境も整っています。これらの生活利便性は、都心での快適な居住を実現するうえで極めて重要な要素であり、あらゆる世代のライフスタイルにマッチする要因となっています。