オープンレジデンシア南青山骨董通りの賃貸・空室情報

オープンレジデンシア南青山骨董通りの特徴

築年・構造・規模

オープンレジデンシア南青山骨董通りは、2013年9月に竣工した鉄筋コンクリート造のマンションで、地上15階建て・総戸数40戸という規模感を誇ります。総戸数が大規模過ぎないため、住民同士の距離感が程よく保たれ、プライベート性や落ち着きを大切にできる点が魅力です。専有面積は31㎡台のコンパクトな住戸から、68㎡超のゆとりあるプランまで幅広く揃えられており、シングル層、カップル、さらには少人数ファミリーまで多様なライフスタイルに対応できる点が高く評価されています。骨董通り沿いという立地を活かし、外観デザインは都会的かつ上品なフォルムで統一され、周辺のスタイリッシュな建物群と調和しながらも存在感を放ちます。また、分譲時からオープンハウス・ディベロップメントが手掛け、大末建設が施工を担った確かな品質を有しているため、築10年以上を経ても高い信頼を維持しています。資産価値を重視する層からも、居住性を重んじる層からも選ばれる理由がここにあります。

• 2013年築、鉄筋コンクリート造（RC造）
• 地上15階建て、総戸数40戸
• 専有面積31.14㎡～68.08㎡、1LDK～3LDK

交通アクセス

本物件の大きな魅力のひとつが交通アクセスの利便性です。最寄り駅は東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線が交差する「表参道駅」で、徒歩10分という絶好の距離にあります。表参道駅を利用すれば、渋谷や銀座、大手町などビジネス・商業の中心地へダイレクトにアクセス可能です。また、東京メトロ日比谷線「広尾駅」へは徒歩14分、都営大江戸線「六本木駅」へも徒歩15分で行けるため、目的地やシーンに応じて路線を使い分けることができます。複数の駅・路線が利用可能であることから、通勤や通学はもちろん、休日のショッピングや外食、趣味の活動に至るまで幅広い移動ニーズに対応します。特に都心の複数エリアを生活圏に収められる点は、日常をより豊かで快適にしてくれる要素です。港区という都心に住まう醍醐味を存分に感じられる交通環境が整っています。

• 表参道駅（銀座線・半蔵門線・千代田線）徒歩10分
• 広尾駅（日比谷線）徒歩14分
• 六本木駅（大江戸線）徒歩15分

向き・眺望・採光

オープンレジデンシア南青山骨董通りは、南東向きや南向きの住戸を中心に配置しているため、明るく心地よい採光が得られる点が特徴です。都心に位置するため隣接建物との距離が気になるエリアではありますが、本物件は日当たりに配慮された設計により、リビングや寝室に自然光を取り込みやすい環境を確保しています。高層階住戸では、建物の密集を避けながら開放的な眺望を楽しむことができ、遠くに都心の夜景を望むことも可能です。一方で低層階の住戸は、街路樹や骨董通りの街並みを間近に感じる落ち着いた景観が魅力となっており、ライフスタイルや好みに応じて選べる多様性もポイントです。また、遮音性に優れた鉄筋コンクリート造によって、外部の騒音を気にせず静かな居住環境を享受できるため、都会の中心にありながら安らぎの生活空間を確保できるのも大きな魅力です。

• 南東・南向き住戸あり、採光に優れる
• 高層階は開放感のある眺望が魅力
• 遮音性を高めた造りで静かな住環境

分譲賃貸・用途多様性

オープンレジデンシア南青山骨董通りは分譲マンションでありながら、賃貸市場においても供給が多い点が特徴的です。1LDKタイプは主にシングルやDINKS層を中心に人気があり、賃料は20万円前後からの設定が多く見られます。60㎡を超える2LDKや3LDKタイプはファミリー層や法人契約で利用されることが多く、25万円から30万円程度の賃料帯で取引されるケースが一般的です。立地の利便性とブランド性の高さから、短期のセカンドハウス利用や、外国人エグゼクティブ層にも選ばれることがあります。また、投資用としての需要も強く、オーナーにとっては安定した賃貸収益を期待できる資産性の高い物件といえます。分譲と賃貸の両面で活用できる柔軟性が、居住者と投資家双方にとって魅力的なポイントとなっています。

• 分譲賃貸物件としても流通
• 1LDKは20万円前後、2LDK以上は25万円以上が相場
• 法人契約や投資用としての需要も高い

資産性・売買動向

港区南青山エリアの中でも骨董通り沿いという希少な立地に位置するため、オープンレジデンシア南青山骨董通りは中古市場でも高い評価を維持しています。実際に40㎡台の1LDK住戸が約1億円前後で売り出されるなど、築10年を超えても資産価値が落ちにくいことが確認されています。南青山エリアは新規供給が少なく、ブランド力の高い土地であるため、安定した需要が継続的に見込めることも特徴です。オープンハウス・ディベロップメントによる分譲、大末建設による施工という確かなバックグラウンドは、購入希望者にとって安心材料となり、長期的な保有にも適しています。また、賃貸需要が堅調なため、居住用として購入しても投資用として運用しても有利で、資産性と収益性の両面で優れたポテンシャルを持つマンションといえるでしょう。

• 中古市場で40㎡台1LDKが約1億円で流通
• 供給の少ない南青山エリアで高い希少性
• 資産性と居住性を兼ね備えた評価

オープンレジデンシア南青山骨董通りの物件設備

専有部の設備

専有部には、都心生活を快適に過ごすための最新設備が整えられています。まずキッチンは、料理好きの方に嬉しいシステムキッチン仕様で、3口ガスコンロを備え、作業スペースや収納も考慮された設計です。リビングには床暖房が採用されている住戸もあり、寒い季節でも足元からじんわりとした温かさを感じられます。浴室は追焚機能付きバスや浴室乾燥機を備え、日常的な快適さだけでなく、雨の日の洗濯にも便利です。また、セキュリティ面ではTVモニター付きインターホンを採用し、来訪者の確認が容易で安心感が高まります。宅配ボックスやメールボックスも整備されており、留守中の荷物受け取りにも困りません。さらに、窓の断熱性能や遮音性も高められているため、都心にありながら快適で静かな室内環境を実現しています。

• オープンキッチン・システムキッチン（3口ガスコンロなど）
• 床暖房（リビング等に設置されている住戸あり）
• 浴室乾燥機・追焚機能など水回り設備
• TVモニター付きインターホン
• メールボックス・宅配ボックス
• オートロック・防犯カメラなどのセキュリティ設備

共有部の設備

共有部には、日々の生活を支える利便性と安心を提供する設備が充実しています。建物内にはエレベーターが設置され、全フロアへの移動がスムーズです。内廊下設計が採用されているため、外部からの視線や天候に左右されることなく快適に移動できます。さらに24時間利用可能なゴミ置き場があり、忙しい都市生活者にとって時間を気にせずにゴミを出せる利便性は大きな魅力です。駐輪場や駐車場も完備されており、自転車や自家用車を利用する方にとっても安心です。駐車スペースは戸数に対して限られていますが、必要に応じて利用できるのは嬉しいポイントです。共用部には防犯カメラも配置され、オートロックシステムと合わせて住民の安心を守る体制が整っています。都市生活の利便性と安心を両立させた、バランスの取れた設計が特徴です。

• エレベーター
• 内廊下設計
• ゴミ置き場（24時間ゴミ出し可能）
• 駐輪場
• 駐車場（有無は物件による）

サービス

日々の暮らしを支えるサービス面も充実しています。マンションには日勤管理人が常駐しており、建物の清掃や住民対応、セキュリティチェックなどを行うことで快適な住環境を保っています。また、宅配ボックスや集合郵便受けが設置されており、日常的な郵便物や荷物の受け取りもスムーズです。こうした仕組みは単身者や忙しいビジネスパーソンに特に好評で、時間に縛られずに安心して生活できる環境を実現しています。さらに、住民同士のトラブル防止や防災意識の向上にも管理体制が貢献しており、暮らし全体に安心感を与えてくれる存在です。都心という利便性の高いエリアにありながら、しっかりとした管理とサービスが用意されている点は、本物件の大きな強みといえるでしょう。

• 日勤管理体制
• 集合郵便受け・メール受取機能

その他特徴

オープンレジデンシア南青山骨董通りには、その他にも生活をより豊かにする魅力があります。ペット飼育が可能な住戸があるため、大切な家族の一員であるペットと共に暮らすことができます（細則あり）。また、複数路線を利用できるアクセス性を備えているため、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応可能です。建物自体は都市型コンパクトマンションでありながら、設備や管理体制がしっかりしているため、安心と快適性を両立した居住空間が実現されています。さらに、骨董通りという文化と洗練の交差点に建つことで、日々の暮らしが特別なものへと彩られる点も見逃せません。利便性だけでなく、ライフスタイルや価値観に寄り添う柔軟性が備わったマンションと言えるでしょう。

• ペット飼育可（細則あり）
• 複数路線利用可・2沿線以上利用可能な物件

オープンレジデンシア南青山骨董通りの周辺環境

交通アクセス

物件の周辺環境において特に優れているのが交通アクセスの利便性です。表参道駅まで徒歩10分という立地は、都内の主要ビジネスエリアやショッピングエリアへ軽快にアクセスできる理想的なポジションです。さらに、広尾駅や六本木駅も徒歩圏内にあるため、平日はビジネスに、休日は買い物やグルメ、エンターテインメントへと、生活シーンごとに多彩な移動を可能にします。タクシーの利用や自転車での移動もしやすい立地で、港区・渋谷区・千代田区といった都心エリアをシームレスにつなげてくれる点も魅力です。これほどまでに交通利便性に優れた環境は都心でも限られており、日常生活を支える重要な要素となっています。

• 表参道駅 徒歩10分（銀座線・半蔵門線・千代田線）
• 広尾駅 徒歩14分（日比谷線）
• 六本木駅 徒歩15分（大江戸線）

飲食・商業施設

骨董通り沿いというロケーションは、日常を豊かに彩る飲食・商業施設の充実度でも魅力を発揮します。周辺にはカフェやレストラン、ギャラリーが点在しており、食事や文化的な体験を日常の延長で楽しむことができます。また、成城石井やマルエツプチといったスーパーも徒歩圏内にあり、日々の買い物も不便がありません。コンビニやドラッグストアもすぐ近くにあるため、急な買い物や日常生活の細かなニーズにも対応可能です。骨董通り自体は洗練された大人の街として知られ、日々の暮らしの中で流行や文化に触れられるのも特権といえるでしょう。

• 骨董通り沿いにカフェ、ギャラリー、雑貨店など多数
• 成城石井 西麻布店（約350m）
• マルエツ プチ 南青山七丁目店（徒歩圏）
• コンビニ：ミニストップ 南青山6丁目店（約29m）
• 薬局・ドラッグストア：清水薬局本店（約237m）

公園・自然環境

都市の中心にありながら、自然環境や緑に触れられるスポットが近くにあるのも魅力です。徒歩圏内には児童遊園や西麻布エリアの小規模公園があり、小さなお子様との外遊びやリフレッシュに最適です。また、根津美術館の庭園も近隣にあり、四季折々の自然を楽しみながら芸術鑑賞ができる贅沢な環境が整っています。都会にいながら、ふと緑を感じられる環境は日常の疲れを癒し、ゆとりある暮らしを支えてくれるでしょう。南青山という洗練された街並みに、自然との調和を感じられる点は大きな価値といえます。

• 区立南青山六丁目児童遊園（約430m）
• 西麻布二丁目児童遊園（約600m）
• 根津美術館の庭園も徒歩圏内

教育・医療施設

教育や医療環境の充実も、本物件の大きな強みです。青南小学校や青山中学校といった公立学校の学区内にあり、教育機関までのアクセスも良好です。幼稚園や保育施設も周辺に複数存在し、子育て世帯にとって安心感を高めてくれます。さらに、日本赤十字社医療センターや地域クリニックなど、質の高い医療機関が身近にあるため、健康面での安心感も確保されています。教育・医療の両面で高い水準を備えていることは、居住地選びにおいて大きな決め手となるポイントです。南青山エリアならではの安心と利便性が、住む人の生活をしっかりと支えます。

• 港区立青南小学校（約660m／徒歩9分）
• 港区立青山中学校（約2,430m／徒歩31分）
• 青南幼稚園（約640m／徒歩8分）
• 南青山内科クリニック（約270m／徒歩4分）
• 日本赤十字社医療センター（約750m）

その他利便施設

生活の利便性を高める施設も周辺に多く揃っています。郵便局や銀行の支店が徒歩圏内にあるため、日常的な手続きもスムーズに行えます。さらに、フィットネスクラブや美術館、ギャラリーなど文化的なスポットが多いのも南青山エリアならではの魅力です。こうした施設は日常生活の中で利用できるだけでなく、暮らしに彩りと刺激を与えてくれます。都会の中心にありながら、利便性と文化性を兼ね備えた生活が送れることは、他のエリアでは得難い特権です。南青山骨董通りに住まうことは、単なる生活拠点を得ること以上に、洗練されたライフスタイルを実現する選択といえるでしょう。

• 郵便局や地域安全センターが近隣に存在
• 三井住友銀行麻布支店（徒歩圏）
• フィットネスクラブや文化施設が充実

まとめ

オープンレジデンシア南青山骨董通りは、2013年竣工の築浅かつ高品質な分譲マンションとして、南青山という希少な立地に根差した存在感を放っています。骨董通り沿いというアドレスは、洗練と文化の薫りを兼ね備え、日々の暮らしを上質に彩る舞台となるでしょう。交通利便性は抜群で、表参道・広尾・六本木の各駅が徒歩圏内にあり、複数路線を使いこなせる点は都心生活において大きな武器です。さらに、専有部の快適な設備、24時間ゴミ出し可能な共用施設、日勤管理による安心感など、日常生活を豊かに支える要素が整っています。

加えて、分譲賃貸としても供給される柔軟性や、築10年以上を経てもなお高値で取引される資産性の高さは、本物件が持つ真価を証明しています。教育や医療環境も整い、スーパーや商業施設、カフェや美術館などの文化的拠点もすぐそばにあるため、暮らしは利便性と潤いの双方を享受できます。まさに「暮らすこと」そのものを特別な体験へと昇華させる住まいです。

南青山という街のブランド性と、日々を支える実用性、その双方を求める方にとって、オープンレジデンシア南青山骨董通りは理想的な選択肢といえるでしょう。ここでの生活は、ただの居住ではなく、都心での洗練されたライフスタイルを実現するための特権そのものです。