ザ・パークハウス渋谷美竹の賃貸・空室情報

渋谷

「ザ・パークハウス渋谷美竹」の特徴

立地・アクセス優位性

「ザ・パークハウス渋谷美竹」は、東京の中心・渋谷にありながら、喧噪からわずかに離れた“美竹通り”沿いに位置しています。最寄り駅の東京メトロ半蔵門線・副都心線「渋谷」駅から徒歩3分、JR山手線や銀座線、東急線など複数路線も利用可能で、都内主要エリアへのアクセスはまさに無限大。表参道、青山、恵比寿、代官山など、洗練されたカルチャーエリアがすべて生活圏内に広がり、仕事も遊びも徒歩圏で完結します。さらに、再開発により進化し続ける渋谷駅周辺では、ヒカリエや渋谷スクランブルスクエア、MIYASHITA PARKなど、新時代の都市機能が集結。これらを日常的に使いこなせる立地は、まさに“未来の都心生活”の象徴といえるでしょう。一方で、美竹通りは落ち着いた雰囲気を保ち、街路樹が優しく揺れる穏やかな環境。都心でありながら、静と動の調和が息づく希少なロケーションです。住まう人にとって、この地は単なる「便利な住所」ではなく、都心を知り尽くした大人が選ぶ上質な生活舞台なのです。

• 渋谷駅 徒歩3分の好立地
• 主要5路線以上が利用可能
• ヒカリエ・スクランブルスクエア至近
• 美竹通り沿いの落ち着いた住環境

築年・構造・戸数等のスペック

本物件は2014年に竣工した地上18階・地下1階建の高層レジデンスで、総戸数112戸を擁するスケール。開発は三菱地所レジデンス、設計・施工には大手ゼネコンが携わり、都心の高密度環境における安全性・快適性・静音性を極めた構造設計が施されています。構造は堅牢な鉄筋コンクリート造（RC造）を採用し、耐震性はもちろん、遮音性能にも優れています。内廊下設計により、外気や騒音を遮断しながらホテルライクな動線を確保。各階ごとにセキュリティを分離したフロア構成は、プライバシーを極限まで高めています。また、「定期借地権方式」を採用することで、土地所有に伴う税負担を回避しつつ、分譲仕様の高品質を維持。高層階からは代々木公園、新宿副都心のビル群を一望する眺望が広がり、低層階では街路樹の緑が窓辺を彩ります。都市の利便と静謐な安らぎを共存させた構造美こそ、この建物がもつ本質的価値といえるでしょう。

• 2014年竣工（築約11年）
• 地上18階・地下1階建
• 総戸数112戸
• RC造による堅牢な構造
• 内廊下設計によるホテルライクな動線
• 定期借地権方式を採用

住戸プラン・間取りのバリエーション

「ザ・パークハウス渋谷美竹」の住戸構成は、1DKから2LDKを中心としたコンパクトラグジュアリー仕様。専有面積はおおよそ32㎡から64㎡の範囲で、単身者・DINKS層を想定した設計です。1DKプランでは、可動式スライドドアによって生活動線を自在にアレンジでき、空間効率を最大化。2LDKタイプでは、広々としたリビングダイニングに床暖房を完備し、全体を包み込むような温もりを演出しています。キッチンには人造大理石のカウンターや食器洗浄乾燥機、浄水器一体型水栓を採用。浴室には追い焚き・浴室乾燥機・ミストサウナなどの最新設備が揃い、上質な生活を叶えます。収納計画にも優れており、ウォークインクローゼットやシューズクローゼットなどを配置。限られた空間の中に、機能性・審美性・快適性が見事に融合しています。各プランは住む人のライフスタイルに合わせて緻密にデザインされており、“小さな贅沢”が積み重なる理想的な都市の私邸です。

• 間取り：1DK〜2LDK
• 専有面積：約32㎡〜約64㎡
• 床暖房・ミストサウナ完備住戸あり
• ウォークインクローゼット・収納充実
• 可変間取りで空間を有効活用

デザイン性・受賞歴

このマンションは2014年度グッドデザイン賞を受賞しており、その理由は一目見れば明らかです。白を基調にしたファサードは、渋谷の街に調和しながらも存在感を放つ洗練された佇まい。外装には高耐久のタイルやアルミ素材を採用し、シャープでモダンな印象を演出。光と陰が織りなす立体的な造形は、時間帯によって異なる表情を見せ、住む人の美意識を刺激します。エントランスホールは、間接照明と天然石調の床材による静謐な空間美が特徴で、都市の喧噪を忘れさせるラグジュアリーな設計。共用部の素材選定にも徹底したこだわりが見られ、経年によっても美しさを保つことを前提としています。また、メンテナンス性や安全性にも配慮し、外壁タイルの使用を制限するなど“持続する美”の思想が貫かれています。デザインとは、単なる見た目の美ではなく、長く住まうための思想。ザ・パークハウス渋谷美竹は、その理念を具現化した都市建築の傑作です。

• 2014年度グッドデザイン賞受賞
• ガラス×タイル×アルミのモダンデザイン
• 美竹通りに調和する洗練された外観
• エントランスは照明と素材美が織りなす上質空間
• “持続する美”を追求した設計思想

性質・区分・借地関係

「ザ・パークハウス渋谷美竹」は、定期地上権（定期借地権）方式を採用した希少な分譲マンションです。土地を一定期間借り受ける形で建設されており、所有権を持たない代わりに、土地にかかる税負担を軽減し、取得・賃貸コストを抑えることができます。この仕組みは、都心の地価高騰が進む中で極めて合理的であり、渋谷という超一等地に“手の届くラグジュアリー”を提供する革新的モデルとも言えるでしょう。借地期間は長期に設定され、契約内容も安定しているため、長期的な賃貸・運用にも適しています。また、固定資産税や土地取得税などが発生しないことも大きなメリット。さらに、管理会社による厳格な運営体制が整っており、借地権物件にありがちな不安要素を感じさせません。ブランドと制度設計の両輪で成り立つこのスキームは、都市型マンションの新しいスタンダードを提示しています。

• 定期借地権方式（地上権設定）
• 固定資産税・土地取得税が不要
• 長期契約で安定性を確保
• コストを抑えたプレミアム立地物件
• 三菱地所レジデンスによる信頼の管理体制

「ザ・パークハウス渋谷美竹」の物件設備

専有部の設備

「ザ・パークハウス渋谷美竹」の専有部は、分譲マンションならではの高品質仕様を随所に感じられる空間です。リビングダイニングには床暖房を完備し、冬場も足元から穏やかに温める快適な居住環境を実現。キッチンには人造大理石のカウンターとステンレスシンク、食器洗浄乾燥機、浄水器一体型水栓を標準装備し、機能美と美観の両立を叶えています。バスルームは追い焚き機能付きフルオートバスに加え、浴室乾燥機やミストサウナなど、まるでスパのような癒しの時間を提供。洗面化粧台も三面鏡収納タイプで、デザイン性と収納力が見事に融合しています。さらに、全住戸にエアコンが設置され、快適な温湿度管理が可能。玄関にはノンタッチキー・電気錠システムを採用し、セキュリティと利便性を兼備。収納もウォークインクローゼットやシューズボックスなど、機能的な空間設計が施され、都市生活をスマートに支えます。これらの設備群は、単なる“便利さ”を超え、住む人の日常に洗練された豊かさをもたらしています。

• 床暖房（リビング・ダイニング）
• エアコン完備
• システムキッチン（食洗機・浄水器一体型水栓）
• 追い焚き機能付き浴室・浴室乾燥機
• ミストサウナ付きバスルーム
• 独立洗面台（三面鏡収納タイプ）
• ウォークインクローゼット・シューズボックス完備
• ノンタッチキー・電気錠システム採用

共有部の設備

共用部には、三菱地所レジデンスらしい上質さと機能性が見事に調和しています。まず、エントランスには高い防犯性を誇るオートロックを採用し、監視カメラを複数配置。居住者の安全を24時間体制で守ります。ホテルライクな内廊下設計は、外気や騒音を遮断し、プライバシー性と静粛性を高める設計思想の結晶です。宅配ボックスやメールコーナーはもちろん、敷地内ゴミ置き場は24時間対応で、都心の生活に欠かせない利便性を完備。駐車場は機械式・平置きの両タイプを備え、入居者のニーズに柔軟に対応しています。さらに、バイク置場や駐輪場も完備され、細やかな生活動線が整えられています。建物は日勤管理体制が整っており、共用部の美観維持・清掃・保守点検が徹底。高層階までのスムーズな移動を支えるエレベーターは、静音かつ高速仕様でストレスのない動線を実現しています。これらの共用設備は、「住まいを超えたホテル空間」としての価値を生み出しており、日常のひとときを格上げする要素となっています。

• オートロック・防犯カメラ完備
• ホテルライクな内廊下設計
• 宅配ボックス・メールコーナー
• 敷地内24時間対応ゴミ置き場
• 駐車場（機械式・平置き）
• 駐輪場・バイク置場あり
• エレベーター複数基設置
• 日勤管理体制による共用部維持管理

サービス

「ザ・パークハウス渋谷美竹」は、居住者の安心と快適さを支えるための管理・運営体制にも極めて優れています。建物全体が24時間オンライン監視システムと連動しており、異常発生時には即時通報・対応が可能。警備員による定期巡回や、日勤管理スタッフによる日常点検が行われ、共用空間の安全性と清潔感が常に保たれています。さらに、インターネット回線やケーブルテレビなどの共視聴設備が整備され、エンターテインメント環境も充実。管理会社による共用部の清掃・点検・修繕計画も綿密に立てられており、長期的に資産価値を維持できる体制が整っています。また、来客時の応対もスムーズで、宅配受け取りやクリーニング取次などの利便性を高める機能も導入。これらのサービスは、住まう人の時間と労力を軽減し、暮らしをより自由で上質なものへと導いてくれます。まさに、ここに暮らすということ自体が“選ばれた生活スタイル”を象徴するのです。

• 24時間オンライン監視体制
• 日勤管理・定期巡回による安全管理
• 共視聴設備（BS・CS・CATV対応）
• インターネット環境整備
• 共用部の清掃・維持管理サービス
• 宅配・クリーニング取次機能あり

その他仕様・特徴

本物件は、利便性やデザイン性だけでなく、“柔軟性と快適性”を両立する設計思想が光ります。まず、二重床・二重天井構造により、上下階の生活音を効果的に遮断。将来的な設備更新やリフォームにも対応できるメンテナンス性を確保しています。全体のスラブ厚を確保し、配管スペースに余裕を持たせた構造は、建築としての完成度の高さを示しています。また、ペット飼育可能（細則あり）な住戸が設けられており、都心生活において“家族の一員”と共に暮らす選択肢を提供。さらに、一部住戸では楽器演奏も条件付きで許可されており、感性豊かなライフスタイルを尊重する設計がなされています。照明計画にもこだわり、リビングや廊下に間接照明を採用することで、夜の時間帯には穏やかな光が住空間を包み込みます。機能性と感性のバランスを極めた「ザ・パークハウス渋谷美竹」は、都心の喧噪を超えて、居住者の個性と美意識を映す“静寂の舞台”を提供する存在です。

• 二重床・二重天井構造
• 防音性・配管メンテナンス性に優れる設計
• ペット飼育可（細則あり）
• 楽器演奏可住戸あり（条件付き）
• 照明・インテリアに配慮した空間演出
• 居住者のライフスタイルに寄り添う設計思想

「ザ・パークハウス渋谷美竹」の周辺環境

交通アクセス

「ザ・パークハウス渋谷美竹」は、まさに“東京の心臓部”と呼ばれる渋谷の中心に位置しています。最寄りの東京メトロ半蔵門線・副都心線「渋谷」駅まで徒歩3分。さらに、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、京王井の頭線、東急東横線・田園都市線など、計9路線にアクセスできる圧倒的な交通利便性を誇ります。これにより、都内の主要エリア──表参道、青山、恵比寿、六本木、新宿、銀座──のすべてにダイレクトアクセスが可能。ビジネスにもプライベートにも、時間を最大限に活かす都市機能が整っています。また、羽田空港へも渋谷駅から直通リムジンバスが運行しており、海外出張や旅行にも便利。都心でありながら、交通のストレスを極限まで減らすことができる立地です。美竹通り沿いの静かな歩道を抜ければすぐに駅構内へ。忙しい日々の中でも、自然と足取りが軽くなる距離感が、このマンションの“真の利便性”を物語っています。

• 東京メトロ半蔵門線・副都心線「渋谷」駅 徒歩3分
• JR山手線・東急・京王など9路線が利用可能
• 表参道・青山・六本木へダイレクトアクセス
• 羽田空港行きリムジンバス利用可
• 静穏な美竹通り沿いで通勤も快適

飲食・商業施設

本物件の周囲には、世界的に注目される都市・渋谷ならではの多彩なグルメと商業施設が集積しています。徒歩数分で「渋谷ヒカリエ」や「渋谷スクランブルスクエア」、「MIYASHITA PARK」にアクセスでき、レストラン、カフェ、ファッション、アート、コスメなど、最先端のカルチャーを日常的に楽しめます。さらに、道玄坂方面へ足を伸ばせば、老舗の名店からトレンドのビストロまで揃う美食の街。反対に青山・表参道方面へ歩けば、落ち着いたカフェやブティックが点在する洗練のエリアが広がります。スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物も快適。例えば「東急ストア」や「ココカラファイン」、「セブンイレブン渋谷一丁目店」などがすぐ近くにあり、24時間いつでも生活必需品が揃います。ファッション、食、アート、日用品――あらゆる要素が交錯するこの街での暮らしは、“都心を使いこなす悦び”そのものです。

• 渋谷ヒカリエ・スクランブルスクエア至近
• MIYASHITA PARKまで徒歩圏内
• 東急ストア・ココカラファイン・セブンイレブンなど生活施設充実
• 老舗レストランや最新カフェが点在
• 表参道・青山の洗練エリアへ徒歩アクセス

公園・自然環境

都市の中心にありながら、自然との調和を大切にしているのが「渋谷美竹」エリアの特徴です。美竹通り沿いには緑豊かな街路樹が整備され、四季折々の風情が感じられます。徒歩圏内には「宮下公園」や「代々木公園」といった大規模な緑地もあり、仕事帰りや休日に気軽にリフレッシュできる環境です。特に、リニューアルされた宮下公園は、屋上に芝生広場やランニングコースが整備され、都心とは思えない開放感を提供しています。さらに、建物自体にも緑化計画が施されており、敷地内植栽が周辺環境と調和するよう設計されています。都市の真ん中で自然と共存できるこの立地は、心の安らぎを求める現代人にとって貴重な価値といえるでしょう。朝の光が街路樹を透かす景観、夜のライトアップが映える通りの風景――そのどれもが、ここに住むことの誇りを静かに語りかけてくれます。

• 美竹通りの緑豊かな街路樹
• 宮下公園・代々木公園が徒歩圏内
• 敷地内緑化計画による自然調和設計
• 屋上芝生や広場を備えた新宮下公園
• 都心でありながら癒しの自然環境

教育・医療施設

渋谷区は教育と医療の両面で充実したインフラを持つ地域であり、「ザ・パークハウス渋谷美竹」に住まう安心感をさらに高めています。周辺には「渋谷区立常磐松小学校」や「広尾中学校」など公立校があり、教育環境は良好。私立では「青山学院」や「実践女子学園」、さらに「東京女学館」などが通学圏内に位置し、教育の選択肢も豊富です。幼児期には「美竹の丘保育園」などの認可保育園が徒歩圏内にあり、共働き世帯にも優しい環境です。医療面では「日本赤十字社医療センター」や「東邦大学医療センター大橋病院」などの総合病院へもアクセス良好。加えて、徒歩圏内には内科・歯科・皮膚科などのクリニックが点在し、日常的な健康管理にも困りません。教育と医療が生活圏内に完結する環境は、都市の中でも極めて稀。子育て世帯からシニア層まで、あらゆる世代が安心して暮らせる土壌が整っています。

• 渋谷区立常磐松小学校・広尾中学校が通学圏
• 青山学院・東京女学館など有名私学多数
• 美竹の丘保育園など認可保育園あり
• 日本赤十字社医療センターへのアクセス良好
• 周辺に多様なクリニックが点在

再開発・街の将来性

渋谷駅周辺は現在も大規模な再開発が進行中であり、「ザ・パークハウス渋谷美竹」はその恩恵を最も享受する立地にあります。渋谷スクランブルスクエアや渋谷ストリームの開業を皮切りに、再開発によって街全体が“立体都市”へと進化。商業・オフィス・文化施設・ホテルが一体化した新しい渋谷の姿が形成されています。その中で、美竹通りエリアは“成熟した渋谷”を象徴するゾーンとして位置付けられ、喧噪から一歩距離を置いた落ち着きと、最先端の都市機能が共存する稀有なエリアとなりました。今後も周辺では再開発計画が続き、街全体の景観や利便性の向上が見込まれています。地価上昇の見通しもあり、資産価値の面でも注目度が高いエリアです。都市の進化を日常で感じながら、静穏と先進性を兼ね備えた暮らしを送る――それこそが「ザ・パークハウス渋谷美竹」の真髄といえるでしょう。

• 渋谷駅周辺の再開発エリアに隣接
• スクランブルスクエア・ストリーム・ヒカリエが徒歩圏
• 成熟した美竹通りゾーンに立地
• 今後も街の価値上昇が期待
• 資産性と居住性を両立した立地ポテンシャル

まとめ：「ザ・パークハウス渋谷美竹」が描く、渋谷という都市の理想形

「ザ・パークハウス渋谷美竹」は、単なる都心の高級分譲マンションではありません。それは、都市の中心にありながら“静けさ”を内包する、希少な精神性を持った建築です。美竹通りという穏やかで品格ある通り沿いに建ち、徒歩3分で渋谷駅へ至る利便性を誇りながら、その佇まいは喧噪と距離を保つ。外観デザインは時間とともに深みを増す静謐な美を宿し、エントランスホールはまるでアートギャラリーのような洗練された空間構成。共用部や専有部の隅々まで、三菱地所レジデンスの哲学──“永く、美しく、価値を保つ住まい”──が息づいています。
この建物に住まうことは、渋谷という街の表層的な華やかさを超え、“本質的な豊かさ”を享受することに他なりません。24時間輝き続ける都市の中で、ここは安らぎと知性を兼ね備えたオアシス。夜の光が外壁をやわらかく包み込み、ガラス面に街の灯が映るその姿は、まさに渋谷の未来像を象徴するようです。再開発によって進化を続けるこの街の中心で、「ザ・パークハウス渋谷美竹」は“変わらぬ価値”を放ち続けます。
それは都市を住みこなす人のための、渋谷の最上級の舞台。華やかさの裏にある静けさ、利便の中にある気品──その矛盾を美しく調和させた場所。まさに、真に“渋谷にふさわしい住まい”と呼ぶにふさわしい存在です。

• 渋谷駅徒歩3分、美竹通り沿いの希少立地
• 三菱地所レジデンスによる高品質分譲仕様
• グッドデザイン賞受賞の洗練された外観と空間設計
• 静寂と利便が共存する唯一無二の住環境
• 再開発の恩恵とともに資産価値の上昇が期待される物件